Dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš uždarydami namą

WNeseniai baigėme pirkti naują būstą. Hurra! Aš esu naujausias jūsų pažįstamas namų savininkas.

Maniau, kad gali būti naudinga pasidalyti kai kuriomis savo patirties pamokomis.

Dar galite atšaukti sandorį

Nors turite pasirašytą pardavimo sutartį ir pasirašytą skolintojo paraišką, jūs vis tiek galite techniškai atšaukti sandorį. Nesijauskite visiškai įstrigę šiame sandoryje. Jei rasite priežastį neužsidaryti (neteko darbo, susirgote ir pan.), tada nesiimkite hipotekos, kurios negalėsite tvarkyti.

Tačiau atminkite, kad sumokėjote ernestinius pinigus ir jie gali būti prarasti. Be to, pardavėjas gali jus paduoti į teismą dėl pardavimo sutarties pažeidimo. Vis dėlto nė vienas nėra blogesnis nei imti paskolą, kurios negalite grąžinti. Tai yra rimta skola ir ilgam sugadintų jūsų kreditą, jei negalėtumėte su tuo susitvarkyti.

Venkite per daug įsipareigoti uždarymo dienai

Jūs neturite šių namų, kol neuždarysite paskolos ir neperduosite akto bendrovei. Daug kas gali suklysti, o tai gali atidėti uždarymo datą. Todėl venkite pernelyg spausti faktinę uždarymo datą.

Jei įmanoma, prieš oficialiai uždarydami namą, neplanuokite persikraustančiųjų ar namų tobulinimo rangovų, neperduokite pašto ir komunalinių paslaugų bei kitų su data susijusių dalykų. Tai nereiškia, kad negalite gauti pasiūlymų perkėlėjams ir rangovams ir juos paruošti.

Mes iš tikrųjų susitikome su potencialiais rangovais, kai tikrinome namą. Uždarę davėme rangovams žalią šviesą ir suplanavome darbus.

Per daug bendraukite su visomis šalimis

Tai didžiulis. Praėjus savaitei iki numatytos uždarymo datos, pradėkite bendrauti su visomis uždarymo procese dalyvaujančiomis šalimis. Tai įtraukia:

• skolintojas,
• titulinė įmonė,
• jūsų makleris/agentas,
• jūsų bankas, iš kurio ateina uždarymo lėšos,
• ir visos šalys, pasirašančios su jumis paskolą (jūsų sutuoktinis, tėvai ir kt.).

Rekomenduočiau kas antrą dieną pas juos patikrinti, ar nėra būsenos atnaujinimų, ir sužinoti, ar jiems ko nors iš jūsų nereikia. Tai skamba kaip perteklius, tačiau tai gali jus išgelbėti, jei jums tikrai reikia uždaryti laiku.

Uždarymo procese yra daug judančių dalių, o daugumai reikia, kad žmogus judėtų. Žmonės daro klaidas. Taigi, jei jūs juos trikdote ir tikrinsitės kas antrą dieną, greičiausiai pastebėsite klaidas ir padėsite jiems laiku išsiaiškinti. Jie neprieštaraus. Jūs uždirbate jiems visiems daug pinigų.

Tai iš tikrųjų nėra mano stiprioji pusė. Aš per daug tikiu žmonėmis ir procesais ir labai mažai bendrauju. Tai vienas kartas, kai būčiau galėjęs kiek stipriau bendrauti, nes paskutinę minutę iškilo problema, dėl kurios vėluojama uždaryti.

Žinokite taisykles dėl fondų uždarymo

Kalbant apie bendravimą, labai svarbu suprasti, ko tikisi skolintojas, antraštinė bendrovė ir bankas, kai kalbama apie lėšas, kurias naudojate uždaryti (t. Y. Jūsų pradinės įmokos pinigus).

Jūsų skolintojui gali būti taikomos federalinės ar valstijos vyriausybės taisyklės, kai kalbama apie jūsų uždarymo lėšas. Ironiška, kad kuo daugiau nusileidi, tuo daugiau jie tikisi iš tavęs. Jiems gali tekti „gauti“ sąskaitą, iš kurios bus sumokėtos lėšos.

Tai reiškia, kad reikia pažvelgti į sąskaitos istoriją ir sužinoti, kiek laiko lėšos buvo ten. Jei jie nebuvo ilgai (t. Y. Daugiau nei 60 dienų), jie atseikės lėšas į kitą sąskaitą (t. taupomoji sąskaita, IRA, verslo sąskaita), kad įsitikintumėte, jog tai yra jūsų pinigai, o ne dovana ar kažkas šešėlio, pavyzdžiui, narkotikų pardavimas.

Rodydami skolintojui savo sąskaitos išrašus ir operacijų istoriją, pateikite tik jiems reikalingą informaciją ir nieko daugiau. Per daug informacijos iš tikrųjų gali paskatinti skolintoją gilintis, nei reikia.

Įmonei, kuriai mokėsite uždarymo lėšas, greičiausiai reikės sumokėti kasos čekį arba pavedimą. Jei suma viršija tam tikrą ribą, pvz., 1000 USD, jie neims grynųjų pinigų ar asmeninio čekio.

Galiausiai pasitarkite su savo banku ir sužinokite, kaip jie tvarko laidus ir kasos čekius, kad paskutinę minutę nesugadintumėte. „Capital One 360“ neatlieka pavedimų ar kasos čekių. Nelaikykite ten savo uždarymo lėšų.

Aš iš tikrųjų naudojau „Capital One“ 360 taupomąją sąskaitą sutaupykite mūsų pradinę įmoką ir ketinau mokėti iš mano 360 tikrinimo sąskaitos. Tačiau dėl šio apribojimo likus savaitei iki uždarymo turėjau pervesti uždarymo lėšas į savo „Chase“ asmeninę sąskaitą.

Ši problema suteikė skolintojui papildomą žingsnį tikrinant uždarymo lėšas ir galiausiai dieną atidėjo mūsų uždarymą. Kalbėjau su „Capital One 360“ ir jie neplanuoja artimiausiu metu pradėti daryti laidų ar kasos čekių.

Nepamirškite kūdikio auklės

Jei jūs ir jūsų sutuoktinis kartu lankysite uždarymą, gali tekti susirasti žmogų, kuris stebėtų jūsų vaikus. Mes palikome šį žingsnį paskutinei minutei ir mums buvo sunku rasti ką nors padėti. Uždarymo procesas trunka mažiausiai 15 minučių ir gali užtrukti iki valandos.

Aš tikrai nesu uždarymo proceso ekspertas. Būtinai pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu, skolintoju ir nuosavybės teise dirbančia bendrove apie visas kitas problemas, kurios gali būti svarbios jūsų konkrečiai situacijai. Jei turite patarimą sklandžiam uždarymui, aš norėčiau jį išgirsti. Palikite tai komentaruose žemiau.

Victor1558 vaizdas

Apie Philipą Taylorą, CPA

Philipas Tayloras, dar žinomas kaip „PT“, yra CPA, tinklaraštininkas, podcast'as, vyras ir trijų vaikų tėvas. PT taip pat yra asmeninių finansų pramonės konferencijos ir parodos įkūrėjas ir generalinis direktorius, FinCon.

Jis sukūrė „Part-Time Money®“ dar 2007 m., Norėdamas pasidalyti savo patarimais dėl pinigų ir prisiimti atsakomybę sumokėti daugiau nei 75 tūkst nepriklausomybę.