Žemės apžvalgos pleistras 2021 m

„Patch of Land“ (PoL) yra sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platforma, panaši į kitas, kurias anksčiau apžvelgėme, įskaitant Nekilnojamojo turto magnatas, Sharestates, „RealCrowd“ ir Lėšų kaupimas. Kiekviena iš šių paslaugų yra šiek tiek kitokia ir paprastai atitinka tam tikrą nišą, tačiau konceptualiai jos yra vienodos - tai internetinė technologijų platforma, palengvinanti nekilnojamojo turto operatorių, norinčių pritraukti kapitalą, ir akredituotų investuotojų, norinčių tiesiogiai investuoti į konkrečius mūrinius nekilnojamojo turto projektus per pinigų srautus, suderinimas paskolos. „Patch of Land“, pradėta 2013 m. ir duomenis, kad būtų užtikrintos skaidrios ir mažiausio minimalaus nekilnojamojo turto investavimo į gyvenamąsias ir komercines galimybes galimybės projektus.

Investuotojai gali peržiūrėti paskolos gavėjo nekilnojamojo turto projekto pasiūlymą, išsamaus patikrinimo dokumentus, ARV/LTV, palūkanų normas ir kita svarbi informacija, siekiant nustatyti, ar skolininko projektas yra tinkamas investuoti portfelį. Visų sandorių skaidrumas leidžia investuotojams tiksliai pasirinkti, kuris iš anksto patikrintas nekilnojamasis turtas investicijos atitinka jų investicinius poreikius ir diversifikavimą pagal pajamingumą, terminą, geografiją ir projektą arba paskolos rūšis.

Žemės ypatybių pleistras

Minimalios investicijos	$1,000
Sąskaitos mokesčiai	0-3% paskolos sumos
Įsipareigojimas laiku	1 mėnesiai
Būtina akreditacija
Privatus REIT
Siūlymo tipai	Skolos, Akcijos, Pageidaujama nuosavybė, Tiesioginė nuosavybė
Nuosavybės tipai	Komercinis, Gyvenamasis, Vieniša šeima, Užsienio investuotojai
Pateikti regionai	46 valstybės; išskyrus MN, SD, NV ir AZ
Antrinė rinka
Savarankiška IRA
1031 Birža
Iš anksto patikrinta
Iš anksto finansuojama

Sandorio skaidrumas - Kaip ir dauguma kitų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainių, „PoL“ pateikia išsamią informaciją ir dokumentus apie kiekvieną projektą prieš procesą ir jo metu. Tai leidžia investuotojams iš anksto atlikti savo išsamų patikrinimą, taip pat gauti nuolatinę paramą, informaciją ir atnaujinimus prieš ir po investavimo.

Trumpalaikės skolos investicijos -PoL finansuoja tik trumpalaikes skolos investicijas, kurios gali būti laikomos saugesnėmis nei nekilnojamojo turto akcijų pozicijos, nes jos yra pirmoje grąžinimo pozicijoje, jei turtas prarastų savo vertę. Dauguma projektų yra trumpalaikė sandorinė nekilnojamojo turto skola reabilitacijai, refinansavimui ir trumpalaikėms paskoloms.

Išankstinio finansavimo paskolos -PoL iš anksto finansuoja visus sandorius. Uždaręs skolininkas gauna lėšų ir gali nedelsdamas pradėti projektą. Investuotojai pradeda uždirbti palūkanas tą dieną, kai investuoja.

IRA prieinamumas -Jei turite savarankišką IRA, galite investuoti į „Patch of Land“ sandorius. Šiuo metu negalite investuoti į IRA lėšas, laikomas pas įprastą brokerį.

Sąlygos -Dauguma sandorių yra 12 mėnesių būsto paskolos. Kai kurios komercinės paskolos suteikiamos 18 mėnesių, o „PoL“ siūlo vidutinės trukmės paskolos produktą, kurio trukmė yra 36 mėnesiai.

Mokesčiai - Investuotojams ar skolininkams metinis mokestis netaikomas. PoL imasi nuo 1% iki 2% skolininkų paskirstytų palūkanų. „PoL“ netaiko sandorių mokesčių ar kampanijos sėkmės mokesčių, kaip tai daro daugelis sutelktinio finansavimo platformų. Jie veikia daug labiau kaip įprasta paskolų rinka ir ima mokesčius už turto vertinimą, uždarymo išlaidas ir pradinius taškus, kurie jau yra įtraukti į kiekvieną platformoje išvardytą sandorį.

Prieiga ne JAV. Piliečiai -Dauguma P2RE svetainių neįtraukia ne JAV piliečių, tačiau „PoL“ mielai leidžia investuotojams iš viso pasaulio jei jie turi JAV banko sąskaitą ir yra akredituoti pagal jų šalies apibrėžimą kilmės.

Deramo patikrinimo ir pasirašymo procesas -PoL vykdo tradicines draudimo procedūras, įskaitant nepriklausomų trečiųjų šalių vertinimus, į kuriuos įeina išsami apžvalga ir vertės analizė, surinkti palyginamus duomenis ir metriką, kad būtų galima įvertinti vietinę rinką, tos konkrečios turto klasės veiklą toje rinkoje ir įmonės rizikos profilį skolininkas.

„AutoInvest“(Nauja> -Naujoji „PoL“ funkcija „AutoInvest“ automatiškai įtraukia dalyvius į naujas investavimo galimybes, atitinkančias jų iš anksto pasirinktus kriterijus, už vos 1000 USD.

Pabrėžia
Įvertinimas	8/10	6/10	9/10
Minimalios investicijos	$5	$1,000	$5,000
Sąskaitos mokesčiai	Nė vienas	0-3% paskolos sumos	1-1,25%metinis turto valdymo mokestis
Privatus REIT
Registruotis Skaityti apžvalgą	Skaityti apžvalgą	Registruotis Skaityti apžvalgą

Kaip veikia žemės lopinėlis?

„Patch of Land“ naudoja tradicines draudimo procedūras, įskaitant trečiosios šalies vertinimus iki galo, su išsamiu aprašymu, vietos rinkos vertinimą, tos konkrečios turto klasės veiklą toje rinkoje ir rizikos profilį skolininkas. „PoL“ dirba su patyrusiais kūrėjais ir riboja finansavimą, kad valdytų riziką. Investicinių sandorių gairės yra šios:

• Minimali paskolos suma 100 000 USD
• LTV (paskola pagal vertę) iki 80 proc.
• ARV (reabilitacijos vertė) iki 70%
• Paskolos trukmė nuo vieno iki 36 mėnesių
• Jokių išankstinio apmokėjimo baudų

Nors kiekvienas turtas ir projektas skiriasi, „Patch of Land“ investicijos iš karto pradeda kaupti palūkanas kas mėnesį arba kas ketvirtį grąžinama investuotojams, sumokant likusią pagrindinę sumą ir palūkanas už paskolą brandą.

Daugelyje nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų bus vykdomas projektas ir laukiama, kol jis bus visiškai finansuotas, prieš pradėdami kurti kūrėjo reabilitacijos darbus. Tai yra trūkumas, nes investuotojai, prisidėję prie šių potencialių projektų, liko laukia, kol projektas bus visiškai finansuotas, o jų pinigai neveikia neveikiantys investicijų.

„Patch of Land“ verslo modelis yra išankstinis visų projektų finansavimas prieš siūlydamas juos investuotojams. Jie eina prie uždarymo stalo su lėšomis, kad įvykdytų sandorį. Jie taip pasitiki savo pasirašymo kriterijais ir procesu, kad 100% investuoja į patvirtintus projektus - ir gauna skolininkui lėšų bei pritarimą, kad tą dieną galėtų judėti į priekį.

„Patch of Land“ pradėjo du broliai, elektroninės komercijos verslininkas Jasonas Frittonas ir programinės įrangos inžinierius bei sistemų architektas Brianas Frittonas. 2016 m. Balandžio mėn. Bendrovė generaliniu direktoriumi pasikvietė Paulą Deitchą iš „Oaktree Capital Management“. „Deitch“ turi daugiau nei 25 metų finansinių paslaugų patirtį, įskaitant rizikos valdymą, produktų kūrimą, finansus ir atitiktį.

2017 m. Liepos mėnesio statistika rodo, kad „Patch of Land“ finansavo 655 paskolas, o vidutinė grąžos norma nuo pat pradžių buvo 11,12%. „PoL“ yra BBB akredituota įmonė, turinti A+ reitingą.

Žemės ekrano kopijų pleistras

„Land“ pliusų ir minusų pleistras

Argumentai "už" Mažos minimalios investicijos - Minimali investicija vienam sandoriui yra tik 1 000 USD. Projektai galimi visoje šalyje - Skirtingai nuo daugelio kitų regione specializuotų P2P platformų, „PoL“ šiuo metu veikia visose valstijose, išskyrus tris (Arizona, Nevada ir Pietų Dakota). Išankstinis finansavimas - Jūsų pinigai iškart pradės uždirbti palūkanas, užuot sėdėję depozitinėje sąskaitoje ir laukę, kol bus finansuojamas visas sandoris (arba galbūt bus grąžinti jums iš sandorių, kurie niekada nesibaigia). Praktinis deramas patikrinimas -„Patch of Land“ savo platformoje priims tik tuos projektus, kurie, jų nuomone, žada ir yra verti 100% išankstinio finansavimo.

Minusai Tik akredituotiems investuotojams - Kaip ir dauguma nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainių, reikalavimus atitinka tik akredituoti investuotojai. 1–2% vidutinis investavimo mokestis (kartais net didesnis) - Dideli mokesčiai suvalgo jūsų investicijų grąžą, ir, mūsų nuomone, jų reikėtų vengti. Mokesčiai - Kaip ir visos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės, jūsų pelnas apmokestinamas kaip įprastos pajamos, o ne palankesnį kapitalo prieaugio mokesčio tarifą, o tai gali būti didelis trūkumas, jei esate aukšto mokesčių grupės jau. Žinokite apie galimas nutylėjimą - Keletas skaitytojų pranešė, kad „Patch of Land“ patyrė paskolos įsipareigojimų nevykdymą.

Santrauka

Šioje jaunoje rinkoje yra daug nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, kurių kiekviena turi savo kompetencijos sritį. „Land“ nišoje pagrindinis dėmesys skiriamas tik pirmosios pozicijos skoloms (be akcijų sandorių) ir išankstiniam visų sandorių finansavimui. Skirtumas, atsirandantis bendraujant su vykdomąja komanda, klausantis įrašytų pristatymų ir sąveikaujant su jų svetaine, atrodo nuoširdžiai įsipareigojo (iš tikrųjų aistringai) efektyviai ir ekonomiškai užpildyti finansavimo spragą, kuri egzistuoja tarp atskirų nekilnojamojo turto vystytojų, ieškančių trumpalaikės paskolos, skirtos fiksuotam ir apverčiamam, trumpalaikėms paskoloms, kitiems statybos projektams ir investuotojams, kurie supranta nekilnojamojo turto investicinę vertę ir nori finansuoti tuos projektus.

„Patch of Land“ skolinimo platforma pasiekia savo misiją sumažinti išlaidas ir padidinti šių sandorių patvirtinimo ir finansavimo efektyvumą. Jei ketinate investuoti į trumpalaikę skolą su dideliu pelningumu (prie kiekvieno sandorio paskelbto pelningumo atskaičius 1–2% mokestį), tada PoL gali būti jums tinkamas. Jų išankstinio finansavimo politika liudija apie jų kruopštų deramą patikrinimą, nes jie savo lėšas sumoka iki 100 proc.