금리가 높을 때 주택 구입의 3가지 이점

모기지 금리가 오르고 있습니다. 2020년 후반부터 요금이 2중반에서 5중반으로 올라갔습니다. 투자 부동산의 경우 임대 부동산이 대출 기관에 더 높은 위험을 나타내기 때문에 일반적으로 이율이 1-2% 더 높습니다.

불행히도 주택 구매자에게 더 높은 요율은 더 높은 월별 지불액으로 해석됩니다. 이것은 전반적인 경제성에 영향을 미칩니다. 중간 가격 주택의 경우 최근 금리 인상으로 월 평균 모기지 금액이 $300~$400 증가했습니다.

금리 인상이 전반적인 경제성에 영향을 미치지만 시장을 냉각시키는 몇 가지 놀라운 이점이 있습니다. 가장 큰 이점은 주택에 대한 경쟁이 적다는 것입니다. 동일한 자산을 덜 쫓는 것은 구매자에게 많은 이점을 제공합니다. 여기 세 가지가 있습니다.

혜택 #1: 낮은 주택 가격

지난 2년 동안 이 저금리 환경에서 너무 많은 구매자가 역사적으로 낮은 주택 재고를 놓고 경쟁했습니다. 일반적으로 요구되는 가격에 대해 여러 제안에 대해 들어본 적이 있을 것입니다. 이 미친 시장에서 수요와 공급이 통제 불능이었습니다.

그러나 금리 인상이 이 문제를 해결하는 데 도움이 되고 있습니다. 높은 이자율은 모기지론을 받을 자격이 있는 구매자의 수를 줄여 주택 경쟁을 감소시킵니다.

더 높은 이자율은 주택 시장에 두 가지 영향을 주어 가격을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.

1. 그들은 남아있는 구매자에게 좋은 시장에서 일부 구매자의 가격을 책정합니다. 그리고
2. 그들은 일반적으로 구매자에게 좋은 주택 가격에 하향 압력을 가하는 효과가 있습니다.

이점 #2: 더 많은 주택 선택 가능

이자율 상승으로 인해 더 이상 더 높은 월 지불금을 감당할 수 없는 구매자가 사라지고 있지만 다른 일이 일어나고 있습니다. 더 많은 재고가 시장에 나오고 있습니다. 2022년 6월 재고는 전년 대비 19% 증가했습니다.

금리 인상과 주택 재고 증가라는 두 가지 추세는 자격을 갖춘 주택 구입자들에게 더 많은 선택권이 있습니다.

주택은 팬데믹 이전에 비해 여전히 상대적으로 빠르게 판매되고 있지만 주택 시장은 주택이 시장에 더 오래 머무르는 것을 보고 있습니다. 추가 목록이 출시되고 현재 목록의 "시장 출시일"이 길어짐에 따라 재고가 증가하고 있습니다. 그리고 그것은 구매자에게 좋은 일입니다.

구매자를 위한 추가>>그래서 집을 사고 싶습니까? 처음 주택 구입자를 위한 안내서

이점 #3: 구매자 위험 감소

제한된 주택 공급을 쫓는 구매자 경쟁의 지난 2년 동안 많은 구매자가 조건부 제안을 포기했습니다. 왜요? 우발 상황이 적은 제안은 판매자가 선택할 가능성이 더 높기 때문입니다.

그러나 면제된 우발사항 중에는 검사와 평가라는 두 가지 중요한 사항이 포함되었습니다. 시장이 저물어가면서 검사 및 평가 우발 사항이 다시 나타나고 있습니다. 이것이 구매자에게 좋은 이유입니다.

검사

주택 구입에는 위험을 수반하는 많은 미지의 것들이 포함됩니다. 마모되기 쉬운 유형 자산을 구매하고 있습니다. 머피의 법칙에 따르면 이사를 하자마자 HVAC와 같은 주요(그리고 값비싼) 시스템이 고장날 것입니다.

정상적인 시장에서 구매자는 집을 검사할 기회가 필요합니다. 검사 결과가 마음에 들지 않으면 계약을 철회할 수 있습니다.

이것은 당신이 무엇을 사고 있는지 이해하는 중요한 단계입니다. 면허가 있는 조사관이 주택 구매자가 알아야 할 중요한 구조적 및 기계적 사항의 나이와 상태에 대한 세부 정보를 제공합니다. 지붕에 남은 수명은 몇 년입니까? HVAC 시스템이 제대로 작동합니까? 기초에 가정의 안정성을 위협하는 균열이 있습니까?

소비자와 대리인은 이러한 내용을 알거나 교육을 받지 않아도 되지만 검사관은 알 수 있습니다. 검사 결과는 일반적으로 제안 가격의 재협상 기회가 아니지만, 상당한 투자가 발견됨.

평가

지난 2년 동안 시장은 현금 구매자와 상당한 계약금을 절약한 구매자를 선호했습니다. 그것은 ~ 때문에 입찰 전쟁은 판매자가 요구하는 가격보다 가격을 밀어붙였습니다.. 이것은 종종 주택이 제안 가격으로 평가되지 않는다는 것을 의미했습니다.

차용인에게는 그것이 문제입니다. 모기지를 확보할 때 대출 기관은 종종 독립적인 면허를 가진 감정인에 의해 잘 조사된 가치 평가를 요구합니다. 결국, 그들은 주택이 자금 조달에 동의한 금액만큼 가치가 있는지 확인하기를 원합니다.

결과적으로, 제안 가격과 감정 가격의 차액을 지불할 수 있는 추가 현금이 있는 구매자만이 경쟁할 수 있었습니다., 판매자는 구매자가 평가 격차 부록에 서명할 수 있는 경우에만 초과 목록 가격 제안을 수락할 것입니다.

지금 구매해야 합니까?

인터넷에 주택 시장 붕괴에 대한 센세이셔널한 헤드라인이 돌고 있는 가운데, 에이전트는 땅에 부츠를 신은 사람들은 임박한 충돌이 아니라 훨씬 더 필요한 시장을 보고 있습니다. 보정.

사실, 1,000명의 상담원을 대상으로 한 HomeLight 설문조사 현재 주택 상황에 대한 합의는 일반적으로 낙관적이었습니다. 더 적은 입찰 전쟁, 더 적은 제안 및 더 많은 가격 인하가 있습니다. 이는 주택 시장 붕괴가 아니라 단순한 변화의 징후입니다.

메릴랜드의 면허 있는 대리인으로서 동의합니다. 주택 시장은 미친 속도로 움직이고 있으며 제정신이 절실히 필요했습니다. 선호도가 높은 주택은 시장에 출시된 첫날 여러 제안으로 가격을 목록 가격보다 훨씬 높게 판매하고 있었습니다.

시장은 매수 열풍을 진정시키기 위해 조정이 필요했습니다. 다행히 금리 인상과 재고 증가로 주택 시장이 정상으로 돌아오고 있습니다. 구매자(수요)와 판매자(공급) 사이에 더 건강한 균형이 있습니다. 더 높은 이자율은 구매자가 더 적은 비용을 감당할 수 있기 때문에 주택 판매 가격을 낮추기까지 합니다.

연준은 지난 18개월 동안 금리 인상을 암시해 왔습니다. 하지만 최근에야 시작됐다. 높은 기어로 킥 속도 인상. 그리고 추가적인 금리 인상 압력에 대한 논의가 계속되고 있습니다.

이를 염두에 두고 향후 12개월 이내에 주택을 구입하려는 경우 지금 구입하고 오늘의 이자율을 고정하는 것이 현명할 수 있습니다. 현재 주택의 잠재적 구매자도 오늘 가격을 고정하려고 할 수 있으므로 구매와 동시에 주택을 판매해야 하는 경우 특히 그렇습니다.

그러나 집을 구입하기 위해 최소 12개월에서 24개월을 기다릴 수 있다면 나쁘지 않은 결정일 수 있습니다. 그때까지 인플레이션이 진정된다면 연준은 다시 금리를 인하하기 시작할 것입니다. 따라서 그 시점에서 주택 가격은 현재보다 약간 낮을 수 있지만 금리는 매우 유사할 수 있습니다.

결론

금리 인상을 주택 구입자들에게 나쁜 소식으로 생각하는 것은 당연합니다. 결국, 더 높은 이율은 동일한 양의 모기지 부채를 감당할 때 더 높은 월별 지불액을 의미합니다.

하지만 그렇다고 해서 금리가 높을 때 구매에 은색 라이닝이 없는 것은 아닙니다. 원하는 주택에 대한 구매자 경쟁이 줄어들 가능성이 있으며 더 높은 가격이 판매 가격에 하향 압력을 줄 가능성이 있습니다.

그리고 소득과 신용 점수가 양호하다면 금리가 다시 내려갈 때 언제든지 재융자를 할 수 있다는 것을 기억하십시오. 따라서 이사할 때라면 더 높은 이자율로 인해 주택 구매 계획이 보류되지 않도록 하십시오.

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