მე შევძელი გამომეცადა სრულ განაკვეთზე სამუშაო სამყარო შვიდნიშნა პორტფელი 33 წლის ასაკში. ეს არ იყო რაღაც გიჟური გამდიდრების სწრაფი სქემა, შიდა ვაჭრობა ან სწორი პოლიტიკოსის შანტაჟი. მე გავაკეთე რამდენიმე ჭკვიანი, მაგრამ მარტივი ფინანსური ნაბიჯი ჩემი ათწლეულის განმავლობაში, რამაც მნიშვნელოვნად დააჩქარა ჩემი მოგზაურობა ფინანსურ დამოუკიდებლობაში.
აქ მოცემულია ორი დიდი გზა, რომლითაც ჩვენ დავაჩქარეთ ჩვენი გზა ადრეული პენსიისკენ და როგორ შეგიძლიათ თქვენც.
1. გახადეთ თქვენი დამწყები სახლი თქვენი მუდმივი სახლი
ქირაობთ თუ ფლობთ, საცხოვრებელი სახლები ყველაზე მაღალი ხარჯია ოჯახების უმეტესობისთვის. Თუ გინდა დაზოგეთ თქვენი ტურბოძრავის უნარი, აზრი აქვს ფოკუსირება იმ სფეროებზე, სადაც შეგიძლია ყველაზე დიდი განსხვავება.
კოლეჯიდან გამოსვლისთანავე ჩვენ შევიძინეთ ოთხი საძინებელი ფიქსატორი-ღირსეულ ადგილას. ჩვენ ცხოვრების საწყის ეტაპზე ვიყავით, ასე რომ შედარებით ღარიბები ვიყავით. ჩვენ საკმაოდ იაფად გამოვიღეთ ქალაქის აუქციონიდან და წლების განმავლობაში დავხარჯეთ გარკვეული დრო და ფული.
ჩვენი განზრახვა იყო მისი გაყიდვა და უკეთესი, უფრო დიდი სახლის ყიდვა უკეთეს ადგილას, მას შემდეგ რაც ჩვენი შემოსავალი შეძლებდა უფრო მაღალი იპოთეკის გადახდას. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ თქვენ გაატარებთ ოთხიდან შვიდ წელს კოლეჯში, აიღეთ უმაღლესი ხარისხი და იმუშავეთ მთელი კვირის განმავლობაში, თქვენ გაქვთ უფლება იცხოვროთ თქვენს პირად კერძო მაკ -მენსიონში ახლა, როდესაც თქვენ "მიაღწიეთ", არა?
არა თუ გინდა გაიზარდოს სიმდიდრე ადრეულ ასაკში.
მას შემდეგ, რაც ჩვენ დავსახლდით ჩვენს ახალ (ჩვენთვის) სახლში, მივხვდით, რომ მოგვწონდა. სამზარეულო ცოტა პატარა იყო და ავტოფარეხი არ გვქონდა. შიგნით და გარეთ ახალი საღებავის რაუნდის, ახალი ხალიჩის, ახალი კრამიტის, ახალი ღუმელის და აბაზანის მინი განახლების შემდეგ, ჩვენი ფიქსატორი-ზედა ძირითადად ახალი იყო. ჩვენი სახლის ყიდვიდან არც ისე დიდი ხნის შემდეგ, რამდენიმე ბავშვი გამოჩნდა და საძინებლები შეავსო. ჩვენი სახლი ახლა სახლი იყო.
ჩვენს ახლადშექმნილ ოჯახთან ერთად სახლში ცხოვრების რამდენიმე წლის შემდეგ, ჩვენ მივხვდით, რომ ადგილმდებარეობა სულაც არ იყო ცუდი, ვინაიდან ჩვენ ცენტრალურად ვიყავით, ყველაფრის მახლობლად. სახლი თავად იყო ჯანსაღი და კომფორტული ჩვენი ყველა მცდელობის შემდეგ.
მომდევნო ნაბიჯი, რომელსაც ოჯახები დგამენ, მას შემდეგ, რაც ეკონომიკურ სედანებში გადაადგილდებიან მიკროავტობუსზე ან ჯიპზე, არის იყიდონ უფრო დიდი სახლი ბრწყინვალე ახალ უბანში, რათა „ბავშვებს ჰქონდეთ სადმე სასიამოვნო ადგილი, რომ გაიზარდონ“.
ჩვენ უკვე აგრესიულად ვიყავით იხდის ჩვენს იპოთეკას, გადააფინანსეს 15-წლიანი სესხი იმ მომენტში და არ სურდათ ამორტიზაციის საათის გადატვირთვა ბევრად უფრო დიდი სახლის გადახდით 30 წლიანი დაფარვის გრაფიკით. ჩვენ დავრჩით ჩვენს საწყის სახლში და ისევ აქ ვცხოვრობთ 12 წლის შემდეგ.
შესყიდვის ფასი არ არის მხოლოდ ახალი სახლის განახლების ღირებულება. ეს არის რეალურად პირველი - მაგრამ ყველაზე დიდი - ბრძოლა სახლის განახლების ომში. სხვა ხარჯები მოიცავს:
- იყიდება ძველი სახლის მომზადება
- გაყიდვისას უძრავი ქონების აგენტის 6% -იანი საკომისიოს გადახდა
- გადახდის საწყისი წერტილები და მოსაკრებლები ახალი, უფრო დიდი, სესხისთვის
- დახურვის ხარჯები/ადვოკატის საფასური
- იპოთეკური გადასახადი ან გადარიცხვის გადასახადი
- უფრო დიდი სახლის გაფორმება
- უფრო დიდი სახლის მოწყობა დამატებითი ავეჯით
- უფრო დიდი მიმდინარე ხარჯები, როგორიცაა გადასახადები, დაზღვევა, HOA და შენარჩუნება
- უფრო მდიდარ ჯონსესთან ურთიერთობის გაგრძელება უფრო ექსკლუზიურ სამეზობლოში - უარი Civic; განაახლეთ ლექსუსზე, თუ გინდათ რომ მოერგოთ
მე მიყვარს ადამიანების მონახულება მართლაც ლამაზი სახლებით, რომლებიც ჩემზე ბევრად დიდია. მე ვაფასებ მდიდრულ მოპირკეთებას, უზარმაზარ კარადას, აბაზანის აბაზანას, კიბეებს, თაღებს ჭერი, და ყველა სხვა თანამედროვე ესთეტიკა, რომელიც განაპირობებს უფრო დიდ, უფრო ძვირადღირებულ სახლს მიმზიდველი
ძალიან ცუდია, რომ მეპატრონეების უმეტესობა ეწვევა საკუთარ სახლებს მხოლოდ მოკლედ რამდენიმე საათით ყოველ ღამეს და უმეტეს შაბათ -კვირას, როდესაც ისინი არ არიან შორს საქმიდან და ცდილობენ გადაიხადონ დამატებითი ფუფუნებისთვის.
2. დააფინანსეთ თქვენი მოზიდვები და ბონუსები
თუ დიდი ხანია მუშაობთ, გაიხსენეთ პირველი კარგი სამუშაო, რაც გქონდათ კოლეჯის შემდეგ. გახსოვთ პირველი შეთავაზების წერილის მიღების შეგრძნება, რომელიც მოიცავდა ხელფასს ათობით ათასი დოლარი წელიწადში? თქვენ უცებ გახდით ბევრად უფრო მდიდარი, ვიდრე იყავით მთელი ცხოვრების განმავლობაში. იმ პირველი სტაბილური შემდგომი ანაზღაურებით, თქვენ შეძლებდით სახლს, მანქანას, სასადილოს და უამრავ მაღალი ხარისხის საკვებს. ცხოვრება მშვენიერი იყო, არა?
თქვენი სამუშაო კარიერის განმავლობაში თქვენ ალბათ მიიღებდით ანაზღაურებას დაწინაურებიდან ან უკეთეს სამსახურზე გადასვლისგან. თუ თქვენ მუშაობდით კერძო ბიზნესში, დიდი შანსია, რომ თქვენ ზოგჯერ მიიღოთ პრემია. ადამიანების უმეტესობა ყოველწლიურად ნელ -ნელა ამაღლებს ცხოვრების დონეს, როდესაც იმატებს და იწყებს ყოველწლიურ პრემიებზე გათვლას გარანტირებული ხელფასის ფარგლებში.
ნუ გააკეთებ ამას! თქვენი სახლის შემოსავლის ზრდასთან ერთად ადვილია სესხის აღება მეტი სახლისთვის და მეტი მანქანისთვის. და ადვილია გახდე თანატოლების, მეგობრებისა და მეზობლების თანატოლების ზეწოლის მსხვერპლი, რომლებმაც შეიძლება ბევრი გააკეთონ თქვენზე მეტად რომ განაახლოთ თქვენი ცხოვრების წესი იმ ზღვრამდე, რისი მხარდაჭერაც შეუძლია თქვენს ხელფასს, ან მიღმა.
თუ ეს აღწერს თქვენ, გაიხსენეთ რა ბედნიერი იყავით პირველად დაიწყო მუშაობა კოლეჯის დამთავრების შემდეგ და რამდენად გასაოცარი იყო ეს ცხოვრების წესი. რა მოხდება, თუ თქვენ განაგრძობთ ცხოვრებას ისე, როგორც კოლეჯის დასრულების შემდეგ? განა არ იქნებით ისეთივე ბედნიერი, როგორც მაშინ?
თქვენი შემოსავალი გაიზარდა სამომხმარებლო ცხოვრების წესის გაფართოებისკენ ან ფინანსური სიმტკიცისა და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის? ეს იყო შეგნებული არჩევანი თუ რაღაც, რაც უბრალოდ მოხდა ამის გაცნობიერების გარეშე?
ჩვენს შემთხვევაში, ჩვენ არ განვიხილავთ გაზრდას ან პრემიებს, როგორც საბაბს უხეში ხარჯვისთვის ან ჩვენი სახლის, მანქანების ან შვებულების გაზრდის საშუალებას. ჩვენ ვაგრძელებდით ცხოვრებას ისე, როგორც კოლეჯიდან გამოვდიოდით და ვიყენებდით ანაზღაურების ზრდას ჩვენი დანაზოგის გასაზრდელად. ცოტა ხნის წინ, ჩვენ შევძელით მაქსიმალური წვლილი შევიტანოთ ჩვენს 401 ქულასა და IRA– ში და ისარგებლეთ ყველა საგადასახადო დაზოგვით, რაც მოყვება ამ ანგარიშების მაქსიმალურ გაზრდას. იმის ნაცვლად, რომ მაქსიმალურად დავიხარჯოთ და დავზოგოთ ჩვენი დანაზოგი, ჩვენი ზრდა და პრემიები წავიდა პენსიაზე გასული ცხოვრების წესის ყიდვაზე, რომელიც უმეტესობას 60 – იან წლებში ძლივს ახერხებს.
მე მესმის მინიმალისტური ცხოვრების წესის წინააღმდეგობა და ჩვენ თითქმის არ ვცხოვრობდით მინიმალურად. ორი კარგად მოვლილი, მაგრამ ძირითადი მანქანებით, მოკრძალებული ოთხ ოთახიანი სახლით და ზოგჯერ საზღვარგარეთ დასვენება, ჩვენ ნამდვილად გვსიამოვნებს ცხოვრებით. მაგრამ ჩვენ ყოველთვის ფოკუსირება ფულის დახარჯვაზე ძალიან ეფექტური გზით ასე რომ, ჩვენ გვექნება ყოველთვიურად დარჩენილი თანხები აგრესიული შემნახველი მიზნებისათვის. კიდევ ერთი გზა იმის დასადგენად, თუ მიაღწევთ თქვენს ადრეულ საპენსიო მიზნებს, არის პირადი ფინანსების პროგრამული უზრუნველყოფის გამოყენება დაახლოებით თვალყური ადევნეთ თქვენს ინვესტიციებს და შეადარეთ თქვენი ყოველთვიური ხარჯვის ჩვევებს, რომ ნახოთ რამდენი უნდა დაზოგოთ იმისათვის, რომ გქონდეთ სასურველი ცხოვრების წესი.
ეს ცხოვრების წესი არ არის ყველასთვის. ცხოვრებისეული მოვლენები, როგორიცაა ინვალიდობა, ხანდაზმული მშობლების მოვლა ან შვილების ყოლა, უდავოდ შეიძლება წარმოადგენდეს გამოწვევებს საბანკო საქმეში თქვენი შემოსავლების უმეტესობისთვის ან სამუდამოდ თქვენს სახლში დარჩენისთვის. მაგრამ ეს არ არის მიზეზი, რომ უარი ვთქვათ ამ მიზნებზე.