რატომ ვიყიდე კოლორადოს სპრინგსის გასაქირავებელი ქონება ამ გიჟურ ბაზარზე

როგორც დარწმუნებული ვარ, იცით, საბინაო ბაზარი ცალმხრივი იყო ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. დაბალმა მიწოდებამ და მაღალმა მოთხოვნამ აიწია სახლის ფასები - რაც შესანიშნავია გამყიდველებისთვის და არც თუ ისე კარგი მყიდველებისთვის. შეიძლება გიჟურად მოგეჩვენოთ საინვესტიციო ქონების ყიდვა ამ გამყიდველების ბაზარზე.

მაშ, რატომ შევიძინე სახელმწიფოს გარეთ გასაქირავებელი ქონება? აი, რატომ იყო, ჩემს შემთხვევაში, ეს იყო ჭკვიანური ნაბიჯი როგორც ჩემი საინვესტიციო, ასევე პირადი მიზნების მისაღწევად.

ჩვენ ვისარგებლეთ გამყიდველის ბაზრით და გადავედით დასავლეთში

2018 წლიდან ჩემი ოჯახი ხუთწლიანია საპენსიო მიზანი უკვე გადავიდა შეერთებული შტატების დასავლეთ ნაწილში. თუმცა, ახლახან, აშშ-ს ეკონომიკის დაღმავალმა მიმართულებამ და მზარდი პოლარიზებულმა პოლიტიკურმა გარემომ, რომელსაც ჩვენ განვიცდით DC-თან ახლოს, დააჩქარა ჩვენი გეგმები.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ჩვენ გამოვიკვლიეთ ჩვენი ვარიანტები რამდენიმე დასავლურ შტატში დასვენებით. საბოლოოდ, ჩვენ გადავწყვიტეთ შეგვეძინა ბევრი რამ კოლორადოს სპრინგსში და ვართ საკუთარი სახლის აშენების პროცესში.

თავდაპირველად, ჩვენი სახლის აშენების შემდეგ ვგეგმავდით გადასვლას. მაგრამ ეკონომიკური გაურკვევლობისა და გიჟური საბინაო ბაზრის გამო, ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ გაყიდვა ყველაზე გონივრული იყო ჩვენი მერილენდის სახლი, სანამ ქანქარა ჯერ კიდევ გამყიდველის ბაზრის მხარეს იყო და მომდევნო მნიშვნელოვანი საპროცენტო განაკვეთის ზრდა.

ასე რომ, ჩვენ შევიძინეთ მოკრძალებული საინვესტიციო ქონება კოლორადო სპრინგსში. ეს არის იდეალური ქირავდება ქონება - სამი საძინებელი და ორი აბანო ლამაზ უბანში, სამხედრო ბაზის ფორტ კარსონთან ახლოს. ჩვენ იქ დროებით ვიცხოვრებთ, სანამ ჩვენი სახლი შენდება და გადასვლის შემდეგ ვიქირავებ.

ჩვენი მერილენდის სახლი მხოლოდ ხუთი დღის განმავლობაში იყო ბაზარზე. ჩვენ შეგვეძლო გვესარგებლა გამყიდველის ბაზრის ბოლოებით ჩვენი გასაყიდად. და რადგან კოლორადოს ნაქირავებ ქონებას, რომელიც ჩვენ ვიყიდეთ, სჭირდებოდა გარკვეული სამუშაო, ჩვენ მივიღეთ ღირსეული გარიგება.

დაწვრილებით >>> როგორ მართოთ თქვენი დაქირავებული ქონება

უძრავი ქონება არის ყველაფერი მდებარეობის, ადგილმდებარეობის, ადგილმდებარეობის შესახებ

მე მჯერა, რომ საფუძვლებს აქვს მნიშვნელობა, როდესაც საქმე ინვესტიციას ეხება. მე მტკიცედ ვუჭერ მხარს მანტრას, რომ უძრავი ქონების ღირებულება არის "ადგილმდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა".

როგორც წესი, რაც უფრო სასურველია მდებარეობა, მით უფრო მაღალია ქონების ღირებულება და უფრო სტაბილური იქნება ქირავნობის ბაზარი.

უძრავი ქონების ყიდვა, სადაც მოიჯარეებს სურთ ცხოვრება, მხოლოდ ერთი ასპექტია ინვესტიციისთვის სწორი ადგილის არჩევის.

რატომ ვიყიდეთ გასაქირავებელი ქონება კოლორადო სპრინგსში წელს

აი, რატომ ვგრძნობდი, რომ კოლორადოს სპრინგსი შესანიშნავი ადგილი იყო გასაქირავებელი ქონების შესაძენად წელს, მიუხედავად იმისა, რომ ეს იყო გიჟური გამყიდველის ბაზარი.

მნიშვნელოვანი წლიური საგადასახადო დანაზოგი

მდებარეობამ შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს თქვენი ინვესტიციის წარმატებაზე ქონების გადასახადის გამო. The ქონების გადასახადის ეროვნული საშუალო წლიური განაკვეთი არის 1.1%. სახლის შეფასებული ღირებულებით.

კოლორადოს ქონების გადასახადი ქვეყანაში მესამე ყველაზე დაბალია. ჰოვარდის ოლქში, მერილენდი, საიდანაც ჩვენ გადავდივართ, ქონების წლიური გადასახადი არის 1,25%. ელ-პასოს ოლქში, კოლორადო, სადაც ჩვენ გადავდივართ, ყოველწლიური ქონება გადასახადის განაკვეთი 0.48%.

განსხვავება 500,000 დოლარიან სახლს შორის არის მნიშვნელოვანი - 2,400 დოლარი კოლორადოში vs. $6,250 მერილენდში. ეს არის 3,850 დოლარის დაზოგვა, ყოველწლიურად. ათი წლის განმავლობაში, ეს არის $38,500 ნაკლები გადასახადებში.

უძრავი ქონების გადარიცხვის მნიშვნელოვანი დანაზოგი

როდესაც თქვენ ყიდულობთ ან ყიდით სახლს, შტატის და ადგილობრივი მთავრობები იხდიან „სათაურის გადაცემის და ჩაწერის საფასურს“. In ჰოვარდის ოლქი, მერილენდი, თქვენ გადაიხდით ერთჯერად გადასახადს, რომელიც მოიცავს შტატისა და ქვეყნის გადარიცხვის გადასახადს და ჩანაწერს საფასური სულ 2.25% როდესაც ყიდულობთ ან ყიდით ქონებას.

სახლი, რომელიც ჩვენ ვიყიდეთ კოლორადოში იყო $406,000, ხოლო გადარიცხვის გადასახადი და ჩანაწერის საფასური, რომელიც ჩვენ გადავიხადეთ იყო $83,60. მერილენდში იგივე ღირებულების ჩემი ქონების გასაყიდად, გადარიცხვის მთლიანი ერთჯერადი გადასახადი და ჩაწერის საფასური იყო $9,135. ეს ჩვეულებრივ იყოფა 50/50 მყიდველსა და გამყიდველს შორის, ასე რომ, ჩემი წილი არის $4,567.

ვაა, რა განსხვავებას შეუძლია მდებარეობამ!

ჩემი საინვესტიციო მიზანია კოლორადოში მეტი გასაქირავებელი ქონების შეძენა. გადარიცხვის გადასახადები და საკუთრების საფასური სწრაფად ემატება, რათა გაიზარდოს თქვენი შეძენის ფასები, როდესაც ყიდულობთ რამდენიმე ქონებას. და რადგან მყიდველსა და გამყიდველს შორის საკუთრების ან საკუთრების გადაცემის ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება შტატისა და ქვეყნის მიხედვით - მნიშვნელობა აქვს სად ყიდულობთ.

დაწვრილებით >>>რა ღირს ბინის გაყიდვა?

ჯანსაღი ქირავნობის ბაზარი

როგორც ქონების მფლობელები, მემამულეები ეძებენ ტერიტორიებს, სადაც იჯარის ფასები იზრდება, ეკონომიკა სტაბილურია ან იზრდება და არის კვალიფიციური მოიჯარეების დიდი ჯგუფი.

კოლორადოს სპრინგსში, ქირავნობის საშუალო ფასი 850 კვ. ფუტი ბინა გაიზარდა დან $1,200 2020 წლის მარტში $1,553-მდე 2022 წლის ივლისში. ვფიქრობ, ეს ტენდენცია გაგრძელდება.

უმუშევრობა დაბალია და კოლორადოს სპრინგსში არის საჰაერო ძალების აკადემია და ფორტ კარსონის არმიის ბაზა. ეს სამხედრო ობიექტები უზრუნველყოფენ ფინანსურად უზრუნველყოფილი მოიჯარეების სტაბილურ აუზს.

სხვა მნიშვნელოვანი საგადასახადო დანაზოგი

როგორც მალე პენსიაზე გასული, ჩემთვის მნიშვნელოვანია საგადასახადო ვალდებულების შემცირება. კოლორადოს შტატის საშემოსავლო გადასახადი დაბალია ბევრ სხვა შტატთან შედარებით. ისინი აწესებენ ბინის განაკვეთს დასაბეგრი შემოსავალზე 4.55%.. და - მე მიყვარს ეს - სახელმწიფო ასევე ამცირებს გადასახადის განაკვეთს, თუ შემოსავლების ზრდა ძალიან მაღალია! მაგალითად, 2021 წლის გადასახადი 4.50%-მდე შემცირდა. საგადასახადო შემოსავლების ჭარბი გამო.

თუ თქვენ ხართ მინიმუმ 65 წლის, შეგიძლიათ გამოქვითეთ ყველა სოციალური დაცვის სარგებელი, რომელიც ექვემდებარება ფედერალურ გადასახადებს კოლორადოს საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციის შეტანისას. და კოლორადოში არ არსებობს ქონების გადასახადები ან მემკვიდრეობის გადასახადები (მერილენდს აქვს ორივე ეს კონფისკაციური გადასახადი), ასე რომ თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადების გადაცემა ასწლეულის შტატში სიკვდილის პრივილეგიისთვის.

გაყიდვების გადასახადები კოლორადოს სპრინგსში ოდნავ მაღალია, ვიდრე მე მიჩვეული ვარ მერილენდში: 8.2% 6%-ის ნაცვლად. მიუხედავად ამისა, მე პირადად მირჩევნია გადავიხადო უფრო მაღალი გადასახადი ერთჯერად სამომხმარებლო შესყიდვებზე, ვიდრე გადავიხადო უფრო მაღალი ქონების გადასახადი წლიდან წლამდე.

ეს ყველაფერი, პლუს საშუალოდ 330 დღე/წელიწადში მზე კოლორადოს სპრინგსში. რა არ მოგწონს?!

ქვედა ხაზი

მოხარული ვარ, რომ გადავწყვიტე ვიყიდო საინვესტიციო ქონება კოლორადოში ამ გიჟური საბინაო ბაზრის დროს. მიუხედავად იმისა, რომ ფასები იზრდება, ეკონომიკა სტაბილურია და არის ჯანსაღი გაქირავების ბაზარი. გარდა ამისა, სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადი დაბალია და არ არსებობს ქონების გადასახადები ან მემკვიდრეობის გადასახადები.

გაყიდვების გადასახადები შეიძლება ოდნავ მაღალი იყოს, მაგრამ მთლიანობაში მე ვაგროვებ ფულს გადასახადებზე კოლორადოში ცხოვრების გზით. და, რა თქმა უნდა, მზიანი ამინდი დამატებითი ბონუსია!

შემდგომი კითხვა:

• კომერციული vs. საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია: რომელია თქვენთვის სწორი?
• როგორ შეამციროთ თქვენი უძრავი ქონების დახურვის ხარჯები
• რა არის საუკეთესო გზა ჩემი ქონების ღირებულების დასადგენად?