თითქმის ყველა, ვინც მეკითხება რას ვაკეთებ საარსებო წყაროსთვის, აღფრთოვანებით პასუხობს: "მე ყოველთვის ეს მინდოდა!" როდესაც მათ ვეუბნები, რომ უძრავი ქონების ინვესტორი ვარ. მე ყოველთვის მეღიმება და ვეთანხმები, რომ ეს მშვენიერია, მაგრამ მე ვიცი, რომ ისინი ალბათ გულუბრყვილო არიან იმაში, რაც ნამდვილად სჭირდება წარმატების მისაღწევად. და, სავარაუდოდ, მათ არ დასჭირდებათ დრო და ენერგია ამის გასარკვევად.
უძრავი ქონების ინვესტიცია ჩემი მეორე კარიერაა. მე გავატარე 30 წელზე მეტი წელი, როგორც პირდაპირი რეაგირების მარკეტოლოგი და საინვესტიციო გამომცემელი, სანამ რამდენიმე წლის წინ გადადგებოდა პენსიაზე. ახლა, გასაჭირში მყოფი საცხოვრებელი ფართების ყიდვა, მათი შეკეთება და გაყიდვა არის ჩემი მთავარი პროფესია. იფიქრეთ, გადაატრიალეთ ეს სახლი ტარეკთან და კრისტინა ელ მუსიასთან ერთად ან გადააბრუნეთ წინ ძმებთან ბენჰემთან ერთად - ოღონდ "ტელევიზიისთვის შექმნილი" დადგმისა და სენსაციურობის გარეშე.
Მიყვარს! ეს არის რთული და ამქვეყნიური, ხელოვნების, მათემატიკისა და მეცნიერების სრულყოფილი ნაზავით. და ანაზღაურებადი ჯილდოა - მე ვმუშაობ ჩემს რეაბილიტაციის მეოთხე საცხოვრებელ ქონებაზე და ვგეგმავ 36% ROI (ინვესტიციის დაბრუნებას) - და ეს მას შემდეგ, რაც მე დავუშვი გულუხვი ყოველთვიური ხელფასი, რადგან მე ვმუშაობ როგორც გენერალური კონტრაქტორი და პირადად ვაკეთებ ყველა ფერწერას და ბევრს რემონტი.
უძრავი ქონება არის ხელშესახები ინვესტიცია
უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ არის საქმე ხელშესახებ ინვესტიციასთან. როდესაც ყიდულობთ სახლს, თქვენ გაქვთ რეალური აქტივი და არა ელექტრონული განცხადება, რომელიც წარმოადგენს თქვენს საკუთრებაში არსებულ აქციებს ცვალებადი ღირებულებებით, რომლებზედაც თქვენ არ გაქვთ კონტროლი. თუ საფონდო ბირჟა კრახს, თქვენი აქციების სატანკო და თქვენ გაქვთ პატარა აჩვენებს მას.
გაცილებით ადვილია საბინაო ბაზრის ვარდნის პროგნოზირება და შეგიძლიათ გააკეთოთ სტრატეგიული კორექტირება რისკების შესამცირებლად. საუკეთესო ნაწილი ის არის, რომ თქვენ ყოველთვის ინარჩუნებთ ინვესტიციას, რომელიც არ გაქრება თქვენზე. თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ ქონება, შეეხოთ ხეს და შეისწავლოთ სტრუქტურა. თქვენ შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ იგი და მიიღოთ კმაყოფილება, როდესაც ხედავთ, რომ თქვენი გეგმა და სამუშაო გარდაქმნის ქონებას. თქვენ სამყაროს პატარა ნაწილს უკეთეს ადგილს აქცევთ - და ოჯახს აძლევთ საცხოვრებელ სახლს - დაზარალებული, უსაყვარლესი ქონების გადაქცევით იმ ადგილად, სადაც ბავშვები იზრდებიან.
თუ თქვენ ფიქრობთ ნახევარ განაკვეთზე კონცერტზე, როგორც უძრავი ქონების ინვესტორი-ან გადახტებით უძრავი ქონების ინვესტიციაზე, როგორც ახალი კარიერა, როგორიც მე გავაკეთე - თქვენ გინდათ დაფიქრდეთ იმაზე, თუ რა სჭირდება სინამდვილეში, რატომ ახერხებს ბევრი ახალბედა და როგორ მიიღონ დაიწყო.
7 თვისება, რომელსაც ყველა წარმატებული ინვესტორი იზიარებს
მე თითქმის ყოველდღიურად ვურთიერთობ უძრავი ქონების პროფესიონალებთან და დამწყებებთან და შევამჩნიე წარმატების მქონე ზოგიერთი მახასიათებელი:
#1: ისინი (გათვლილი) რისკის მატარებლები არიან
უძრავი ქონება არ არის სტატიკური. ის მოძრაობს მაღლა და ქვევით ღირებულებით. სამეზობლოები მორფდება. მყიდველები ათვალიერებენ და აგრძელებენ. და რისკი იმისა, რომ არასწორი იყოს სხვადასხვა ასპექტში, თანდაყოლილია ბიზნესში. თქვენ უნდა მიიღოთ გარკვეული გათვლილი რისკები.
პროგნოზებთან და შეფასებებთან მუშაობა კურსის თანაბარია. მაგალითად, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი ARV (რემონტის შემდგომი ღირებულება). თქვენ ასევე ზუსტად უნდა შეაფასოთ რემონტის საერთო ღირებულება. ამ ორი ნომრის წყალობით, შემიძლია შევაფასო შეთავაზების ფასი, ხოლო ფაქტორი ფლობს ფლობისა და გაყიდვის ხარჯებს. მაგრამ მე ყოველთვის მახსოვს, რომ ვმუშაობ სავარაუდო რიცხვებით და დარწმუნებული ვარ, რომ კომფორტულად ვარ გარკვეული პროცენტით "გამორთვის" რისკის ქვეშ.
თქვენ უნდა გააკეთოთ ყველაფერი იმისათვის, რომ შეამციროთ თქვენი რისკი და დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ბიუჯეტი მოიცავს მოულოდნელობას.
#2: ისინი გამოცდილი და პატივმოყვარე მომლაპარაკებლები არიან.
თქვენ უნდა მოექცეთ სხვა ადამიანებს ისე, როგორც გსურთ რომ მოგექცნენ - და სწრაფად აღიაროთ და მოშორდეთ თაღლითს, როდესაც ხედავთ მას.
ნუ შეგაშინებთ ექსპერტები - თქვენ უნდა დარეკოთ ხარებს ** ტ ძვირად ღირებულ კონტრაქტორებზე. თქვენ სწრაფად აღმოაჩენთ რა ღირს რეაბილიტაციის სხვადასხვა ასპექტი. მე ყოველთვის ვიღებ კონკურენტულ წინადადებებს. უმცირესი სამუშაოს ფასების შეთავაზებები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. მე ცოტა ხნის წინ გამოვიყენე drywall– ის სამუშაოები და კონტრაქტორის შეფასებები დაეცა $ 940 - დან $ 2880 - მდე იგივე სამუშაოსთვის!
ასევე საჭიროა ზრდილობიანი მოლაპარაკების სურვილი. ზამთარში სახურავის შეცვლა შეიძლება უფრო იაფი იყოს, ვიდრე გაზაფხულზე. ვინაიდან ტემპერატურის ვარდნისას სახურავის შეცვლაზე ნაკლები მოთხოვნაა-ჯერ კიდევ გადახურვის კომპანიებმა უნდა გააგრძელონ თავიანთი ეკიპაჟის გადახდა მთელი წლის განმავლობაში-შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამას ითხოვთ.
#3: ისინი ორივე თავმდაბალი და ჯიუტია.
ჩემი შვილი 4-ჯერ იყო ახალგაზრდობაში. ერთ -ერთი ის, რასაც ეს ორგანიზაცია ასწავლის ბავშვებს, არის „ისწავლოს საქმით“. ეს არის ზუსტად ის, რაც უძრავი ქონების ინვესტიციას გულისხმობს - ყოველთვის მეტია სასწავლი.
თავმდაბალი დამოკიდებულებაა წინ გადადგმული ნაბიჯების გადადგმისას, როდესაც ზუსტად არ იცი რას აკეთებ, ითხოვო ხელმძღვანელობა და ისწავლო შეცდომების დაშვებით. ასევე საჭიროა გამყარებული სიჯიუტე, რომ ისწავლო ცდათა და შეცდომით. თქვენ დაუშვებთ შეცდომებს, მაგრამ ისწავლეთ მათგან და გააგრძელეთ.
#4: ისინი ორიენტირებულნი არიან.
ახალბედები ცდილობენ სცადონ ყველა შესაძლო სტრატეგია მხოლოდ 10% –ით, რაც მათ სჭირდებათ წარმატების მისაღწევად მხოლოდ ერთი სტრატეგიით. შეარჩიეთ ერთი სტრატეგია და დაეუფლეთ მას სანამ სხვას მიჰყვებოდი.
ბევრი ინვესტორი იწყებს საბითუმო მოვაჭრეებად - რაც მოითხოვს გაცილებით ნაკლებ კაპიტალს - და უმეტესობა სწრაფად იწვის. მე პირადად არ ვაკეთებდი საბითუმო ვაჭრობას, მაგრამ ვმუშაობ რამდენიმე სრულ განაკვეთზე საბითუმო ვაჭრობასთან.
მე მეჩვენება, რომ ეს არის ერთ -ერთი უმძიმესი სტრატეგია, რომელიც მოითხოვს ბევრ კვლევას და ცივ მოწოდებას მოტივირებული გამყიდველები, რომლებსაც ესმით, რომ ისინი არ აპირებენ საცალო შეთავაზებების მიღებას თავიანთი სახლის გამო, ფორმის გამო ის არის თქვენ ასევე უნდა შეიმუშაოთ საიმედო და გამოცდილი რეაბილიტატორების ფართო ქსელი ნაღდი ანგარიშსწორებით.
#5: ისინი კარგად ასრულებენ მრავალ ამოცანას.
ეს ერთი ცხადია. არ აქვს მნიშვნელობა რა სტრატეგიას აირჩევთ, თქვენ ბევრ ქუდს ატარებთ. ამიტომ, თქვენ უნდა იყოთ ორგანიზებული და კომპეტენტური მრავალმხრივი ამოცანის შესრულებაში. სინამდვილეში, თქვენ უნდა მოგეწონოთ!
#6: ისინი მზად არიან ძალისხმევა და დრო დახარჯონ.
ბევრი ახალი უძრავი ქონების ინვესტორი აღფრთოვანებულია და ბევრს შრომობს ორი დღის განმავლობაში, შემდეგ არაფერს აკეთებს ორი თვის განმავლობაში. დრო არის ფული, მაგრამ "ანაზღაურებადი", როგორც უძრავი ქონების ინვესტორი, ხშირად ექვსი თვის გზაზეა. თქვენ უნდა განაგრძოთ წინსვლა ყოველდღე და იყოთ მოტივირებული.
მე ყოველთვის ვიცი ჩემი ყოველთვიური ხარჯები დოლარამდე - ეს არის 731 აშშ დოლარი ჩემი ამჟამინდელი პროექტისთვის. ამ ნომრის თავში დაყენება მაიძულებს დავიმახსოვრო, რომ შეფერხებები ძვირი ჯდება - ჩემს ბოლომდე. ერთ -ერთი გზა, რაც მე ამას ვახერხებ, არის მუდმივად გადახედო ჩემს "სამუშაო სფეროს" დოკუმენტს და გავაკეთო ის, რაც საჭიროა იმისათვის, რომ ყველაფერი მოხდეს. მე ვატარებ ჩემს ბლოკნოტს, ვაგროვებ ყოველდღიურ დავალებებს და ვასრულებ მათ თანმიმდევრულად.
#7: ისინი ასრულებენ საშინაო დავალებას შეთავაზების გაკეთებამდე.
მე მინახავს ზოგიერთი ბინძური გარიგება-გააკეთე ის, ვინც ყველაფერს ცუდად აკეთებს, გამოუცდელი ინვესტორები იღებენ თავიანთ თავზე და გამოცდილ ინვესტორებზე, რომლებიც გადაჭარბებულად აფასებენ თავიანთ შესაძლებლობებს და მთავრდება ფულადი სახსრებით ხრაშუნა უძრავ ქონებაში წარმატების მისაღწევად, თქვენ უნდა იყოთ რეალისტი, დაეუფლოთ თქვენს სტრატეგიას და გქონდეთ ცოდნა, სისტემები და გუნდი, რათა ეს მოხდეს.
ყოველთვის საფუძვლიანად გამოიჩინეთ თქვენი გულმოდგინე შრომა, ორმაგად შეამოწმეთ მათემატიკა, გქონდეთ ბუფერი თქვენს ბიუჯეტში მოულოდნელისთვის და ნუ გადაიხდით ქონებას. თქვენ არ შეგიძლიათ ემოციურად იყოთ მიჯაჭვული თვისებებზე და გადააჭარბოთ მათ - მაგრამ თქვენ უნდა გიყვარდეთ ისინი იმდენად, რამდენადაც გსურთ სამუშაოს შესრულება! წარმატებული ინვესტორები აწარმოებენ თავიანთ რიცხვს და მიდიან, როდესაც გამყიდველი ძალიან ბევრს ითხოვს ქონებაზე.