Ar dalinė būsto nuosavybė yra gera investavimo strategija?

Nesvarbu, ar esate paplūdimio mylėtojas, ar labiau mėgstate vaizdą į kalnus, galbūt pagalvojote apie namo, kuriame norėtumėte praleisti kasmetines atostogas, įsigijimą. Nors pirkimo kaina a antrus namus yra nepasiekiamas daugumai žmonių, dalinė nuosavybė yra būdas mėgautis namų toli nuo namų privalumais, dalijant pirkimo ir priežiūros išlaidas su kitais žmonėmis.

Kartais vadinama „pasitikėjimu“, dalinė būsto nuosavybė kiekvienam pirkėjui suteikia teises, susijusias su nuosavybės nuosavybe. Tai galima palyginti su nedidelės apimties versija sutelktinio finansavimo, kai žmonių grupė dalijasi konkretaus investicinio turto nuosavybės sąnaudomis ir nauda.

Panašiai kaip tradicinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju, savininkai dalijasi išlaidomis ir prieiga. Kadangi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe suteikiama 25–50 žmonių ir ribojama viena ar dvi savaitės per metus, dalinė nuosavybė apima nuo dviejų iki 12 savininkų, kurie kiekvienais metais naudojasi nuo trijų iki penkių savaičių.

Kaip veikia dalinė namų nuosavybė

Turint dalinę būsto nuosavybę, kiekvienam investuotojui priklauso dalis (arba dalis) nuosavybės teisės (arba akto). Kaip dalinis savininkas galite asmeniniais tikslais naudoti turtą ir uždirbti pajamų, kai juo nesinaudoja kiti savininkai arba jis nėra nuomojamas.

Paprastai specializuotas turto valdymo įmonė prižiūri turtą ir tvarko nuomos grafiką, priežiūrą ir pajamų bei išlaidų apskaitą. Kaip dalinis savininkas per valdymo įmonę suplanuojate laiką, kada norite naudotis namais.

Kodėl gi ne tiesiog investuoti į pakaitinio naudojimosi nuosavybe?

Pakaitinė nuosavybė atsirado aštuntajame dešimtmetyje kaip prieinama ir patogi alternatyva užsakyti viešbutį kasmetinėms atostogoms. Užuot praleidę valandas planuodami savo atostogas ir išmokėję tūkstančius už savaitės viešnagę brangiame viešbutyje, Pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisės suteikia raktus į garantuotą savaitės viešnagę populiariame atostogų kurorte metų.

Dažnai pakaitinio naudojimosi nuosavybe suteikiama galimybė pasirinkti skirtingas atostogų vietas, kai apsistojate panašiame kurorte, kuriam taikoma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartis. Paprastai yra vienkartinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įsigijimo mokestis, o po to jūsų pakaitinio naudojimosi nuosavybės teise reikalingas mėnesinis priežiūros mokestis.

Tikriausiai girdėjote radijo skelbimus, remiamus įmonių, norinčių padėti jums parduoti nepageidaujamą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Yra keletas priežasčių, dėl kurių daugelis poilsiautojų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe neteko savo patrauklumo. Keletas pagrindinių pakaitinio naudojimosi nuosavybės savininkų rūpesčių

• Nakvynė yra pagrindinės kokybės
• Pakaitinio naudojimosi nuosavybės (priežiūros) mokesčiai kasmet didėja
• Tikrai nėra antrinės rinkos, kurioje būtų galima parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, jei to nebenorite

Skaityti daugiau >>> Kodėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimas yra bloga idėja

Dalinės būsto nuosavybės privalumai ir trūkumai

Argumentai "už"

• Ribotas savininkų skaičius – Pakaitinio naudojimosi nuosavybės teise dalijasi iki 52 kitų savininkų, o dalinė nuosavybė paprastai apima nuo dviejų iki 12 partnerių.
• Nuosavas kapitalas – Dalinės namų akcijos suteikia tikrą nuosavybės dalį. Jūsų vardas nurodytas ant nuosavybės teisės ir jūs dalinatės visais faktinės nuosavybės privalumais.
• Palikti nuosavybės teisę įpėdiniams – Dalinė nuosavybė yra nekilnojamojo turto turtas, kad galėtumėte palikti savo nuosavybės dalį savo įpėdiniams kaip savo turto dalį.
• Turto valdymo kontrolė – Savininkai turi tiesioginį indėlį, kaip valdomas turtas.
• Atostogų lankstumas – Paprastai savininkai neprivalo patys išnaudoti viso jiems skirto laiko. Galite leisti šeimos nariams, draugams ar net darbuotojams išnaudoti dalį arba visą jūsų laiką.
• Vertinimo potencialas – Jūs, kaip savininkas, gaunate tiesioginės naudos iš nekilnojamojo turto kainos padidėjimo, kai parduodate nuosavybės akcijas arba parduodate turtą.
• Galimos mokesčių lengvatos, paprastai suteikiamos investuotojams į nekilnojamąjį turtą – Būstas paprastai išnuomojamas, kai nenaudojamas. Nuomos nekilnojamojo turto investuotojai gali atskaityti priežiūros išlaidas ir metinį nusidėvėjimą iš savo detalių mokesčių. Pasitarkite su savo mokesčių buhalteriu, kad įsitikintumėte, jog galite pasinaudoti atskaitymais.

Minusai

• Priežiūros išlaidos kartais gali būti didelės – Turite konkretų būstą, nekilnojamąjį turtą, kuriam reikia nuolatinės priežiūros. Didelės kainos daiktai, tokie kaip stogas ir krosnis, gali būti naudojami tik keletą metų, kol juos reikia pakeisti. Kaip savininkas, jūs pasidalinsite šiomis išlaidomis, kai jos atsiras.
• Didelės pradinės išlaidos – Daliniai savininkai turi didesnį pradinį finansinį įsipareigojimą. Jūs padalijate nuosavybės įsigijimo kainą visiems daliniams savininkams. Pavyzdžiui, jei esate vienas iš 10 500 000 USD vertės nuosavybės partnerių, jūsų pradinės išlaidos bus 50 000 USD ir operacijos mokesčiai.
• Partnerystė su žmonėmis, kurių galbūt nepažįstate – Galite susidurti su neprotingu arba sudėtingu dalinio savininku.
• Ribota jūsų akcijų pardavimo kontrolė – Būdamas nekilnojamojo turto dalininkas, galbūt negalėsite parduoti savo nuosavybės dalies tada ir už norimą sumą.
• Ribotas atostogų vietų pasirinkimas – Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe susitarimas leidžia lanksčiai vykti į skirtingus kurortus, kuriuos valdo pakaitinio naudojimosi bendrove. Tačiau jūsų galimybės apsiriboja konkrečiu atostogų nameliu su daline nuosavybe.
• Būsto rinkos rizika – Jei turtas brangsta, vienodai brangsta ir kiekvieno savininko dalis. Ir atvirkščiai. Jei turtas netinkamai prižiūrimas ir nuvertėja, investicija nukentės. Ir kiekvieno savininko dalis vienodai nuvertinama.

Ar dalinė būsto nuosavybė yra gera investicija?

Tai, kas apibrėžia „gerą investiciją“, yra labai asmeniška. Jei jums patinka kiekvienais metais grįžti į tą pačią atostogų vietą ir ieškote to ypatingo turto nuosavybės dalies, dalinė nuosavybė gali būti svajonės išsipildymas:

Užrakinate savo būsimą prieigą šiandieninėmis kainomis ir gaunate naudos iš bet kokio ilgalaikio turto vertės padidėjimo (pabrangimo). Ir tu gali užsidirbti pasyvių pajamų nuo savaitės nuomos, kai turtu nesinaudojate jūs ar kiti savininkai.

Kaip investicinio turto savininkas jums gali būti naudingas nuomos mokesčio atskaitymas, pvz., nusidėvėjimas ir turto išlaidų nurašymas. Jei tai bus gerai valdoma, tai gali reikšti investicijų į nuomą privalumus: mėnesinį pinigų srautą, metinius mokesčių atskaitymus ir galimą turto vertės padidėjimą.

Nekilnojamas turtas, ypač populiariose atostogų vietose, paprastai vertinamas. Turto, kurio vertė laikui bėgant didėja ir kasmetiniai dividendai (nuomos pajamos), akcijų turėjimas yra iš esmės patraukli investicija.

Tačiau svarbu atsiminti, kad nekilnojamasis turtas nėra likvidus turtas. Pardavimui reikia laiko ir pinigų. Taigi, jei neplanuojate turėti ilgalaikės nuosavybės, pardavimo išlaidos gali suvalgyti didžiąją dalį jūsų turto vertės padidėjimo. Ir jūs galite prarasti pinigus, jei jums reikės parduoti būsto rinką nuosmukio metu.

Skaityti daugiau >>> Investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumai ir trūkumai: išsami apžvalga.

Esmė

Dalinė būsto nuosavybė yra investavimo strategija, kuri suteikia alternatyvą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimui. Didžiausias skirtumas? Dalinė būsto nuosavybė suteikia jums nuosavybės teises ir pareigas.

Tuo tarpu pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe iš esmės yra atostogų pirkinys, kuris pašalina viešbučio išlaidas ir garantijas vienos savaitės atostogos kurorte, dalinė būsto nuosavybė yra bendra investicija į vieną konkretų nuosavybė.

Yra panašumų ir esminių skirtumų tarp dalinės būsto nuosavybės ir pakaitinio naudojimosi nuosavybės teise. Vienas nebūtinai geresnis už kitą. Tai priklauso nuo jūsų pageidaujamo atostogų stiliaus, prioritetų ir finansinės padėties. Pagrindinis pranašumas yra tas, kad dalinė būsto nuosavybė yra pigesnis būdas iš tikrųjų turėti atostogų namą.

---

Papildoma literatūra:

• Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais
• Investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijos, kurias turėtų apsvarstyti kiekvienas investuotojas
• Kokia yra investicijų į nekilnojamąjį turtą rizika?

---

Palyginkite nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetaines

Aptarnavimas	Mūsų rangas
Apsilankykite „Fundrise“. „Fundrise“ apžvalga	Mūsų rezultatas: 9/10 „Fundrise“ leidžia neakredituotiems investuotojams pasinaudoti investicijomis į nekilnojamąjį turtą su minimaliu 10 USD ir mažu valdymo mokesčiu. Planuokite investuoti mažiausiai penkerius metus, kitaip jums gali būti taikoma išankstinio išpirkimo bauda.
Apsilankykite CrowdStreet Crowstreet apžvalga	Mūsų rezultatas: 8/10 „CrowdStreet“ yra tiesioginio komercinio nekilnojamojo turto investavimo platforma, kuri taip pat siūlo privatų REIT akredituotiems investuotojams. Daugeliui pasiūlymų reikia mažiausiai 25 000 USD investicijų. Kai kurie prasideda nuo 100 000 USD, todėl kai kuriems investuotojams ši platforma gali būti atleista.
Apsilankykite „RealtyMogul“. RealyMogul apžvalga	Mūsų rezultatas: 9/10 Realty Mogul siūlo REIT investicinių fondų ir tiesioginių investicijų į nekilnojamąjį turtą derinį, kai lėšos nukreipiamos į konkretų turtą. Fondams reikia mažiausiai 5 000 USD, o tiesioginėms investicijoms reikia mažiausiai 35 000 USD.
Apsilankykite „EquityMultiple“. „EquityMultiple“ apžvalga	Mūsų rezultatas: 8.5/10 „EquityMultiple“ yra puikus sutelktinio finansavimo pasirinkimas patyrusiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą, nes bendrovė siūlo įspūdingą kiekvieno sandorio skaidrumo lygį. Tiesioginėms investicijoms reikia mažiausiai 10 000 USD, o fondų investicijoms – 20 000 USD.
Aplankykite Roofstock Roofstock apžvalga	Mūsų rezultatas: 8.5/10 Roofstock suteikia neakredituotiems investuotojams galimybę investuoti į vienos šeimos nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Tai „iki rakto“ galimybė įsigyti individualų turtą savarankiškai. Tačiau, investuodami už valstybės ribų, turėtumėte planuoti didelį pradinį įnašą ir valdymo mokesčius.