არის თუ არა ფრაქციული სახლის საკუთრება კარგი საინვესტიციო სტრატეგია?

მიუხედავად იმისა, პლაჟის მოყვარული ხართ თუ მთის ხედი გირჩევნიათ, შესაძლოა გიფიქრიათ სახლის ყიდვაზე, სადაც მოგწონთ ყოველწლიური შვებულების გატარება. ხოლო შეძენის ღირებულება ა მეორე სახლი ადამიანების უმეტესობისთვის მიუწვდომელია, ფრაქციული საკუთრება არის საშუალება, ისარგებლოს სახლიდან მოშორებით-სახლის უპირატესობებით, ხოლო შესყიდვისა და ტექნიკური ხარჯების სხვა ადამიანებთან გაყოფა.

ხანდახან მოიხსენიება, როგორც "საქმიანი ნდობა", სახლის ფრაქციული საკუთრება თითოეულ მყიდველს აძლევს უფლებებს, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების ფლობასთან. ეს შედარებულია მცირე ზომის ვერსიასთან crowdfunding, სადაც ადამიანთა ჯგუფი იზიარებს კონკრეტული საინვესტიციო ქონების ფლობის ღირებულებასა და სარგებელს.

ტრადიციული დროის გაზიარების მსგავსად, მფლობელები იზიარებენ ხარჯებს და წვდომას. მიუხედავად იმისა, რომ დროის გაზიარება მოიცავს 25-50 ადამიანს და ზღუდავს წვდომას წელიწადში ერთი ან ორი კვირა, ფრაქციული მფლობელობა მოიცავს ორ-დან 12 მფლობელს ყოველწლიურად სამიდან ხუთ კვირამდე წვდომით.

როგორ მუშაობს ფრაქციული სახლის საკუთრება

ფრაქციული სახლის საკუთრებაში, თითოეული ინვესტორი ფლობს ქონების საკუთრების (ან აქტის) ნაწილს (ან ნაწილს). როგორც ფრაქციულ მფლობელს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონება და მიიღოთ შემოსავალი, როდესაც ის არ გამოიყენება სხვა მფლობელების მიერ ან არ არის გაქირავებული.

როგორც წესი, სპეციალიზებული ქონების მართვის კომპანია ზედამხედველობს ქონებას და მართავს ქირავნობის დაგეგმვას, მოვლა-პატრონობას და შემოსავლებისა და ხარჯების აღრიცხვას. როგორც ფრაქციული მფლობელი, თქვენ გეგმავთ დროს მმართველი კომპანიის მეშვეობით, როდესაც გსურთ სახლის გამოყენება.

რატომ არ არის უბრალოდ ინვესტიცია Timeshare საკუთრებაში?

Timeshares გაჩნდა 70-იან წლებში, როგორც ყოველწლიური შვებულებისთვის სასტუმროს დაჯავშნის ხელმისაწვდომი და მოსახერხებელი ალტერნატივა. იმის ნაცვლად, რომ საათობით დახარჯოთ თქვენი შვებულების დაგეგმვაში და ათასობით ძვირფას სასტუმროში ყოფნისთვის ერთი კვირის განმავლობაში, დროის გაზიარების მფლობელობის პრივილეგიები გაძლევთ გარანტირებული კვირით ყოფნის გასაღებს პოპულარულ დასასვენებელ კურორტზე. წელიწადი.

ხშირად, დროის გაზიარების მფლობელობა გაძლევთ საშუალებას აირჩიოთ დასვენების სხვადასხვა მიმართულება თქვენი ყოფნისას შესადარებელ კურორტზე, რომელიც დაფარულია თქვენი დროის გაზიარების ხელშეკრულებით. როგორც წესი, არის ერთჯერადი დროის გაზიარების შესყიდვის ღირებულება და ამის შემდეგ თქვენი დროის გაზიარების მფლობელობა მოითხოვს ყოველთვიურ ტექნიკურ საფასურს.

თქვენ ალბათ გსმენიათ კომპანიების მიერ დაფინანსებული რადიო რეკლამები, რომლებსაც სურთ დაგეხმაროთ თქვენი არასასურველი დროის განაწილების გაყიდვაში. არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც დროის გაზიარებამ დაკარგა მიმზიდველობა მრავალი დამსვენებლისთვის. დროის გაზიარების უძრავი ქონების მფლობელის რამდენიმე საუკეთესო პრობლემა მოიცავს

• საცხოვრებლები არის ძირითადი ხარისხის
• ყოველწლიურად იზრდება დროის მფლობელობის (შენარჩუნების) საფასური
• ნამდვილად არ არსებობს მეორადი ბაზარი, რომ გაყიდოთ თქვენი დროის გაზიარება, თუ ეს აღარ გსურთ

დაწვრილებით >>> რატომ არის დროის გაზიარების ყიდვა ცუდი იდეა

ფრაქციული სახლის მფლობელობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Დადებითი

• მფლობელების შეზღუდული რაოდენობა – მაშინ, როცა დროის გაზიარების საკუთრება გაზიარებულია 52-მდე სხვა მფლობელთან, ფრაქციული საკუთრება ჩვეულებრივ მოიცავს ორ-დან 12-მდე პარტნიორს.
• კაპიტალი - წილადი სახლის აქციები გთავაზობთ ნამდვილ საკუთრების ინტერესს. თქვენი სახელი მითითებულია ქონების იურიდიულ სათაურში და თქვენ იზიარებთ ქონების ფაქტობრივი საკუთრების ყველა სარგებელს.
• ანდერძით საკუთრება მემკვიდრეებს - ფრაქციული საკუთრება არის უძრავი ქონების აქტივი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ანდერძით თქვენი საკუთრების წილი მემკვიდრეებს, როგორც თქვენი ქონების ნაწილი.
• კონტროლი ქონების მართვაზე - მფლობელებს აქვთ პირდაპირი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ იმართება ქონება.
• შვებულების მოქნილობა – როგორც წესი, მფლობელებს არ მოეთხოვებათ თავად გამოიყენონ გამოყოფილი დრო. შეგიძლიათ ოჯახის წევრებს, მეგობრებს ან თანამშრომლებსაც კი მისცეთ საშუალება გამოიყენონ თქვენი დროის ნაწილი ან მთელი.
• შეფასების პოტენციალი – როგორც მესაკუთრე, თქვენ უშუალოდ სარგებლობთ ქონების ფასის გაძვირებით, როდესაც ყიდით თქვენს საკუთრებაში არსებულ წილებს ან ქონების გაყიდვას.
• პოტენციური საგადასახადო გამოქვითვები, როგორც წესი, ეძლევათ უძრავი ქონების ინვესტორებს - სახლი ჩვეულებრივ ქირავდება, როდესაც არ გამოიყენება. გაქირავებული ქონების ინვესტორებს შეუძლიათ გამოიქვითონ ტექნიკური ხარჯები და წლიური ამორტიზაცია მათ დასახულ გადასახადებზე. შეამოწმეთ თქვენს საგადასახადო ბუღალტერთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ ისარგებლოთ გამოქვითვებით.

მინუსები

• მოვლის ხარჯები შეიძლება ზოგჯერ იყოს მაღალი - თქვენ ფლობთ კონკრეტულ სახლს, უძრავ ქონებას, რომელიც საჭიროებს რეგულარულ მოვლას. ძვირადღირებული ნივთები, როგორიცაა სახურავი და ღუმელი, შეზღუდულია წლების განმავლობაში, სანამ ისინი საჭიროებენ შეცვლას. როგორც მფლობელი, თქვენ გაიზიარებთ ამ ხარჯებს, როდესაც ისინი წარმოიქმნება.
• მაღალი საწყისი ხარჯები – ფრაქციულ მფლობელებს აქვთ უფრო მაღალი საწყისი ფინანსური ვალდებულება. თქვენ ანაწილებთ ქონების შეძენის ღირებულებას ყველა ფრაქციულ მფლობელზე. თუ თქვენ ხართ 10 პარტნიორიდან ერთ-ერთი 500,000 აშშ დოლარიანი ქონებისთვის, მაგალითად, თქვენი საწყისი ხარჯი იქნება 50,000 აშშ დოლარი პლუს ტრანზაქციის საკომისიო.
• ითანამშრომლეთ ადამიანებთან, რომლებსაც შესაძლოა არ იცნობთ – შეიძლება გყავდეთ არაგონივრული ან რთული თანამფლობელი.
• შეზღუდული კონტროლი თქვენი აქციების გაყიდვაზე – როგორც უძრავი ქონების ნაწილის მესაკუთრემ, შესაძლოა ვერ შეძლოთ თქვენი საკუთრების წილის გაყიდვა, როცა და თქვენთვის სასურველი ოდენობით.
• შეზღუდული დასასვენებელი ადგილის არჩევანი – დროის გაზიარების მოწყობა იძლევა მოქნილობას გამგზავრების სხვადასხვა კურორტებზე, რომელსაც მართავს ვადიანი გაზიარების კომპანია. მაგრამ თქვენი ვარიანტები შემოიფარგლება კონკრეტული დასასვენებელი სახლით წილადი საკუთრებით.
• საბინაო ბაზრის რისკი - თუ ქონება ფასდება, თითოეული მფლობელის წილი თანაბრად ფასდება. პირიქითაც მართალია. თუ ქონება არ არის სათანადოდ შენახული და გაუფასურებულია, ინვესტიცია ზარალდება. და თითოეული მფლობელის ნაწილი თანაბრად გაუფასურებულია.

ფრაქციული სახლის საკუთრება კარგი ინვესტიციაა?

ის, რაც განსაზღვრავს "კარგ ინვესტიციას" არის ძალიან პირადი. თუ თქვენ გსიამოვნებთ ყოველწლიურად იმავე დასასვენებელ ადგილზე დაბრუნება და ეძებთ ამ განსაკუთრებული ქონების საკუთრების წილს, ფრაქციული საკუთრება შეიძლება ახდენილი ოცნება იყოს:

თქვენ ბლოკავთ თქვენს მომავალ წვდომას დღევანდელ ფასებში და სარგებლობთ ქონების გრძელვადიანი ღირებულების ნებისმიერი ზრდით (შეფასება). და შენ შეგიძლია მიიღეთ პასიური შემოსავალი ყოველკვირეული გაქირავებიდან, როდესაც ქონება არ გამოიყენება თქვენი ან სხვა მფლობელების მიერ.

როგორც საინვესტიციო ქონების მფლობელი, თქვენ შეიძლება ისარგებლოთ ქირავნობის ქონების გადასახადის გამოკლებით, როგორიცაა ცვეთა და ქონების ხარჯების ჩამოწერა. თუ კარგად მართავთ, ეს შეიძლება ნიშნავდეს სარგებლის მიღებას საიჯარო ქონების ინვესტიციიდან: ფულადი სახსრების ყოველთვიური ნაკადი, წლიური გადასახადის გამოქვითვა და ქონების პოტენციური შეფასება.

უძრავი ქონება, განსაკუთრებით პოპულარული დასვენების ადგილებში, ზოგადად ფასდება. აქტივის აქციების ფლობა, რომელიც დროთა განმავლობაში მატულობს ღირებულებას და იხდის წლიურ დივიდენდებს (იჯარის შემოსავალში) ფუნდამენტურად მიმზიდველი ინვესტიციაა.

თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უძრავი ქონება არ არის ლიკვიდური აქტივი. გაყიდვას დრო და ფული სჭირდება. ასე რომ, თუ არ გეგმავთ გრძელვადიან საკუთრებას, გაყიდვის ხარჯებმა შეიძლება შეჭამოს თქვენი ქონების შეფასების მოგების უმეტესი ნაწილი. და შეიძლება დაკარგოთ ფული, თუ გაყიდვა გჭირდებათ, როდესაც საბინაო ბაზარი ვარდნაშია.

დაწვრილებით >>> უძრავი ქონების ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები: ყოვლისმომცველი მიმოხილვა.

ქვედა ხაზი

ფრაქციული სახლის საკუთრება არის საინვესტიციო სტრატეგია, რომელიც იძლევა დროის გაზიარების ყიდვის ალტერნატივას. ყველაზე დიდი განსხვავება? სახლის ფრაქციული საკუთრება გაძლევთ ქონებრივი საკუთრების უფლებებსა და მოვალეობებს.

მაშინ როდესაც დროის გაზიარება არსებითად არის შვებულების შესყიდვა, რომელიც გამორიცხავს სასტუმროს ხარჯებს და გარანტიებს ერთკვირიანი შვებულების ხელმისაწვდომობა კურორტზე, სახლის ფრაქციული საკუთრება არის საერთო ინვესტიცია ერთ კონკრეტულში ქონება.

არსებობს მსგავსება და არსებითი განსხვავებები სახლის ფრაქციულ საკუთრებასა და დროის გაზიარებას შორის. ერთი სულაც არ არის უკეთესი მეორეზე. ეს დამოკიდებულია თქვენს სასურველ შვებულების სტილზე, პრიორიტეტებზე და ფინანსურ მდგომარეობაზე. მთავარი სარგებელი ის არის, რომ სახლის წილადი საკუთრება გთავაზობთ ნაკლებად ძვირადღირებულ გზას დასასვენებელი სახლის ჭეშმარიტად ფლობისთვის.

---

შემდგომი კითხვა:

• როგორ ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში მცირე ფულით
• უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგიები ყველა ინვესტორმა უნდა განიხილოს
• რა არის უძრავი ქონების ინვესტიციის რისკი?

---

შეადარეთ უძრავი ქონების Crowdfunding საიტები

სერვისი	ჩვენი წოდება
ეწვიეთ Fundrise-ს ფონდის მიმოხილვა	ჩვენი ქულა: 9/10 Fundrise საშუალებას აძლევს არააკრედიტებულ ინვესტორებს ისარგებლონ უძრავი ქონების ინვესტიციებით 10 აშშ დოლარის მინიმალური და დაბალი მართვის საკომისიოებით. დაგეგმეთ ინვესტიცია მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაკისრდეთ ვადამდელი გამოსყიდვის ჯარიმა.
ეწვიეთ CrowdStreet-ს Crowstreet მიმოხილვა	ჩვენი ქულა: 8/10 CrowdStreet არის პირდაპირი კომერციული უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც ასევე გთავაზობთ კერძო REIT-ს აკრედიტებული ინვესტორებისთვის. შეთავაზებების უმეტესობა მოითხოვს $25,000 მინიმალურ ინვესტიციას. ზოგიერთი იწყება $100,000-დან, ასე რომ, ზოგიერთი ინვესტორი შეიძლება ამ პლატფორმიდან დაფასდეს.
ეწვიეთ RealtyMogul-ს RealyMogul მიმოხილვა	ჩვენი ქულა: 9/10 Realty Mogul გთავაზობთ REIT საინვესტიციო ფონდებისა და პირდაპირი უძრავი ქონების ინვესტიციების კომბინაციას, სადაც თანხები მიდის კონკრეტულ ქონებაზე. სახსრები მოითხოვს მინიმუმ $5,000-ს, ხოლო პირდაპირი ინვესტიციები მოითხოვს მინიმუმ $35,000-ს.
ეწვიეთ EquityMultiple EquityMultiple მიმოხილვა	ჩვენი ქულა: 8.5/10 EquityMultiple არის ხალხმრავალი დაფინანსების შესანიშნავი არჩევანი უძრავი ქონების გამოცდილი ინვესტორებისთვის, რადგან კომპანია გთავაზობთ გამჭვირვალობის შთამბეჭდავ დონეს თითოეულ გარიგებაზე. პირდაპირი ინვესტიციებისთვის საჭიროა მინიმუმ $10,000, ხოლო ფონდის ინვესტიციები მოითხოვს $20,000 მინიმუმს.
ეწვიეთ Roofstock-ს Roofstock მიმოხილვა	ჩვენი ქულა: 8.5/10 Roofstock არააკრედიტებულ ინვესტორებს აძლევს შესაძლებლობას განახორციელონ ინვესტიცია ერთი ოჯახის გასაქირავებელ უძრავ ქონებაში. ეს არის ანაზრაურების ვარიანტი ინდივიდუალური ქონების დამოუკიდებლად შესაძენად. თუმცა, თქვენ უნდა დაგეგმოთ დიდი წინასწარი გადახდა, პლუს მართვის საფასური სახელმწიფოს გარეთ ინვესტირებისას.