우리는 일반적으로 휴가용 부동산을 투자로 생각하지 않지만 특정 시간과 특정 상황에서는 최고의 투자 중 하나가 될 수 있습니다. 이것은 그 시간 중 하나가 될 수 있습니다.
장점은 무엇입니까?
영구적인 휴가 목적지가 있다는 명백한 이점과 도피하고 휴식을 취할 수 있는 친숙한 장소 외에도 휴가 부동산을 소유하면 다른 이점이 있습니다.
유형적 용도를 가진 투자
주 거주지와 마찬가지로 휴가용 부동산은 실용적인 용도가 있는 자산입니다. 수입을 제공하거나 가치가 상승하기를 기다리기만 하는 것이 아니라 휴가 탈출의 형태로 현재 사용하고 있습니다.
추가 수입이 필요한 경우 임대할 수 있습니다.
당신은 주로 별장으로 재산을 유지할 수 있지만, 돈이 부족하면 항상 수입을 위해 임대할 수 있습니다. 그리고 그것은 당신의 주 거주지를 위한 것보다 더 쉽고 덜 방해가 될 두 번째 집이기 때문입니다.
장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
대부분의 부동산 형태와 마찬가지로 휴가용 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 것입니다. 그리고 부동산 시장의 투기 기간 동안 휴가용 부동산의 가치 상승은 장관일 수 있습니다.
잠재적인 은퇴 주택입니다
휴가용 부동산은 소유자에게 잠재적인 은퇴 주택으로 주택을 "시운전"할 수 있는 기능을 제공할 수 있습니다. 당신은 인생의 초기에 집을 살 수 있고, 그것이 위치한 지역에 익숙해지고, 은퇴에 맞춰 모기지를 상환할 수 있습니다. 그러면 은퇴 포트폴리오를 늘리기 위해 주 거주지를 자유롭게 팔 수 있습니다. 그런 식으로 은퇴 계획의 주요 구성 요소는 집을 즐기는 동안 처리됩니다.
휴가용 부동산 가격은 국가 대부분에서 하락
부동산 가격이 특히 큰 타격을 입은 지역에 휴가용 부동산을 소유하고 있다면 이는 나쁜 소식입니다. 그러나 그러한 지역에서 휴가용 부동산을 구입하려는 경우 타이밍이 이보다 좋을 수 없습니다. 플로리다, 네바다, 애리조나와 같은 많은 전통적인 휴가용 부동산 핫스팟에서 가격은 이제 최고 수준보다 훨씬 낮습니다. 구매자라면 휴가용 부동산 시장 전체가 현재 판매 중입니다!
위험 요소는 무엇입니까?
휴가용 부동산은 다른 부동산 유형보다 가격 변동폭이 더 큰 경향이 있습니다. 부동산 호황기에는 주거용 부동산보다 가격이 훨씬 빠르게 오를 수 있습니다. 그 이유는 더 부유한 구매자를 끌어들이는 경향이 있기 때문입니다. 그러나 하락장에서는 가격도 더 빨리 떨어질 수 있습니다.
휴가용 부동산은 기본적으로 머리 위에 지붕이 있는 유형이 아닌 고급 부동산입니다. 필요 이상으로 자유재량적이며, 이는 해당 시장이 훨씬 더 빨리 고갈될 수 있음을 의미합니다. 그렇다면 일반 주택시장이 안정되더라도 가격이 폭락할 수 있다.
그것은 종종 자산 자체뿐만 아니라 전체 주변 커뮤니티를 물리적으로 위협할 수 있는 환경적으로 불안정한 지역에 위치합니다. 해안가 위치는 일반적으로 범람이나 바다 폭풍의 가능성을 열어줍니다. 한번의 심한 해안 폭풍은 하룻밤 사이에 부동산 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다.
소득세 고려 사항
국세청(IRS)은 휴가 속성과 관련하여 매우 구체적인 규칙을 가지고 있습니다. 부동산을 별장 또는 투자 부동산으로 분류하는 구분선은 부동산 소유자인 귀하가 개인 용도로 해당 부동산을 점유한 일수로 정의됩니다.
14일 이상 또는 임대 일수의 10% 이상을 개인 용도로 사용하는 경우 휴가용 부동산으로 간주됩니다. 부동산을 14일 이상 임대하면 투자 부동산으로 간주됩니다.
해당 부동산이 별장에 해당하는 경우 기본 거주지와 마찬가지로 소득세 신고서의 스케줄 A에서 모기지 이자 및 부동산세를 공제할 수 있습니다. 보험, 수리 및 유지 보수 및 콘도 비용과 같은 기타 비용은 공제되지 않습니다.
해당 주택이 투자부동산에 해당하는 경우, 해당 부동산과 관련된 모든 비용은 적어도 주택에서 받은 임대 소득 금액까지 공제할 수 있습니다.
자산에 대한 순 손실을 공제할 수 있지만 이는 고려 대상 자산에 투자한 금액에 따라 달라집니다. "위험", 투자 참여가 "수동적"으로 간주되는지 여부 및 수정된 조정 총 소득 수준. 번역: 공제할 수 있는 임대 부동산 손실의 한도를 결정하려면 세무 대리인에게 문의하십시오.
휴가용 부동산 및 외화
특히 지금은 자체 토론을 평가하는 휴가 속성의 또 다른 측면이 있습니다. 앞서 우리는 투기 붐 동안 휴가용 부동산 가격이 전체 시장보다 더 빠르게 상승할 수 있는 방법에 대해 논의했습니다. 그 이유 중 하나는 외국 돈입니다.
미국은 전통적으로 외국 돈의 천국이었습니다. 부유한 외국인들은 종종 모국의 경제 침체나 정치적 불안정을 피하기 위해 돈을 이곳으로 옮깁니다. 그럴 때 그들의 돈은 종종 부동산으로 흘러가고 그 중 많은 부분이 휴가용 부동산으로 들어갑니다.
여기에는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 외국인들은 제2의 고향을 찾고 있으며 휴가용 부동산은 이에 적합합니다. 또 다른 예로 외국인들은 가격이 폭락한 후 미국 휴가용 부동산 시장에 자주 매수합니다. 또 다른 이유는 그들이 영화와 TV에서 본 지역에 위치한 집에서 살고 싶어하기 때문입니다. 플로리다, 캘리포니아, 애리조나와 같은 곳은 종종 휴양지입니다.
현재 미국의 휴가용 부동산 시장은 전반적으로 침체되어 있습니다. 동시에 중국과 많은 개발 도상국 사람들이 안정적인 장소에서 탈출구를 찾기 위해 미국 부동산에 돈을 쏟아 붓고 있습니다. 부유한 유럽인들도 미국에서 쇠퇴하는 경제적 재산을 피하기 위해 미국으로 돈을 옮기려고 합니다.
이것이 의미하는 바는 이제 휴가 속성을 선호하는 드문 이벤트 조합이 있다는 것입니다. 휴가용 부동산에 대한 투자의 위험을 기꺼이 받아들이고 처리할 의향이 있다면 지금이 일생에 한 번뿐인 기회가 될 수 있습니다.
독자: 어떻게 생각하세요? 휴가용 부동산을 소유하는 것이 좋은 생각이라고 생각하십니까?