Kaip investuoti į nepakankamai aptarnaujamas bendruomenes per nekilnojamąjį turtą

Kai buvau vaikas, mano pradinė mokykla buvo daugiausia darbininkų klasės rajone. Augant mano mokykla buvo gana tolygi atskirta tarp įvairių bendruomenių.

Pasukkime į priekį apie 25 metus. Žinoma, mokykla buvo pervadinta juodaodžių pilietinių teisių lyderio vardu, tačiau kaimynystė nebeatitinka jos įvairių darbininkų klasės šaknų. Vietoj to, dauguma šeimų, kurias pažinojau augant, buvo išstumtos, kad atsirastų vietos prabangiems butams. Ji buvo paskirta „geidžiama“ sritimi, o kasmet vis daugiau butų vystytojų žengia toliau.

Tikriausiai galite atspėti, kur tai vyksta.

Mano tėvai devintajame dešimtmetyje nusipirko savo namą už 80 000 USD, o tokie namai kaip jų dabar kainuoja daugiau nei 400 000 USD. Butą, kuriame gyveno mano geriausias draugas ir kuris mokėjo 600 USD per mėnesį, dabar galima lengvai išsinuomoti už 1700 USD. Bet pats pastatas? Tai nepasikeitė nė trupučio.

Pripažinkime: būstas tiesiog tapo neįperkamas. Daugumoje didžiųjų Amerikos miestų tokie veiksniai kaip rasė, lytinė tapatybė ir pajamų lygis lemia, kur kas nors gyvena šioje šalyje.

Deja, nekilnojamasis turtas nėra lygus žaidimas. Tai net nėra arti. Gentrifikacija siautėja visoje šalyje, o šimtmečių senumo prietarai vis dar nepanaikinti.

Tačiau kasdieniai investuotojai gali atlikti pagrindinį vaidmenį keičiant šią sistemą. Tinkamai investavus į nekilnojamąjį turtą, bendruomenėms, kurioms teikiamos paslaugos nepakankamai, gali būti suteikta vieta nekilnojamojo turto pasaulyje. Netikite manimi? Skaityk.

Atstumtų bendruomenių būsto būklė

Saugus būstas kelia susirūpinimą daugeliui marginalizuotų bendruomenių. Norėdami iliustruoti, čia yra keletas faktų, kurių galbūt nežinojote apie būsto / nuomos rinką:

• Čia yra Juodoji būsto nuosavybės spraga 30% JAV.
• Gentrifikacija neproporcingai išstumia spalvų bendruomenės
• Tyrimai parodė kad ieškant nuomos ispanų/lotynų kalbų nuomininkams suteikiama 12,5 % mažiau pasirinkimo galimybių nei baltiesiems nuomininkams
• Gėjų poros yra mažiau linkę turėti savo namus nei heteroseksualios poros (atitinkamai 63,8 proc. ir 75,1 proc.)
• Vienas iš keturių Amerikos indėnai, bandydami išsinuomoti būstą, patyrė diskriminaciją dėl būsto

Tai tik sisteminės diskriminacijos, kuri vyksta nekilnojamojo turto pasaulyje, pavyzdys. Siekdamas su tuo kovoti, kiekvienas investuotojas turėtų pasidomėti, kaip jis investicijos į nekilnojamąjį turtą gali turėti įtakos šioms bendruomenėms.

Skaityti daugiau >>Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais

Dalyvaukite bendruomenės investavime

Bendruomenės investicijos yra socialiai atsakingo investavimo (SRI) pogrupis, kuriame pagrindinis dėmesys skiriamas investicinio portfelio palaikymui, kuris aktyviai remia nepakankamai atstovaujamas bendruomenes. Bendruomenės investicijos apima įvairias problemas, tačiau pagrindinė problema yra diskriminacija būsto srityje.

Faktinės investicijos, į kurias investuosite, gali labai skirtis kiekvienam investuotojui. Tiems, kurie konkrečiai nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, pateikiame keletą variantų:

Kai investuosite turėdami omenyje savo bendruomenę, jūsų pinigai bus skirti tik įstaigoms, kurios ne tik siekti lygybės, bet iš tikrųjų bandyti išspręsti arba užbaigti tam tikrą problemą, su kuria susiduria konkretus asmuo bendruomenė.

Susiję >> Nekilnojamas turtas vs. Akcijos: kodėl verta rinktis vieną, o ne kitą?

Nuomotojai, sutelkite dėmesį į nuomą nepakankamai aptarnaujamoms bendruomenėms

Jei pageidaujate investuoti į nekilnojamąjį turtą, turite turėti fizinį turtą, yra a daug galite padėti marginalizuotoms bendruomenėms. Galite sutelkti dėmesį į tai, kas žinoma kaipgalimybių zonos”.

Šios zonos paprastai yra mažas pajamas gaunančios vietovės, o tam tikroms investicijoms į nekilnojamąjį turtą gali būti taikomas lengvatinis mokesčių režimas. Įperkamo būsto suteikimas šiose vietovėse gali padėti sumažinti išlaidas ir padėti bendruomenėms, kurioms to labiausiai reikia – visa tai atgaus iš jūsų investicijų.

Raskite investicijų, skirtų konkrečiai nepakankamai aptarnaujamoms bendruomenėms

Suteikdami bendruomenės nariams daugiau galimybių investuoti į savo sritis, jie kovoja su ilga pertvarkymo istorija. ir gentrifikacija, taip pat suteikiant dalyviams galimybę padidinti savo turtą per nekilnojamąjį turtą investicija.

Nors kas investuotojas turėtų būti sąjungininkas, kad būsto rinka būtų teisinga ir teisinga, o marginalizuotų bendruomenių atstovai turi daugiau odos. Jie gali būti ramūs, žinodami, kad yra investavimo galimybių, skirtų remti jų bendruomenes, tuo pačiu suteikiant sau prieigą prie investicijų.

„PeerStreet“ vystomas kaimynystės didinimo fondas

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainė „PeerStreet“ yra viena įmonė, kuri po George'o Floydo nužudymo sustiprėjo už rasinę lygybę būsto srityje. Jų labdaringa iniciatyva Evolving Neighborhood Lift Fund (E.N.U.F.), suteikia mažumos verslininkams, kurie ypač domisi nekilnojamuoju turtu, finansavimą, kurio reikia norint pradėti. „PeerStreet“ tikslas – padėti naujiems nekilnojamojo turto investuotojams investuoti atgal į savo bendruomenes.

REITs

Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai (REIT) yra būdas investuotojams turėti nekilnojamąjį turtą iš tikrųjų neturint nekilnojamojo turto.

Buvo žinoma, kad ne visi REIT palaiko bendruomenes, kurioms labiausiai reikia. Tačiau su tam tikru valdomu įpirkimu bendruomenių, kuriose statomas nekilnojamasis turtas, nariai gali investuoti į savo bendruomenes.

Taip pat yra nemažai įmonių kurie stengiasi išlyginti žaidimo lauką tuo pačiu panaikinant savo valdymo komandų įvairovės spragas. Gebėjimas remtis iš įvairių perspektyvų ir patirties padeda įmonėms suprasti bendruomenes, kuriose jos kuria.

Keletas REIT, siekiančių įtraukties, pavyzdžiai:

Bendrijos investicijų fondas

Kol Bendrijos investicijų fondas (CIT) yra prieinama tik Portlando (Oregon) gyventojams, horizonte yra ir daugiau šių programų.

Prielaida paprasta: CIT perka komercinį mažmeninės prekybos pastatą ir siūlo vietiniams investuotojams įpirkimo galimybes į jį investuoti, o investicijų pakopa svyruoja nuo 10 USD iki 100 USD.

Programa pagrįsta idėja, kad komercinės erdvės gali būti naudingos visai bendruomenei, ypač kai tos erdvės priklauso bendruomenės nariams, jas valdo ir valdo.

Suteikdami bendruomenės nariams daugiau galimybių investuoti į savo sritis, jie kovoja su ilga istorija raudonas pamušalas ir gentrifikacija, taip pat suteikiant dalyviams galimybę padidinti savo turtą investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Žinokite Kur Ne investuoti

Atsisakyti iš neįtraukiamo nekilnojamojo turto yra gana paprasta: į savo portfelį neįtraukite įmonių ar komercinio nekilnojamojo turto.

Žinoma, tai daug lengviau pasakyti nei padaryti.

Niekas nesako, kad iš savo portfelio turite išbraukti didelius biurų pastatus ir daugiabučiams skirtą nekilnojamąjį turtą. Galų gale, tai pasirodė esanti labai sėkminga strategija daugeliui investuotojų.

Tačiau prieš skiriant lėšas svarbu atlikti reikiamą patikrinimą.

Kaip? Jei investuojate gana dideliu mastu arba net jei naudojate tik a sutelktinio finansavimo platforma, tyrinėkite įmonės istoriją. Arba paprašykite savo finansų patarėjo pažvelgti į rajonus, kur jūsų pinigai bus skirti nekilnojamojo turto statybai.

Atlikdami tyrimą įsitikinkite, kad sužinojote:

• Kas gyvena toje vietovėje, į kurią investuojate?
• Ar kūrėjas perima mažas pajamas gaunančią sritį?
• Ar yra kokių nors teisingo būsto nuostatų, kad esami gyventojai nebūtų perkelti?

Laimei, yra vis daugiau investavimo galimybių, kurias bando tinkamai padaryti bendruomenės, į kurias jie persikelia. Pavyzdžiui, Reinvestavimo fondas finansuoja komercinį nekilnojamąjį turtą, įsipareigojant nepakankamai aptarnaujamoms vietovėms.

Esmė

Investavimas į nekilnojamąjį turtą nebūtinai turi būti skirtas itin turtingiems žmonėms. Tiesą sakant, yra priešingai - Tinkamos investicijos gali suteikti nepakankamai aptarnaujamų bendruomenių nariams galimybę investuoti atgal į savo gimtuosius miestus.

Be to, investavimas į nekilnojamąjį turtą apima ne tik akcijas ir REIT. Turėdami nekilnojamąjį turtą ir būdamas nuomininku marginalizuotiems nuomininkams, būstą galima padaryti teisingesnį.

Daugiau apie atsakingą investavimą ir nekilnojamąjį turtą:

• Kas yra nekilnojamojo turto investicinis fondas?
• Kaip sužinoti, ar įmonė ar fondas tikrai yra ESG
• LGBTQ+ draugiškos investicijos: kas tai yra ir kaip jas rasti
• Tūkstantmečiai sutaupo anksčiau nei bumečiai: bet ar jie išeis į pensiją turtingesni?