Zoomtowns: 새롭고 뜨거운 부동산 투자 기회

코로나19 팬데믹은 부동산에 큰 영향을 미쳤다. 일부 허브에서는 거품이 터졌을 수 있습니다. 그리고 올해 전자 상거래 판매의 폭발적 증가는 상업용 부동산의 죽음의 신호일 수 있습니다.

이 모든 불운과 암울함으로 인해 자본의 기본 원칙을 잊기 쉽습니다. 돈은 결코 파괴되지 않습니다. 그것은 단지 이리저리 움직입니다. 부동산의 세계도 다르지 않다. 주요 도시의 부동산 거품이 터지면서 가장 가능성이 낮은 곳에서 새로운 기회가 발생합니다.

대도시의 죽음?

라고 선언하는 헤드라인을 매일 보는 것은 아닙니다. 뉴욕시는 죽었다. 그러나 그것이 바로 New York Post가 작가이자 블로거이자 투자자인 James Altucher의 기사에서 다시 게시한 내용입니다.

Altucher에 따르면 뉴욕시는 암울한 현실에 직면해 있습니다. 전성기가 지난 도시이고 사람들이 머무를 이유가 없습니다. 팬데믹으로 인해 많은 경력 기회가 사라졌습니다., 사무실은 비어 있고 그 어느 때보 다 더 많은 사람들, 심지어 지역 주민들도 이사를 가고 있습니다.

이 모든 것이 정확하거나 일화적인지 여부를 말하기는 어렵습니다. 그러나 전염병이 대도시 생활 전반에 미친 영향을 무시할 수는 없습니다.

• 많은 사무직 일자리 뉴욕시, 샌프란시스코 및 기타 대도시로 많은 사람들을 끌어들였던 작업을 이제 집에서 할 수 있습니다.
• 대부분의 노동자들은 더 행복한 아파트에서 편안하게 일하고 있습니다.
• 이제 기업은 사무실 공간 축소 치솟는 비용을 절약할 수 있습니다.

많은 회사와 근로자는 도시가 다시 개방되기 시작하면 여전히 뉴 노멀을 선호할 것입니다. 따라서 누군가 집에서 일할 수 있고 대도시를 떠나고 싶다면 어디로 가야 할까요? 그리고 그것은 무엇을 의미합니까 부동산에 돈을 투자하려는 투자자?

줌타운 소개

"줌타운"은 빠르게 성장하는 작은 마을입니다.

재택근무가 허용된 근로자는 더 이상 일하는 곳에서 살 필요가 없다는 것을 깨닫습니다. 그래서 그들은 대도시에서 멀어집니다. Zoomtown은 생활비가 훨씬 저렴하고 삶의 질이 동일하거나 더 나은 미국 전역의 작은 마을입니다.

Zoomtown 현상의 가장 큰 피해자는 주요 상업 중심지입니다. 이 장소는 최근 몇 년 동안 생활비가 치솟는 것을 보았지만 직업과 금융 허브로서의 지위는 계속 성장했습니다.

점점 더 많은 근로자와 고용주가 새로운 재택 근무 문화를 수용함에 따라 근로자의 유입에 발맞추기 위해 줌타운의 부동산 수요가 증가합니다. 그리고 이것은 미국의 다른 지역에서 상승함에 따라 주요 허브의 부동산 가격이 하락하게 합니다.

지방 정부는 곧 급증하는 인기를 보았고 이제 들어오는 주민들에게 특별한 혜택을 제공합니다. 그리고 일부 도시에서는 대도시에는 없는 저공해, 평온함, 광야 등을 강조하기 위한 새로운 마케팅 캠페인을 시작했습니다.

급성장하는 Zoomtowns

그렇다면 이 줌타운은 어디에 있습니까? 그들이 어디에 있으며 잠재적 거주자와 부동산 투자자.

와이오밍

누군가 당신에게 미국의 암호 자본의 이름을 묻는다면 우리는 당신이 샌프란시스코나 오스틴이라고 말할 것입니다. 그러나 와이오밍주의 샤이엔은 어떻습니까?

이 분주한 작은 줌타운에 대해 들어본 적이 없다면 기분이 좋지 않습니다. 거의 아무도 없습니다. 하지만 암호화폐 2020년 9월 상업은행이 문을 열었습니다.

와이오밍은 원래 석탄 주였지만 몇 년 동안 해당 산업의 수입이 감소하면서 주를 현대에 맞게 재창조할 수 밖에 없었습니다. 그것은 신속하게 미국에서 가장 암호화폐 친화적인 법안에 서명하기 시작했습니다. 여기에는 주세에서 암호화폐 이익을 면제하는 것이 포함됩니다. 물론 이것은 암호화 공간에서 많은 회사와 기업가를 끌어들였습니다.

캘리포니아

줌타운 효과를 보기 위해 중미를 볼 필요가 없습니다. 유명한 대도시가 있는 같은 주에서 볼 수 있습니다. 캘리포니아를 줌타운 위치로 제안하는 것은 로스앤젤레스와 샌프란시스코가 하늘 높이 치솟은 가격에 대해 얼마나 나쁜 언론을 받는지를 고려할 때 놀라운 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 캘리포니아는 거대한 주라는 것을 기억하십시오.

16,000명의 졸린 마을인 캘리포니아 주 트러키(Truckee, California)는 대부분의 사람들의 레이더 아래로 날아갔습니다. 사실 이곳은 타호 호수까지 운전하는 샌프란시스코 시민들의 중간 기착 도시로 대부분 알려져 있었습니다. 이제 팬데믹으로 주택 가격 중앙값이 50% 이상 상승했습니다. Google, Facebook 및 Apple의 많은 기술 직원은 자신이 가장 좋아하는 휴양지에 영구적으로 더 가까이 이동하기로 결정했습니다.

그리고 이 현상은 캘리포니아에만 있는 것이 아닙니다. Catskills of New York은 맨해튼이 팬데믹 이전의 영광과 비교하여 "유령 도시"로 묘사되었던 뉴욕시에서 탈출하여 큰 힘을 얻고 있습니다.

몬태나

광야와 험준한 산 사이에 위치한 70,000명의 인구가 거주하는 몬태나주 미줄라 타운의 보고서에 따르면 부동산 거래 4건 중 1건은 타주 구매자. 대부분의 구매자는 주변 주에서 오고 있지만 일부는 텍사스와 캘리포니아에서 멀리 떨어져 있습니다. 이 구매자들은 아름다운 저비용 지역에서 계속해서 높은 급여를 즐길 수 있을 때 자신의 주의 비교적 높은 세금을 납부할 필요를 더 이상 느끼지 않습니다.

Zoomtown이 여기에 있습니까?

데이터가 명확합니다. 한 세대 만에 처음으로 농촌 지역의 인구 증가가 대도시 지역 인구 증가율을 크게 앞질렀습니다.. 이러한 커뮤니티 중 일부에서는 부동산에 대한 수요가 많은 사람들이 본 것보다 더 빠르게 가격을 인상하고 있습니다.

이러한 가치 증가는 훨씬 더 매력적인 가격 대비 수율을 나타냅니다. 임대 부동산 투자 기회 천문학적인 가격이 역사적으로 낮은 수준으로 수확량을 압박한 대도시와 비교할 때.

강제 재택 근무 환경으로 인해 이러한 추세가 시작되었을 수 있습니다. 그러나 높은 세금과 낮은 삶의 질을 포함하여 표면 아래에서 거품을 일으키고 있던 많은 문제들도 이러한 움직임을 주도하는 것 같습니다. 동기를 불문하고, 갤럽 여론조사 직원의 절반 이상이 잠금이 최고조에 달하는 동안 항상 원격으로 근무하는 것으로 나타났습니다. 그리고 2020년 10월에도 3분의 1은 여전히 ​​원격으로 일했습니다.

투자자가 Zoomtown을 활용하는 방법

위에서 설명한 것처럼 관심 있는 투자자는 위치를 찾아 몇 가지 공통된 특성을 공유합니다. 여기에는 인기 있는 휴양지 내부 또는 근처에 있는 소규모, 외부 구매자로부터의 이주를 장려하는 우호적인 정책을 가진 정부가 포함됩니다.

샌프란시스코와 맨해튼과 같은 도시의 임대료는 피닉스와 멤피스와 같은 곳에서 상승한 반면 하락했습니다.

이러한 싹트고 있는 줌타운의 대부분은 자연적으로 가용 주택의 재고가 적은 소규모 지역입니다. 따라서 가격은 주요 도시보다 훨씬 빠르게 급등했습니다. 위에서 언급한 캘리포니아의 Truckee를 예로 들면 집값 중간값이 1년 전에 비해 20% 상승했습니다.

실행 가능한 Zoomtown 투자 계획

Zoomtown의 부상을 이용하려면 여기에서 찾아야 할 사항이 있습니다.

검색에 도움이 되는 온라인 도구

부동산 데이터를 쉽게 수집할 수 있는 사이트가 많이 있습니다. 위에서 언급했듯이, 이를 사용하면 위치가 호황을 누리기 시작하는지 확인하는 중요한 정보를 찾을 수 있습니다.

• 가장 유명한 것 중 하나는 질로, 주요 허브, Catskills, Hamptons 및 Truckee와 같은 로케일에 가까운 로케일에 적합합니다.
• 부동산 거래 데이터를 위한 또 다른 훌륭한 웹사이트는 레드핀. 이 사이트는 자체 목록 서비스의 독점 데이터를 사용하여 진행 상황에 대한 정확한 보고서를 생성합니다.

Zoomtowns 투자의 장단점

Zoomtowns의 다음은 무엇입니까?

전자 상거래는 미국의 모든 대형 소매업체를 빠르게 혼란에 빠뜨리고 위협했습니다. 우리의 혁신 속도가 빨라지기만 하면 전통 산업을 파괴하는 기술의 이러한 추세는 느려지지 않을 것입니다.

부동산도 다르지 않다. 재택근무를 가능하게 하는 기술 도구는 불과 15년 전만 해도 사용할 수 없었습니다. 따라서 Zoomtown에서 이러한 부동산 기회 중 상당수는 사용할 수 없었을 것입니다.

Zoomtown 임대 부동산에 직접 투자하는 것이 부동산 시장을 파괴하는 기술에 베팅하는 유일한 방법은 아닙니다. 한때 저렴하고 비생산적인 토지의 넓은 지역이 빠르게 매입되어 데이터 센터 또는 암호화폐 채굴 작업으로 전환되고 있습니다.

기회는 항상 있습니다. 우리는 눈과 귀를 열고 돈이 어디로 가는지 따라가기만 하면 됩니다.