უძრავი ქონების ქროდფინანსირება ბოლო წლებში სწრაფად ვითარდება, როგორც ალტერნატიული გზა ალტერნატიული ინვესტიციის შესყიდვის მიზნით. უძრავი ქონება გთავაზობთ ძლიერ დივერსიფიკაციას სხვაგვარად ქაღალდის საინვესტიციო პორტფელში. ეს არის "მყარი აქტივი" და არა აქციები და ობლიგაციები, რომლებიც წარმოადგენენ კომპანიაში წილის მფლობელობას ან ორგანიზაციის დავალიანების ნაწილს. უფრო მეტიც, უძრავ ქონებას აქვს პოტენციალი კარგად იმუშაოს, როდესაც ქაღალდის აქტივები არასწორი მიმართულებით მიდის.
ინვესტორის თვალსაზრისით, უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული პრობლემები არის როგორც ინვესტიციის ზომა, ასევე მისი მართვის პრაქტიკული ხასიათი. უძრავი ქონების ქროდფინანსირება საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, რომელიმე ამ შეზღუდვის გარეშე.
ჩნდება კითხვა, თუ რომელ უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმაზე აპირებთ ინვესტიციის ჩადებას. ეს ხსნის ჩვენს დებატებს მოდივის წინააღმდეგ. დაფინანსება vs. PeerStreet.
| მაჩვენებლები |  |
 |
 |
| რეიტინგი | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
| მინიმალური ინვესტიცია | $500 | $5 | $1,000 |
| ანგარიშის საფასური | 1%/წელიწადში | არცერთი | 0.25% - 1.0% კონფიგურაციის საფასური |
| პირადი REIT | |||
დარეგისტრირდითწაიკითხეთ მიმოხილვა
|
დარეგისტრირდით წაიკითხეთ მიმოხილვა |
წაიკითხეთ მიმოხილვა |
მოდივის შესახებ
ეწვიეთ მოდივს
|
როდესაც თქვენ ახორციელებთ ინვესტიციას Modiv– ში, თქვენ ინვესტირებას ახდენთ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტებში (REIT), რომელთაგან თითოეული არის საკუთრების პორტფელი. REIT– ის ერთ – ერთი უპირატესობა ის არის, რომ კანონით მოგების 90% უნდა გადანაწილდეს ინვესტორებზე. და რადგან უძრავი ქონება მოიცავს ხარჯებს, როგორიცაა ცვეთა, ზოგიერთი განაწილება ბრუნდება გადასახადისგან თავისუფალ საფუძველზე.
მოდივში ინვესტიციის ერთ -ერთი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ აკრედიტებული ინვესტორი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიწყოთ ინვესტიცია 500 აშშ დოლარით და ზოგჯერ ნაკლები, იმისდა მიხედვით, თუ რა ინვესტიცია გაქვთ REIT– ში.
Fundrise– ის შესახებ
ეწვიეთ Fundrise– ს
|
PeerStreet– ის შესახებ
PeerStreet მიმოხილვა
|
PeerStreet არის უძრავი ქონების დაფინანსების თანმხლები (P2P) სერვისი. როდესაც ფულს ჩადებთ PeerStreet– ის საშუალებით, თქვენ ხართ ინვესტიცია უძრავ ქონებაზე გაცემულ სესხებში მეწარმეები, რომლებიც იყენებენ მომსახურებას დაფინანსების მისაღებად. მაგრამ ვინაიდან ეს სესხები უზრუნველყოფილია უძრავი ქონებით, ისინი რეალურად უფრო დაბალ რისკზეა ვიდრე ინვესტიციები, რომლებიც შეიძლება განახორციელოთ სამომხმარებლო სესხის P2P პლატფორმებზე.
PeerStreet საშუალებას აძლევს ინვესტორებს უშუალოდ განახორციელონ ინვესტიცია უძრავი ქონების ინდივიდუალურ სესხებში. და რადგან ისინი არიან სესხები, ვიდრე კაპიტალის პოზიციები, ისინი უზრუნველყოფენ უფრო პროგნოზირებად შემოსავალს. თუმცა, PeerStreet არ არის პირდაპირი გამსესხებელი. ამის ნაცვლად, ის უზრუნველყოფს მეორად ბაზარს არსებული სესხებისათვის დადგენილი კრედიტორების მიერ. ეს ამცირებს სესხების რისკს, რადგან ისინი ითვლება "სეზონურად" (განსხვავებით ახალი სესხებისგან, გადახდის ჩანაწერის გარეშე).როგორ არიან ისინი ერთნაირები?
სამივე სერვისს აქვს მსგავსი მახასიათებლები.
| შეზღუდული ლიკვიდურობა | უძრავი ქონების ქროდფინანსირების ინვესტიციები გრძელვადიანი ხასიათისაა და, როგორც წესი, მათი ლიკვიდაცია შეუძლებელია, სანამ გარიგება არ გადაიხდის. |
|---|---|
| ფულის დაკარგვის პოტენციალი | მართალია სამივე პლატფორმაზე. |
| IRA ანგარიშები | სამივემ შესთავაზა. |
| შემოსავლების განაწილება | Modiv და PeerStreet თითოეული ანაწილებს შემოსავალს თვეში ორჯერ, ხოლო Fundrise განაწილება კვარტალურად. |
როგორ განსხვავდებიან ისინი?
მოდით შევხედოთ იმ სფეროებს, სადაც Modiv, Fundrise და PeerStreet განსხვავდება.
| პლატფორმის მიზანი | მოდივი ინვესტიციას უწევს კომერციულ საკუთრებაში, PeerStreet ინვესტიციას უწევს საცხოვრებელ საკუთრებაში და Fundrise ინვესტიციას ახორციელებს ორივეში. |
|---|---|
| აკრედიტებული ინვესტორის მოთხოვნა | არა Modiv და Fundrise– სთვის, დიახ PeerStreet– ისთვის. |
| შემოთავაზებული ინვესტიციები | PeerStreet გთავაზობთ სესხის შენიშვნებს, ხოლო Modiv და Fundrise გთავაზობთ REIT– ებს (პლუს eFunds მიერ Fundrise). |
| მოსაკრებლები | მოდივი ეფექტურად იხდის 3% –ს მის REIT– ზე, Fundrise –ს ეკისრება 1% მის REIT– ებსა და სახსრებზე, ხოლო PeerStreet - ი 0,25% - დან 1,00% - მდე. |
| Კლიენტების მომსახურება | Modiv და PeerStreet ხელმისაწვდომია ტელეფონით რეგულარული სამუშაო საათების განმავლობაში; სახსრების მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ ელექტრონული ფოსტით. |
| ხელმისაწვდომობა მოდივი | ხელმისაწვდომია ინვესტორებისთვის 24 შტატში; Fundrise და PeerStreet ხელმისაწვდომია 50 – ვე შტატში. |
უნიკალური თვისებები
მახასიათებლები უნიკალური Modiv
ერთ -ერთი დიდი უპირატესობა მოდივი არის ქონების ხარისხი, რომელშიც კომპანია ინვესტირებას ახდენს. ის ქირაობს პირველ რიგში მსხვილ კომპანიებზე, იყენებს იმას, რაც ცნობილია სამმაგი წმინდა იჯარა. ეს არის იჯარა, რომლის დროსაც მოიჯარე იხდის ქონების გადასახადს, დაზღვევას და რემონტს და ტექნიკურ მომსახურებას - გარდა ძირითადი ქირა. ეს შლის ძირითად ხარჯებს მოდივის წიგნის გვერდიდან.
Modiv– ს აქვს სამი განსხვავებული REIT, სადაც შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია, მათი უპირატესობის გათვალისწინებით, მათში შემავალი ქონების ტიპზე.
ფულადი სახსრების უნიკალური მახასიათებლები
დაფინანსება ჩადებს თქვენს ფულს თავისი საკუთრების eREITs და eFunds საშუალებით. ის გთავაზობთ შემოსავლის, ზრდის ან ორივე ვარიანტს. სხვა ორი პლატფორმისგან განსხვავებით, ის ინვესტირებას ახდენს როგორც კომერციულ, ასევე საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში. ის ხელმისაწვდომია ყველა 50 შტატში.
PeerStreet– ის უნიკალური მახასიათებლები
PeerStreet ინვესტიციები უძრავი ქონების ვალია და არა საკუთარი კაპიტალი. იპოთეკური სესხებისგან განსხვავებით, ისინი მოკლევადიანი ხასიათისაა და ექვსიდან 36 თვემდეა. მსხვილ კომერციულ პროექტებში ინვესტიციის ნაცვლად, სესხები უპირველეს ყოვლისა მიეცემა უძრავი ქონების ინვესტორებს, რომლებიც ყიდულობენ ერთსართულიან სახლებს ქირავნობის შემოსავლით ან დაფიქსირება და გადატრიალება გარიგებები. ეს არის მთავარი მიზეზი, რის გამოც სესხის პირობები ასე მოკლეა.
ინვესტორი არ ყიდულობს სესხს მთლად, არამედ ყიდულობს მის ნაჭრებს, რომელსაც „ნოტები“ ეწოდება, თითოეულს 1000 დოლარად. და რადგან PeerStreet– ს აქვს მრავალი პოტენციური სესხი, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ის, სადაც ინვესტიციას განახორციელებთ და კრიტერიუმებიც კი განსაზღვროთ, თუ რომელი სახის ყიდვა გსურთ. ეს მოგცემთ უფრო მეტ კონტროლს, ვიდრე გექნებათ უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების უმეტეს პლატფორმებზე.
მინიმალური ინვესტიცია
როგორც წესი, Modiv– ს აქვს მინიმალური ინვესტიცია $ 500 თითოეული მისი REIT– ისთვის. თუმცა, თქვენ შეიძლება გქონდეთ ინვესტიცია BRIX Student Housing REIT– ში 5 დოლარამდე. ეს არის ნდობა, რომელიც ინვესტიციას უწევს კოლეჯსა და უნივერსიტეტის კამპუსებში ახლახანს აშენებულ ქონებას.
Fundrise და PeerStreet თითოეულს მოითხოვს მინიმალური საწყისი ინვესტიცია $ 1,000 ერთი ინვესტიციისთვის.
წლიური გადასახადი
Modiv– ში ინვესტიციის საფასური არ არის. მიუხედავად იმისა, რომ ტიპიური REIT იხდის მათი წლიური შემოსავლის 10% -ს საფასურისთვის, როგორიცაა ქონების მენეჯმენტი, Modiv იხდის მხოლოდ 3% -ს. ეს ნიშნავს, რომ REIT– ის შემოსავლის 97% მოგივათ პირდაპირ თქვენ, როგორც ინვესტორმა.
Fundrise იკისრებს თქვენი ინვესტიციის 1% -ს eREIT- ში ან eFund- ში.
PeerStreet– ში ინვესტიციის საფასური არ არის. მაგრამ პლატფორმა იხდის 0.25% -დან 1.00% -მდე თითოეულ სესხის ინვესტიციაზე. ზუსტი თანხა, რომელსაც გადაიხდით, იქნება კონკრეტული სესხისთვის, რომელშიც ინვესტიციას აკეთებთ.
გამორჩეული თვისებები
მოდივი
Modiv ანაწილებს დივიდენდებს ინვესტორებზე თვეში ორჯერ. ეს არის ბრწყინვალე დაფინანსების პლატფორმა ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ რეგულარულ შემოსავალს.
დაფინანსება
დაფინანსება საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ კომერციულ საკუთრებაში ან საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში, მათ შორის ერთი ოჯახის საკუთრებაში. თქვენ შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია შემოსავლისთვის, ზრდისთვის ან ორივეზე. ისევე როგორც მოდივი, თქვენი ინვესტიცია ხორციელდება REIT– ის საშუალებით ან ფონდი.
PeerStreet
PeerStreet ასევე ფოკუსირებულია მუდმივი საინვესტიციო შემოსავლის გენერირებაზე. მაგრამ ის საქმეს ასრულებს უძრავი ქონების არსებული სესხების ინვესტიციით. ეს მათ უფრო უსაფრთხო ინვესტიციებს ხდის, რადგან არსებულ სესხებს აქვთ დადასტურებული გადახდის გამოცდილება. სესხები ასევე მოკლევადიანი ხასიათისაა, ვინაიდან ისინი მცირე ინვესტორებისთვის გაიცემა ქირავნობის უძრავი ქონებისა და ფიქსირებული ოპერაციებისათვის.
Კლიენტების მომსახურება
- Modiv 'მომხმარებელთა მომსახურება ხელმისაწვდომია ტელეფონით, ელექტრონული ფოსტით ან ონლაინ კონტაქტით რეგულარული სამუშაო საათების განმავლობაში.
- Fundrise– ის კლიენტთა მომსახურება ხდება ელექტრონული ფოსტით, თუმცა სერვისზე გაწევრიანების შემთხვევაში შეიძლება გქონდეთ ტელეფონის წვდომა.
- PeerStreet– ის მომხმარებელთა მომსახურება ხელმისაწვდომია ტელეფონით ან ონლაინ შეტყობინებების გაგზავნით რეგულარული სამუშაო საათების განმავლობაში. თუმცა, ონლაინ შეტყობინებების პასუხები ჩვეულებრივ არ მოდის მეორე სამუშაო დღემდე.
უსაფრთხოება
Modiv ინარჩუნებს ტექნოლოგიისა და ინფორმაციის მართვის სისტემებს, რომლებიც შექმნილია თქვენი პირადი ინფორმაციის კონფიდენციალურობისა და უსაფრთხოების დასაცავად. კომპანია ასევე ზღუდავს არასაჯარო პერსონალურ ინფორმაციაზე წვდომას მხოლოდ მათთვის, ვისაც აქვს ლეგიტიმური ბიზნესის საჭიროება ან სადაც ეს კანონით არის მოთხოვნილი.
Fundrise გთავაზობთ ორფაქტორიან ავთენტიფიკაციას, როგორც უსაფრთხოების არჩევითი ფუნქცია. ის ასევე იყენებს ბანკის დონის უსაფრთხოებას ინვესტორების ინფორმაციის დაშიფვრის AES სიმეტრიული გასაღებით. პლატფორმასთან ყველა კავშირი დაშიფრულია "https" - ით სატრანსპორტო ფენის უსაფრთხოებით (TLS).
PeerStreet ონლაინ ტრანზაქციები ხდება უსაფრთხო და დაშიფრული კავშირის საშუალებით SSL/TLS გამოყენებით, რომელსაც ყველა ბანკი და ფინანსური ფირმა იყენებს. პერსონალური მონაცემები ინახება საჯარო გასაღების დაშიფვრის ტექნოლოგიის გამოყენებით კომპანიის მონაცემთა ცენტრში. იმავდროულად, ვებ ჰოსტინგის სერვისის პროვაიდერი გადის რეგულარულ ტესტირებას დაუცველობის შეფასებისას.
ვისთვის არიან ისინი საუკეთესო?
მოდივი საუკეთესოდ იმუშავებს ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ შემოსავალს. არა მხოლოდ მიიღებთ დივიდენდებს თვეში ორჯერ, არამედ მიიღებთ იმ მოგების 97% -ს, რომელიც წარმოიშვა REIT– ში, სადაც თქვენ ინვესტიცია ჩადეთ. ეს ასევე შესანიშნავი ინვესტიციაა ახალი და მცირე ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ კომერციულ უძრავ ქონებაში მოხვედრა. $ 500 მინიმალური ინვესტიცია და აკრედიტებული ინვესტორის სტატუსის მოთხოვნის არარსებობა ხსნის პლატფორმას ინვესტორებისთვის ყველა დონეზე.
დაფინანსება არის ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ ზრდას, როგორც პირველადი მიზნისთვის, ასევე შემოსავლის პარალელურად. ეს მოითხოვს უფრო მაღალი რისკის შემწყნარებლობას, რადგან უძრავი ქონების დაფასება არასოდეს არის გარანტირებული და ინვესტიცია უნდა განხორციელდეს ბოლომდე, სანამ მოგება არ მოხდება.
PeerStreet შესანიშნავია მათთვის, ვისაც სურს ინვესტიცია განახორციელოს უძრავი ქონების გარიგებებში. ეს არის როგორც ხედავთ HGTV– ზე. თქვენ არ გჭირდებათ ხელების დაბინძურება ან ამ პროცესში ჩართული ყველა რისკის აღება. სესხის აღებით იმ ადამიანებისთვის, ვინც ამას აკეთებს, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საპროცენტო განაკვეთები ბევრად უფრო მაღალი ვიდრე ტრადიციულ წყაროებში.
რომელია საუკეთესო?
საერთო ჯამში, როგორც ჩანს, გამარჯვებული იქნება დაფინანსება.
- პირველ რიგში, თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი პლატფორმაში მონაწილეობის მისაღებად.
- მეორეც, ის მოითხოვს მინიმალური მინიმალური საწყისი ინვესტიცია $ 1,000. მესამე, წლიური გადასახადი 1%, თუმცა არ არის ყველაზე დაბალი ამ სიაში, რა თქმა უნდა გონივრულია.
- და ალბათ ყველაზე მთავარი, Fundrise არის ერთადერთი სამი პლატფორმადან, რომელიც ზრდის პოტენციალს გვთავაზობს.
ყველამ, ვინც ოდესმე ინვესტიცია ჩადო უძრავ ქონებაში, იცის, რომ კაპიტალის დაფასება არის მთავარი. სხვა პლატფორმებმა შეიძლება შემოგვთავაზონ შემოსავლების უფრო უსაფრთხო ნაკადები ყოველთვიური განაწილების სახით, მაგრამ ისინი ვერ ემთხვევა უძრავი ქონების ფასის გაძვირებით გამოწვეულ მთლიან სარგებელს.