Covid-19 pandemija padarė didelę įtaką nekilnojamajam turtui. Kai kuriuose centruose burbulas galėjo iššokti. O elektroninės prekybos pardavimų sprogimas šiais metais gali būti tik komercinio nekilnojamojo turto mirtis.
Esant tokiai nelaimei ir niūrumui, lengva pamiršti pagrindinę kapitalo taisyklę: Pinigai niekada nesunaikinami; jis tiesiog juda. Nekilnojamojo turto pasaulis nesiskiria. Nekilnojamojo turto burbulams didžiuosiuose miestuose kylant, naujos galimybės atsiranda pačiose neįtikimiausiose vietose.
Šiame straipsnyje:
Didžiųjų miestų mirtis?
Ne kiekvieną dieną matote tai skelbiančią antraštę Niujorkas mirė. Tačiau būtent tai „New York Post“ perpublikavo rašytojo, tinklaraštininko ir investuotojo Jameso Altucherio straipsnyje.
Anot Altucherio, Niujorkas susiduria su niūria realybe. Tai miestas, kuris jau seniai praėjo savo šlovės laikus ir nėra jokios priežasties žmonėms likti.
Dėl pandemijos daugelis karjeros galimybių išgaravo, biurai stovi tušti ir kaip niekad daugiau žmonių, net vietinių, išvyksta.Sunku pasakyti, ar visa tai yra tiksli, ar anekdotiška. Tačiau neįmanoma ignoruoti pandemijos poveikio didmiesčių gyvenimui apskritai:
- Daugelis iš baltųjų apykaklių darbai kurie pritraukė tiek daug į Niujorką, San Franciską ir kitus didmiesčius, dabar gali būti atliekami iš namų.
- Dauguma darbuotojų yra laimingesnis dirba patogiai savo butuose.
- O dabar įmonės gali sumažinti biuro patalpas ir sutaupyti pinigų šoktelėjus išlaidoms.
Daugelis įmonių ir darbuotojų vis tiek pirmenybę teiks naujai įprastai, kai miestai vėl atsidarys. Taigi, jei kas nors gali dirbti iš namų ir nori išvykti iš didelio miesto, kur jis ar ji eina? Ir ką tai reiškia investuotojai, norintys investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą?
Pristatome Zoomtowns
„Zoomtown“ yra bet koks mažas miestelis, kuris sparčiai auga. Darbuotojai, kuriems leidžiama dirbti iš namų, supranta, kad jiems nebereikia gyventi ten, kur jie dirba. Taigi jie tolsta nuo didžiųjų miestų. Zoomtowns yra maži miesteliai visoje Amerikoje, kurių pragyvenimo išlaidos yra daug mažesnės ir kurių gyvenimo kokybė yra tokia pati arba geresnė.
Didžiausios Zoomtown fenomeno aukos yra pagrindiniai komerciniai centrai. Pastaraisiais metais šiose vietose pragyvenimo kaina smarkiai išaugo, tačiau jų, kaip darbo ir finansinių centrų, statusas augo.
Vis daugiau darbuotojų ir darbdavių priima naują darbo iš namų kultūrą, nekilnojamojo turto paklausa zoomtownuose auga, neatsilikdama nuo darbuotojų antplūdžio. Dėl to nekilnojamojo turto kainos mažėja pagrindiniuose centruose, nes kyla kitose Amerikos vietose.
Vietos valdžia greitai išpopuliarėjo ir dabar siūlo specialias lengvatas atvykstantiems gyventojams. Kai kurie miestai pradėjo naujas rinkodaros kampanijas, kuriomis siekiama pabrėžti dalykus, kurių neturi dideli miestai, ty mažą taršą, ramybę, dykumą ir kt.
Klesti Zoomtowns
Taigi kur yra šie zoomtownai? Raskime, kur jie yra ir ką gali pasiūlyti tiek potencialiems gyventojams, tiek nekilnojamojo turto investuotojai.
Vajomingas
Jei kas nors jūsų paprašytų įvardyti JAV kriptovaliutų sostinę, lažinamės, kad sakytumėte San Franciskas arba Ostinas. Bet kaip apie Cheyenne, Vajomingas?
Jei nesate girdėję apie šį triukšmingą mažą zoomtowną, nesijauskite blogai. Vargu ar kas turi. Bet a kriptovaliuta komercinis bankas jame atidarytas 2020 m. rugsėjį.
Vajomingas iš pradžių buvo anglies valstija, tačiau metų metus mažėjančios pajamos iš šios pramonės privertė valstybę iš naujo išrasti save šiuolaikiniam amžiui. Greitai buvo priimtas vienas iš labiausiai šifravimui palankių įstatymų šalyje. Tai apima kriptovaliutų pelno atleidimą nuo valstybės mokesčių. Žinoma, tai į kriptovaliutų erdvę pritraukė daugybę įmonių ir verslininkų.
Kalifornija
Nereikia žiūrėti į Vidurio Ameriką, kad pamatytumėte zoomtown efektą. Jį galite pamatyti tose pačiose valstijose, kuriose yra garsių metropolių. Pasiūlyti Kaliforniją kaip priartinimo miesto vietą gali atrodyti stebėtina, atsižvelgiant į tai, kiek blogos spaudos Los Andželas ir San Franciskas gauna už itin dideles kainas. Tačiau atminkite, kad Kalifornija yra didžiulė valstija.
Truckee, Kalifornijos valstija – mieguistas 16 000 gyventojų kaimas – skriejo po daugelio žmonių radarais. Tiesą sakant, jis dažniausiai buvo žinomas kaip San Pranciškonų, važiuojančių į Tahoe ežerą, sustojimo miestas. Dabar, kilus pandemijai, vidutinė namų kaina padidėjo daugiau nei 50%. Daugelis „Google“, „Facebook“ ir „Apple“ technologijų darbuotojų nusprendė visam laikui persikelti arčiau savo mėgstamos vietos.
Ir šis reiškinys būdingas ne tik Kalifornijoje. Niujorko Catskills mėgaujasi didžiuliu impulsu dėl išvykimo iš Niujorko, kur Manhetenas buvo apibūdintas kaip „miestas vaiduoklis“, palyginti su jo šlove prieš pandemiją.
Montana
Ataskaitos iš Missoula miestelio Montanoje – 70 000 gyventojų turinčio miestelio, esančio tarp dykumos ir atšiaurių kalnų – rodo, kad vienas iš keturių nekilnojamojo turto sandorių yra susijęs su nevalstybinis pirkėjas. Dauguma pirkėjų atvyksta iš aplinkinių valstijų, tačiau kai kurie pirkėjai atvyksta net iš Teksaso ir Kalifornijos. Šie pirkėjai nebejaučia poreikio mokėti palyginti didelius savo valstijos mokesčius, kai gali ir toliau mėgautis dideliu atlyginimu gražioje nebrangioje vietoje.
Ar Zoomtowns čia pasiliks?
Duomenys aiškūs: Pirmą kartą iš kartos gyventojų kaimo bendruomenėse daugėja daug daugiau nei didmiesčių vietovėse. Kai kuriose iš šių bendruomenių nekilnojamojo turto paklausa didina kainas greičiau, nei daugelis kada nors matė.
Šis vertės padidėjimas suteikia daug patrauklesnį pelno ir kainos santykį galimybė investuoti į nekilnojamojo turto nuomą lyginant su didmiesčiais, kur astronominės kainos išspaudė derlių iki istoriškai žemo lygio.
Tendencija galėjo atsirasti dėl priverstinio darbo iš namų aplinkos. Tačiau atrodo, kad daugelis problemų, kurios burbuliavo po paviršiumi, įskaitant didelius mokesčius ir žemą gyvenimo kokybę, taip pat skatina šiuos veiksmus. Nepriklausomai nuo motyvo, „Gallup“ apklausa parodė, kad daugiau nei pusė darbuotojų visą laiką karantino įkarštyje dirbo nuotoliniu būdu. Ir net 2020 m. spalį trečdalis vis tiek visą laiką dirbo nuotoliniu būdu.
Kaip investuotojai gali pasinaudoti Zoomtowns pranašumais
Kaip parodėme aukščiau, suinteresuoti investuotojai turėtų ieškoti vietų kurie turi keletą bendrų bruožų. Tai apima mažą buvimą populiarioje pabėgimo vietoje arba šalia jos ir vyriausybių draugišką politiką, skatinančią išorinių pirkėjų migraciją.
Nuomos kainos tokiuose miestuose kaip San Franciskas ir Manhetenas sumažėjo, o pakilo tokiose vietose kaip Finiksas ir Memfis.
Daugelis šių dygstančių didmiesčių yra mažos vietos, kuriose natūraliai mažai laisvų namų. Taigi kainos šoktelėjo daug greičiau nei didžiuosiuose miestuose. Paimkite, pavyzdžiui, Truckee, Kalifornijoje, minėtą aukščiau – jos vidutinė namų kaina yra 20% didesnė nei prieš metus.
Veiksmingas Zoomtown investicijų planas
Jei norite pasinaudoti „zoomtowns“ didėjimu, štai ko ieškoti.
- Turėtumėte stebėti, ar miestai ar valstijos stumia įstatymus, kad pritrauktų daugiau imigracijos iš valstybės ribų. Tada pradėkite ieškoti „Google“ žemėlapių ir paklauskite savęs: „Kokie maži miesteliai yra šalia populiarios pabėgimo vietos, kur kas nors norėtų gyventi?
- Turėtumėte rasti daugybę tokių miestų keliose valstijose. Tada tai tampa senamadišku tyrimu. Žemiau pateikiame keletą įrankių, kuriuos galite naudoti norėdami rasti duomenis apie naujausius vidutinių būsto kainų pokyčius arba nekilnojamojo turto sandorių skaičių. Tai turėtų suteikti jums gerą supratimą apie tai, kas vyksta.
- Tada atlikite kai kuriuos „ant žemės“ tyrimus, nes daugelio šių mažesnių miestų duomenys gali būti nepatikimi. Kreipkitės į vietinius nekilnojamojo turto biurus, kurie žino vietovę. Pažvelkite į pranešimų lentas ir grupes, būdingas miestui, ir pažiūrėkite, apie ką jie diskutuoja. Nustebtumėte, kaip toli prieš konkurentus galite pasiekti atlikę šiek tiek tyrimų.
- Dabar jūs turite pažvelgti į pajamingumo ir kainos santykį ir nuspręsti, ar tai yra patraukli investicija jūsų finansinius tikslus.
Internetiniai įrankiai, padedantys paieškai
Yra daugybė svetainių, kurios palengvina nekilnojamojo turto duomenų rinkimą. Kaip minėta pirmiau, naudodamiesi jais galėsite rasti svarbios informacijos, kad pamatytumėte, ar vieta pradeda klestėti.
- Vienas žinomiausių yra Zillow, puikiai tinka vietovėms, kurios yra netoli pagrindinių centrų, tokiose vietose kaip Catskills, Hamptons ir Truckee.
- Kita puiki svetainė, skirta nekilnojamojo turto sandorių duomenims Raudonplaukis. Ši svetainė naudoja nuosavybės teise priklausančius duomenis iš savo sąrašų tarnybos, kad sukurtų tikslias ataskaitas apie tai, kas vyksta.
Investavimo į Zoomtowns privalumai ir trūkumai
- Daug patrauklesnis derlingumo ir kainos santykis
- Mažesnės įmokos nei panašaus dydžio butuose dideliuose miestuose
- Galimybė gauti didelį kainos padidėjimą
- Šios investicijos reikalauja daugiau tyrimų
- Mažos atsargos reiškia, kad kainos gali greitai pakilti prieš investuojant
- Kaip ir su bet kuriuo netradicinė investicija, turėsite šiek tiek rizikuoti
Kas laukia Zoomtowns?
Elektroninė prekyba greitai sutrikdė ir kėlė grėsmę kiekvienam dideliam mažmenininkui Amerikoje. Ši tendencija, kad technologijos žlugdo tradicinę pramonę, nesulėtės, nes mūsų inovacijų tempas tik spartėja.
Nekilnojamas turtas nesiskiria. Technologinių priemonių, leidžiančių dirbti iš namų, nebuvo net prieš 15 metų. Taigi, daugelio šių nekilnojamojo turto galimybių zoomtownuose taip pat nebūtų buvę.
Tiesioginės investicijos į zoomtown nuomojamą nekilnojamąjį turtą nėra vienintelis būdas lažintis dėl technologijų, kurios sutrikdys nekilnojamojo turto rinkas. Didelės kažkada buvusios pigios, neproduktyvios žemės plotai sparčiai išperkami ir paverčiami duomenų centrais arba kriptovaliutų gavybos operacijomis.
Galimybė visada yra, tik reikia atmerkti akis ir ausis ir sekti, kur keliauja pinigai.