부분 주택 소유는 좋은 투자 전략입니까?

해변을 사랑하는 사람이든 산의 전망을 선호하는 사람이든 매년 휴가를 보내고 싶은 집을 구입하는 것에 대해 생각해 본 적이 있을 것입니다. 구매 비용이 발생하면서 두 번째 집 대부분의 사람들이 접근할 수 없는 부분 소유권은 구매 및 유지 관리 비용을 다른 사람들과 나누면서 재택근무의 이점을 누릴 수 있는 방법입니다.

"증서 신탁"이라고도 하는 부분 주택 소유는 각 구매자에게 부동산 소유와 관련된 권리를 부여합니다. 이것은 소규모 버전과 비교할 수 있습니다. 크라우드펀딩, 사람들의 그룹이 특정 투자 부동산을 소유하는 비용과 이익을 공유하는 경우.

전통적인 시분할과 유사하게 소유자는 비용과 액세스 권한을 공유합니다. 시분할에는 25-50명이 참여하고 액세스를 1년에 1~2주로 제한하는 반면, 부분 소유권에는 2~12명의 소유자가 참여하여 매년 3~5주 동안 액세스할 수 있습니다.

부분 주택 소유의 작동 원리

부분 주택 소유의 경우 각 투자자는 부동산 소유권(또는 증서)의 일부(또는 부분)를 소유합니다. 부분 소유자는 재산을 개인적으로 사용하고 다른 소유자가 사용하지 않거나 임대하지 않을 때 소득을 올릴 수 있습니다.

일반적으로 전문 자산 관리 회사 부동산을 감독하고 임대 일정, 유지 관리 및 수익 및 비용 회계를 관리합니다. 부분 소유자로서 집을 사용하고 싶을 때 관리 회사를 통해 시간을 예약합니다.

왜 시분할 소유권에 투자하지 않습니까?

Timeshares는 연간 휴가를 위한 호텔 예약에 대한 저렴하고 편리한 대안으로 70년대에 등장했습니다. 휴가를 계획하고 값비싼 호텔에 일주일 동안 머물기 위해 수천 시간을 소비하는 대신, 공유 소유권 권한은 각각 인기 있는 휴양지에서 일주일 동안 머무를 수 있는 열쇠를 제공합니다. 년도.

종종 시분할 소유권을 통해 시분할 계약이 적용되는 비교 가능한 리조트에 머물면서 다른 휴가 목적지를 선택할 수 있습니다. 일반적으로 일회성 시분할 구매 비용이 있으며, 그 이후에는 시분할 소유권을 유지하려면 월별 유지비가 필요합니다.

원치 않는 시분할을 판매하는 데 도움을 주고자 하는 회사에서 후원하는 라디오 광고를 들어본 적이 있을 것입니다. 많은 휴가객들이 timeshares의 매력을 상실한 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 최고의 시분할 부동산 소유자 불만 중 일부는 다음과 같습니다.

• 숙박 시설은 기본 품질
• 시분할 소유권(유지보수) 비용은 매년 증가하는 경향이 있습니다.
• 더 이상 원하지 않는 경우 시간 공유를 판매할 수 있는 2차 시장이 없습니다.

더 읽어보기 >>> 시분할을 사는 것이 나쁜 생각인 이유

부분 주택 소유의 장단점

장점

• 제한된 수의 소유자 – 시분할 소유권은 최대 52명의 다른 소유자와 공유되지만 부분 소유권에는 일반적으로 2~12명의 파트너가 포함됩니다.
• 형평성 – 부분 주택 주식은 진정한 소유권을 제공합니다. 귀하의 이름은 자산의 법적 소유권에 있으며 실제 자산 소유권의 모든 혜택을 공유합니다.
• 상속인에게 소유권을 상속 – 부분 소유권은 부동산 자산이므로 소유권 지분을 상속인에게 유산의 일부로 유증할 수 있습니다.
• 재산 관리에 대한 통제 – 소유자는 자산 관리 방법에 대한 직접적인 정보를 받습니다.
• 휴가 유연성 – 일반적으로 소유자는 할당된 시간을 모두 사용할 필요가 없습니다. 가족, 친구 또는 직원이 귀하의 시간 중 일부 또는 전부를 사용하도록 허용할 수 있습니다.
• 감사 잠재력 – 소유자는 소유주를 매각하거나 부동산을 매각할 때 부동산 가격 상승의 직접적인 혜택을 받습니다.
• 부동산 투자자에게 일반적으로 제공되는 잠재적 세금 공제 – 집은 일반적으로 사용하지 않을 때 임대됩니다. 임대 부동산 투자자는 항목별 세금에서 유지 관리 비용과 연간 감가상각비를 공제할 수 있습니다. 세무사에게 공제 혜택을 받을 수 있는지 확인하십시오.

단점

• 때때로 유지 보수 비용이 높을 수 있습니다. – 정기적인 유지 관리가 필요한 부동산 자산인 특정 주택을 소유하고 있습니다. 지붕 및 용광로와 같은 고가 품목은 교체가 필요하기 전까지 사용 기간이 제한되어 있습니다. 소유자는 비용이 발생하면 해당 비용을 분담하게 됩니다.
• 높은 초기 비용 – 부분 소유자는 초기 재정적 약정이 더 높습니다. 모든 부분 소유자에게 부동산 취득 비용을 분할합니다. 예를 들어, $500,000 부동산에 대한 10명의 파트너 중 하나라면 초기 지출은 $50,000에 거래 수수료를 더한 금액이 됩니다.
• 당신이 모르는 사람들과의 파트너십 – 상대하기 불합리하거나 어려운 부품 소유자가 있을 수 있습니다.
• 주식 판매에 대한 제한된 통제 – 부동산 자산의 일부 소유자로서 원하는 금액만큼 소유권 지분을 판매하지 못할 수도 있습니다.
• 제한된 휴가지 선택 – 시분할 방식을 통해 시분할 회사에서 관리하는 다른 리조트로 유연하게 이동할 수 있습니다. 그러나 귀하의 선택은 부분 소유권이 있는 특정 별장으로 제한됩니다.
• 주택 시장 위험 – 재산이 평가되면 각 소유자의 지분이 동등하게 평가됩니다. 그 반대도 사실입니다. 자산이 적절하게 유지되지 않고 감가상각되면 투자가 타격을 입습니다. 그리고 각 소유자의 몫은 동등하게 평가절하됩니다.

부분 주택 소유는 좋은 투자입니까?

"좋은 투자"를 정의하는 것은 지극히 개인적인 것입니다. 매년 같은 휴가지로 돌아가는 것을 즐기고 그 특별한 부동산의 소유권 지분을 찾고 있다면 부분 소유권은 꿈이 이루어질 수 있습니다.

미래에 액세스할 수 있는 기회를 오늘 가격으로 고정하고 장기적 자산 가치(감사)의 증가로부터 이익을 얻습니다. 그리고 당신은 할 수 있습니다 수동 소득을 얻다 귀하 또는 다른 소유자가 부동산을 사용하지 않을 때 주간 임대에서.

투자 부동산 소유자는 감가상각 및 자산 비용 상각과 같은 임대 부동산 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 잘 관리된다면 임대 부동산 투자의 이점을 얻을 수 있음을 의미할 수 있습니다: 월별 현금 흐름, 연간 세금 공제 및 잠재적인 자산 가치 상승.

특히 인기 있는 휴양지에서 부동산은 일반적으로 높이 평가됩니다. 시간이 지남에 따라 가치가 상승하고 연간 배당금(임대 소득)을 지불하는 자산의 주식을 소유하는 것은 근본적으로 매력적인 투자입니다.

그러나 부동산은 유동 자산이 아님을 기억하는 것이 중요합니다. 팔려면 시간과 돈이 필요하다. 따라서 장기적으로 소유할 계획이 없다면 판매 비용이 자산 가치 상승의 대부분을 차지할 수 있습니다. 그리고 주택 시장이 침체될 때 매각해야 하는 경우 돈을 잃을 수도 있습니다.

더 읽어보기 >>> 부동산 투자의 장단점: 종합적인 개요.

결론

부분 주택 소유는 시분할 구매에 대한 대안을 제공하는 투자 전략입니다. 가장 큰 차이점은? 부분 주택 소유권은 증서 재산 소유권 및 책임을 부여합니다.

시분할은 본질적으로 호텔 비용과 보장을 제거하는 휴가 구매입니다. 리조트에서 1주일 휴가 가능, 부분 주택 소유는 특정 지역에 대한 공유 투자입니다. 재산.

부분 주택 소유와 시분할 소유 사이에는 유사점과 본질적인 차이점이 있습니다. 하나가 다른 것보다 반드시 더 나은 것은 아닙니다. 선호하는 휴가 스타일, 우선 순위 및 재정 상황에 따라 다릅니다. 주요 이점은 부분 주택 소유가 휴가용 주택을 진정으로 소유할 수 있는 저렴한 방법을 제공한다는 것입니다.

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추가 읽기:

• 적은 돈으로 부동산에 투자하는 방법
• 모든 투자자가 고려해야 할 부동산 투자 전략
• 부동산 투자의 위험은 무엇입니까?

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