생계를 위해 무엇을 하느냐고 묻는 거의 모든 사람들은 "나는 항상 그것을 원했습니다!"라고 흥분한 대답을 합니다. 내가 부동산 투자자라고 말할 때. 나는 항상 미소를 지으며 그것이 훌륭하다는 데 동의하지만, 그들이 성공하기 위해 정말로 필요한 것이 무엇인지에 대해서는 아마도 순진할 것이라는 것을 압니다. 그리고 아마도 그들은 그것을 알아내는 데 시간이나 에너지를 들이지 않을 것입니다.
부동산 투자는 제 두 번째 직업입니다. 저는 몇 년 전에 은퇴하기 전에 직접 반응 마케터이자 투자 발행인으로 30년 이상을 보냈습니다. 지금은 부실한 주거용 부동산을 사서 수리하고 다시 파는 것이 주 업무입니다. Tarek과 Christina El Moussa와 함께 Flip This House를 생각하거나 Benham 형제와 함께 Flip It Forward를 생각해 보세요. 그러나 추가된 "TV용" 연출 및 선정주의는 없습니다.
나는 그것을 사랑한다! 예술, 수학 및 과학이 완벽하게 결합되어 도전적이고 일상적입니다. 그리고 월급날은 보람이 있습니다. 저는 지금 네 번째 주거용 재활 시설에서 일하고 있으며 36%의 ROI(투자 수익)를 낼 것으로 예상됩니다. 도급을 하고 모든 그림과 많은 작업을 직접 하기 때문에 자신에게 넉넉한 월급을 주고 나서 수리.
부동산은 유형의 투자입니다
부동산 투자의 좋은 점 중 하나는 유형 투자를 다루고 있다는 것입니다. 집을 살 때, 당신은 당신이 통제할 수 없는 변동 가치로 당신이 소유한 주식의 주식을 나타내는 전자 명세서가 아니라 실제 자산을 갖게 됩니다. 주식 시장이 폭락하면 당신의 주식은 폭락하고 당신은 그것에 대해 보여줄 것이 거의 없습니다.
주택 시장 침체를 예측하는 것이 훨씬 쉽고 위험을 완화하기 위해 전략을 조정할 수 있습니다. 가장 좋은 점은 사라지지 않을 투자를 항상 붙잡고 있다는 것입니다. 건물을 걸으며 나무를 만지고 구조를 살펴볼 수 있습니다. 당신은 그것을 개선하고 당신의 계획과 작업이 재산을 변화시키는 것을 보는 만족을 얻을 수 있습니다. 그리고 가난하고 사랑받지 못하는 재산을 아이들이 자랄 수 있는 곳으로 바꾸어 세상의 작은 부분을 더 나은 곳으로 만들고 가족을 위한 주택 솔루션을 제공합니다.
부동산 투자자로서 아르바이트를 생각하고 있거나 부동산 투자에 뛰어들고 있다면 나처럼 새로운 경력을 쌓으려면 무엇이 필요한지, 왜 많은 초보자가 실패하는지, 어떻게 얻을 수 있는지 시작했다.
모든 성공적인 투자자가 공유하는 7가지 특성
저는 부동산 전문가 및 초보자와 거의 매일 교류하며 성공한 사람들이 공유하는 몇 가지 특징을 발견했습니다.
#1: 그들은 (계산된) 위험을 감수하는 사람들입니다.
부동산은 고정되어 있지 않습니다. 값이 위아래로 움직입니다. 이웃 모프. 구매자는 탐색하고 이동합니다. 그리고 다양한 측면에서 틀릴 위험은 비즈니스에 내재되어 있습니다. 계산된 위험을 감수해야 합니다.
예상과 추정으로 작업하는 것은 코스에 적합합니다. 예를 들어 ARV(수리 후 값)를 추정해야 합니다. 또한 총 수리 비용을 정확하게 추정해야 합니다. 이 두 숫자를 사용하면 보유 및 재판매 비용을 고려하면서 제안 가격을 연마할 수 있습니다. 하지만 저는 항상 예상 수치로 작업하고 있다는 점을 염두에 두고 일정 비율만큼 "오프"될 위험이 있는지 확인합니다.
위험을 완화하고 예산에 예상치 못한 부분이 포함되도록 가능한 모든 조치를 취해야 합니다.
#2: 그들은 능숙하고 존중하는 협상가입니다.
당신은 당신이 대우받고 싶은 대로 다른 사람들을 대우해야 합니다. 그리고 사기꾼을 발견하면 빨리 알아차리고 그에게서 멀어져야 합니다.
전문가에게 겁먹지 마세요. 가격이 너무 비싼 계약자에게 전화를 걸어야 합니다. 재활 비용의 다양한 측면을 빠르게 발견할 수 있습니다. 나는 항상 경쟁 입찰을 받습니다. 가장 작은 작업에 대한 견적은 크게 다를 수 있습니다. 나는 최근에 일부 건식 벽체 작업을 입찰했고 계약자 견적은 동일한 작업에 대해 $940에서 $2,880 사이로 떨어졌습니다!
또한 정중하게 협상하려는 의지가 필요합니다. 겨울에 지붕을 교체하는 것은 종종 봄보다 저렴할 수 있습니다. 기온이 떨어지면 지붕 교체에 대한 수요가 줄어들지만 지붕 회사는 일년 내내 직원에게 계속 급여를 지불해야 합니다. 할인을 받을 수 있지만 요청하는 경우에만 가능합니다.
#3: 그들은 겸손하고 완고합니다.
제 아들은 어렸을 때 4-H에 있었습니다. 이 조직이 아이들에게 심어주는 것 중 하나는 "행동으로 배우는 것"입니다. 그것이 바로 부동산 투자의 전부입니다. 항상 더 많은 것을 배울 수 있습니다.
자신이 무엇을 하고 있는지 정확히 모를 때 앞으로 나아가고, 지도를 요청하고, 실수를 통해 배우는 겸손한 태도가 필요합니다. 또한 시행착오를 통해 배우기 위해서는 끈질긴 고집이 필요합니다. 실수를 할 수 있지만 실수로부터 배우고 계속 진행하십시오.
#4: 집중하고 있습니다.
초보자는 단 하나의 전략으로 성공하는 데 필요한 초점의 10%만 가지고 가능한 모든 전략을 시도하는 경향이 있습니다. 하나의 전략을 선택하고 마스터하세요 남을 쫓기 전에.
많은 투자자들은 자신의 자본이 훨씬 적게 필요한 도매업자로 시작하며 대부분 빨리 소진됩니다. 저는 개인적으로 도매를 해보지는 않았지만 여러 풀타임 도매상과 일하고 있습니다.
나에게 그것은 가장 어려운 전략 중 하나인 것 같습니다. 모양 때문에 집에 소매 제안을받지 않을 것임을 이해하는 동기 부여 된 판매자 에 있습니다. 또한 현금으로 신뢰할 수 있고 경험이 풍부한 재활원의 광범위한 네트워크를 개발해야 합니다.
#5: 그들은 멀티태스킹에 능숙합니다.
이것은 분명합니다. 어떤 전략을 선택하든 많은 모자를 착용하게 됩니다. 따라서 멀티 태스킹에 조직적이고 능숙해야 합니다. 사실, 당신은 그것을 좋아해야합니다!
#6: 그들은 기꺼이 노력과 시간을 투자합니다.
많은 신규 부동산 투자자들이 흥분하여 이틀 동안 일하고 두 달 동안 아무것도 하지 않습니다. 시간은 돈이지만 부동산 투자자로서 "월급을 받는 날"은 종종 6개월 후입니다. 매일 계속 전진하고 동기를 유지해야 합니다.
저는 항상 월별 보유 비용을 달러로 알고 있습니다. 현재 프로젝트의 경우 $731입니다. 그 번호를 머릿속에 새기면 지연은 비용이 많이 든다는 사실을 기억하도록 동기를 부여합니다. 내가 이것을 관리하는 한 가지 방법은 내 "작업 범위" 문서를 지속적으로 수정하고 작업을 수행하는 데 필요한 작업을 수행하는 것입니다. 나는 노트북을 가지고 다니고, 매일 할 일을 정리하고, 일관되게 완료합니다.
#7: 그들은 제안을 하기 전에 숙제를 합니다.
나는 엉망인 거래를 보았습니다. 모든 것을 제대로 수행하지 못하는 DIY 투자자, 그들의 능력을 과대평가하고 결국 현금을 얻는 경험 많은 투자자 결정적 시기. 부동산에서 성공하려면 현실적이어야 하고 전략을 숙달해야 하며 이를 실현할 수 있는 지식, 시스템 및 팀이 있어야 합니다.
항상 실사를 철저히 하고, 수학을 다시 확인하고, 예상치 못한 경우에 대비하여 예산에 여유를 두며, 부동산에 대해 과도한 비용을 지불하지 마십시오. 당신은 속성에 감정적으로 집착하고 과도하게 입찰할 수 없습니다. 그러나 당신은 일을 하고 싶을 만큼 그것들을 사랑해야 합니다! 성공적인 투자자는 판매자가 부동산에 너무 많은 것을 요구할 때 번호를 매기고 자리를 떠납니다.