일부 세계에서 가장 부유한 사람들이 재산의 대부분을 차지했습니다. 부동산 투자를 통해 그러나 부동산 투자로 부는 어떻게 창출됩니까?
부동산 재산의 가장 중요한 원동력은 다음과 같습니다.
인플레이션
인플레이션은 우리 모두가 당연하게 여기는 것입니다. 생활용품의 가격은 점차 오르고 있으며, 우리는 그 인상된 가격을 지불할 수밖에 없습니다. 그래서 우리는 많은 것에 집중하지 않습니다. 차별하지 않고 만인에게 피해를 주는 대가인데 무슨 불만이 있겠는가.
인플레이션이 직원의 가족 부양 능력에 미치는 영향을 이해하기 위해 많은 대기업에서 매년 "생활비 인상"을 제안합니다. 인플레이션은 경제의 한 단면일 뿐입니다. 연간 평균 3%를 기록하는 동안 미국 소비자는 수년간 높은 인플레이션(1980년 12.5%)과 낮은 인플레이션(2008년 0.1%)을 경험했습니다.
부동산 투자자에게 인플레이션은 지속적이고 안정적으로 부를 창출할 수 있습니다. 그것은 왜냐하면 인플레이션은 주택 가치 상승의 일관된 동인입니다.. 고정금리 모기지 월 상환금은 30년 동안 동일하게 유지됩니다. 세금과 보험료는 매우 점진적으로 인상됩니다. 즉, 인플레이션 덕분에 투자 부동산의 가치는 매년 증가하지만 소유 비용은 그렇지 않습니다. 차이점은 자본입니다. 인플레이션 덕분에 매년 더 가치 있는 자산을 소유하고 있습니다.
감사
인플레이션은 투자 자산 가치의 점진적인 상승으로 이어지지만 급격한 시장 가치 상승은 부를 축적하는 큰 요인입니다. 기존 주택의 가격은 1968년부터 2009년까지 연평균 5.4%씩 상승했습니다.
부동산의 경우 위치, 위치, 위치에 관한 모든 것입니다. 당신이 당신의 연구와 집의 가치가 급격히 상승하는 부동산을 구입, 추가 자본 비용 없이 투자 가치가 매년 증가할 가능성이 있습니다. 이것은 역사적으로 많은 사람들이 부동산으로 많은 돈을 벌었던 방법입니다.
주식 시장 투자에서 작동하는 것과 같은 원리는 부동산 투자에서도 작동합니다. 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 캘리포니아 일부와 같은 국가의 지역에서는 주택 가치가 인플레이션보다 훨씬 빠르게 상승했습니다.
연간 임대료 인상
주택은 생활비입니다. 인플레이션이 식료품 및 소비재 비용의 증가로 이어지는 것처럼 주택 비용은 인플레이션과 보조를 맞춥니다. 인플레이션의 영향으로 매년 임대료를 2.5~5% 인상하는 것이 일반적입니다. 그리고 임대인은 임대가 갱신될 때마다 임대료를 인상하는 것이 일반적입니다.
그러나 투자자로서 귀하의 비용은 임대 부동산 소유 모기지 이자율이 고정되어 있으면 인플레이션과 함께 증가하지 마십시오. 집주인으로서, 임대 수입이 증가합니다 비용은 동일하게 유지됩니다. 그래서 당신의 투자 부동산은 더 많은 이익을 제공합니다 해마다 귀하의 수익에.
강제 자본
"지분"은 소유권을 의미합니다. 의 경우 부동산 투자, 귀하의 개인 자산은 부동산의 시장 가치와 모기지론에 부채가 있는 금액의 차이입니다. 예를 들어, 귀하의 자산 가치가 $150,000이고 은행에 $120,000의 빚을 지고 있다면 $30,000의 자산이 있습니다.
"강제 자본"은 할인된 가격으로 부동산을 구입하고 더 가치 있게 만들기 위해 노력할 때 창출되는 부를 의미합니다. 일반적으로 당신은 "불안한" 재산을 사다 손상되지 않은 유사한 부동산보다 25-30% 저렴하게 판매합니다. 10-15%를 사용하여 수리하고(카펫, 페인트, 수리 및 일부 교체 가전제품) 시장 가치로 끌어 올립니다.
시장 가치보다 25% 낮은 금액을 지불했다고 가정해 보겠습니다. 그런 다음 그것을 고치는 데 10%를 사용했습니다. 귀하는 귀하의 자산(소유권)을 15% 증가시켰습니다.
형평성을 강제하는 또 다른 방법은 자산의 가치를 높이는 기능을 추가하는 것입니다. 나머지 집에 침실이 세 개 있는 동네에서 침실이 두 개인 집을 구입한다고 가정해 보겠습니다. 세 번째 침실을 추가하면 귀하의 부동산이 다른 주택의 시장 가치와 동등해질 것입니다. 적절한 할인(침실이 2개뿐이기 때문에)과 다른 추가 비용으로 구입했다고 가정하면 침실이 귀하의 가격과 새로운 시장 가치의 차이보다 작을 경우 귀하는 집.
감가 상각
감가상각은 대부분의 경우 음수입니다. 가치가 떨어졌다는 뜻입니다.
그러나 부동산 투자에서 우리는 부동산 가치의 실제 하락을 말하는 것이 아닙니다. 우리는에 대해 이야기하고 있습니다 가치있는 세금 혜택 IRS는 부동산 투자자를 허용합니다. 매년 IRS가 결정한 수명 동안 투자 부동산 가치의 백분율을 공제할 수 있습니다.
주거용 부동산의 경우 IRS는 내용 수명이 27.5년이라고 밝혔습니다. 예를 들어, 귀하의 부동산 가치가 $150,000인 경우 부동산에서 파생된 임대 소득에서 $5,454를 공제할 수 있습니다. 순 연간 임대 수입이 $15,000라고 가정해 보겠습니다. 과세 대상 임대 소득은 $9,546로 떨어집니다.
이 감가상각 세금 감면이 재정적으로 강력한 이유는 대부분의 부동산이 매년 가치를 잃지 않기 때문입니다. 실제로 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있습니다. 이는 자산 가치가 하락하지 않고 상승할 수 있는 비용에 대해 세금 공제를 받는다는 것을 의미합니다.
또한, 감가상각은 귀하가 얻는 임대 소득에서 공제할 수 있는 재산 유지 및 기타 비용에 추가되는 세금 공제입니다. 감가상각은 현금 보증금을 서류상 손실로 변경할 수 있습니다. 그 손실은 기타 과세 대상 소득을 줄이고 세금 청구서를 전반적으로 낮출 수 있습니다.
영향력
레버리지는 가장 선전된 부를 창출하는 부동산 투자 전략 중 하나입니다. 투자의 잠재적 수익을 구매 및/또는 증가시키기 위해 차입 자본을 사용하는 것입니다. 부동산 투자자로서 레버리지를 사용하면 현금 지출보다 훨씬 더 가치 있는 소득 창출 자산에서 돈을 벌 수 있습니다. 예를 들어 $100,000 부동산의 20%를 다운하고 80%를 융자한다고 가정해 보겠습니다. 레버리지를 사용하면 투자한 금액이 20,000달러일 때 100,000달러 자산의 수익을 통제할 수 있습니다.
레버리지를 통해 "남의 돈으로 돈을 벌다," 부동산 발기인이 말하는 것처럼. 간단히 말해서 은행의 돈을 사용하여 부동산을 구입하고 세입자의 돈을 사용하여 은행에 상환합니다. 귀하가 은행에 지불하는 금액과 임차인이 귀하에게 지불하는 금액 간의 스프레드가 귀하의 이익입니다. 10만 달러가 있다면 현금으로 10만 달러짜리 집을 사는 것보다 50만 달러어치의 부동산 자산을 통제할 수 있다.
위험을 인식하십시오
이것은 부동산 투자자들이 부를 창출하기 위해 사용하는 주요 전략입니다. 물론이야, 모든 투자와 마찬가지로 위험이 있습니다. 핵심은 현명하게 구매하고, 전문적으로 관리하고, 과도하게 활용하지 않는 것입니다.
부동산 투자는 주식을 사는 것보다 더 손이 많이 가고 시간이 많이 걸립니다. 또한 일반적으로 증가된 위험에 비례하여 더 높은 이익을 제공합니다. 그리고 다른 투자 선택과 달리 부동산은 장기 투자입니다. 빠르게 청산할 수 없는 고정 자산이고 거래 비용이 너무 높기 때문입니다. 본질적으로, 위험을 알고 그리고 최대한 완화합니다.
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