패시브 부동산 투자: 정의 및 시작 방법

부동산 투자를 생각할 때 집주인으로 소규모 임대 사업을 운영하는 것을 생각할 수 있습니다. 또는 시작하기 위해 Airbnb 호스팅이나 하우스 해킹과 같은 일에 손을 대는 것을 고려하고 있을 수도 있습니다.

그러나 임대를 관리한 적이 있거나 관리한 사람을 알고 있다면 딸꾹질이 있을 수 있음을 알 수 있습니다. 그리고 임대 사업이 순조롭게 운영되고 훌륭한 임차인이 있더라도 하나 이상의 부동산을 관리하고 유지 관리를 유지하려면 여전히 많은 작업이 필요합니다.

다행히도 모든 유형의 부동산 투자가 그렇게 활발할 필요는 없습니다. 실제로 부동산을 적극적으로 관리하지 않고도 소득을 창출하는 데 사용할 수 있는 신뢰할 수 있고 수동적인 부동산 투자 전략이 몇 가지 있습니다.

패시브 부동산 투자란?

수동적 부동산 투자는 부동산을 직접 관리하지 않고도 부동산 보유로부터 수익을 창출하는 것을 포함합니다.. 일반적으로 집주인은 부동산 관리 책임을 전문 회사에 아웃소싱하여 이를 달성합니다. 그러나 아래에서 다룰 크라우드 펀딩이나 REIT와 같은 완전히 수동적인 투자 옵션을 탐색할 수도 있습니다.

이 투자 스타일의 목표는 시간을 포기하지 않고도 꾸준한 현금 흐름과 잠재적인 자산 가치 상승과 같은 부동산의 혜택을 계속 거두는 것입니다. 그리고 부동산은 때때로 선행 작업이 필요하지만 투자를 반 또는 완전히 수동적인 사업으로 전환하는 것은 매우 가능합니다.

패시브 부동산 투자를 시작하는 방법

부동산을 수동적으로 유지하면서 투자 포트폴리오에 부동산을 추가하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 일부 방법은 다른 방법보다 더 많은 자본과 선행 작업이 필요합니다. 그러나 다음 전략은 모두 완전히 수동적이거나 대부분 수동적 투자가 될 수 있습니다.

1. 부동산 크라우드펀딩 이용하기

패시브 부동산 투자를 시작하는 가장 간단한 방법 중 하나는 크라우드 펀딩 사이트. 이러한 플랫폼은 소득 창출 상업 및 주거용 부동산을 구매하기 위해 투자자로부터 자금을 함께 모읍니다. 주주로서 귀하는 임대 소득에서 현금 배당금을 벌고 부동산 가격 상승과 최종 매각으로 수익을 올릴 수도 있습니다.

우리는 Investor Junkie의 크라우드 펀딩 플랫폼을 좋아합니다. 초보자도 쉽게 부동산에 투자하는 방법. 사실, 여러 플랫폼에서는 귀하가 공인 투자자 가입하다. 그리고 투자 최소 금액은 $10만큼 낮을 수 있습니다.

하이라이트
평가	9/10	9/10	7/10
최소 투자	$10	$5,000	$5,000
계정 수수료	일년	1-1.25%/년 자산관리 수수료	연간 관리비 2%
프라이빗 REIT
가입하기리뷰 읽기	가입하기 리뷰 읽기	가입하기 스트리트와이즈 리뷰

모금 낮은 투자 최소 금액과 낮은 연회비로 인해 훌륭한 출발점입니다. 하지만 RealtyMogul 그리고 스트리트와이즈 또한 수십만 달러가 필요하지 않고 포트폴리오에 부동산을 추가할 수 있습니다.

그리고 크라우드 펀딩은 완전히 수동적인 투자입니다. 이러한 회사는 세입자를 찾고 관리하기 위해 자체 자산 관리자 네트워크와 협력합니다. 모든 투자자가 걱정해야 할 것은 분배금이 지급되고 결국 주식을 현금화하는 시점입니다.

Fundrise와 제휴한 추천서입니다. 우리는 Investor Junkie의 파트너 링크로부터 수수료를 받습니다. 모든 의견은 우리 자신의 것입니다.

2. 부동산 관리자와 협력

탐색할 수 있는 수동적 부동산 투자의 또 다른 옵션은 다음과 같습니다. 임대 사업을 운영 자산관리회사를 통해 즉, 집주인이 되어 매입할 수 있습니다. 단독 주택 임대 또는 충분한 자본이 있다면 다가구 주택도 가능합니다. 그러나 임차인 및 자산 관리를 현지 자산 관리 회사에 아웃소싱하여 적극적인 작업을 처리할 수 있습니다.

이 전략의 장점은 자산을 적극적으로 관리하지 않고도 자산을 소유할 수 있다는 것입니다. 그러나 단점은 귀하의 비즈니스를 운영하기 위해 부동산 관리자에게 비용을 지불해야 한다는 것입니다.

에 따르면 옥상, 자산 관리자는 일반적으로 일회성 설치 비용과 지속적인 관리 비용을 청구합니다. 보통 이 관리비는 월세의 10% 정도. 부동산 관리 회사는 새 세입자를 찾아야 할 경우 다양한 임대 비용, 임대 갱신 비용 및 유지 관리 비용까지 청구합니다.

이것은 비용이 빨리 들 수 있으므로 부동산의 현금 흐름, 이익 마진 및 전문 관리에 지출할 수 있는 금액을 이해하는 것이 중요합니다. 그러나 수학이 확인되면 이 전략은 주식도 즐길 수 있는 수동적 부동산 투자를 창출할 수 있습니다.

또한 Roofstock을 통해 단독 주택을 구매한 다음 부동산 관리자 팀과 협력하여 풀 서비스 솔루션을 얻을 수 있습니다. 우리의 루프 스톡 검토 플랫폼 작동 방식과 장단점을 설명합니다.

3. REIT에 투자

리츠부동산 투자 신탁을 의미하는 는 크라우드 펀딩과 유사한 또 다른 수동적 부동산 투자 수단입니다. REIT는 소득 창출 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 법적으로 REIT는 과세 소득의 90% 이상을 주주에게 배당금 형태로 지급해야 하므로 매력적인 소득 창출 투자가 됩니다..

탐색할 수 있는 다양한 유형의 REIT도 있습니다. 예를 들어 REIT는 의료 또는 소매와 같은 다양한 부문에 집중할 수 있습니다. 또한 있다 주거용 및 상업용 REIT 매우 다양한 유형의 부동산에 투자합니다.

REITs에 대한 투자를 시작하는 가장 쉬운 방법은 귀하의 온라인 브로커. 다양한 REIT ETF와 뮤추얼 펀드가 있으며 개별 REIT에 투자할 수도 있습니다. 일부 REIT는 그렇지 않습니다. 공개적으로 거래되지만 개인 중개인 또는 일부 재무 고문과 협력하여 비 거래에 투자할 수 있습니다. 리츠.

REIT 투자의 주요 단점은 성장이 일반적으로 다음과 같은 투자보다 낮다는 것입니다. 성장주 REIT는 대부분의 수입을 배당금으로 지급하기 때문입니다. 그러나 그것은 매우 인기 있고 단순한 또 다른 수동적 부동산 투자 전략입니다. 공개 거래 REIT를 고수한다면 유동성 부족은 높은 위험이 아닙니다.

4. 패시브 에어비앤비 비즈니스 운영

대학을 졸업한 후 얼마 동안 콜롬비아 메델린에서 살았습니다. 그 기간 동안 나는 몇 달 동안 남미를 여행하는 뉴욕에서 온 남자와 아파트를 함께 사용했습니다.

우리가 일과 사업에 대해 이야기하기 시작했을 때 그는 뉴욕 시에서 에어비앤비 네트워크를 운영한다고 말했습니다. 한 번에 몇 달씩은 출장을 다녀야 했지만, 에어비앤비 사업은 번창하여 매달 꾸준한 임대 수입을 올렸습니다.

그 당시에는 믿을 수 없었지만 몇 가지 조사를 한 후 "원격 에어비앤비"의 부업이 확실히 매우 현실적이라는 것을 알게 되었습니다. 서류상으로는 매우 간단합니다. 매력적인 시장에서 에어비앤비 임대를 인수하고 원격 관리 시스템을 마련하고 임대 관리자와 협력하여 장소를 청소하고 관리합니다. 임차인.

에어비앤비는 숙소를 관리하고 앱을 통해 임차인과 소통하기가 매우 쉽습니다. 또한 잠금 상자나 키패드 액세스와 같은 시스템을 사용하는 경우 게스트가 집에 없어도 잠금을 해제할 수 있습니다. 그들이 떠나면 다음 손님을 위해 숙소를 준비하기 위해 청소 회사나 숙소 관리자에게 비용을 지불하기만 하면 됩니다.

이 전략은 사람들이 수천 마일 떨어진 곳에 살면서 애리조나, 캘리포니아, 플로리다와 같은 주에서 에어비앤비를 관리하는 방법입니다.

개인적으로 심각한 재산 피해나 문제는 원격으로 해결하기 쉽지 않기 때문에 이것이 여전히 더 위험한 유형의 소극적 부동산 투자라고 생각합니다. 그러나 마지막 순간에 비행기에 탑승하는 것이 문제가 되지 않는 일정 유형이 있는 경우 이 위험은 큰 문제가 아닐 수 있습니다.

또한 에어비앤비 호스트 수수료, 세금, 청소/관리비를 수익에 포함해야 합니다. 그리고 한 달에 충분한 예약을 받지 못하면 장기 단일 가족 임대로 갔을 때보 다 수입이 적을 것입니다. 그러나 관광지 지역에서 에어비앤비는 프리미엄을 부과하기 때문에 일부 호스트는 멀리 떨어져 바쁜 시장에서 에어비앤비를 구매합니다.

수동적 부동산 투자의 장단점

부동산에서 얻는 소극적 소득은 현실적인가?

크라우드 펀딩 플랫폼이나 REIT를 통해 투자하는 경우 수동적 부동산 투자가 주어집니다. 이것이 한 가지 이유입니다 부분 부동산 투자 낮은 진입 장벽과 함께 매우 인기가 있습니다.

임대 주택 소유 및 관리 아웃소싱에 관해서도 그 전략은 상당히 수동적이 될 수 있습니다. 하지만 지출이 긍정적인 현금 흐름을 없애지 않도록 숫자를 아는 것이 중요하다고 생각합니다. 비상 사태가 발생하면 일정 기간 동안 적극적인 관리자가 되어야 할 수도 있습니다.

궁극적으로 부동산을 소극적 투자로 전환하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 귀하에게 적합한 능동적 참여와 수동적 참여의 수준을 고려하고, 장단점을 고려하고, 귀하에게 적합한 비즈니스 모델을 선택하십시오.