에어비앤비 열풍이 전 세계를 휩쓸고 있으며 400만 명이 넘는 부동산 소유주가 이 사이트를 사용하여 텐트 사이트부터 중세 성까지 모든 것을 임대하고 있습니다. 우리는 모두 이 "공유 경제"의 리더를 정규직 수입으로 전환시킨 사람들의 성공 사례를 들었습니다. 그러나 Airbnb 임대에 투자하는 것이 당신에게 좋은 해결책입니까?
에어비앤비에 대해 처음 들었을 때를 기억합니다. 나는 그것이 미친 소리라고 생각했습니다. 왜 내가 낯선 사람의 개인 집에서 침대를 임대하고 싶습니까? 반대로 호스트가 되어 모르는 사람이 싱크대에서 양치질하게 하고 싶은 이유는 무엇입니까?
그러나 그 이후로 나는 웹사이트에 매료되었습니다. 저는 미국과 해외, 아일랜드와 영국에서 단기 체류를 위해 에어비앤비를 사용했습니다. 가장 좋아하는 숙박은 자동차 1대만 있는 오래된 차고에 있었는데, 그 차고는 수면 다락방. 가격은 1박에 250달러였으며 호스트는 주말마다 임대하는 데 문제가 없습니다. 사용하지 않는 공간을 비교적 번거롭지 않은 월 2,000달러로 바꾸는 것이 매력적으로 들린다는 점을 인정해야 합니다.
저는 항상 독자들이 투자할 수 있는 현명하고 안전한 방법을 찾고 있습니다. 그래서 에어비앤비를 에어비앤비로 탐색해야 하는지 여부를 결정하는 데 도움이 되도록 자세히 살펴보았습니다. 부수입 또는 주요 수입원.
이제 에어베드 그 이상
먼저, 회사에 대해 조금. 에어비앤비는 2008년에 설립된 비교적 젊습니다. Brian Chesky와 Joe Gebbia는 샌프란시스코에 로프트 아파트를 가진 두 명의 룸메이트였습니다. 미국에서 가장 물가가 비싼 도시에 임차료. 그래서 그들은 거실의 에어 매트리스(따라서 회사 이름)를 부풀렸고 값비싼 호텔 객실의 대안으로 여행자에게 임대하는 웹사이트를 만들었습니다.
나는 Chesky와 Gebbia가 오늘날 샌프란시스코에서도 아파트를 빌리는 데 큰 문제가 없을 것이라고 생각하지 않습니다. 그들의 회사는 310억 달러로 평가되었으며 향후 몇 년 동안 IPO를 볼 가능성이 있습니다.
현재 전 세계적으로 400만 개 이상의 에어비앤비 목록이 있습니다. 그리고 Airbnb는 보유 및 시스템을 강화하기 위해 유럽 빌라 임대에서 결제 처리 기술 회사에 이르기까지 여러 소규모 회사를 인수했습니다.
그러나 모든 사람이 에어비앤비의 팬은 아닙니다. 호텔 업계는 수년 동안 Airbnb의 성공을 억제하기 위해 노력해 왔습니다. 미국 호텔 및 숙박 협회(American Hotel and Lodging Association)는 회사에 새로운 규정을 부과하기 위해 연방 및 주 정부에 로비를 하고 있습니다. 그리고 2016년, 뉴욕 타임즈 에어비앤비가 주택 비용에 미치는 영향에 대한 연방거래위원회(Federal Trade Commission) 조사가 협회 계획의 일부 시작 웹사이트를 중단합니다.
1박당 훨씬 더 많은 비용으로 부동산을 임대하세요
에어비앤비가 지역 주택 비용에 부정적인 영향을 미친 것은 사실입니다. 그 이유는 부동산 소유자가 에어비앤비를 사용하여 (에어베드가 아닌) 집 전체를 임대하기 때문입니다. 집이 한 달에 빌리는 것보다 훨씬 높은 1박 가격으로 짧은 시간 기초.
예를 들어 어떤 사람이 1박에 $500에 집 전체를 임대했다고 가정해 보겠습니다. 월간 기준으로 약 $15,000에 해당합니다. 그러나 장기 주택 시장에서 같은 집은 한 달에 약 $1,500에 불과할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 $1,500 이상 $15,000를 기꺼이 가져갈 것입니다.
따라서 에어비앤비 부동산에 투자하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
글쎄… 그것은 달려 있습니다.
호스트가 되기 전에 고려해야 할 사항
확실히, 수요가 많은 지역(예: 해변이나 인기 있는 관광객 목적지), Airbnb 또는 다른 단기 임대 시스템 전용 부동산을 소유하면 좋은 감. 그러나 1박당 청구하는 가격은 임대에 투자한 돈, 시간 및 노동력에 비례해야 합니다.
불행히도 원하는 경우 관광지에서 부동산을 사다, 막대한 금액을 지출할 준비를 하십시오. 에어비앤비에서 버는 돈으로 월 모기지 지불액을 충당하지 못할 수도 있습니다. 또한 관리 회사를 고용하여 도움을 주지 않는 한 숙소를 유지 관리하고 에어비앤비 게스트를 청소하는 데 시간과 돈을 써야 합니다. 그것은 당신이 그것을 매력적이고 바람직하게 만들기 위해 당신이 속성에 넣은 가구와 장식이 당신의 손님에 의해 깨지거나 버려질 가능성은 말할 것도 없습니다. 청소 비용을 청구할 수 있고 에어비앤비가 재산 피해에 대해 보험을 제공하지만, 이러한 번거로움은 처리하고 싶지 않을 수 있습니다.
또한 에어비앤비 호스트가 되기 전에 자신에게 적용될 수 있는 현지 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 저렴한 주택을 찾기가 어렵기 때문에 많은 지방 자치 단체에서 단기적으로 비싼 임대 주택보다 장기 임대를 장려하기 위해 규정을 마련했습니다.
이러한 규정에는 필요한 라이선스와 추가 요금 및 세금이 포함될 수 있습니다. 예를 들어 사우스 캐롤라이나 주 찰스턴에서는 소유주가 해당 부동산에 상근 거주하지 않는 한 별장을 임대하는 것이 불법입니다.
장기 임대가 더 나은 투자가 될 수 있습니다
에어비앤비를 통해 부동산을 임대하는 것은 이웃에 단기 임대 수요가 거의 없다면 의미가 없을 수 있습니다. 사실 관광지가 아닌 주거지역에 거주한다면 장기 주택 임대로서의 부동산 훨씬 더 나은 선택이 될 것입니다. 저렴한 장기 주택에 대한 수요가 사상 최고치를 기록했습니다. 1박에 $500에 부동산을 등록할 수는 없지만 시장의 변덕에 대해 걱정하지 않아도 됩니다.
일반적으로 관광객이 많이 거래되는 지역에 거주하는 경우 에어비앤비에 부동산을 사용하면 재미있고 좋은 부수입을 얻을 수 있습니다. 마찬가지로, 당신이 살고 있는 집이나 개조된 차고에서 한두 방을 빌리고 싶고 항상 B&B를 운영한다는 아이디어가 매력적이라고 생각한다면 좋은 솔루션이 될 수 있습니다. 하지만 당신이 찾고 있다면 장기 투자를 위해 부동산을 사다, 특별히 좋은 선택은 아닙니다.
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