대부분 임대 부동산 투자자 전문 임대 자산 관리 회사를 고용하기로 선택하십시오. 투자를 적극적으로 관리하지 않기 때문에 임대 부동산은 수동 소득이 됩니다. 그러나 임대 부동산을 관리하고 적극적인 수입 기업으로 직접 관리하려면 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 중요한 책임을 안내해 드리겠습니다.
이 가이드에서:
임대 자산 관리의 주요 책임
임대 자산 관리에는 세 가지 책임이 있습니다.
- 임대 자산 관리
- 임차인과의 거래
- 재정 관리
재산 관리에는 불만 처리, 재산 문제 처리(예: 배관공 찾기), 일반 재산 유지 관리 등이 포함될 수 있습니다. 또한 세입자를 선별하는 것을 포함하여 세입자를 처리해야 합니다. 그리고 귀하의 재산을 손상시키거나 임대료를 지불하지 않는 세입자를 처리해야 합니다. 그리고 물론 유지 보수 및 일반 유지 비용 지불, 임대 수입 추적 및 세금 신고.
가격 및 기대치 설정
임대 자산 관리의 가장 중요한 결정은 임대 가격을 설정하는 것입니다. 아무도 너무 많은 임대료를 지불하고 싶어하지 않습니다. 그러나 당신은 또한 저렴한 가격으로 임대하고 싶지 않습니다. 따라서 이익을 남기려는 욕구와 초과 지불을 원하지 않는 임차인의 균형을 맞춰야 합니다.
또한 임대 부동산의 관리 기대치를 설정해야 합니다. 어떤 유형의 임차인을 원하십니까? 임대 여부를 결정하는 요인은 무엇입니까?
이상적인 세입자 기대 사항은 다음과 같습니다.
- 최소 소득
- 고용 요건
- 신용 점수 최소
- 애완 동물 또는 애완 동물 없음
- 흡연 여부
- 과거 대여 내역
- 필수 참조 수
테넌트 규칙을 설정하는 방법
효율적인 임대 부동산 관리는 임차인이 만족하고 귀하가 정한 규칙을 준수하는지 확인하는 것을 의미합니다.
서면 임대 계약서에 포함해야 하는 기대 및 처벌 유형은 다음과 같습니다.
- 임대료 연체에 대한 유예 기간이 있는지와 이를 위해 취할 수 있는 조치 설명 연체를 처벌하다.
- 입국 권리 설정 주법 내에서. 어떤 상황에서 어떻게 부동산에 들어갈 수 있습니까? 더 빨리 진입할 수 있는 비상 사태의 유형을 설명하십시오.
- 조용한 시간. 시끄러운 음악, TV 및 파티가 더 조용해야 하는 시간을 설정합니다.
- 외부 조경 및 유지 잔디 깎기, 잔해 줍기, 관목 다듬기, 얼음과 눈 제거 등의 의무를 설명하는 임대 주택용
- 쓰레기 제거 쓰레기를 제거하는 방법과 시기에 대한 규칙과 퇴비화 및 재활용에 대한 규칙.
- 위성 접시 부착 어디에서 어떤 수단으로.
- 주방 및 기타 가전제품 사용 배수구나 쓰레기 처리장에 기름이 묻지 않도록 하고, 스토브를 방치하지 않고 냉장고를 정기적으로 청소하는 것과 같습니다. 또한 유지 보수 또는 수리의 필요성을 알리지 않을 경우 세입자가 수리 비용을 부담하게 될 수 있음을 언급하십시오.
- 애완 동물 정책 애완 동물을 절대 허용하지 않거나 개 품종 및 크기를 제한하거나 이국적이거나 위험한 애완 동물을 금지하는 것과 같습니다.
임대료 설정 방법
투자자로서 당신은 최고의 수익을 실현하고 임대 수익률을 극대화하여 더 높은 현금 흐름을 즐기기를 원합니다. 당신은 이것을 수행하여 임대 시장 분석.
이를 위해서는 현지 시장의 임대료를 조사해야 합니다. 잠재적 세입자가 임대를 하지 않아 빈 부동산이 남게 되므로 임대료를 너무 높게 설정하고 싶지는 않습니다. 이웃에 대한 다음 요소를 조사하여 몇 개월 동안의 임대 수입을 잃지 마십시오.
- 주민들의 평균 소득
- 이웃의 평균 가족 규모
- 평균 임대 가격
- 인근의 장점(지하철역 또는 버스정류장과의 가까운 도보, 쉬운 고속도로 접근, 노외주차, 인근 학교, 공원, 레스토랑, 쇼핑 등)
공정한 시장 임대 가격을 결정하는 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.
- 부동산 유형(주택, 아파트 또는 콘도 유닛)
- 면적 및 침실 및 욕실 수
- 위치(동일한 거리 또는 이웃에 있는 유사한 임대 비교)
- 가정 또는 건물 시설(수영장, 바베큐장, 보안 주차장, 보안 등)
더 찾아 봐:얼마나 많은 임대료를 청구해야 합니까?
부동산 임대 방법
빌리고 싶은 집이 있다면 세입자를 찾아야 합니다. 먼저 광고를 해야 합니다. 다음과 같은 서비스를 사용할 수 있습니다. 크레이그리스트, 미국 대부분의 주요 도시에 대한 부동산 임대 광고를 제공합니다. 아파트, 콘도, 주택 및 연립 주택에 대한 임대 목록을 제공하는 Apartments.com을 사용할 수도 있습니다.
- 그러나 먼저 신청한 사람에게 임대하지 마십시오. 좋은 임차인을 구하고 싶습니다. 따라서 임대료를 신속하게 지불하고 귀하의 재산을 존중하며 문제를 일으키지 않는 세입자를 찾으십시오.
- 지원자를 인터뷰하고 적합한 질문을 찾는 데 도움이 되는 서면 설문지를 준비하세요.
- 차별 금지법을 숙지하십시오. 이는 인종, 종교, 장애, 가족 규모 또는 성적 정체성과 같은 것에 대해 질문하지 않는다는 것을 의미합니다.
- 그리고 당신은 국가와 연방 공정 주택법.
임대 부동산을 확인하고 자주 유지하는 방법
서면 임대 계약서에는 재산을 검사하고 유지 관리하는 방법이 명시되어 있어야 합니다. 모든 주에는 소유주의 재산을 조사하고 유지 관리할 수 있는 집주인의 권리를 다루는 집주인/세입자 법률이 있습니다.
일반적으로 주법은 귀하의 재산을 거주 가능하고, 건강하고, 운영 가능하고, 안전하게 유지하도록 요구합니다. 이러한 요구 사항을 충족하려면 해당 부동산을 방문하고 조사할 수 있는 액세스 권한이 있어야 합니다. 또한 세입자가 고장난 가전 제품, 안전하지 않은 유틸리티 또는 기타 위험한 상태를 알릴 때 응답하십시오.
누출 여부를 자주 확인하고, 공기 필터를 교체하고, 연기 및 일산화탄소 감지기를 테스트하고, 홈통을 청소하고, 나무를 다듬습니다.
임대료를 징수하는 방법
임대 부동산을 관리한다는 것은 임대료를 징수한다는 의미이기도 합니다. 임대 계약서에는 임대료, 만기일 및 지불 방법이 명시되어 있어야 합니다. 대부분의 집주인은 세입자가 신용 카드나 직불 카드로 지불할 수 있는 온라인 지불 시스템을 설정합니다. 은행 계좌 입금과 같은 자동 결제 시스템도 좋은 선택입니다.
나에게 맞는 결제 수단을 설정하세요. 그러나 임차인에게 명확하고 일관성이 있는지 확인하십시오.
퇴거 처리 방법
임대 부동산 관리의 가장 큰 문제 중 하나는 퇴거 처리입니다. 누구도 퇴거를 처리하고 싶어하지 않지만 때로는 피할 수 없는 경우가 있습니다.
- 절차를 이해했는지 확인하려면 해당 주의 법률을 읽으십시오. 적절한 법원 절차를 따라야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 문제에 직면할 수 있습니다.
- 문제를 해결해야 하는 시간을 포함하여 세입자에게 공식 통지를 제공해야 합니다.
- 법원에 퇴거를 신청하십시오. 퇴거 신청을 한 후에는 퇴거 절차를 무효화할 수 있으므로 임대료 지불을 수락하지 마십시오. 법원 청문회와 현지 법 집행 기관이 실제로 세입자를 퇴거시킬 때까지 기다려야 합니다.
- 규칙이 혼란스러울 수 있으므로 퇴거 절차를 돕기 위해 부동산 변호사나 자산 관리 회사에 변호사를 고용하는 것을 고려할 수 있습니다.
임대 자산 관리 회계 처리 방법
임대 부동산을 관리하는 방법을 배우려면 좋은 회계 관행이 필요합니다. 부기 또는 회계 실수를 하지 마십시오. 이는 이익 손실 및 세금 문제로 이어질 수 있습니다.
모든 소득에 대한 적절한 기록을 유지하십시오. 그리고 임대 부동산 비용을 항목별로 분류하면 세금을 신고할 때 공제를 받는 데 도움이 됩니다.
양식과 질문이 다른 유형의 소득세 신고와 다르기 때문에 세금 신고가 혼란스러울 수 있습니다. 모든 것에 대한 기록과 영수증이 있는지 확인해야 합니다.
추가 읽기:부동산 감가상각
임대 자산 관리를 위한 자산 관리자 고용 고려
임대 자산 관리 책임이 부담스럽다면 전문 자산 관리 회사를 고용하는 것이 좋습니다. 그들이 모든 번거로움을 받아들이고 스트레스를 줄이도록 하십시오.
훌륭한 자산 관리자는 귀하를 위해 자산을 관리하고 다음을 수행합니다.
- 자신의 경험을 활용 양질의 임차인을 찾기 위해
- 법적 문제 방지 연방법 및 주법을 알고
- 새 임차인을 더 빨리 찾습니다. 결과적으로 더 적은 공석 기간
- 품질을 추구합니다 장기 임차인
- 임대료 징수 효율적으로
- 퇴거 처리 숙련된 부동산 변호사를 이용하여
- 가치를 더하다 예방 유지 보수가있는 속성에
- 계약 유능한 공정한 수리공과 함께
- 세금 절약 효율적인 기록 보관 및 세금 공제를 통해
단독 주택과 다가구 주택 관리의 차이점
가장 일반적인 두 가지 부동산 투자는 다음과 같습니다. 단독 주택 그리고 다가구 주택. 그리고 둘 사이에는 많은 차이점이 있습니다.
단독 주택의 장점은 다음과 같습니다.
- 단독주택이 더 저렴하다.
- 수요가 증가하면 단독 주택이 다가구 주택보다 더 높이 평가됩니다.
- 단독 주택 세입자는 부동산을 더 잘 관리하는 경향이 있기 때문에 다가구 주택 세입자보다 더 나은 세입자가 됩니다.
- 또한 더 쉽게 단독 주택을 팔다 다가구 건물보다
결론
부동산을 임대할 때 고려해야 할 사항이 많이 있습니다. 부동산 투자 수동적인 투자가 아니라 능동적인 투자입니다. 세입자를 찾고, 부동산을 유지 관리하고, 임대료를 징수하는 것은 매우 시간이 많이 소요될 수 있습니다.
이 모든 책임이 당신에게 너무 무겁다면, 전문 자산 관리 회사를 고용하는 것을 고려하십시오. 적극적인 임대 기업이 수반하는 스트레스와 시간을 덜어드립니다. 아직도 너무 많이? 그런 다음 고려 부동산 크라우드펀딩 서비스, 와 같은 모금 또는 스트레이트와이즈. 커미션을 받기 위해 기꺼이 돈을 투자할 회사가 항상 있습니다.