부동산을 통해 소외된 지역 사회에 투자하는 방법

내가 어렸을 때 나의 초등학교는 주로 노동자 계급 지역에 있었다. 자라면서 우리 학교는 다양한 커뮤니티가 거의 균등하게 나뉘었습니다.

약 25년을 앞으로 가봅시다. 물론 학교 이름은 흑인 인권 지도자의 이름을 따서 개명되었지만 이 동네는 더 이상 다양한 노동 계급의 뿌리와 일치하지 않습니다. 그 대신 내가 자라면서 알던 대부분의 가족들은 고급 콘도를 지을 공간을 마련하기 위해 쫓겨났습니다. 매년 점점 더 많은 콘도 개발업체가 진출하면서 "바람직한" 지역으로 지정되었습니다.

이것이 어디로 가는지 짐작할 수 있을 것입니다.

저희 부모님은 80년대에 8만 달러에 집을 사셨고 지금은 40만 달러가 넘습니다. 내 가장 친한 친구가 자라면서 월 $600이었던 아파트를 이제 $1,700에 쉽게 임대할 수 있습니다. 하지만 건물 자체는? 조금도 바뀌지 않았습니다.

현실을 직시하십시오. 주택은 단순히 감당할 수 없게되었습니다. 그리고 미국의 대부분의 주요 도시에서 인종, 성 정체성 및 소득 수준과 같은 요소는 이 나라에서 거주하는 사람의 주요 결정자입니다.

불행히도 부동산은 평등한 게임이 아닙니다. 가깝지도 않습니다. 젠트리피케이션은 전국적으로 확산되고 있으며 수백 년 된 편견이 여전히 제쳐지지 않고 있습니다.

그러나 일상적인 투자자는 이 시스템을 바꾸는 데 중추적인 역할을 할 수 있습니다. 부동산에 올바른 방법으로 투자하면 소외된 지역 사회에 부동산 세계에서 자리를 줄 수 있습니다. 날 믿지 않아? 읽어.

소외계층 주택 현황

안전한 주거는 많은 소외된 지역 사회의 관심사입니다. 설명을 위해 다음은 주택/임대 시장에 대해 몰랐을 수 있는 몇 가지 사실입니다.

• 이있다 흑인 주택 소유 격차 미국에서 30%
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• 젠트리피케이션이 불균형적으로 대체 유색인종 커뮤니티
• 연구에 따르면 임대를 찾을 때 히스패닉/라틴계 세입자는 백인 세입자보다 12.5% ​​더 적은 옵션이 제공됩니다.
• 게이 커플은 이성애 커플보다 집을 소유할 가능성이 적음 (각각 63.8%, 75.1%)
• 4명 중 1명 아메리카 원주민은 집을 임대하려고 할 때 주택 차별을 경험했습니다

이는 부동산 세계에서 벌어지고 있는 제도적 차별의 표본일 뿐입니다. 이를 방지하기 위해 모든 투자자는 자신의 부동산 투자 이러한 커뮤니티에 영향을 미칠 수 있습니다.

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커뮤니티 투자에 참여하세요

지역 사회 투자 사회적 책임 투자(SRI)의 하위 집합으로, 과소 대표되는 커뮤니티를 적극적으로 지원하는 투자 포트폴리오를 유지하는 데 중점을 둡니다. 지역 사회 투자는 다양한 문제를 다루지만 가장 큰 문제는 주택 차별입니다.

투자할 실제 투자는 투자자마다 크게 다를 수 있습니다. 특히 부동산 투자를 원하는 사람들을 위해 다음과 같은 몇 가지 옵션이 있습니다.

커뮤니티를 염두에 두고 투자할 때 귀하의 돈은 평등을 위해 노력하지만 실제로 특정 문제가 직면한 특정 문제를 해결하거나 종식시키려고 합니다. 지역 사회.

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집주인, 소외된 지역사회 임대에 집중

부동산 투자의 선호하는 선택이 물리적 자산을 소유하는 것이라면 다음이 있습니다. 많은 소외된 커뮤니티를 지원하기 위해 할 수 있습니다. "라고 알려진 것에 집중할 수 있습니다.기회 지역”.

이 구역은 일반적으로 저소득 지역이며 특정 부동산 투자는 우대 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 지역에 저렴한 주택을 제공하면 비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있고 가장 필요한 지역 사회에 대한 지원을 제공할 수 있으며 동시에 투자 수익을 얻을 수 있습니다.

소외된 지역 사회에 특별히 전념하는 투자 찾기

커뮤니티 구성원에게 자신의 영역에 투자할 수 있는 더 많은 경로를 제공함으로써 오랜 레드라인의 역사에 맞서 싸우고 있습니다. 젠트리피케이션, 부동산을 통해 부를 키울 수 있는 기회를 참가자들에게 제공합니다. 투자.

하는 동안 모든 투자자는 주택 시장을 공정하고 공평한 곳으로 만드는 데 동맹자가 되어야 하며 소외된 지역 사회의 사람들은 게임에서 더 많은 피부를 갖게 됩니다. 그들은 지역 사회를 지원하는 동시에 투자에 접근할 수 있도록 설계된 투자 옵션이 있다는 사실을 알고 안심할 수 있습니다.

PeerStreet의 Evolving Neighborhood Uplift Fund

부동산 크라우드 펀딩 사이트인 피어스트리트(PeerStreet)는 조지 플로이드(George Floyd)의 살해 이후 주택에서 인종 평등을 위해 나선 회사 중 하나입니다. 그들의 자선 이니셔티브, E.N.U.F.(Evolving Neighborhood Uplift Fund), 부동산에 특별한 관심을 가진 소수 기업가에게 시작하는 데 필요한 자금을 제공합니다. PeerStreet의 목표는 새로운 부동산 투자자가 자신의 커뮤니티에 다시 투자할 수 있도록 돕는 것입니다.

리츠

부동산 투자 신탁(REIT) 투자자가 실제로 부동산을 소유하지 않고도 부동산을 소유할 수 있는 방법입니다.

모든 REIT가 가장 필요한 커뮤니티를 지원하는 것으로 알려진 것은 아닙니다. 그러나 일부 관리 가능한 매입을 통해 부동산이 건설되고 있는 지역 사회의 구성원은 자신의 지역 사회에 투자할 수 있습니다.

여러 업체들도 있습니다 누구는 경기장을 고르려고 노력하고 있습니다 관리 팀 내의 다양성 격차를 줄이는 동시에. 다양한 관점과 경험에서 도출할 수 있다는 것은 기업이 개발 중인 커뮤니티를 이해하는 데 도움이 됩니다.

포괄성을 위해 노력하는 REIT의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.

커뮤니티 투자 신탁

동안 커뮤니티 투자 신탁(CIT) 오레곤주 포틀랜드 거주자만 이용할 수 있으며 앞으로 이러한 프로그램이 더 많이 제공될 예정입니다.

전제는 간단합니다. CIT는 상업용 소매 건물을 구입하고 현지 투자자에게 투자할 수 있는 바이인 옵션을 제공하며 투자 등급은 $10에서 $100입니다.

이 프로그램은 상업 공간이 커뮤니티 전체에 이익이 될 수 있다는 아이디어에 기반을 두고 있습니다. 특히 커뮤니티 구성원이 해당 공간을 소유, 관리 및 운영할 때 그렇습니다.

지역 사회 구성원에게 자신의 영역에 더 많은 투자 경로를 제공함으로써 오랜 역사와 싸우고 있습니다. 레드라이닝 젠트리피케이션(gentrification), 부동산 투자를 통해 부를 키울 수 있는 기회를 참가자들에게 제공합니다.

위치를 알고 아니다 투자하기

포괄적이지 않은 부동산에서 처분하는 것은 매우 간단합니다. 포트폴리오에 기업 또는 상업용 부동산을 포함하지 마십시오.

물론, 그것은 말보다 훨씬 쉽습니다.

큰 사무실 건물과 콘도 개발 부동산을 포트폴리오에서 제외해야 한다고 말하는 사람은 아무도 없습니다. 결국, 이는 많은 투자자들에게 매우 성공적인 전략임이 입증되었습니다.

그러나 자금을 투입하기 전에 실사를 하는 것이 중요합니다.

어떻게? 상당히 큰 규모로 투자하거나 크라우드펀딩 플랫폼, 회사의 연혁을 조사합니다. 또는 재정 고문에게 귀하의 돈이 부동산 건설에 사용될 지역을 조사하도록 요청하십시오.

조사를 진행하면서 다음 사항을 확인하십시오.

• 당신이 투자하고 있는 지역에 누가 살고 있습니까?
• 개발자가 저소득 지역을 인수합니까?
• 기존 거주자의 이주를 방지하기 위한 공정 주택 조례가 있습니까?

고맙게도, 그들이 입주하고 있는 지역 사회에서 올바른 일을 하려고 하는 투자 옵션이 점점 더 많아지고 있습니다. 예를 들어, 재투자 기금 서비스가 부족한 지역에 대한 약속과 함께 상업용 부동산에 자금을 지원합니다.

결론

부동산 투자는 초부유층을 위한 것이 아닙니다. 사실, 그 반대가 사실입니다. 올바른 투자는 소외된 지역 사회의 구성원에게 고향에 다시 투자할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

또한 부동산 투자는 주식과 리츠 그 이상을 포함합니다. 재산을 소유하고 소외된 세입자를 위한 집주인이 되는 것은 주택을 보다 평등하게 만드는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.

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