펀드 댓 플립 리뷰 2022

Fund That Flip을 사용하면 사전 심사를 거친 부동산 개발 대출에 투자하여 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다. 이것은 월간이자 지불과 완전히 수동적인 투자를 제공합니다. 그리고 Fund That Flip은 일반적으로 낮은 가치 대비 대출 비율을 유지하고 일부 대출을 사전에 적립하므로 부채 투자의 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.

그러나 Fund That Flip은 공인 투자자에게만 열려 있습니다. 그리고 이러한 유형의 부채 투자의 위험과 수수료를 이해하는 것이 중요합니다.

우리의 Fund That Flip 리뷰는 이 플랫폼이 어떻게 작동하는지, 장단점, 대안이 무엇인지 정확히 다루고 있습니다.

장단점

펀드 댓 플립이란?

Found That Flip은 2014년에 시작된 부동산 대출 제공업체이자 투자 플랫폼입니다. 개발자를 위해 부동산 개발 프로젝트를 위해 자금을 빌릴 수 있는 빠르고 비용 효율적인 방법을 제공합니다. 그리고 투자자들에게 Fund That Flip은 단기 부동산 부채에 투자하는 수동적인 방법입니다.

Fund That Flip은 설립 이후 19억 달러 이상의 대출을 받았고 투자자들에게 4,800만 달러 이상의 이자를 지급했습니다. 에게만 열려 있으니 참고하세요. 공인 투자자, $1,000 최소 투자 요건이 있습니다.

플립 펀드는 어떻게 작동합니까?

투자자로서 Fund That Flip을 사용하면 개별 민간 부동산 개발 프로젝트 또는 단기 어음 펀드에 투자할 수 있습니다. 이것은 부채 투자의 한 형태이며 단기 대출에 대해 매월 이자를 받습니다.

웹사이트에 따르면 Fund That Flip 투자자는 일반적으로 10개월 미만의 기간 동안 원금 상환으로 평균 10.8%의 수익을 올리고 있습니다..

기술적인 측면에서는 BDN(Borrower Dependent Notes)에 투자하고 있습니다. 이것은 Fund That Flip이 프로젝트 개발자와 함께 투자한 어음의 성과와 연결된 채무 상품입니다. Fund That Flip이 웹사이트에서 설명했듯이 BDN은 무담보 채무 상품입니다. 그러나 각 부채 제안은 해당 부동산에 대한 우선 담보권에 의해 보장됩니다.

중요하게도 일부 대출은 Fund That Flip에서 미리 자금을 조달합니다.. 이것은 차용인에게 그들의 프로젝트가 자금을 조달할 것이라는 확신을 제공합니다. 그리고 투자자의 경우 이자를 더 빨리 얻을 수 있습니다. 또한, Fund That Flip은 자체 자금을 대출에 투입하기 때문에 실제로 게임에 스킨이 있습니다.

차용인은 월별 대출 상환을 하므로 어음 분배도 월별로 이루어지며 귀하의 계정에 입금됩니다. 차용자 ~할 수 있다 선불 대출이지만 상환해야 하는 최소 이자 기간이 있으므로 최소한 이자와 원금을 더한 금액을 벌게 됩니다.

투자자들에게 Fund That Flip의 주요 매력은 완전히 수동적이라는 것입니다. Fund That Flip의 팀은 거래를 소싱하고, 개발자와 협력하고, 법적 측면을 처리하므로 귀하가 그럴 필요가 없습니다. 그리고 그것은 단기 투자 전략 많은 대출 기간이 6개월에서 12개월 사이이기 때문입니다.

차용인의 경우, Fund That Flip은 8.49%에서 시작하는 대출 금리와 3개월에서 24개월 사이의 기간으로 빠른 하드 머니 대출에 대한 액세스를 제공합니다. 웹 사이트에 따르면 차용인의 93%가 플립을 위한 자금 조달을 계속하기 위해 돌아옵니다.

제안을 뒤집는 펀드

Fund That Flip에는 두 가지 유형의 투자 기회가 있습니다.

• 브리지 노트 오퍼링: 최소 $5,000부터 시작하는 개별 거래에 투자하십시오.
• 시리즈 노트 오퍼링: $1,000 단위로 다양한 단기 대출 풀에 투자합니다.

Flip이 대출 자금을 보유하고 있다는 사실은 포트폴리오를 다양화 위험을 제한하기 위한 대출. 오퍼링 페이지는 또한 실사에 도움이 되는 많은 정보를 제공합니다. 예를 들어, 오퍼링에는 ARV에 대한 대출 비율, 대출 기간, ​​최소 투자 금액, 기본 보안(일반적으로 1순위) 및 부동산에 대한 정보와 같은 정보가 포함됩니다.

제안 페이지에는 대출이 사용되는 목적을 설명하는 "수익금 사용" 섹션도 있습니다. 현재 진행 중인 부동산 개선 사항을 강조하는 전략 섹션도 있습니다. 또한 개발자의 이전 프로젝트에 대한 정보를 찾고 프로젝트에 대한 간략한 위험 설명을 읽을 수 있습니다.

우리는 Fund That Flip이 투자자에게 자산을 조사할 수 있는 리소스를 제공하는 것을 좋아합니다. 자체 언더라이팅 팀도 실사를 수행합니다. Fund That Flip에 따르면 8% 미만의 지원자가 자금을 지원받으며, 99.6%의 총 원금 반환율을 자랑합니다..

수수료를 뒤집는 펀드

투자자들은 Fund That Flip에 가입하기 위해 비용을 지불하지 않으며 본인 부담금도 없습니다. 돈을 벌기 위해 Fund That Flip은 각 대출에 스프레드를 부과하고 일반적으로 개발자에게 귀하가 번 이자율보다 1-2% 더 많은 비용을 청구합니다. 오퍼링을 조사할 때 스프레드 수수료를 찾을 수 있습니다.

역사적 성과

웹사이트에 따르면, Fund That Flip은 19억 달러 이상의 대출 발행 규모와 5억 3,500만 달러 이상의 이자, 수수료 및 원금 수익을 투자자에게 지불했습니다.. 이것은 2,600개 이상의 상환된 대출과 4,800만 달러 이상의 이자 지불로 구성됩니다. 전반적으로 Fund That Flip은 평균 총 수익률이 10.8%라고 말합니다.

더 인상적으로, 회사는 원금의 99.6 %가 투자자에게 반환되는 것을 보았습니다.. 이 수치를 기반으로 볼 때, Fund That Flip이 차용인을 조사하고 대출 기관에 대한 위험을 줄이는 데 탁월한 역할을 한 것처럼 보이지만 이 수치가 사실인지 확인할 수는 없습니다.

그러나 Fund That Flip은 실사에 매우 유용한 월간 실적 보고서를 게시했습니다. 다음은 스냅샷입니다. 2022년 5월 실적 보고서:

보시다시피 책의 5.72%가 30일 이상 연체되었습니다. 또한 2.13%는 압류 상태입니다. 불과 몇 개월 전보다 훨씬 높은 비율입니다.

Fund That Flip은 실적 보고서에서 "연체 대출이 소폭 증가"하고 있다고 밝혔습니다. 연체 상태로 남아있는 여러 고액 대출과 지속적인 공급망 문제 및 노동으로 인해 부족.

물론, Fund That Flip은 여전히 ​​낮은 LTV 비율로 위험을 제한하고 강력한 실적을 보유하고 있습니다. 그러나 부동산 투자에는 투자자들이 알아야 할 위험이 있습니다.

유동성

BDN을 위한 2차 시장이 없기 때문에 Fund That Flip은 매우 비유동적인 투자입니다. 투자할 때 BDN을 만기까지 보유해야 합니다. 경우에 따라 Fund That Flip은 기본 메모를 몇 개월 연장할 수도 있습니다.

플립 펀드는 안전하고 합법적입니까?

Fund That Flip은 투자자들이 포트폴리오에 단기 부동산 부채를 추가할 수 있는 합법적인 회사입니다. 그러나 웹 사이트에 설명되어 있듯이 부동산 부채 투자는 본질적으로 위험합니다.. 또한 모든 프로젝트는 다르며 차용인이 프로젝트를 제시간에 완료하고 상환금을 모두 충족할 것이라는 보장도 없습니다.

즉, 원리금 보존은 Fund That Flip의 가장 중요한 목표 중 하나입니다. 그렇지 않으면 투자자를 유치하지 못할 것입니다. 우리는 또한 일부 대출을 사전 자금으로 조달하고 게임에 스킨이 포함된 Fund That Flip을 좋아합니다. 또한 전반적인 위험을 줄이는 데 도움이 되도록 낮은 LTV 비율을 유지하는 경향이 있습니다.

이 회사는 실제로 지불에 뒤처진 차용인을 처리하기 위해 취하는 단계에 대한 매우 유익한 팟캐스트 에피소드를 가지고 있습니다.

투자를 생각하고 있다면 에피소드를 들어보는 것이 좋습니다. Fund That Flip이 어떻게 차용인이 지불금을 쫓게 하고 위험을 완화하는지 설명합니다.

플립 펀드에 연락하는 방법

[email protected]으로 이메일을 보내 Fund That Flip의 투자자 관계 팀에 연락할 수 있습니다. 월요일~금요일 오전 9시~오후 5시(동부 표준시)에 646-895-6090번으로 전화할 수도 있습니다.

최고의 대안

수많은 부동산 크라우드펀딩 사이트 요즘 부동산 투자에 사용할 수 있습니다. 많은 주식이 주식 기반이므로 소득을 창출하는 부동산의 주식을 구매하고 일반적으로 분기별 또는 연간 배당금을 받습니다. 그러나 Fund That Flip과 같은 일부 플랫폼은 단기 부채 투자에도 중점을 둡니다.

하이라이트
평가	9/10	8/10	7/10
최소 투자	$10	$10	$5,000
계좌 수수료	일년	투자자를 위한 수수료 없음	연간 관리비 2%
프라이빗 리츠
가입하기리뷰 읽기	리뷰 읽기	가입하기 스트레이트와이즈 리뷰

Groundfloor는 Fund That Flip에 가장 가까운 대안입니다. 주요 차이점은 최소 투자 금액이 $10이며 공인 투자자가 될 필요가 없다는 것입니다. 그리고 투자 최소 금액이 너무 낮기 때문에 쉽게 대출 포트폴리오를 분산하여 위험을 줄일 수 있습니다.

모금 에 대한 또 다른 훌륭한 대안입니다. 큰돈 없이 부동산 투자. 분기 배당금을 지급하고 연간 관리 수수료로 1%만 부과합니다. 역사적으로 투자자들은 약 8-9%의 수익을 얻었습니다. 모금 수수료 전. 스트레이트와이즈 배당 소득에 관심이 있다면 고려할 수 있는 또 다른 대안입니다. 수수료는 Fundrise보다 높지만 플랫폼은 2017년 이후 연간 배당금에서 평균 9.2%를 생성했습니다.

결론

포트폴리오에 단기 부동산 부채를 추가하려면 Fund That Flip이 더 나은 옵션 중 하나입니다. 수수료도 합리적이고 다양한 어음펀드에 투자할 수 있다는 점도 장점이다. 우리는 또한 웹사이트가 실사에 도움이 되는 충분한 정보와 문서를 제공하는 것을 좋아합니다.

주요 단점은 공인 투자자에게만 열려 있다는 것입니다. 이것이 당신이 아니라면, 우리의 기사 비공인 투자자를 위한 최고의 부동산 투자 사이트 관심이 있어야 합니다.

그리고 기억하십시오. 단기 부채 투자는 위험합니다. 잃을 여유가 없는 돈을 투자해서는 안 되며 부채가 귀하의 자산에 얼마나 적합한지 고려하십시오. 전체 자산 배분 Fund That Flip을 사용하기 전에