ADU 부동산 투자: 가치가 있습니까?

지난 몇 년 동안 부동산 가격이 천정부지로 치솟았다는 것은 비밀이 아닙니다. 많은 잠재 투자자들이 높은 모기지 금리와 부풀려진 주택 가격으로 인해 부동산 투자를 정당화하는 데 어려움을 겪었습니다. 좋은 소식은 이 딜레마에 대한 해결책이 있다는 것입니다. 지자체에서 허용하는 경우 기존 토지에 다른 주택/임대 부동산을 지을 수 있습니다. 연로한 부모님, 별도의 사무실, 체육관 또는 수입원을 수용하는 ADU가 될 수 있습니다.

이것이 바로 우리가 하고 있는 일입니다. 남편과 저는 현재 사무실로 사용할 분리된 ADU를 뒷마당에 짓고 있지만 자녀가 크면 거기에서 살게 하는 것도 개방적입니다. 우리는 또한 미래에 단기 임대로 임대할 수 있는 옵션을 갖게 될 것입니다.

ADU 구축의 장단점

ADU란 무엇입니까?

ADU란 정확히 무엇입니까? 액세서리 주거 단위 또는 일반적으로 언급되는 ADU는 거주하는 주 거주지와 같은 부지에 지어진 작은 주택입니다. 이 작은 집들은 골목길 집, 시댁 아파트, 마차 집, 카시타스 또는 그래니 플랫과 같이 다른 이름으로 불립니다.

예를 들어 부지에 작은 집을 짓는 것은 ADU로 간주됩니다. 차고 위에 로프트를 짓거나 차고를 스튜디오 아파트로 바꾸는 것도 ADU입니다. 물론 본인 소유의 부동산에 별도의 단독구조물을 지을 수도 있습니다.

전국적으로 약 150만 ADU가 있으며 매년 약 100,000개가 증가하고 있습니다. ADU의 최상위 주는 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 및 조지아입니다. 로스앤젤레스, 포틀랜드, 휴스턴은 전국적으로 ADU에서 가장 인기 있는 도시입니다. 흥미롭게도 로스앤젤레스의 ADU 허가 건수는 2016년 80건에서 2021년 5,064건으로 급증했습니다. 이것은 2021년에 도시에 올라간 새 주택 4채 중 1채가 ADU라는 것을 의미합니다.

조닝(zoning)의 도입으로 뒤뜰에 이 작은 집을 짓는 것이 금지되었습니다. 사람들이 일반적으로 감당할 수 없는 지역 사회에서 살 수 있도록 허용했기 때문에 이러한 단위가 더 일반적이었던 역사상 시간이 있었습니다.

ADU는 무엇에 사용됩니까?

집주인이 이 추가 유닛을 설치하면 ADU가 어떻게 되는지 궁금할 것입니다.

>연로한 부모님을 모실 수 있습니다.

2021년에 따르면 에 의해 수행된 연구 홈조명, 주택 소유자의 61%는 연로한 부모를 수용하기 위해 ADU를 지었고, 32%는 추가 임대 수입을 위해 단기 체류하는 관광객을 수용하기 위해 그렇게 했습니다. 부모님을 양로원에 두는 대신 뒷마당에 휴양지를 지을 수 있습니다.

>성인 자녀를 위한 대안

주택 가격 문제로 인해 청년들은 부모와 더 오래 집에서 지냅니다. 성인 자녀를 한 지붕 밑에서 살게 하지 않고 도와주고 싶다면 귀하의 재산에 ADU를 추가할 수 있습니다.

이것은 우리의 두 십대가 성인이 되면서 고려할 옵션이기도 합니다. 주택 가격은 그대로입니다. 저는 그들에게 더 많은 개인 공간을 제공하면서 여전히 임대료를 절약할 수 있다는 생각을 좋아합니다.

>임대 소득

이 공간의 세 번째로 가장 일반적인 용도는 임대 수입입니다. 추가 공간을 만들거나 임대할 별도의 공간을 만들 수 있습니다. 이것은 누군가가 실제로 풀타임으로 거주하는 장기 임대일 수 있습니다. 또는 밤마다 임대하는 별장.

중간에 기업 임대로 사용하는 곳도 있습니다. 여행하는 간호사나 사업가는 종종 몇 주 또는 몇 달 동안 머물 곳이 필요합니다.

단기 임대 소득으로 얼마나 많은 소득을 창출할 수 있는지 알고 싶다면 Airbnb 또는 Vrbo를 확인하여 해당 지역의 유사한 유닛이 무엇인지 알아보십시오. 휴가 렌탈과 관련된 지속적인 비용이 있음을 명심하십시오.

>>관련:부동산 투자의 장단점

사무실을 위한 별도의 공간

에 따르면 정부 조사, 2019년에서 2021년 사이에 재택근무하는 사람의 수가 3배로 증가했습니다. 집에서 일하는 2,700만 명이 넘는 사람들 중 한 명이라면 커피숍이나 사무실 공간을 찾기보다는 공간을 바꾸고 싶을 수 있습니다.

이것이 우리가 ADU를 사용하는 방법입니다. 집에서 일하는 사람이라면 누구나 이 계약의 장단점을 이해합니다. 사랑하는 사람을 가까이에 두는 것이 좋지만 큰 방해가 될 수도 있습니다. 뒤뜰에 완전히 분리된 공간이 있으면 두 세계의 장점을 모두 누릴 수 있습니다.

또한 고객을 직접 만나면 별도의 공간이 있어 사무실 임대료를 많이 절약할 수 있습니다. 치료사, 마사지 치료사, 회계사, 미용사, 부동산 중개인, 심지어 개인 트레이너도 사무실 공간 임대료를 내지 않고 ADU에서 사업을 할 수 있습니다. 옵션은 끝이 없습니다.

ADU 구축 비용은 얼마입니까?

ADU를 구축하는 데 비용이 얼마나 드나요? 짧은 대답은 여러 요인에 따라 달라진다는 것입니다. 차고 업그레이드는 뒷마당에 완전히 새로운 구조물을 추가하는 것보다 훨씬 저렴하지만 가격은 여러 가지에 따라 달라집니다.

몇 명의 계약자에게 전화를 걸어 견적을 받으십시오. 그들은 와서 공간을 살펴볼 것이고 당신은 당신이 만들고자 하는 것을 설명할 수 있습니다. 그들은 약속 중에 당신에게 대략적인 구두 견적을 줄 수 있을 것입니다.

간단한 아이디어를 드리자면 저는 Phoenix에 살고 있으며 우리 집의 가격은 평방 피트당 약 $400입니다. 그러나 물론 정확히 무엇을 하려고 하는지는 엄청난 영향을 미칠 것입니다.

>귀하의 ADU 건설에 적합한 도움을 고용하십시오.

ADU 부동산 투자를 시작하기 전에 다음 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

• 부동산 중개인. 귀하의 옵션과 귀하의 커뮤니티에서 어떤 종류의 ADU가 일반적인지 확인하고 싶습니다.
• 감정인. 토지에서 필요한 변경을 할 수 있는지 확인해야 합니다.
• 계약자. 당신을 위해 이 새로운 거주지를 건설할 회사를 찾아야 합니다.
• 디자이너. 새로운 장소가 미학적으로 만족스러운지 확인하기 위해 일종의 디자이너와 협력하고 싶을 수 있습니다.

>공사비

추가하려는 구조의 종류와 공간의 크기에 따라 ADU 구축에 대한 평균 가격을 제시하는 것은 본질적으로 불가능한 것으로 보입니다. 인건비와 함께 현재 원자재 가격의 역할도 무시할 수 없다.

의 연구에 따르면 건물AnADU, ADU의 평균 가격에 가장 근접한 가격은 약 $180,000였습니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 디자인 작업
• 허가 신청
• 공간에 적절한 전기 및 배관을 제공하기 위해 새로운 유틸리티 연결
• 공사비의 모든 것
• 당신의 땀 에퀴티

당신이 계약자를 고용하면 그들은 당신을 위해 모든 것을 돌볼 것입니다. 건축가를 고용하고 허가 및 검사를 위해 도시와 거래하는 것을 포함합니다. 그들은 또한 전기 기사와 목수 같은 모든 하청업체를 고용하고, 조정하고, 지불할 것입니다.

>ADU 구축 시 고려해야 할 추가 비용

세금 결과: 귀하의 재산은 다른 단위를 추가할 때 더 가치가 있을 것이므로 재산세에 더 많은 비용을 지출해야 할 것입니다. 귀하의 지역에 따라 이것은 적거나 많을 수 있습니다.

주택 소유자 보험 증가: 재산이 많을수록 주택 소유자 보험에 더 많은 돈을 써야 합니다.

새로운 장소 가구: 장기 임대로 임대하지 않는 한 ADU를 완전히 가구와 장식해야 합니다. 장기간 임대하더라도 블라인드 및 가전 제품과 같은 약간의 추가 사항이 여전히 필요합니다.

유틸리티 증가: 지역법에 따라 별도의 유틸리티 세트를 추가할 수도 있고 추가하지 못할 수도 있습니다. 이것은 새 ADU가 주 주택의 전기, 수도 및 쓰레기에 추가될 수 있음을 의미합니다.

ADU는 부동산 가치를 얼마나 증가시키나요?

귀하의 정확한 재산이 얼마나 증가할지는 말할 수 없습니다. 지역 부동산 중개인은 귀하의 프로젝트가 집에 얼마나 많은 가치를 더할 것인지에 대한 아이디어를 줄 수 있습니다.

부동산에 연락했더니 평당 평당 가격만큼 인상해야 한다고 하더군요. 따라서 귀하의 집이 평방피트당 $200의 가치가 있고 귀하가 500평방피트를 추가한다면 귀하의 부동산 가치는 약 $100,000 증가해야 합니다.

물론 그렇게 간단하지 않을 수도 있습니다. 해당 지역의 구매자가 ADU를 높이 평가하는 경우 그 이상을 추가할 수 있습니다. 그렇지 않으면 더 적게 추가될 수 있습니다. 모든 사람이 집에서 일하거나 집주인이 되기를 원하는 것은 아닙니다.

ADU가 귀하의 재산 가치를 얼마나 증가시킬 것인지 정확히 아는 것이 귀하에게 확실히 중요한 요소라면 부동산 중개인과 긴밀히 협력하여 나중에 돌려받을 수 있는 것보다 더 많이 지출하지 않도록 하십시오. 팔다.

ADU는 모든 곳에서 합법적입니까?

모든 주와 지방 자치 단체는 주거 구역 및 건축에 관한 법률이 다릅니다.

귀하의 계약자 또는 지역 조례는 귀하가 거주하는 곳에서 ADU 건설이 합법적인지 여부에 대해 필요한 정보를 제공할 것입니다. 향후에 문제가 발생하지 않도록 이 추가 단위가 합법적인지 확인하려고 합니다. 당신이 이 집을 짓는 것이 합법적인지 알아내는 것은 당신의 몫입니다.

우리에게 가장 큰 걸림돌은 220볼트 전기를 추가할 수 없다는 것이었습니다. 이것은 오븐이 사용하는 전력입니다. 그들은 오븐을 추가하면 해당 부동산이 다세대 주택이 되며 우리 구역에서 허용되지 않는다고 생각합니다.

법적인 문제도 염두에 두어야 했습니다. 우리는 전통적인 교외 지역에 살고 있기 때문에 부지가 크지 않습니다. 이러한 좌절은 구조의 크기와 위치를 제한했습니다.

ADU 부동산 투자 가치가 있습니까?

많은 사람들은 ADU가 주택 위기에 대한 해결책이자 더 많은 주택을 추가하려는 환경을 위한 완벽한 선택이라고 생각합니다. ADU를 구축함으로써 최소한의 환경적 영향으로 주택 위기를 해결하는 동시에 소극적 소득원을 창출할 수 있습니다.

앉아서 숫자를 계산해야 하지만 도시에서 허용하는 경우 ADU 실제 부동산 투자는 새로운 부동산을 구입하지 않고도 부동산 투자자가 될 수 있는 독특한 방법이 될 수 있습니다. 재산.

많은 전문가들이 ADU 투자를 권유하는 이유는 새로운 토지를 구입할 필요가 없고 융통성을 제공하기 때문입니다. 이미 부동산이 있고 부동산 투자를 시작하려는 경우 ADU를 진지하게 살펴보고 싶을 것입니다.