실제로 부동산 투자는 주식과 채권에 대한 투자를 반영합니다. 둘 다의 목표는 단기 소득과 장기 자본 이득입니다.
신중하게 선택하여 적절하게 유지 관리되고 적절하게 관리되는 임대 부동산은 모든 투자자가 찾는 세 가지를 제공할 수 있습니다.
- 소득
- 자본이득
- 세금 혜택.
때를 임대 부동산에 투자하다, 단기 소득은 분기별 배당금이나 이자 지급 대신 임대료에서 나옵니다. 그리고 귀하의 자본 이득은 주가 상승이 아니라 귀하가 소유한 부동산 가격이 상승함으로써 발생합니다.
큰 차이가 없다는 말은 아닙니다. 그리고 포트폴리오에 주식 시장 자산이나 부동산만 포함해야 한다고 말하는 것은 아닙니다. 연구에 따르면 다양한 포트폴리오는 시간이 지남에 따라 훨씬 더 좋습니다. 주식 시장 투자는 종종 훨씬 더 수동적입니다. 또한 부동산 투자보다 시간과 연구 집약적일 수 있습니다.
그러나 보다 적극적인 투자 접근 방식을 취하면 더 높은 보상을 얻을 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 저에게는 월별 명세서에 숫자로 표시되는 주식보다 유형 자산을 소유하는 것이 더 만족스럽습니다.
임대 부동산 선택
많은 사람들이 임대 부동산을 소유하게 됩니다. 그들은 독신일 때 부동산을 구입한 다음 결혼하여 동거하고 여분의 집을 팔지 않고 임대하기로 결정할 수 있습니다. 아니면 부모로부터 집을 물려받아 즉시 팔지 않고 임대합니다.
종종 이들은 몇 가지 이유로 이상적인 임대 부동산 상황이 아닙니다. 가장 큰 이유는 숫자가 작동하지 않기 때문입니다. 계획하는 것이 거의 모든 삶의 상황에 빠지는 것보다 항상 낫기 때문입니다.
임대 소득 및/또는 시세 차익을 위한 특정 목적을 위한 투자로 부동산을 구입하지 않는다면 아마도 훌륭한 부동산 투자로 판명되지 않을 것입니다.
이러한 상황에 있지 않다고 가정해 보겠습니다. 대신 투자 목적으로 부동산을 사고 임대하고 싶습니다.
수율은 위치보다 낫다
좋은 투자 임대 부동산은 무엇입니까? 부동산 투자는 "위치, 위치, 위치"에 관한 것입니다. 임대 부동산 투자의 경우에도 마찬가지입니다. 임대료를 감당할 수 있고 주택을 찾고 있는 신뢰할 수 있는 대규모 세입자 풀에 적합한 임대를 원합니다.
위치가 중요한 만큼 좋은 위치에 있는 부동산에서 돈을 잃는 것은 도시의 찌꺼기에 있는 부동산에서 돈을 잃는 것만큼이나 쉽습니다. 위치 자체는 성공의 한 부분일 뿐입니다.
중요한 것은 숫자가 작동한다는 것입니다. 귀하의 자산이 현금 흐름에 긍정적인지 확인하고 싶습니다. 임대료 수입과 지출을 정확히 계산해야 합니다. 이것을 "순 임대 수익률"이라고 합니다.
순 임대수익률이란 무엇입니까?
간단히 말해서 순 임대 수익률은 모든 투자에서 달성하고자 하는 ROI(투자 수익률)의 부동산 버전입니다. 다음과 같이 계산됩니다.
순 임대 수익 = (순 임대 소득 ÷ 총 부동산 비용) x 100
순 임대 수익에 도달하려면 총 부동산 비용과 순 임대 수입을 계산하거나 매우 정확하게 추정해야 합니다. 그러면 그 숫자에 무엇이 들어갈까요?
다음은 거의 1년 동안 임대한 내 부동산 중 하나에 대한 세부 정보입니다.
| Cedar Barn Way 속성 세부 정보 | |
|---|---|
| 구매 가격 | $115,000 |
| 마감 비용 | $2,837 |
| 재활 비용 | $21,432 |
| 총 재산 비용 | $139,269 |
| 연간 임대료 | $20,700 |
| 예산 공석 | $1,725 |
| 예산 지출 | $862 |
| 연간 세금 및 보험 | $1,625 |
| 순 임대 소득 | $16,488 |
| 순 임대수익률 | 11.8% |
귀하의 총 부동산 비용에는 세입자를 위한 부동산 입주를 준비하기 위해 모든 현금 지출이 포함되어야 합니다. 그것은 구매 가격, 클로징 비용, 대출을 받은 경우 융자 비용, 렌탈 라이센스 및 수수료 비용, 광고 비용이 됩니다. 모든 비용을 계산해야 합니다.
마찬가지로, 차액을 계산하려면 연간 임대 수입과 모든 비용을 알아야 합니다. 그것이 귀하의 순 임대 소득입니다.
일반적인 비용은 유지, 재산 관리 비용, 세금, 보험, 공실 비용(수개월 동안의 예산 부동산을 임대할 수 없는 경우) 및 월별 공과금(세입자가 비용을 지불한다고 임대 계약서에 명시되어 있지 않은 경우) 저것들). 총 임대 소득에서 자산을 유지하고 해당 소득을 창출하는 데 드는 모든 비용을 뺀 금액인지 확인하십시오.
초보적인 실수 피하기
예산에 들지 않은 비용에 놀란 것은 초심자의 실수입니다. 이 부동산의 경우 공실 및 유지 관리를 위해 예산을 책정했음을 알 수 있습니다. 그러나 1) 세입자가 세심하게 심사하고 서명했기 때문에 첫 해에 이 비용 중 어느 것도 발생하지 않았습니다. 1년 임대 및 2) 보증이 포함된 새 기기가 재활의 일환으로 부동산에 배치되었습니다. 프로세스.
따라서 이 부동산의 순 임대수익률은 11.8%였습니다. (연간 임대 소득 $16,488 ÷ 총 부동산 비용 $139,269)
순 임대 수익률을 알면 좋은 점은 부동산을 서로 비교할 수 있다는 것입니다. 그런 다음 구매하기 전에 더 나은 거래를 찾을 수 있습니다. 또한 예상 부동산 수익을 주식 및 채권과 같은 다른 투자 선택의 예상 수익과 비교할 수도 있습니다.
감사는 어떻습니까?
수년 동안 많은 사람들은 부동산의 가치가 상승할 뿐이라고 생각했습니다. 2008-2010년의 주택 붕괴는 그러한 생각에 어느 정도 현실을 가져왔습니다. 그러나 그 거품 속에서도 전국적으로 그 가치를 유지하고 높이 평가되는 주거용 부동산이 있었습니다.
신중하게 선택한 속성에는 사라지지 않는 진정한 가치가 있습니다.
시세 상승에 대한 전망은 내 부동산 선택 과정에서 큰 부분을 차지하지만 내 수치가 제대로 작동할 것이라고 기대하지는 않습니다. 시장은 변덕스럽고 가격은 오르락 내리락합니다. 그리고 생각해보면 주거용 부동산의 시장 가격은 팔고 싶을 때만 중요합니다.
물론 다른 투자와 마찬가지로 변화하는 시장 가치를 관찰하므로 이익을 위해 계속 임대하거나 판매하는 것이 더 합리적인지 압니다. Cedar Barn Way 부동산은 압류되었고 작업이 필요했기 때문에 시장 가치보다 낮게 구입되었습니다.
지금까지는 좋은 투자인 것 같습니다. 오늘날 이 지역의 비슷한 부동산은 약 $185,000에 판매되고 있습니다. 내가 판매하기로 결정하고 판매 가격을 얻을 수 있고 판매 비용으로 8%를 공제할 수 있다면 내 이익은 약 $30,000가 될 것입니다. 지금까지 내 최고의 거래는 아니지만 $140,000의 투자에 대한 나쁜 수익은 아닙니다.
임대 세금 이점
임대 부동산은 다른 투자 옵션에는 없는 세금 혜택도 있습니다. 우리는 모든 투자자가 달성하기를 고대하는 세 가지 중 두 가지, 즉 소득과 시세차익을 살펴보았습니다. 세 번째는 세제 혜택입니다. 부동산 투자는 독특한 세금 이점이 있습니다. 시간이 지남에 따라 주택 노후화에 대해 기본적으로 세금 감면을 받을 수 있습니다. 그것에 대해 읽을 수있는 조금 더 있습니다. 여기.
임대 부동산 구입은 시작일 뿐입니다
임대 부동산이 당신에게 의미가 있다면 이것은 시작에 불과합니다! 부동산은 쉬운 일이 아니며 커밋하기 전에 많은 조사를 해야 합니다. 또한 유지 비용, 재산세 및 세입자를 다루는 번거로움이 있습니다. 결국, 그것은 매우 보람 있는 과정이 될 수 있으며 투자 포트폴리오에 큰 도움이 될 수 있습니다.
임대 부동산 투자를 쉽게 시작할 수 있는 방법을 찾고 있다면 다음을 확인하십시오. 루프스톡. 이 투자 플랫폼을 사용하면 인증된 자산 관리자가 관리하는 사전 검증된 턴키 자산을 구매할 수 있습니다.