재정 고문과 함께 앉으면 포트폴리오의 규모에 관계없이 포트폴리오 분산을 통해 투자 위험을 줄이는 것이 중요하다는 말을 듣게 될 것입니다. 여기에는 주식 시장과 직접적인 관련이 없는 자산군인 부동산에서 13~26%를 추가하는 것이 포함됩니다. 부동산 투자는 수동적 참여에서 부동산 취득 및 재건에 이르기까지 다양한 형태를 취합니다. 다음은 부동산 투자 가이드에 대한 포괄적인 정보입니다.
부동산에 투자하는 방법?
1. 현금 및 금융 옵션 정렬
부동산은 값비싼 투자 옵션이며 약간의 현금과 자금 조달이 필요합니다. 임대 부동산을 구입하는 경우 다음을 계획하십시오.
- 최소 계약금 20%. 투자자 자산에 대한 제로 다운 모기지 프로그램은 없습니다. 구매 가격의 20%를 최소 계약금으로 계획해야 합니다.
- 업그레이드 및 수리의 초기 비용. 시장 가치보다 낮은 가격으로 구매하여 즉각적인 자산을 확보하되 저렴한 가격의 부동산은 일반적으로 수리가 필요하다는 점을 염두에 두십시오. 수익을 낼 수 있는 수준까지 부동산을 가져와야 합니다.
- 라이센스 및 검사 비용. 대부분의 주에서는 임대 부동산이 안전 위험에 대해 검사하고 면허를 받도록 요구합니다.
- 공석 비용. 예를 들어, 임차인이 이직하는 동안 임대 수입을 받지 못하는 달이 있을 것입니다. 여전히 모기지, 세금, 보험, HOA 및 기타 보유 비용을 지불해야 합니다.
- 임차인 간 수리비. 그것은 사소한 페인트 손질과 일반적인 집안 청소일 수도 있고, 아니면 광범위한 작업이 필요할 수도 있습니다. 집 전체에 남아 있는 세입자 개인을 제거하기 위해 수리하고 정크 서비스를 지불합니다. 소지품.
- 유지 보수 비용. 세입자는 작동하는 기기와 시스템이 있는 안전한 장소를 제공하기 위해 임대료를 지불하고 있습니다. 집을 임대할 수 있는 상태로 유지하는 주요 시스템을 유지 관리하고 궁극적으로 교체하려면 예산이 필요합니다.
또한 은행에서 대출을 받으려면 신용 점수가 좋아야 합니다. 신용 점수가 높을수록 좋은 모기지 조건을 얻을 가능성이 높아집니다. 귀하의 신용 점수는 모기지를 받을지 여부뿐만 아니라 대출 조건도 결정합니다. 다음과 같은 제품을 사용할 수 있습니다. 익스페리언 부스트™ 당신의 신용 점수를 올리기 위해.
DIY 부동산 투자자가 되고 싶지 않더라도, 최고의 크라우드 펀딩 기회 최소한의 투자로 상당한 자본이 필요합니다. 많은 사람들은 또한 투자자의 인증을 요구합니다. 공인 투자자 자격을 획득하면 수익 창출 잠재력이 크게 증가할 수 있습니다.
예를 들어, 오리진 투자 고액 자산가가 신중하게 검토되고 다양한 부동산 펀드에 투자할 수 있도록 하는 사모펀드 회사입니다. Origin의 주력 펀드는 최소 $100,000의 투자가 필요하며 두 자릿수 연간 수익을 자랑합니다.
2. 부동산에 대한 수동 투자로 천천히 시작하십시오
부동산 투자에 대해 잘 모르는 경우수동적 인전략. 패시브 투자의 장점은 컴퓨터에서 할 수 있다는 것입니다. 물론 모든 투자와 마찬가지로 조사와 실사를 해야 하지만 물리적으로 부동산을 방문하거나 관리할 필요는 없습니다.
REIT(부동산 투자 신탁)에 투자
ㅏ REIT(부동산투자신탁) 투자자의 자금을 사용하여 취득, 관리 및 쇼핑몰, 상업용 건물 및 의료 서비스와 같은 소득 창출 자산 판매 시설. REIT는 법에 따라 과세 대상 이익의 90%를 매년 주주에게 분배해야 합니다. 이것은 종종 분기별로 배당금의 형태로 제공됩니다. 부동산 뮤추얼 펀드에 투자하는 것과 마찬가지로 REIT 투자는 전문적으로 관리되고 SEC의 규제를 받으며 유동성이 높습니다. (주식은 주요 증권 거래소에서 사고 팔 수 있습니다.)
REIT를 판매하는 우리가 좋아하는 회사는 다음과 같습니다.모금그리고스트레이트와이즈.
부동산 뮤추얼 펀드에 투자
부동산 뮤추얼 펀드는 포트폴리오에 부동산 다각화를 추가하는 인기 있는 방법입니다. 실제로 재산을 소유하거나 특정 구매, 판매 및 관리에 대해 많이 이해하지 않고 속성.
- 귀하의 투자는 다른 사람들과 함께 풀링되고 펀드의 주식이 발행됩니다. 모든 구매, 활동 및 지출은 펀드 매니저가 감독합니다.
- 분석 및 연구 정보는 전문가가 수행합니다. 증권 시장 거래소의 다른 뮤추얼 펀드와 마찬가지로 주식을 사고팔 수 있습니다.
리츠와 부동산 뮤추얼 펀드는 부동산에 투자하는 가장 수동적인 방법이며, 부동산에 대한 포트폴리오 노출만 원하는 사람에게 탁월한 선택입니다. 부업.
부동산 크라우드펀딩을 통한 부동산 투자
크라우드 펀딩 부동산 투자도 매우 수동적일 수 있습니다. 그러나 실사는 단순히 뮤추얼 펀드 또는 REIT의 주식을 사는 것보다 더 복잡합니다.
- 크라우드펀딩 플랫폼 다양한 부동산 기회에 투자할 수 있는 온라인 마켓플레이스를 제공합니다.
- 수백 개의 부동산 크라우드펀딩 플랫폼 중에서 선택할 수 있습니다.
- 크라우드 펀딩을 통해 고품질 부동산 대출부터 단독 주택에 이르기까지 모든 것에 투자할 수 있습니다.
크라우드 펀딩 사이트를 통해 개인 투자자는 이전에 상당한 투자 자금이 있는 사람들에게만 가능했던 더 큰 거래(주거 및 상업용 모두)에 참여할 수 있습니다. 처럼 뮤추얼 펀드에 투자 또는 리츠, 많은 크라우드 펀딩 거래는 매우 저렴한 최소 투자를 제공합니다. 크라우드펀딩이 제공하는 가장 큰 장점은 아주 적은 돈으로 특정 부동산과 독점 거래에 투자할 수 있다는 것입니다.
온라인 크라우드펀딩 플랫폼은 투자를 매우 쉽게 만들지만, 많은 플랫폼이 필요합니다 투자자는 "인가"(연간 근로 소득이 $200,000를 초과하고 순자산이 $1백만 이상인 개인(주 거주지를 제외)). 그리고 좋은 이유가 있습니다. 당신은 철저한 실사를 할 책임이 있습니다. 따라서 제공된 문서를 분석해야 합니다. 또한 제공되지 않은 관련 정보를 찾아 연구해야 합니다. 그리고 크라우드 펀딩 관리 인력과 정책을 조사하는 것을 잊지 마십시오.
부동산 크라우드펀딩은 수동적인 투자입니다. 직장을 그만두고 집주인이 될 필요는 없지만 여전히 부동산 투자의 보상을 받을 수 있습니다. 빛나는 크라우드 펀딩 서비스 중 하나는 크라우드스트리트, $10,000의 적은 비용으로 부동산에 투자할 수 있습니다.
사전 검증된 임대 부동산 구매
전통적인 부동산 투자의 또 다른 대안은 루프스톡. 이 플랫폼을 사용하여 사전 검증된 임대 부동산을 구매할 수 있습니다.. 이것은 "턴키" 기회입니다. 한밤중에 재활을 하거나 화장실을 수리할 필요가 없습니다. 단순히 사용 루프스톡 이미 현금 흐름이 긍정적인 임대 부동산을 선택하고 구매하기 위한 데이터베이스.
부동산 유한 파트너십에 투자
부동산 유한 파트너십(RELP) 소극적으로 투자하는 또 다른 방법입니다. 일부 부동산 투자에는 많은 돈이 필요하기 때문에(예: 쇼핑몰 구축) 파트너십은 필요한 자금을 조달하는 일반적인 방법입니다.
- RELP는 일반적으로 유한한 수년 동안 자산 포트폴리오를 개발 또는 구매 및 보유하기 위해 형성된 법인입니다.
- 경험이 풍부한 자산관리사 또는 부동산개발회사가 운영하며, 외부 투자자가 유한책임사원으로서 부동산 프로젝트에 자금을 제공합니다.
- 유한 책임 파트너로서 귀하는 RELP에 의해 생성된 소득에서 정기적인 분배금을 받게 되며 부동산이 매각되고 RELP가 해산될 때 보다 실질적인 보상을 받게 됩니다.
- 유한 파트너가 되는 것은 수동적인 활동이지만 일반적으로 투자는 매우 유동적입니다.
- RELP는 일반적으로 개인 투자이며 주식 시장 거래소에서 판매되지 않으며, RELP도 사용 가능한 거래를 널리 홍보하지 않습니다. 실사가 중요합니다.
부동산 투자 그룹 가입
부동산 투자 그룹 임대 부동산을 위한 작은 뮤추얼 펀드와 같습니다.
- 회사는 아파트를 사거나 지은 다음 투자자가 회사를 통해 아파트를 살 수 있도록 합니다.
- 단일 투자자는 하나 또는 여러 단위를 소유할 수 있습니다.
- 투자 그룹을 운영하는 회사는 모든 단위를 집합적으로 관리합니다. 월 임대료의 일정 비율을 받는 대가로 유지 관리 및 운영을 처리합니다.
이것은 투자자가 임차인을 배치하거나 유닛을 관리하는 것에 대해 걱정하지 않는다는 점에서 수동적입니다. 그러나 투자하기 전에 실사를 해야 합니다. 여기에는 모든 수수료, 서비스 및 세입자 심사 프로세스와 그룹 관리자의 무결성 및 경험을 확인하는 것이 포함됩니다.
3. 적극적인 부동산 투자로 적극적인 역할을 하십시오
저처럼 많은 부동산 투자자들이 더 높은 이익을 달성하기 위해 적극적인 역할을 수행합니다. 가장 일반적인 전략은 다음과 같습니다.
임대 소득을 위해 구매 및 보유
임대 부동산을 소유하는 것은 보다 실질적인 시작을 원하는 많은 투자자들이 시작하는 곳입니다. 접근 방식은 수익을 위해 주거용 부동산을 취득하고 관리하는 것입니다. 가장 중요한 고려 사항은 부동산 위치와 시장 임대료입니다. 시장 평가가 예상되는 위치를 선택하려고 합니다. 그리고 모든 비용을 충당한 후 수익을 낼 수 있을 만큼 충분한 임대료를 청구할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 비용에는 모기지, 이자, 유지 보수, HOA 또는 콘도 요금, 재산세, 보험, 공실, 유틸리티 및 기타 직접 및 간접 비용이 포함됩니다.
임대 부동산 투자자 일반적으로 "1% 규칙"에 맞는 속성을 찾습니다. 즉, 월 임대료는 취득 가격의 1%에 재활 비용을 더한 금액입니다. 따라서 부동산을 "임대 가능" 상태로 만드는 데 드는 비용이 $150,000이면 월 임대료는 최소 $1,500이어야 합니다. 물론 이것은 일반론이다. 많은 지역에서 신중하게 고려해야 할 많은 요인에 따라 수치가 다르게 나타납니다.
임대 부동산을 구입하려면 더 많은 투자가 필요합니다. 계약금으로 구매 가격의 20%가 필요합니다. 그리고 성공적으로 수행할 수 있는 노하우와 시간이 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 의향이 있더라도 부동산 중개인을 고용하다 월별 활동을 실행할 부동산과 부동산 관리자를 찾으려면 임대 부동산에 뛰어들어 구매하기 전에 알아야 할 것이 많습니다.
수정 및 뒤집기
패시브/액티브 부동산 투자 연속체의 맨 끝에는 부동산을 고정하고 뒤집는 것입니다. HGTV 리얼리티 쇼를 통해 인기를 얻은 플립핑은 "직접 해보겠다"는 투자자들의 많은 관심을 불러일으켰습니다.
- 대부분의 경우 상태가 좋지 않기 때문에 저평가된 부동산을 구입합니다.
- 그런 다음 수리 및 개선하고 몇 달 후 이익을 위해 판매합니다.
- 되려고 뒤집기에 성공, 광범위한 기술, 경험 및 상당한 자금에 대한 액세스가 필요합니다.
- 시장 가치보다 낮은 부동산을 찾아서 취득하고, 성공적이고 신속하며 비용 효율적인 재건 및 재판매를 신속하게 관리해야 합니다.
거래 비용은 테이블 양쪽에서 모두 높습니다.
- 첫째, 부실 부동산을 구입할 때와 개량된 재산을 팔다.
- 그런 다음 양도세, 소유권 조사 및 보험, 마감 비용 및 에이전트 수수료가 있습니다.
- 짧은 시간에 소유권을 두 번 이전하지만 가격 할인은 없습니다.
- 두 거래에 대한 카운티 및 주 세금 양도.
- 소유권 보험은 두 번 모두 가입해야 합니다.
- 취득, 재활 및 거래 수수료를 포함한 모든 비용은 신중하게 추정하고 초기 부동산 가격에 반영해야 합니다.
뒤집기는 가장 위험한 부동산 투자 전략입니다. 구조적 문제와 같은 한 번의 부주의로 인해 수익이 손실될 수 있으며 일부는 손실될 수 있습니다. 픽앤플립(Fix-and-flip)은 또한 상당히 빠르게 큰 수익을 올릴 수 있는 가능성을 제공합니다. 그러나 뒤집기는 초보자나 찾고자 하는 사람들을 위한 것이 아닙니다. 적은 초기 투자. 최상의 거래를 얻으려면 오리발은 부실 부동산을 구입하기 위해 많은 양의 현금을 확보해야 합니다. 재활을 할 수 있는 충분한 자금과 재산을 보유할 수 있는 충분한 현금 흐름 판매되었습니다.
도매 속성
도매업자는 의욕이 있는 판매자와 함께 고민하는 부동산을 찾아 부동산 자체의 소유권을 가져오지 않고 투자자 재건업자와 연결합니다. 도로변에서 가끔 볼 수 있는 "당신의 집에는 어떤 조건이든 현금을 지불하세요"라는 표지판은 일치시키기 위해 5,000달러를 빨리 벌고 있는 도매업자가 설치했을 가능성이 큽니다.
저는 개인적으로 적극적인 부동산 투자의 이점이 제 시간과 노력을 들일 만한 가치가 있다는 것을 알게 되었습니다. (저는 현재 8개의 임대 포트폴리오를 소유하고 있으며 매년 1-3개의 부동산을 뒤집습니다.) 이점에는 훨씬 더 높은 가능성이 포함됩니다. 이익(부동산 가치 상승), 안정적인 월세 수입, 내 투자에 대한 통제력, 세금 혜택 및 자부심 완수.
적극적인 부동산 투자를 선택했다면 성공하기 위해 집중해야 합니다.
>>추가 읽기: 모든 투자자가 고려해야 할 부동산 투자 전략
4. 부동산 전문가 되기
많은 면에서 부동산 투자는 (1) 행함으로써 그리고 (2) 다른 사람들과 함께 일하면서 배우는 거래입니다. 즉, 그것은 당신이 가능한 한 많이 공부하고 교육하지 않는 것에 대한 변명이 아닙니다. (1) 연구 및 분석 (2) 수행, (3) 다른 사람과 협력하여 배우는 적극적인 부동산 전략 거래를 추구하기로 결정했다면 중요합니다.
- 부동산 강의를 들어보세요 — 더 빨리 적응하기 위해 비용을 지불하고 싶다면 온라인 부동산 강좌가 부족하지 않습니다. 신뢰할 수 있는 Udemy를 확인하십시오. 이 온라인 학습 플랫폼은 REI의 수백 가지 과정, 그리고 이들 중 대부분은 코스당 $10입니다. 나쁜 거래가 아닙니다.
- YouTube 동영상을 많이 시청하세요. — YouTube에서 배울 수 없는 것은 무엇입니까? YouTube에는 부동산 이야기를 공유하고 조언을 제공하는 전문가와 아마추어 모두의 수천 개의 동영상이 있습니다. 말 그대로 쓰레기 처리를 교체하는 방법에 대한 비디오를 시청할 수 있습니다.
- 읽다! — 이것은 당연합니다. 유튜브와 온라인 강의도 좋지만 전문가가 되려면 공부를 해야 합니다. 우리가 좋아하는 고전 책은 부자아빠 가난한아빠 로버트 기요사키. 어느 한 가지 전략에 초점을 맞추는 것이 아니라 확실히 부동산 투자 철학을 다루고 있습니다.
- 속성 값. 좋은 거래를 하고 있는지 알 수 있는 유일한 방법은 지난 6개월 동안 인근의 유사한 주택이 판매된 가격을 아는 것입니다. 투자자와 협력하여 타겟 MLS 검색을 설정하는 지역 부동산 중개인을 찾아 고용하십시오.
- 시장 임대료. 임대 소득을 위해 구매 및 보유하려는 경우 해당 부동산의 임대 소득 잠재력을 알아야 합니다. 현지 시장 임대료를 알아볼 수 있는 무료 사이트가 많이 있으며 에이전트가 도움을 드릴 수 있습니다.
5. 다른 부동산 투자자와 연결하여 학습 추적
- 빈번한 온라인 포럼 — 적극 추천합니다 더 큰포켓 포럼 다른 부동산 투자자들과 가상으로 연결하는 곳입니다. 질문을 게시하면 커뮤니티가 매우 개방적이고 도움이 되기 때문에 하루 이내에 답변을 받을 수 있습니다. 투자 전략 및 지역과 관련된 주제에 대한 알림을 설정하는 것이 좋습니다. 포럼을 사용하여 그곳에서 다른 투자자들과 커피 데이트를 하십시오. 전문가 네트워크를 확보하는 것이 성공의 열쇠입니다.
- 지역 REIA(부동산 투자자 협회) 회의에 참석하여 배우고 인맥을 쌓으십시오. 현지인이 있을 가능성 REIA 회의 "부동산 투자 산업의 이익에 봉사하면서 지역 부동산 투자자 조직을 개발, 지원 및 홍보하기 위해" 사명 선언문과 함께 귀하의 마을에서 네트워킹, 교육, 지원, 입법 문제에 대한 리더십을 통해.” 일반적으로 자신의 지혜를 나누고 싶어하는 경험 많은 투자자들이 운영하므로 가입하고 참석하다.
- Meetup.com — 내가 사랑하는 것 Meetup.com 가상 연결이 거의 없습니까? 실제로 만나야 합니다. Meetup.com에서 이용할 수 있는 다양한 클럽과 그룹은 끝이 없습니다. 초대장에는 계획된 주제가 설명되어 있으며, 내가 참석할 가치가 있는지 결정하기 위해 참석할 계획인 다른 투자자의 약력을 쉽게 볼 수 있습니다.
6. 부동산의 위험을 알고
부동산 투자에 대한 기사는 위험을 언급하지 않고 완전하지 않습니다.
- 처럼 주식 거래, 주택 시장은 변동합니다. 가장 큰 이익은 싸게 사서 비싸게 팔 때 실현됩니다.
- 주식시장과 달리 부동산 거래 비용이 높다, 판매는 시간이 걸리는 과정으로 투자 부동산을 비유동 자산으로 만듭니다.
- 부동산 투자는 데이 트레이더를 위한 것이 아닙니다! 이는 장기 투자이므로 가치를 구매하고 가치 상승, 임대 수입 또는 둘 다를 위해 보유해야 합니다.
- 가장 큰 위험은 잘못된 부동산을 구입하고 너무 많은 비용을 지불하는 것입니다. 20년 살기 위해 집을 사면 과소비해도 상관없겠지만 투자를 위해 부동산, 당신은 당신의 투자에 대한 수익이 필요하고 당신이 시장보다 낮은 가격에서 구입하는 경우 수치가 가장 잘 작동합니다 물가.
>> 추가 읽을거리: 부동산 투자의 위험은 무엇입니까
부동산 투자는 힘든 일입니다
아무 것도 하지 않고도 부동산으로 부자가 될 수 있다고 약속하는 책과 프로그램이 많이 있습니다. 그들은 모두 완전한 넌센스입니다!
부동산 투자는 매우 수익성이 높을 수 있지만 올바른 기대와 태도를 가지고 투자해야 합니다. 그리고 나서 일할 준비를 하십시오.
부동산을 시작하고 싶다면 전략을 선택하십시오. 연구하고 다른 사람들과 연결하여 네트워크를 형성하고 학습을 발전시켜 전략의 전문가가 되십시오. 투자 자본을 정렬하십시오. 이제 거래를 찾고 투자할 준비가 되었습니다!