대부분의 사람들이 일생 동안 하게 될 가장 큰 투자는 개인 거주지입니다. 주택 구입은 많은 사람들에게 재정적 통과의례입니다. 그것은 다른 사람에게 임대료를 지불하는 채권을 깨고 자신의 자산을 구축함으로써 자신에게 지불하는 것을 의미합니다.
그러나 별장과 같은 두 번째 집을 구입하는 것은 어떻습니까? 좋은 투자인가?
다른 많은 재정적 결정과 마찬가지로 개인의 선호도, 장기 목표 및 현재 재정 상황에 따라 달라집니다. 다음은 두 번째 주택을 사기 전에 고려해야 할 5가지 사항입니다. 그리고 이것이 당신에게 적합하지 않다고 판단되는 경우 대안입니다.
#1: 위치
"위치, 위치, 위치"는 부동산과 관련하여 항상 중요한 요소입니다. 잘못 선택하면 물리적으로 집을 더 나은 위치로 이동할 수 없습니다!
매년 휴가를 떠날 예정인 부동산을 구입하는 경우 해당 위치가 단지 몇 시즌이 아니라 몇 년 동안 즐길 수 있는 곳인지 확인하고 싶을 것입니다. 그리고 선택한 위치에 대한 모든 것을 고려했는지 확인하십시오.
예상치 못한 겨울 폭풍으로 인해 추가 날에 눈이 와도 산 오두막의 평화로움과 고요함이 마음에 드십니까? 아니면 가족을 데려가기로 결정한 주에 제 옆에 있는 제 옆에 있는 제멋대로인 봄 방학 십대들이 유닛을 사용하더라도 해변 콘도를 선호합니까? 또는 니카라과의 리조트 속성이 당신의 스타일에 맞을 수도 있습니다. 필요한 것을 찾을 수 없다는 것을 깨달을 때까지 멀리 떨어져 있기 때문에 부동산을 계속 운영할 수 있는 공급품 또는 유능한 영어 사용 지원 위치?
또한 특정 부동산 및 일반 지역의 역사와 계획된 미래를 이해하여 해당 부동산의 가치 평가 가능성에 대한 합리적인 추정치를 결정하고자 할 것입니다. 부동산의 미래 가치에 부정적인 또는 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적인 구역 제안을 포함하여 이러한 요소 등을 이해하려면 지역 부동산 중개인과 연결하십시오.
휴가용 주택은 사람들이 방문하고 싶어하는 바람직한 장소에 위치하는 경향이 있습니다. 이러한 영역은 단순히 바람직함 때문에 종종 시장 평가를 경험합니다. 하지만 조심해야 합니다. 부동산 가치는 거품으로 격리된 것처럼 보이는 이러한 위치에서도 크게 다를 수 있습니다. 파괴적인 허리케인이 같은 해변 마을을 강타하면 지역 경제가 회복하는 데 10년 이상이 걸릴 정도로 막대한 피해를 입힐 수 있습니다.
당신의 선택은 거의 무한합니다. 만의 해안가 별장. 수 마일의 하이킹 코스로 둘러싸인 한적한 호수 속성입니다. 세계적인 쇼핑가에 가까운 도심형 아파트. 사냥용 게임이 있는 산장. 가족을 위한 태양과 즐거움이 있는 해변 속성. 스키장 콘도. 카리브해 섬 중 하나에 있는 집. 또는 올랜도나 베가스와 같은 인기 있는 관광지에 있는 스위트룸도 있습니다. 목적지가 무엇이든 장기적으로 만족할 수 있도록 해당 지역에서 몇 시즌 동안 임대하는 것을 고려할 수 있습니다.
#2: 비용
두 번째 집을 살 수 있습니까? 할 수 있다 하더라도, 두 번째 집을 사지 않는다면 감당할 수 있는 다른 것들을 희생할 준비가 되셨습니까?
부동산은 장기적인 투자 선택입니다. 고려해야 할 구매 및 판매의 높은 거래 비용이 있습니다. 그리고 본질적으로 부동산 투자는 유동 자산이 아닙니다. 매도하는데 시간이 걸립니다. 다음 주 또는 다음 달에도 판매하고 은행 계좌에 현금을 보유하고 싶다고 오늘 결정할 수 없습니다.
따라서 편안하게 감당할 수 있는 구매 가격을 정확하게 추정해야 합니다. 그리고 총 비용을 신중하게 계산해야 합니다. 물론 집을 유지하는 데 드는 정상적인 비용이 있습니다. 마모는 불가피합니다. 그리고 가전제품이 고장납니다. 그 외에도 월별 공과금, 연간 재산세, HOA 또는 콘도 요금 및 보험 적용 범위가 있어 가장 큰 비용을 지출해야 합니다.
휴가 또는 두 번째 주택은 예산에 추가 비용이 필요할 수 있습니다. 자산 관리 수수료, 책임 보험 및 활동 수수료가 있습니다. 임대하는 경우 세입자 사이에 정기적인 청소 비용이 있습니다. 새 장소에 수영장이 있으면 방한 비용 및 기타 유지 관리 비용이 있습니다. 홍수 또는 허리케인 보험과 보안 모니터링 시스템을 잊지 마십시오. 또한 숙소에서 휴가를 보내거나 정기적으로 숙소를 점검할 계획을 세울 수 있습니다. 따라서 여행을 왔다갔다 하려면 여행 경비를 마련해야 합니다.
버진 아일랜드의 세인트 존에 휴가용 별장이 있는 친구가 있습니다. 그것은 사랑스러운 것 이상이지만 도달하기에는 매우 비쌉니다. 그리고 섬이기 때문에 모든 소모품은 배로 도착합니다. 그래서 당신이 거기에 있는 동안 식료품과 가스는 매우 비쌉니다. 그러나 적절하게 계획된 이러한 비용은 놀라운 일이 아닙니다.
부동산은 장기 투자임을 기억하십시오. 몇 년 이상 소유할 수 있는 여유가 있다는 확신을 원합니다. 두 소득이 있는 부부이고 자녀가 있을 때 한 부모가 집에 머물 계획이라면 한 소득으로 두 번째 집을 감당할 수 있는지 확인하십시오.
#3: 모기지
두 번째 집을 사기에 충분한 현금이 없다고 가정하면 모기지를 받아야 합니다.
자격이 되는지 확인하려면 부채 대비 소득 비율(DTI)을 알아야 합니다. 이것은 당신이 버는 금액과 관련하여 당신이 빚진 금액입니다. 대부분의 대출 기관은 구매자의 총 부채가 소득의 36%를 초과하는 것을 원하지 않습니다.
다음은 두 번째 집이 한도를 넘을지 여부를 잘 추정하는 방법입니다. 현재 모기지 지불액과 예상되는 두 번째 모기지 지불액을 더한 다음 이 수치를 세금 전 월 소득으로 나눕니다. 세금 및 보험료가 포함된 경우 월별 지불액에 포함하지 마십시오.
예를 들어 현재 모기지 상환액이 $1,500라고 가정해 보겠습니다. 두 번째 주택 모기지 페이먼트는 $1,300의 추가 모기지 페이먼트를 제공합니다. 그리고 귀하의 연간 수입은 $90,000입니다. DTI는 37%입니다. 대부분의 대출 기관이 승인하기에는 너무 높은 금액입니다.
또한 두 번째 집을 위해 더 높은 계약금을 저축해야 합니다. 대출 기관이 두 번째 주택 또는 휴가용 부동산 대출에 대해 25%에서 40% 사이의 계약금을 요구하는 것은 드문 일이 아닙니다. 특정 부동산 가격 범위를 살펴보기 전에 실제로 계약금을 위해 충분히 저축했는지 확인하십시오.
두 가지 모기지 고려 사항이 더 있습니다. 두 번째 모기지 자격을 얻으려면 평균보다 높은 신용 점수가 필요할 것입니다. 725는 일반적으로 대출 기관이 고려할 최소 신용 점수입니다. 그리고 두 번째 주택 대출의 이자율은 일반적으로 기본 주택의 이자율보다 약간 높습니다. 3.5%와 4.5%의 차이가 별로 없어보일 수도 있습니다. 그러나 30년 모기지 기간 동안 그 차이는 수십만 달러가 될 수 있습니다.
#4: 라이프스타일
사람들이 별장 구매를 고려하는 주된 이유 중 하나는 원할 때마다 원하는 장소에 자유롭게 갈 수 있기 때문입니다. 예약이 필요하지 않습니다. 열쇠가 있습니다. 숙소에 여분의 옷을 보관하기 때문에 가볍게 짐을 꾸릴 수 있습니다. 그리고 거기 식료품 저장실은 이미 비축되어 있습니다. 개인적으로 둘 다 선택했기 때문에 위치와 숙박 시설이 마음에 드실 겁니다!
장기적으로 생각하면 더 나은 선택을 하는 데 도움이 될 수 있습니다. 많은 사람들이 결국 제2의 고향으로 은퇴할 계획을 하고 있습니다. 그것이 당신의 계획이라면 고려해야 할 완전히 새로운 매개 변수 세트가 열립니다. 그리고 내려야 할 결정.
집의 레이아웃과 위치를 확인하고 싶을 것입니다. 귀하의 은퇴 요구 사항에 맞게. 4층 도시 타운하우스는 65세가 되었을 때 계단이 너무 많을 수 있습니다. 니카라과에 있는 그 외딴 집은 당신의 황금기에 필요할 수도 있는 긴급 의료 서비스에 접근하지 못할 수도 있습니다.
#5: 임대 소득 잠재력
두 번째 주택을 임대함으로써 소유 비용의 일부 또는 일부를 상쇄할 수 있습니다. 귀하의 부동산이 휴가객이 방문하고 싶어하는 곳에 위치한 경우 단기 체류를 위해 이 작업을 수행할 수 있습니다. 또는 은퇴 주택으로 부동산을 구입했지만 아직 은퇴하지 않은 경우 장기 임대하십시오.
당신의 별장은 다른 사람들도 방문하고 싶어하는 장소가 될 것입니다. 그래서 당신은 당신의 렌탈에 대한 프리미엄 요금을 청구할 수 있습니다. 그러나 다음을 명심해야 합니다. 휴가용 임대 부동산 구입 및 유지 비용 일반적으로 일반 임대 부동산. 그리고 비수기에는 공실률이 높으며 임대할 수 있는 경우 임대 수입이 낮습니다.
평판이 좋은 부동산 중개인이나 부동산 관리자를 고용하여 세입자를 선별하고 배치하고 재정을 처리하는 것이 현명합니다. 임대 부동산을 구입하려고 하고 시장을 파악하는 데 도움이 필요한 경우 다음과 같은 무료 서비스를 사용할 수 있습니다. 홈라이트귀하에게 가장 적합한 거래를 찾는 데 도움을 줄 수 있는 해당 지역의 부동산 중개인을 찾으십시오.
대안이 있습니까?
두 번째 집을 소유하는 것이 자신에게 적합하지 않다고 결정했다면 — 하지만 부동산에 투자하기 위해 독특한 방법을 제공하는 몇 가지 훌륭한 온라인 플랫폼이 있습니다. 시장. Investor Junkie는 정기적으로 가장 인기 있는 리뷰를 부동산 크라우드펀딩 플랫폼. 우리가 가장 좋아하는 플랫폼은 모금 그리고 부동산 거물.
결론
요약하면, 두 번째 또는 별장을 구입하는 것은 큰 결정입니다. 다른 부동산 투자와 마찬가지로 숫자가 작동해야 하며 적절한 실사를 수행해야 합니다. 이상적인 여름 휴가용 주택은 편의 시설에서 완벽한 거리에 있고 적절한 크기이며 좋은 이웃에 있는 주택에 대한 수요가 높을 수 있습니다. 따라서 적절한 가격에 구입하려면 시간과 인내가 필요할 것입니다.