비공인 투자자를 위한 최고의 부동산 투자 사이트

부동산 크라우드펀딩 사이트는 투자자들이 온라인으로 부동산 거래를 할 수 있는 시장을 제공합니다. 2012년 JOBS법이 발효된 후 인기를 얻었습니다.

처음에는 이러한 플랫폼이 공인된 투자자만 참여할 수 있도록 허용했지만 환경이 바뀌었고 이제는 많은 사이트에서 인증 상태에 관계없이 누구나 사용할 수 있는 오퍼링을 제공합니다.

아래는 상위 7개 부동산 투자 사이트 인증되지 않은 투자자의 경우(회사 이름의 알파벳 순서). 기사의 끝에는 그들의 제안을 요약한 유용한 차트가 있습니다.

크라우드스트리트

최근까지, 크라우드스트리트최소 초기 투자액이 $25,000인 공인 투자자만 허용됩니다. 최근에는 2개의 리츠 특히 비공인 투자자의 경우:

그만큼 임팩트 하우징 리츠 펀드는 아파트 건물을 인수 및 관리하며 최소 투자 기간이 5년이고 최소 투자액이 $1000입니다.

그만큼메달리스트 다각화 REIT 미국 남동부에서 다가구, 제한된 서비스 호텔, 가변형 산업 건물 및 고정 소매 부동산을 소유 및 관리합니다. REIT에는 $5000 투자와 7년 기간이 필요합니다.

Crowdstreet는 Medalist Diversified REIT에 대해 연간 1.4%의 자산 관리 수수료를 부과하고 Impact Housing REIT는 연간 1.75%의 수수료를 부과합니다. 두 펀드의 목표 투자 수익률은 비용 후 7%입니다.

주거 또는 상업?	광고
투자 유형	리츠
최소 투자	$1000/$5000
최소 투자 기간	5년/7년
투자 목표	소득
목표 ROI	7%
수수료	연회비 1.5-1.75%
투자 선택	분산 펀드
배포 빈도	계간지

모금

모금2010년부터 운영되어 왔으며 공인되지 않은 투자자를 위해 더 잘 알려진 부동산 투자 사이트 중 하나입니다. 누구나 플랫폼에서 사모 리츠의 주식을 구매하여 다양한 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. 투자할 사전 구축된 포트폴리오를 선택하고 자금을 예치한 다음 혜택을 받습니다. 수동 소득.

최소 투자 기간은 5년입니다(조기 상환은 1% 수수료로 허용됨). 배당금 분배는 분기별 일정으로 이루어지지만 사이트는 투자자 배당금을 자동으로 재투자하도록 설정되어 있습니다.

모금 초보자를 위한 "스타터" 플랜을 제공하며 $10 최소 투자. 최소 투자액이 $1,000 이상인 경우 "기본", "코어", "고급" 또는 "프리미엄" 플랜으로 업그레이드할 수 있습니다. 등급에 관계없이 연간 자문 수수료는 0.15%이고 연간 자산 관리 수수료는 0.85%입니다.

주거 또는 상업?	주로 상업, 일부 주거 다변화
투자 유형	리츠
최소 투자	$500/$1000
최소 투자 기간	5년, 더 짧은 유동성 확보 옵션 포함
투자 목표	소득 및 감사
목표 ROI	8-12%
수수료	연간 1%
투자 선택	개별 자산이 아닌 다양한 포트폴리오
배포 빈도	자동 배당금 재투자

RealtyMogul

RealtyMogul상업용 부동산에 투자합니다. 인증되지 않은 투자자에게 두 가지 다양한 REIT를 제공합니다.

RealtyMogul 소득 REIT연간 수익률 6-8%를 제공하는 부채 및 부채 유사 증권에 투자합니다.

RealtyMogul 성장 REIT 다가구 아파트 단지에 투자하는 주식형 펀드입니다. 펀드의 구조를 통해 투자자는 장기적인 가치 상승과 연간 현금 흐름 분배의 혜택을 받을 수 있으므로 연간 수익률은 설계상 더 낮습니다(약 4.5%).

둘 다 최소 투자 금액은 $5,000입니다., 최소 투자 기간이 없습니다. RealtyMogul은 부러워할 만한 장기적 ROI를 제공하여 투자자를 기쁘게 하고 계속 투자하도록 유도하는 것을 목표로 합니다.

RealtyMogul은 투자자에게 안전하고 일관된 수익을 제공하기 위해 보수적이고 엄격한 자산 선택 기준을 가지고 있습니다. 이미 현금 흐름을 제공하는 부동산에만 투자합니다. Realty Mogul은 입증된 실적을 보유한 선별된 후원자 그룹과만 파트너 관계를 맺습니다.

RealtyMogul은 2013년에 출시되었으며 일관된 결과를 제공했습니다. 수수료는 투명한 연간 1%입니다.

주거 또는 상업?	광고
투자 유형	리츠
최소 투자	$5,000
최소 투자 기간	최소 없음
투자 목표	수입과 감사
목표 ROI	4.5%; 6-8%
수수료	연간 1%
투자 선택	다양한 다가구 프로젝트
배포 빈도	월간 간행물; 계간지

루프스톡

루프스톡개인 임대 부동산에 투자할 수 있는 시장입니다. Roofstock 팀은 부동산을 조사한 다음 귀하를 대신하여 일상적인 운영을 관리할 공인 부동산 관리자를 추천합니다. 귀하가 부동산을 소유하고 있지만 귀하의 투자는 귀하가 부동산을 구입하고 부동산 관리자를 선택한 후 소극적인 것입니다.

와 함께 루프스톡, REIT(사전 구축된 자산 포트폴리오)에 투자하지 않고 대신 개인을 구매합니다. 임대 부동산 당신의 선택의. 이 사이트는 정보에 입각한 선택을 하는 데 도움이 되는 실사와 세부 정보를 제공합니다.

귀하의 구매는 임차인이 점유하는 임대이므로 투자는 첫날부터 현금 흐름을 제공합니다. 대부분의 부동산은 초기에 20%를 다운받아 부동산을 취득할 것을 요구합니다. 루프스톡은 제안이 수락되면 0.5%의 시장 수수료를 부과합니다. 또한 구매 가격에 3%의 마감 수수료가 있습니다. 와 연결해야 합니다. 자산 관리자 연간 관리비(일반적으로 월 임대 수입의 6-10%)를 청구합니다.

Roofstock은 2015년부터 존재해 왔으며 투자자에게 두 가지 보증을 제공합니다.

• 임대 보증. 제공되는 대부분의 부동산은 이미 임대되어 있지만 구매할 때 해당 부동산이 임차인이 아닌 경우 45일 이내에 임대하지 않은 경우 Roofstock은 최대 6일 동안 시장 임대료의 75%를 부담합니다. 개월.
• 30 일 환불 보장. Roofstock은 마음이 바뀌면 처음 30일 이내에 적격 부동산을 다시 매입합니다.

부동산을 직접 소유하는 경우 집이 집값이 상승하는 지역에 있는 경우 수익은 정기적인 임대 소득과 자산 평가로 구성되는 경우가 많습니다. 물론 반환은 속성에 따라 다릅니다. 그러나 Roofstock의 플랫폼은 현재 25개 이상의 주에 있는 부동산을 제공하고 있으며 확장할 계획입니다.

주거 또는 상업?	주거
투자 유형	직접 소유권
최소 투자	최소 없음
최소 투자 기간	최소 없음
투자 목표	수입과 감사
목표 ROI	11-12%
수수료	3% 마감 수수료/플랫폼 수수료; 0.5% 마켓플레이스 수수료
투자 선택	단독 가족 임대 부동산
배포 빈도	해당 없음

1층

1층이 목록에서 더 쉽게 접근할 수 있는 플랫폼 중 하나입니다. 그것은 가지고있다 단 $10의 최소 투자.

Groundfloor는 고정 및 플립 투자자를 위한 단기 주거 대출 자금 조달을 전문으로 합니다. 단기적으로 보유하고 이익을 위해 판매되는 유형 또는 "경질" 자산으로 대출이 뒷받침되기 때문에 이러한 대출을 "경성 자금" 대출이라고 합니다. 귀하의 투자는 다른 투자자와 합산되어 주거용 부동산을 취득, 개조 및 재판매하는 데 자금을 사용하는 차용인에게 대출됩니다.

픽스 앤 플립 투자는 위험합니다. 잘못될 수 있는 많은 일들이 있고 많은 돈이 걸려 있습니다. 예를 들어, 건설 중 주택 가격이 하락하면 너무 높은 취득 수수료를 지불하거나 건설 비용을 과소 평가하거나 ARV(After Repair Value)를 과대 평가할 수 있습니다.

Groundfloor는 귀하를 위해 실사를 수행합니다. 자산 관리 팀은 차용인을 세심하게 조사하고 플립 프로세스 전반에 걸쳐 프로젝트 진행 상황을 모니터링합니다.

Groundfloor에는 투자자에게 몇 가지 매력적인 기능이 있습니다.

• 투자자 수수료 없음 – 차용인이 모든 수수료 지불
• 6~12개월의 짧은 투자 기간
• 평균 연간 수익률은 10%입니다.

주거 또는 상업?	상업용 또는 주거용 수정 및 뒤집기
투자 유형	투자자는 자금 조달을 위해 대출을 선택합니다.
최소 투자	$10
최소 투자 기간	6-12개월
투자 목표	P2P 대출로 인한 소득
목표 ROI	10%+
수수료	수수료 없음
투자 선택	분산 펀드 및 개별 거래
배포 빈도	6-12개월마다

더 읽기 >>> 부동산 투자의 위험은 무엇입니까?

다이버시펀드

다이버시펀드DF Growth REIT와 DF Growth REIT II라는 비공인 투자자가 이용할 수 있는 두 가지 공개 비상장 상업 REIT를 제공합니다. 두 펀드 모두 DiversyFund가 소유하고 관리하는 상업용 부동산 자산(주로 대형 아파트 단지)을 보유하고 있습니다.

와 단 $500의 최소 투자, DiversyFund는 발을 담그고 싶은 투자자를 위한 저렴한 선택입니다. 부동산 투자. 주식은 공개 거래소에서 판매되지 않습니다. 또한 5년의 최소 투자 보유 기간이 있습니다. 따라서 이것은 유동성이 필요한 투자자를 위한 것이 아닙니다.

DiversyFund는 자산 관리를 위해 2%의 플랫폼 수수료를 부과합니다. 펀드는 부동산이 팔릴 때 이익을 지불합니다. 따라서 일관되거나 예측 가능한 투자 수익을 볼 수 없습니다. 그러나 부동산이 매각되면 투자자는 회사가 이익을 얻기 전에 원금과 7%의 우선 수익을 돌려받습니다. 자산이 7% 이상의 가격으로 청산되면 추가 이익이 공유됩니다. 투자자가 연간 평균 12%의 수익을 올릴 때까지 65%는 투자자에게, 35%는 회사에 지급됩니다.

주거 또는 상업?	상업용(대형 아파트 단지)
투자 유형	리츠
최소 투자	$500
최소 투자 기간	최소 5년
투자 목표	소득 및 감사
목표 ROI	10-20%
수수료	플랫폼 및 투자 수수료가 높을 수 있습니다. 투자된 자기 자본의 최대 12%
투자 선택	다양한 다가구 프로젝트
배포 빈도	자동 배당금 재투자

더 읽기 >>> 거래되지 않는 REIT는 무엇입니까?

스트레이트와이즈

스트레이트와이즈상업용 부동산 자산을 구매하고 장기적으로 소유합니다. 그들은 장기 임대에서 안정적인 현금 흐름을 제공하기 위해 신뢰할 수 있는 임차인을 신뢰할 수 있는 유통 시장에서 거래를 찾습니다.

의 주요 차별화 특성 중 하나는 스트레이트와이즈 자체적으로 완전히 관리되는 REIT에 대한 직접 투자를 제공한다는 것입니다. 회사는 계열사가 아닌 제3자가 관리하는 투자 자산에 투자하거나 관리하지 않습니다.

투자자는 두 가지 방법으로 돈을 벌 수 있습니다.

• 분기별 배당금(12개월 동안 투자한 후 시작)
• 귀하가 활성 투자자인 동안 보유 자산을 매각하는 경우 매각 시 실현되는 시세차익 참여

Streitwise REIT에 투자하면 여러 사무실 부동산으로 구성된 REIT의 공동 소유자가 됩니다. 이미 취득, 안정화되고 임대가 있는 상업용 임차인으로부터 긍정적인 현금 흐름을 생성하는 장소.

그만큼 최소 투자 금액은 약 $5,000입니다.. 목표 ROI는 9-10%이고 Streitwise는 해당 목표를 달성한 이력이 있습니다. 설립 이후 평균 연간 수익률은 수수료 후 9.3%입니다.

주거 또는 상업?	광고
투자 유형	리츠
최소 투자	$5,000
최소 투자 기간	1년(1년 동안 투자한 후 분기별 분배 시작)
투자 목표	수입과 감사
목표 ROI	9-12%
수수료	3% 플랫폼 수수료 + 2% 연회비
투자 선택	개별 자산이 아닌 다양한 포트폴리오
배포 빈도	계간지

마지막 말

재정 고문은 부동산을 투자 등급으로 적절하게 분류할 것을 권장합니다. 다양한 투자 포트폴리오.

상당한 현금 지출이 필요한 기존 부동산을 추가하는 소규모 개인 투자자의 경우 전체 포트폴리오의 비율. 이 7개 사이트 중 하나와 같이 최소 금액이 작은 크라우드 펀딩 옵션은 자산에 부동산을 추가하는 비용 효율적이고 편리한 방법이 될 수 있습니다.

부동산 투자에 관심을 갖고 있다면 비공인 투자자를 위한 이 부동산 투자 사이트를 시도해 볼 가치가 있습니다. 그러나 모든 투자(특히 대체 투자)와 마찬가지로 시작하기 전에 실사를 수행하십시오.

추가 읽기:

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