Kiekvienais metais skelbiami 10 geriausių būsto rinkų sąrašų. Garsūs šaltiniai seka būsto rinkos tendencijas ir kaupia pagrindinius duomenis. Ir nenuostabu, kad dauguma tų pačių miestų metai iš metų pasirodo keliuose sąrašuose.
Daugelis įmonių naudoja šiuos duomenis rinkodaros strategijoms nustatyti ir galimos plėtros sritims nustatyti. Šie sąrašai gali būti naudingi ir nekilnojamojo turto investuotojams.
Makro lygmeniu duomenys gali padėti rasti idealias vietas apžiūrėti ir įsigyti investicinio nekilnojamojo turto.
Trys svarbiausi dalykai nekilnojamojo turto investavimas visada buvo ir tebėra „vieta, vieta, vieta“. Juk negalima perkelti nuosavybės.
Taigi, kokios JAV vietos siūlo geriausias investavimo galimybes 2021 m.?
Ko ieškoti nekilnojamojo turto vietoje
Jei esate a nekilnojamojo turto investuotojas, ieškantis mėnesinių nuomos pajamų ir didelis metinio įvertinimo potencialas, išmintinga tirti duomenis iš kelių šaltinių. Jus domina investuoti ten, kur nuomos kainos nuolat auga. Norite, kad vietos ekonomika būtų sveika ir stabili, o darbo vietų skaičius auga. Pavyzdžiui, mieste, į kurį įsikelia didelė pramonė, greičiausiai padidės būsto nuomos paklausa. Jūsų nuomojamas turtas turėtų būti
pinigų srautas teigiamas. Ir, žinoma, norite, kad rinkos kaina padidėtų.Jūs išvengsite miestų, kuriuose nėra tokių tendencijų, kokių ieškote. Miestas su aukštomis būsto kainomis greičiausiai nėra ta sritis, kurioje mėnesinės nuomos pajamos padengs būsto paskolą, draudimą ir mokesčius. turintis investicinį turtą pirkti ir laikyti.
10 geriausių sąrašų suteikia šiek tiek įžvalgos apie didmiesčius kur nekilnojamojo turto investuotojai gali apsvarstyti galimybę įsigyti nuomojamą nekilnojamąjį turtą kurie užtikrina metinį pinigų srautą ir galimą rinkos pabrangimą. Tai nėra vienintelis tyrimas, kurį norėsite atlikti, bet tai pradžia.
Mano kriterijai
Toliau pateikiama tai, ko aš ieškau, kai svarstau, kur investuoti. aš noriu investuoti į nekilnojamojo turto rinką tai yra:
- Zillow 10 geriausių būsto rinkų 2021 m.
- užėmė aukščiausią statistiką, rodančią geriausias vietas susirasti darbą,
- valstybėje, kuri patenka į ekonomiškai stabiliausių 10 geriausių,
- buvo įtrauktas į 10 geriausių miestų, kuriuose yra augimo, užimtumo ir verslo galimybių,
- kur nuomos kainos pakilo pernai ir, kaip prognozuojama, didės 2021 m., ir
- kur yra patrauklus vidutinės būsto kainos ir vidutinės mėnesio nuomos santykis.
7 geriausi miestai investuotojams į nekilnojamąjį turtą 2021 m
Remiantis šiais kriterijais, čia yra septyni miestai, į kuriuos nekilnojamojo turto investuotojai turėtų atsižvelgti 2021 m.:
- Dalasas, Teksasas — Dalasas vis dar labai prieinamas. Ji užėmė 7 vietą Zillow dešimties geriausių būsto rinkų sąraše, o vidutinė būsto kaina yra 237 800 USD. Ji taip pat gali pasigirti stabilia ekonomika. Dalasas yra 12-a geriausia vieta ieškant darbo, o nuomos kainos didėja.
- Orlandas, Florida — Daugiausiai „Disney“ dėka Orlandas užima pirmąją vietą, kur geriausia susirasti darbą. Įdarbinti nuomininkai gali nuolat mokėti nuomą. O Orlandas užima antrąją vietą dešimtuke populiariausių Zillow būsto rinkų.
- Denveris, Koloradas — Denveris užima 3 vietą dešimtuke populiariausių būsto rinkų „Zillow“. Ji turi stabilią ekonomiką ir turimas darbo vietas. O nuomos kainos per pastaruosius 12 mėnesių padidėjo dviženkliais skaičiais. Gali kilti problemų dėl prieinamumo, nes vidutinė namo kaina yra 403 800 USD. Investiciniam turtui Denveryje įsigyti prireiks daugiau kapitalo.
- Nešvilis, Tenesis — Nešvilis yra vienas iš trijų Amazon plėtros plano finalininkų, galinčių pritraukti darbuotojų į regioną. Būstas yra prieinamas už vidutinę 252 200 USD kainą, o nuomos kainos yra garbingos - 1 499 USD per mėnesį. Nuomos kainos pernai išaugo 15,3%. Ir galite tikėtis tolesnio augimo, nes nuomos paklausa viršija pasiūlą dėl „Amazon“ darbo galimybių antplūdžio.
- Atlanta, Džordžija – Atlanta žada nuomojamo turto investuotojus. Jis užima 4 vietą dešimtuke populiariausių Zillow būsto rinkų ir 16 geriausių vietų susirasti darbą. Vidutinė būsto kaina yra 215 000 USD, todėl galite nusipirkti keletą nekilnojamojo turto už vieną kituose miestuose. Tai padeda venkite rizikos, kad visi kiaušiniai bus viename krepšyje.
- Mineapolis, Minesota - Mineapolis užima 5 vietą Zillow saloje. Jis patenka į 20 geriausių miestų, kuriuose galima rasti darbą. Dėl vidutinės namų kainos ši vieta yra prieinama. O vidutinė nuomos kaina 2018 metais išaugo 11,7 proc.
- San Diegas, Kalifornija – Tai tik vienas iš kelių Kalifornijos miestų, kurie metai iš metų nuolat patenka į Zillow 10 geriausių sąrašą. Vidutinė namų kaina San Diege vis dar yra prieinama, atsižvelgiant į nuomos pajamas ir pirkimo kainą. Nei San Franciskas, nei San Chosė negali pareikšti tokio reikalavimo. Nors San Chosė būsto, kurį galėtumėte išsinuomoti už 3 521 USD per mėnesį, įsigijimas kainuoja 1,2 mln. USD, o vidutinė būsto kaina San Diege yra mažesnė nei pusė, o vidutinė nuomos kaina yra didesnė – 3 573 USD. Be to, 2018 m. vidutinis nuomos mokestis padidėjo 13,2%.
Kiti puikūs miestai investicijoms į nekilnojamąjį turtą
Antrosios pakopos rekomendacijos yra miestai, kurie yra 10 geriausių Zillow būsto rinkų 2021 m. arba turi kitų patrauklių savybių kituose 10 geriausių sąrašuose, kurias verta ištirti toliau.
- San Chosė yra geriausias Zillow pasirinkimas ir kiekvienais metais pasirodo sąraše. Man atrodo, kad Kalifornijos nekilnojamojo turto rinka vėsta, bet tikriausiai vis dar yra keletas gerų pirkimų, kad investuotojai rastų nekilnojamąjį turtą, mažesnę nei vidutinė sąrašo kaina – 1 251 200 USD.
- Vašingtonas, DC, yra reitinguojamas kaip stabiliausia ekonomika, daugiausia dėl vyriausybės darbuotojų gausos. Ekonominis stabilumas ir didelis užimtumas yra didelis pliusas nuomojamų būstų savininkams.
- Džeksonvilis, Florida, užima 9 vietą Zillow's Top 10. Be to, vidutinė namo kaina yra labai patraukli, siūlanti didelę mėnesinę nuomos kainą, panašią į 7 populiariausius miestus.
- Nors Bostonas nepateko į „Zillow's Top 10“, jis yra 3 stabiliausios ekonomikos sąraše. Ir tai yra septinta geriausia vieta susirasti darbą. Be to, nuomos kainos yra proporcingos pirkimo kainoms.
- San Franciskas metai iš metų buvo Zillow sąraše. Šiais metais jis užima 3 vietą iš geriausių vietų susirasti darbą. Ji taip pat užima aukštą vietą stabilioje ekonomikoje ir augimo, užimtumo ir verslo galimybių sąlygomis. Taigi, sumanūs investuotojai San Franciske gali rasti pinigų srautų ir nuolatinio rinkos brangimo galimybių.
Atkreipkite dėmesį, kad analizė ir šiame straipsnyje pateiktos išvados yra neišsamios. Tai neturėtų būti laikoma bendra rekomendacija, kur įsigyti nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Neatsižvelgiama į svarbius duomenų taškus, pvz., nuomojamo turto kiekį ir būklę, kurį galima įsigyti. Šie duomenys paprasčiausiai suteikia pradinį tašką miestams, apie kuriuos pirmiausia pagalvotumėte pradėti savo kruopštumą.
Pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą? Laikykite šias paslaugas savo žingsniu:
| Pabrėžia |  |
 |
 |
| Įvertinimas | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Minimali investicija | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Sąskaitos mokesčiai | 1 metai | 1,25% per metus | 1-1,25%/metus turto valdymo mokestis |
| Privatus REIT | |||
RegistruotisSkaityti apžvalgą
|
RegistruotisSkaityti apžvalgą
|
Registruotis Skaityti apžvalgą |