이 미친 시장에서 콜로라도 스프링스 임대 부동산을 산 이유

아시다시피 주택 시장은 지난 몇 년 동안 일방적이었습니다. 낮은 공급과 높은 수요로 인해 주택 가격이 상승했습니다. 이는 판매자에게는 좋지만 구매자에게는 그다지 좋지 않습니다. 이 판매자 시장에서 투자 부동산을 사는 것은 미친 짓처럼 보일 수 있습니다.

그렇다면 나는 왜 다른 주에서 임대 부동산을 샀습니까? 제 경우에는 투자 목표와 개인 목표를 모두 달성한 것이 현명한 결정이었습니다.

우리는 Seller's Market을 이용하고 서쪽으로 이동했습니다

2018년부터 우리 가족은 5년 동안 은퇴 목표 미국 서부로 이동하게 되었습니다. 그러나 최근 미국 경제의 하강 방향과 DC 인근에 사는 우리가 경험하는 양극화되는 정치 환경으로 인해 계획이 가속화되었습니다.

지난 몇 년 동안 우리는 서부의 몇몇 주에서 휴가를 보내면서 우리의 선택을 탐구했습니다. 결국 콜로라도 스프링스에서 많이 구입하기로 결정하고 맞춤형 주택을 짓는 중입니다.

처음에는 집을 짓고 나서 이사할 계획이었습니다. 그러나 경제적 불확실성과 미친 주택 시장으로 인해 우리는 매각하는 것이 가장 합리적이라고 결정했습니다. 진자가 여전히 판매자의 시장 측에 있는 동안 그리고 다음 실질적인 금리 인상.

그래서 우리는 콜로라도 스프링스에서 적당한 투자 부동산을 구입했습니다. 이상적이다 임대 부동산 – Fort Carson 군대 기지와 가까운 멋진 동네에 침실 3개와 욕실 2개. 우리는 집을 짓는 동안 그곳에서 임시로 살 것이고 이사한 후에 임대할 것입니다.

메릴랜드의 우리 집은 5일 동안만 시장에 나왔다. 우리는 판매를 위해 판매자 시장의 뒷부분을 이용할 수 있었습니다. 그리고 우리가 구입한 콜로라도 임대 부동산은 약간의 작업이 필요했기 때문에 괜찮은 거래를 했습니다.

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부동산은 위치, 위치, 위치에 관한 모든 것입니다

나는 투자에 있어 펀더멘털이 중요하다고 굳게 믿습니다. 나는 부동산 가치가 "위치, 위치, 위치"에 관한 것이라는 만트라를 확고히 지지합니다.

일반적으로 위치가 좋을수록 부동산 가치가 높아지고 임대 시장이 안정적입니다.

세입자가 살고 싶어하는 부동산을 구입하는 것은 투자하기에 적합한 위치를 선택하는 한 가지 측면일 뿐입니다.

올해 콜로라도 스프링스에서 임대 부동산을 구입한 이유

이것이 내가 콜로라도 스프링스가 미친 판매자의 시장이라는 사실에도 불구하고 올해 임대 부동산을 사기에 훌륭한 장소라고 느낀 이유입니다.

상당한 연간 세금 절감

위치는 재산세로 인해 투자 성공에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 그만큼 전국 평균 연간 재산세율은 1.1%입니다. 집의 평가 가치.

콜로라도의 재산세는 카운티에서 세 번째로 낮습니다. 우리가 이사 온 메릴랜드 주 하워드 카운티의 연간 재산세는 1.25%입니다. 우리가 이사하는 콜로라도 주 엘패소 카운티에서는 연간 부동산 세율은 0.48%.

$500,000 주택의 차이는 상당합니다. 콜로라도는 $2,400입니다. 메릴랜드에서 $6,250. 이는 매년 3,850달러의 비용 절감을 의미합니다. 10년 동안 세금이 $38,500 줄어듭니다.

상당한 부동산 양도세 절감

주택을 구매하거나 판매할 때 주 및 지방 정부는 "등기권 양도 및 등기 수수료"를 부과합니다. ~ 안에 메릴랜드주 하워드 카운티의 경우 주 및 카운티 양도세 및 기록이 포함된 일회성 수수료를 지불하게 됩니다. 회비 총 2.25% 부동산을 사거나 팔 때.

콜로라도에서 구입한 집은 40만 6000달러였고, 우리가 지불한 양도세와 녹음료는 8만 3600달러였다. 메릴랜드에서 같은 가치의 내 재산을 팔기 위해 총 일회성 양도세와 기록 수수료는 $9,135였습니다. 이것은 일반적으로 구매자와 판매자가 50/50으로 분할되므로 내 지분은 $4,567입니다.

와우, 위치가 얼마나 다를 수 있습니까!

제 투자 목표는 콜로라도에서 더 많은 임대 부동산을 구입하는 것입니다. 양도세와 소유권 수수료는 여러 부동산을 구입할 때 취득 가격을 올리기 위해 빠르게 합산됩니다. 그리고 구매자와 판매자 간의 소유권 또는 소유권 이전 비용은 주와 카운티마다 크게 다르기 때문에 어디서 구매하느냐가 중요합니다.

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건강한 임대 시장

부동산 소유주로서 집주인은 임대료가 오르고 경제가 안정되거나 성장하고 있으며 자격을 갖춘 세입자 풀이 상당한 지역을 찾습니다.

콜로라도 스프링스에서는 850평방미터의 평균 임대 가격이 피트 아파트 증가 2020년 3월 $1,200에서 2022년 7월 $1,553. 그 추세는 계속될 것이라고 생각합니다.

실업률이 낮고 콜로라도 스프링스에는 공군 사관학교와 포트 카슨 육군 기지가 있습니다. 이러한 군사 시설은 재정적으로 안전한 임차인의 안정적인 풀을 제공합니다.

기타 상당한 세금 절감

은퇴를 앞둔 저에게는 세금 부담을 줄이는 것이 중요합니다. 콜로라도의 주 소득세는 다른 많은 주에 비해 낮습니다. 그들은 고정 요금을 부과합니다. 과세 소득의 4.55%. 그리고 – 저는 이것을 좋아합니다 – 주정부는 또한 수입 증가율이 너무 높으면 세율을 낮춥니다! 예를 들어, 2021년 세금이 4.50%로 감소되었습니다. 세수 흑자 때문이다.

만 65세 이상이라면 할 수 있습니다. 연방 세금이 적용되는 모든 사회 보장 혜택을 공제합니다. 콜로라도 소득세 신고서를 제출할 때. 그리고 콜로라도에는 유산세나 상속세가 없기 때문에(메릴랜드에는 이러한 몰수세가 있습니다) 센테니얼 주에서 죽는 특권을 위해 세금을 양도할 필요가 없습니다.

판매세는 내가 메릴랜드에서 익숙한 것보다 콜로라도 스프링스에서 약간 높습니다. 6%가 아닌 8.2%입니다. 그래도 저는 개인적으로 매년 더 높은 재산세를 내는 것보다 일회성 소비자 구매에 대해 더 높은 세금을 내고 싶습니다.

이 모든 것 외에 콜로라도 스프링스의 연간 평균 일조량은 330일입니다. 싫은게 뭐야?!

결론

이 미친 주택 시장 동안 콜로라도에 투자 부동산을 구입하기로 결정한 것을 기쁘게 생각합니다. 가격이 오르고 있지만 경제가 안정되고 건전한 임대 시장이 있습니다. 또한 주 소득세가 낮고 상속세나 상속세가 없습니다.

판매세가 약간 높을 수 있지만 전반적으로 저는 콜로라도에 살면서 세금을 절약하고 있습니다. 그리고 물론 맑은 날씨는 추가 보너스입니다!

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