Airbnb– ის სიგიჟემ მოიცვა პლანეტა, 4 მილიონზე მეტი ქონების მფლობელი იყენებს საიტს, რომ იქირაოს ყველაფერი კარვის ადგილებიდან შუა საუკუნეების ციხეებამდე. ჩვენ ყველამ მოვისმინეთ იმ ადამიანების წარმატებული ისტორიები, რომლებმაც „გაზიარების ეკონომიკის“ ეს ლიდერი აქციეს სრულ განაკვეთზე. მაგრამ Airbnb– ის გაქირავებაში ინვესტიცია თქვენთვის კარგი გამოსავალია?
მახსოვს, როდესაც პირველად გავიგე Airbnb– ის შესახებ. მე მეგონა, რომ ეს გიჟურად ჟღერდა - რატომ მსურს საწოლის დაქირავება უცხო ადამიანის კერძო სახლში? და მეორეს მხრივ, რატომ მსურს გავხდე მასპინძელი და ვინმეს, ვისაც არ ვიცნობ, კბილები ჩემი ნიჟარაში დავარცხნო?
თუმცა, მას შემდეგ, მე მოვიგე ვებგვერდზე. მე გამოვიყენე Airbnb ხანმოკლე ყოფნისთვის, როგორც შეერთებულ შტატებში, ისე საზღვარგარეთ, ირლანდიასა და დიდ ბრიტანეთში. საყვარელი დასვენება იყო ძველ ერთი მანქანის ავტოფარეხში, რომელიც გადაკეთდა მიმზიდველ პატარა ლუქსი ა საძილე ლოფტი. ფასი იყო $ 250 ღამეში და მასპინძელს არ აქვს პრობლემა ყოველ შაბათ -კვირას იქირაოს. უნდა ვაღიარო, რომ გამოუყენებელი სივრცის გადაქცევა შედარებით უპრობლემოდ $ 2,000 თვეში, რა თქმა უნდა, მიმზიდველად ჟღერს.
მე ყოველთვის ვეძებთ ჭკვიან და უსაფრთხო გზებს ჩვენი მკითხველებისთვის ინვესტიციისთვის. ასე რომ, მე უფრო ახლოს ჩავხედე Airbnb- ში, რათა დაგეხმაროთ გადაწყვეტილების მიღებაში, უნდა შეისწავლოთ თუ არა ის როგორც გვერდითი ან თუნდაც ძირითადი შემოსავლის წყარო.
უფრო მეტი ვიდრე უბრალოდ საჰაერო საწოლი ახლა
პირველ რიგში, ცოტა რამ კომპანიის შესახებ. Airbnb შედარებით ახალგაზრდაა - ის დაარსდა 2008 წელს. ბრაიან ჩესკი და ჯო გებია ორი თანაკლასელი იყვნენ სან -ფრანცისკოში ლოფტის ბინათ, ერთ -ერთი აშშ -ს ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქები სინამდვილეში, მათ სწრაფად აღმოაჩინეს, რომ მათ არ შეეძლოთ ამის საშუალება ქირავდება. ასე რომ, მათ ჰაერის ლეიბები ააფეთქეს თავიანთ ოთახში (შესაბამისად კომპანიის სახელიც) და შექმნეს ვებ – გვერდი, რომლითაც იგი ქირავდება მოგზაურთათვის, როგორც სასტუმროს ძვირადღირებული ოთახების ალტერნატივა.
მე არ ვფიქრობ, რომ ჩესკის და გებიას დიდი პრობლემა ექნებოდათ დღეს სან ფრანცისკოშიც კი. მათი კომპანია 31 მილიარდ დოლარად არის შეფასებული და სავარაუდოდ უახლოეს წლებში IPO იხილავს.
ამჟამად მსოფლიოში 4 მილიონზე მეტი ჩამონათვალია Airbnb და Airbnb– მ შეიძინა რამდენიმე პატარა კომპანია - ევროპული ვილების გაქირავებიდან გადახდების დამუშავების ტექნოლოგიური ფირმები - თავისი საკუთრებისა და სისტემების გასაძლიერებლად.
მაგრამ ყველა არ არის Airbnb– ის ფანი. სასტუმროს ინდუსტრია წლებია ცდილობს შეაჩეროს Airbnb- ის წარმატება. ამერიკული სასტუმროებისა და განსახლების ასოციაცია ლობირებდა როგორც ფედერალურ, ისე შტატების მთავრობებს, რომ დაეწესებინათ კომპანიისთვის ახალი რეგულაციები. და 2016 წელს, Ნიუ იორკ თაიმსი წერდა, რომ ფედერალური სავაჭრო კომისიის გამოძიება Airbnb- ის გავლენის შესახებ საცხოვრებლის ხარჯებზე იყო ასოციაციის გეგმის ნაწილი განახლებული ვებსაიტის ჩამოსაშლელად.
გააქირავეთ თქვენი ქონება გაცილებით მეტი ღამით
მართალია, Airbnb– მ ნეგატიური გავლენა იქონია საცხოვრებლის ადგილობრივ ხარჯებზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ საკუთრების მფლობელები Airbnb– ს იყენებენ მთელი სახლების გასაქირავებლად (და არა მხოლოდ საჰაერო ხომალდისთვის) მოკლე დროში ღამის ფასები, რომლებიც გაცილებით მაღალია, ვიდრე სახლის ქირაობა ყოველთვიურად საფუძველი
მაგალითად, თქვით, რომ ვიღაც ქირაობს მთელ სახლს $ 500 ღამეში. ყოველთვიურად, ეს იქნება დაახლოებით $ 15,000. თუმცა, გრძელვადიანი საბინაო ბაზარზე, ერთი და იგივე სახლის ფასი შეიძლება იყოს მხოლოდ $ 1,500 თვეში. ადამიანების უმეტესობა მოუთმენლად მიიღებს 15,000 აშშ დოლარს 1,500 დოლარზე მეტს.
ამრიგად, ინვესტიცია Airbnb- ის საკუთრებაში უაზროა, არა?
კარგად... ეს დამოკიდებულია.
რა უნდა გავითვალისწინოთ სანამ გავხდები მასპინძელი
რა თქმა უნდა, თუ თქვენ ფლობთ ქონებას მაღალი მოთხოვნის არეალში (როგორიცაა სანაპირო ან პოპულარული ტურისტი) დანიშნულება), Airbnb- ისადმი მიძღვნილი ქონების ან სხვა მოკლევადიანი გაქირავების სისტემის ფლობა კარგი გრძნობა. ამასთან, ფასი, რომელსაც ღამით იხდით, უნდა იყოს პროპორციული იმ თანხის, დროისა და შრომისა, რომელსაც თქვენ იხდით ქირაში.
სამწუხაროდ, თუ გინდა შეიძინეთ ქონება ტურისტულ ცხელ წერტილში, მოემზადეთ დიდი თანხის დახარჯვისთვის. შესაძლებელია, რომ რასაც თქვენ აკეთებთ Airbnb– ზე შესაძლოა არ დაფაროს თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა. გარდა ამისა, თუ არ დაიქირავებთ მმართველ კომპანიას დასახმარებლად, თქვენ დაგჭირდებათ დრო და ფული დახარჯოთ ქონების შესანარჩუნებლად და თქვენი Airbnb სტუმრების შემდეგ დასუფთავებაზე. ეს არ აღნიშნავენ იმ შესაძლებლობას, რომ ავეჯი და დეკორი, რომელიც თქვენ ქონებაში მოათავსეთ, რათა ის მიმზიდველი და სასურველი გახადოს, შეიძლება გატეხილი ან მოშორებული იყოს თქვენს სტუმრებს. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ დააკისროთ დასუფთავების საფასური და Airbnb დაგიზღვევთ ქონების დაზიანებისგან, ეს ის პრობლემებია, რომელთა მოგვარებაც არ გსურთ.
გარდა ამისა, სანამ გახდებით Airbnb მასპინძელი, მნიშვნელოვანია, რომ გაარკვიოთ რომელი ადგილობრივი წესები შეიძლება მოქმედებდეს თქვენთვის. იმის გამო, რომ ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის პოვნა ძნელია, ბევრმა ადგილობრივმა მთავრობამ დაადგინა რეგულაციები, რათა ხელი შეუწყოს უფრო გრძელვადიან ხელმისაწვდომ ქირაობას და არა მოკლევადიან ფასებს.
ეს რეგულაციები შეიძლება შეიცავდეს საჭირო ლიცენზიებს, ასევე დამატებით საფასურსა და გადასახადებს. მაგალითად, ჩარლსტონში, სამხრეთ კაროლინაში, შვებულების გაქირავება უკანონოა, თუ მფლობელი-ოპერატორი არ ცხოვრობს ქონებაზე სრული განაკვეთით.
გრძელვადიანი გაქირავება შეიძლება იყოს უკეთესი ინვესტიცია
Airbnb– ით ქონების დაქირავება შეიძლება აზრი არ ჰქონდეს, თუ თქვენს სამეზობლოში მოკლევადიანი გაქირავების მოთხოვნა არ არის. სინამდვილეში, თუ თქვენ ცხოვრობთ საცხოვრებელ ადგილას და არა ტურისტულ ადგილას, გამოიყენეთ იგი ქონება, როგორც საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავება ბევრად უკეთესი არჩევანი იქნება ხელმისაწვდომი გრძელვადიანი საცხოვრებლის მოთხოვნა ახალ დონეზეა. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ თქვენი ქონების ჩამოთვლას $ 500 ღამეში, თქვენ ასევე არ შეგაწუხებთ ბაზრის ახირებამ.
ზოგადად, თუ თქვენ ცხოვრობთ ისეთ რეგიონში, სადაც არის აქტიური ტურისტული ვაჭრობა, Airbnb– ისთვის ქონების გამოყენებამ შეიძლება მოგანიჭოთ სახალისო და სასიამოვნო შემოსავალი. ანალოგიურად, თუ გსურთ იქირაოთ ერთი ან ორი ოთახი იმ სახლში, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ, ან, ვთქვათ, თქვენი გადაკეთებული ავტოფარეხი და ყოველთვის მიგაჩნიათ მიმზიდველად B&B– ის გაშვების იდეა, ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის კარგი გამოსავალი. მაგრამ თუ თქვენ ეძებთ იყიდეთ ქონება გრძელვადიანი ინვესტიციისთვის, ეს არ არის განსაკუთრებით დიდი არჩევანი.
აქ ინვესტორ ჯანკიში, ჩვენ დავწერეთ უძრავი ქონების ინვესტიციის სხვა დიდი სტრატეგიების შესახებ, მათ შორის თქვენი ქონების გამოყენება ქირავდება ხელშეკრულება და როგორც ნაწილი 8 საცხოვრებელი. (ეს უფრო უსაფრთხო და მომგებიანია, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ.) გაეცანით ჩვენს ყველა იდეას აქ.