„Airbnb“ pamišimas apima visą planetą, daugiau nei 4 milijonai nekilnojamojo turto savininkų naudojasi šia svetaine, norėdami išsinuomoti viską - nuo palapinių iki viduramžių pilių. Mes visi girdėjome sėkmės istorijas žmonių, kurie šį „dalijimosi ekonomikos“ lyderį pavertė nuolatinėmis pajamomis. Bet ar investavimas į „Airbnb“ nuomą jums yra geras sprendimas?
Prisimenu, kai pirmą kartą išgirdau apie „Airbnb“. Maniau, kad tai skamba beprotiškai - kodėl aš norėčiau išsinuomoti lovą svetimame privačiame name? Ir atvirkščiai, kodėl aš norėčiau tapti šeimininku ir leisti nepažįstamam žmogui valyti dantis savo kriauklėje?
Tačiau nuo to laiko mane laimėjo svetainė. Aš naudoju „Airbnb“ trumpam apsistojimui čia JAV ir užsienyje, Airijoje ir Jungtinėje Karalystėje. mėgstamiausia viešnagė buvo sename vieno automobilio garaže, kuris buvo paverstas žaviu mažu liukso numeriu su miegamoji palėpė. Kaina buvo 250 USD už naktį, o šeimininkas neturi problemų jį išsinuomoti kiekvieną savaitgalį. Turiu pripažinti, kad nepanaudotos erdvės pavertimas santykinai be rūpesčių 2 000 USD per mėnesį tikrai skamba patraukliai.
Aš visada ieškau protingų ir saugių būdų, kaip mūsų skaitytojai galėtų investuoti. Taigi atidžiau pažvelgiau į „Airbnb“, kad padėčiau jums nuspręsti, ar turėtumėte tai ištirti šalutinis ar net pagrindinis pajamų šaltinis.
Daugiau nei tik „Airbeds“ dabar
Pirmiausia šiek tiek apie įmonę. „Airbnb“ yra palyginti jauna - ji buvo įkurta 2008 m. Brianas Chesky ir Joe Gebbia buvo du kambario draugai su mansardiniu butu San Franciske, vienas iš brangiausi JAV miestai Tiesą sakant, jie greitai atrado, kad negali sau leisti nuoma. Taigi jie pripūtė oro čiužinį savo gyvenamajame kambaryje (taigi ir įmonės pavadinimas) ir sukūrė svetainę, kurioje ją išnuomojo keliautojams kaip alternatyvą brangiems viešbučio kambariams.
Nemanau, kad „Chesky“ ir „Gebbia“ net ir šiandien San Franciske kiltų daug problemų išsinuomoti butą. Jų įmonė įvertinta 31 milijardu JAV dolerių ir greičiausiai artimiausiais metais sulauks IPO.
Šiuo metu visame pasaulyje yra daugiau nei 4 milijonai „Airbnb“ sąrašų. O „Airbnb“ nusipirko keletą mažesnių bendrovių - nuo Europos vilų nuomos iki mokėjimų apdorojimo technologijų įmonių -, kad sustiprintų savo valdas ir sistemas.
Tačiau ne visi yra „Airbnb“ gerbėjai. Viešbučių pramonė daugelį metų bandė pažaboti „Airbnb“ sėkmę. Amerikos viešbučių ir nakvynės namų asociacija lobizavo tiek federalines, tiek valstijų vyriausybes, kad įvestų įmonei naujas taisykles. Ir 2016 m. „The New York Times“ rašė, kad Federalinės prekybos komisijos tyrimas dėl „Airbnb“ poveikio būsto išlaidoms buvo yra asociacijos plano dalis kad būtų sumažinta pakilusi svetainė.
Išnuomokite savo turtą daug daugiau už naktį
Tiesa, kad „Airbnb“ turėjo neigiamos įtakos vietos būsto išlaidoms. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto savininkai naudoja „Airbnb“, norėdami išnuomoti ištisus namus (o ne tik oro lovą) trumpas laiko tarpas už nakties kainas, kurios yra daug didesnės už tai, už ką namas nuomotųsi kas mėnesį pagrindu.
Pavyzdžiui, pasakykite, kad kažkas išnuomoja visą namą už 500 USD už naktį. Kas mėnesį tai būtų maždaug 15 000 USD. Tačiau ilgalaikio būsto rinkoje tas pats namas gali gauti tik apie 1500 USD per mėnesį. Dauguma žmonių noriai imtų 15 000 USD už 1500 USD.
Taigi investuoti į „Airbnb“ nuosavybę yra nesąmonė, tiesa?
Na… priklauso.
Į ką reikia atsižvelgti prieš tampant šeimininku
Žinoma, jei turite nekilnojamojo turto didelės paklausos zonoje (pvz., Paplūdimyje ar populiariame turiste) paskirties), turėdami nuosavybę, skirtą „Airbnb“ ar kitai trumpalaikės nuomos sistemai gera nuojauta. Tačiau kaina, kurią imate už naktį, turi atitikti pinigus, laiką ir darbą, kurį įdėjote į nuomą.
Deja, jei norite nusipirkti turtą turistų lankomoje vietoje, būkite pasirengę išleisti nemažą sumą. Gali būti, kad tai, ką darote „Airbnb“, gali net nepadengti mėnesinės hipotekos įmokos. Be to, nebent pasamdytumėte valdymo įmonę, kuri padėtų, turėsite skirti laiko ir pinigų turtui išlaikyti ir valymui po „Airbnb“ svečių. Jau nekalbant apie tai, kad jūsų svečiai gali sulaužyti ar išmesti į butą patalpintus baldus ir dekorą, kad jis taptų patrauklus ir pageidautinas. Nors galite imti valymo mokestį, o „Airbnb“ apsidraus nuo žalos turtui, tai yra sunkumai, su kuriais galbūt nenorėsite susidoroti.
Be to, prieš tapdami „Airbnb“ šeimininku, labai svarbu išsiaiškinti, kokios vietinės taisyklės jums gali būti taikomos. Kadangi sunku rasti būstą už prieinamą kainą, daugelis vietos valdžios institucijų nustatė taisykles, siekdamos paskatinti labiau išsinuomoti ilgalaikę, o ne trumpalaikę kainą.
Šios taisyklės gali apimti reikalingas licencijas, papildomus mokesčius ir mokesčius. Pavyzdžiui, Čarlstone, Pietų Karolinoje, atostogų būsto nuoma yra neteisėta, nebent savininkas operatorius visą laiką gyvena nuosavybėje.
Ilgalaikė nuoma gali būti geresnė investicija
Nekilnojamojo turto nuoma per „Airbnb“ gali būti prasminga, jei jūsų kaimynystėje yra mažai trumpalaikės nuomos paklausos. Tiesą sakant, jei gyvenate gyvenamajame rajone, o ne turistiniame, naudokite turtą kaip ilgalaikę būsto nuomą bus kur kas geresnis pasirinkimas. Įperkamo ilgalaikio būsto paklausa yra nauja. Nors negalėsite išvardyti savo turto už 500 USD už naktį, taip pat nesijaudinsite dėl rinkos užgaidų.
Apskritai, jei gyvenate rajone, kuriame vyksta šurmuliuojanti turistų prekyba, naudodami „Airbnb“ nuosavybę galite gauti linksmų ir malonių pajamų. Panašiai, jei norite išsinuomoti tik vieną ar du kambarius name, kuriame gyvenate, arba, tarkim, savo pakeistame garaže ir visada manėte, kad idėja valdyti nakvynės namus yra patraukli, tai jums gali būti geras sprendimas. Bet jei jūs ieškote nusipirkti turtą ilgalaikei investicijai, tai nėra ypač puikus pasirinkimas.
Čia, „Investor Junkie“, mes rašėme apie kitas puikias investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijas, įskaitant jūsų turto naudojimą nuomos sutartis ir kaip 8 skyrius. (Tai saugiau ir pelningiau, nei manote.) Peržiūrėkite visas mūsų idėjas čia.