LEX Markets მიმოხილვა: ინვესტიცია კომერციულ უძრავ ქონებაში $250-ით

უძრავი ქონება არის პოპულარული გზა თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის საფონდო ბირჟისგან მოშორებით. და უძრავი ქონების crowdfunding კომპანიების ზრდის წყალობით, უფრო ადვილია, ვიდრე ოდესმე, უძრავ ქონებაში ინვესტირება ისე, რომ არ გახდე მესაკუთრე ან არ გქონდეს დიდი კაპიტალი.

LEX Markets არის ახალი კომპანია ბლოკში, რაც შესანიშნავი მაგალითია. ის საშუალებას აძლევს არააკრედიტებულ ინვესტორებს დაამატონ კომერციული უძრავი ქონება თავიანთ პორტფელებში და მინიმალური საინვესტიციო მოთხოვნაა მხოლოდ $250.

თუმცა, LEX Markets სტრუქტურის თვალსაზრისით ოდნავ განსხვავდება თქვენი საშუალო crowdfunding პლატფორმისგან. და ეს სულაც არ არის საუკეთესო არჩევანი, იმისდა მიხედვით, თუ რა თვისებები ეძებთ. ჩვენი LEX Markets მიმოხილვა მოიცავს, თუ როგორ მუშაობს ეს პლატფორმა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ ღირს თუ არა მასში ინვესტირება.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

რა არის LEX Markets?

LEX Markets არის უძრავი ქონების ფასიანი ქაღალდების ბაზარი, რომელიც დაარსდა 2017 წელს. ინვესტორებისთვის LEX უზრუნველყოფს უფრო ადვილად წვდომას ინდივიდუალური კომერციული უძრავი ქონების გარიგებებზე, რათა დაეხმაროს მათ პორტფელის დივერსიფიკაციას. და ქონების მფლობელებისთვის, ეს უზრუნველყოფს კაპიტალის მოზიდვის ეფექტურ გზას.

ერთი შეხედვით, LEX ძალიან ჰგავს ბევრ სხვას უძრავი ქონების crowdfunding საიტები. თუმცა, ის გთავაზობთ ინდივიდუალური კომერციული უძრავი ქონების შესაძლებლობებს, მაშინ როცა ბევრი კონკურენტი გვთავაზობს სხვადასხვა ქონების სახსრებს. და რადგან აქციები იწყება $250-დან, მას აქვს შესვლის უფრო დაბალი ბარიერი, ვიდრე ზოგიერთ პლატფორმაზე, რომლებიც იხდიან $5,000-დან $25,000-მდე ან მეტს ინდივიდუალური გარიგებებისთვის.

გარდა ამისა, LEX განმარტავს, თუ როგორ არის რეალურად ჩამოთვლილი განმცხადებლების მხოლოდ 1% პლატფორმაზე მისი მკაცრი სათანადო დილიგიის პროცესის გამო. ასევე არსებობს გარკვეული მოთხოვნები, როგორიცაა $10 მილიონი აქტივის მინიმალური ზომა და პოზიტიური ფულადი ნაკადების ისტორია, შეთავაზების დასამტკიცებლად.

როგორ მუშაობს LEX Markets?

LEX Markets ხელმისაწვდომია 18 წელზე უფროსი ასაკის ნებისმიერი ამერიკელი ინვესტორისთვის და არ არსებობს აკრედიტაცია მოთხოვნა. დარეგისტრირების შემდეგ, თქვენ უპასუხებთ მოკლე კითხვარს თქვენი საინვესტიციო მიზნების შესახებ, რისკის ტოლერანტობა, შემოსავლის დონე და როდის გეგმავთ ინვესტირებას.

იქიდან შეგიძლიათ ნახოთ და შეიძინოთ აქციები სხვადასხვა შემოსავლის მომტანი ქონებისთვის. წერის დროს, LEX-ს აქვს ორი ღია ქონება, მესამე საკუთრება მალე მოვა. კომპანია ინვესტირებას ახდენს კომერციულ უძრავ ქონებაში, როგორიცაა კომერციული შენობები ან მრავალსაოჯახო სახლები. და რაც მთავარია, შენობები უკვე განვითარებულია და შემოსავალს გამოიმუშავებენ, ასე რომ თქვენ არ დაგჭირდებათ წლების ლოდინი პროექტის რეალურ განვითარებამდე.

აქციები იწყება $250-დან ქონების "IPO"-ზე, მაგრამ შემდეგ შეიძლება მერყეობდეს მიწოდებისა და მოთხოვნის მიხედვით. და ერთი უნიკალური ასპექტი არის ის, რომ იგი ახდენს აქტივების ფასირიზაციას ისე, რომ აქციები ისე ვაჭრობენ, როგორც თქვენ ვაჭრობთ აქციებით. REIT ან მარაგი. მას აქვს საკუთარი სავაჭრო პლატფორმა, LEX ალტერნატიული სავაჭრო სისტემა (ATS), რომელიც აგებულია NASDAQ სავაჭრო ტექნოლოგიით ყოველდღიური ვაჭრობის დასაშვებად.

აქციების შეძენისას შეგიძლიათ იხილოთ ქონების სესხის თანაფარდობა-ღირებულების შეფარდება, ნაგულისხმევი შეფასება, 30-დღიანი ვაჭრობის მოცულობა და დეკლარირებული განაწილება.

როგორც ხედავთ ყიდვის შეკვეთის ეკრანზე ზემოთ, LEX-ის პლატფორმა უფრო ჰგავს ონლაინ ბროკერი ვიდრე crowdfunding კომპანიებს მოსწონს მივიდა სახლებში ან ბედნიერი ბუდე კეთება. თუმცა, იდეა მსგავსია იმით, რომ ის საშუალებას აძლევს ინვესტორებს იყიდონ შემოსავლის მომტანი ქონების აქციები.

როგორ მუშაობს ნაღდი ფულის დისტრიბუცია?

LEX Markets-ით თქვენ ინვესტირებას ახდენთ კომერციულ უძრავ ქონებაში, რომელიც უკვე გამოიმუშავებს შემოსავალს. ეს განსხვავდება ზოგიერთისგან ფრაქციული უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმები რომელიც ასევე გთავაზობთ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, როგორიცაა მარტოხელა სახლები. თუმცა, განაწილების პროცესი მსგავსია ხალხმრავალ დაფინანსების პლატფორმების უმეტესობისთვის.

LEX ითვლის და იხდის ფულადი სახსრების განაწილებას კვარტალურად. LEX-ის მიხედვით, „განაწილება გამოითვლება ქონების მესაკუთრის შეხედულებისამებრ, რათა მათ მოქნილობა მისცენ აქტივის ექსპლუატაციაში. არ არსებობს დადგენილი ფორმულა, მაგრამ დისტრიბუცია, როგორც წესი, წარმოიქმნება შენობის წმინდა ფულადი ნაკადებიდან, მიმდინარე ხარჯების გადახდისა და ქონებაზე დავალიანების გადახდის შემდეგ.

თუმცა, თუ ქონების მფლობელები მფლობელებს, მათ შორის საკუთარ თავს, ფულადი სახსრების განაწილებას უხდიან, მათ უნდა გადაუხადონ აქციონერებს თანაბარი განაკვეთით. ნაღდი ფული გამოჩნდება თქვენს საბროკერო ანგარიშზე, შემდეგ კი შეგიძლიათ თანხების გატანა ან დამატებით აქციებში ინვესტირება.

LEX ასევე ხაზს უსვამს იმას, რომ შეთავაზებები სტრუქტურირებულია როგორც საჯარო ვაჭრობის პარტნიორობა (PTP). ეს ნიშნავს, რომ შემოსავლის მხოლოდ ნაწილი იბეგრება როგორც ჩვეულებრივი შემოსავალი. ინვესტორები ფაქტობრივად იღებენ განრიგს K, რომელიც გამოიყენება ბიზნესის პარტნიორების ან S-კორპორაციის აქციონერებისთვის შემოსავლის, ზარალისა და დივიდენდების შესახებ. ეს გადარიცხვის გადასახადები განსხვავდება მრავალი ქრაუდფანდინგის კომპანიის გამოცემის ფორმა 1099-ისგან.

მე ამ დროისთვის LEX Markets-ში ინვესტიცია არ მაქვს განხორციელებული, ამიტომ ვერ ვამოწმებ, როგორ იშლება მოვლენები საგადასახადო სეზონზე. მაგრამ გადაცემის საგადასახადო მოდელი არის ერთი უნიკალური გაყიდვის წერტილი, რომელსაც კომპანია ხაზს უსვამს. თუ გეგმავთ ინვესტირებას, განიხილეთ თქვენს ბუღალტერთან საუბარი ან გაეცანით საგადასახადო წესებში არსებულ განსხვავებებს.

LEX Markets საკომისიოები

LEX Markets აწესებს კვარტალურ გადასახადს 0,25%, რომელიც ეფუძნება ქონების საბაზრო ღირებულების 90 დღეს. ეს გამოდის წელიწადში 1%-მდე წლიურ გადასახადებში. არ არსებობს დამატებითი საკომისიოები ან სავაჭრო გადასახადები, რომლებზეც ინვესტორები უნდა ინერვიულონ.

ქონების მფლობელები წყვეტენ თუ არა და რა ფულადი სახსრების განაწილება უნდა მოხდეს საკუთრებაზე და მათ შეუძლიათ გაითვალისწინონ სხვადასხვა მართვის საფასური განაწილების გადახდამდე. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ საკომისიოების და ხარჯების დაყოფა თითოეულ ჩამონათვალში, რათა უკეთ გაიგოთ რა საოპერაციო ხარჯები არსებობს.

1%-ის გადახდა დაბალია უძრავი ქონების ინვესტიციების სამყაროში, მაგრამ კიდევ ერთხელ, ყურადღებით წაიკითხეთ ფინანსური ანგარიშგება იმის გასაგებად, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს საოპერაციო ხარჯებმა განაწილებაზე.

ლიკვიდურობა

ვინაიდან მას აქვს საკუთარი სავაჭრო პლატფორმა, LEX გთავაზობთ უფრო მეტ ლიკვიდობას, ვიდრე უძრავი ქონების კრაუდფანდინგის მრავალი კომპანია. ინვესტორებს შეუძლიათ იყიდონ და გაყიდონ აქციები, როდესაც ბაზრები ღიაა და არ არსებობს მინიმალური მფლობელობის მოთხოვნა ან გაყიდვის ჯარიმები.

თუმცა, მიიღეთ ეს სითხე მარილის მარცვლებთან ერთად. წერის მომენტისთვის, ღია საკუთრებას აქვს 30-დღიანი ვაჭრობის მოცულობა, შესაბამისად 102 აქცია და 140 აქცია. ეს არის ძალიან დაბალი სავაჭრო მოცულობა და ლიკვიდობა არ არის გარანტირებული. ინვესტორებმა მაინც უნდა განიხილონ ეს, როგორც ა გრძელვადიანი ინვესტიცია თუ ვაჭრობის მოცულობა არ აჩვენებს სტაბილურ ზრდას.

როგორ დავუკავშირდეთ LEX Markets-ს

შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ LEX Markets-ს დარეკვით 212-941-2700 ან ელექტრონული ფოსტით [email protected]. ვებსაიტს ასევე აქვს ყოვლისმომცველი FAQ განყოფილება როგორც ინვესტორებისთვის, ასევე ქონების მფლობელებისთვის.

არის თუ არა LEX Markets უსაფრთხო?

LEX Markets არის FINRA-ში რეგისტრირებული ბროკერ-დილერი და რეგულირდება SEC-ის მიერ. ეს ნიშნავს, რომ ის ლიცენზირებულია ფასიანი ქაღალდების ტრანზაქციების გასაადვილებლად, რის გამოც ინვესტორებს შეუძლიათ ვაჭრობა ქონების ინდივიდუალური აქციებით. და რადგან ის მუშაობს SIPC-ის წევრ Apex Clearing Corp-თან, თქვენ ასევე მიიღებთ $500,000-მდე დაზღვევას თქვენს ფასიან ქაღალდებზე და $250,000-მდე ფულადი სახსრების ნაშთებზე.

ჯერ კიდევ არსებობს უძრავი ქონების ინვესტიციების რისკები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე გვაქვს ცალკეულ საკუთრებასთან. ფულადი სახსრების განაწილებაც არ არის გარანტირებული და აქციების ფასი შეიძლება შემცირდეს. წებოვნებით კომერციული REITs ან უძრავი ქონების სახსრები დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი რისკი ინდივიდუალურ გარიგებებში ინვესტირების წინააღმდეგ. საბოლოო ჯამში, თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი სათანადო გულმოდგინება და გაითვალისწინოთ ამ ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიციის რისკები.

საუკეთესო ალტერნატივები

აკრედიტაციის მოთხოვნის გარეშე და ინდივიდუალურ კომერციულ უძრავ ქონებაზე წვდომის გარეშე, LEX Markets განასხვავებს თავს ამ სივრცეში არსებული მრავალი დიდი მოთამაშისგან. მისი დაბალი 1% წლიური მენეჯმენტის საფასური და საბაჟო სავაჭრო პლატფორმები ასევე არის შეღავათები.

თუმცა, LEX არის ახალი კომპანია და ეს ჩანს, როდესაც უყურებთ მიმდინარე შეთავაზებების ნაკლებობას. ისტორიული შესრულების მონაცემების ნაკლებობა კიდევ ერთი სამწუხარო, გარდაუვალი დაბრკოლებაა, რომელთანაც ახალი საინვესტიციო პლატფორმები უნდა გაუმკლავდნენ.

საბედნიეროდ, არსებობს უამრავი ალტერნატივა, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის, თუ გსურთ გამოიყენოთ უფრო დამკვიდრებული პლატფორმები.

მაჩვენებლები
რეიტინგი	9/10	8/10	9/10
მინიმალური ინვესტიცია	$10	$25,000	$5,000
ანგარიშის საკომისიო	1%/წელიწადში	არცერთი	აქტივების მართვის საკომისიო 1-1,25%/წელიწადში
პირადი REIT
დარეგისტრირდითწაიკითხეთ მიმოხილვა	დარეგისტრირდითწაიკითხეთ მიმოხილვა	დარეგისტრირდით წაიკითხეთ მიმოხილვა

Fundrise არის ჩვენი ერთ-ერთი საყვარელი ალტერნატივა დაბალი ინვესტიციის მინიმალური მოთხოვნისა და აკრედიტაციის მოთხოვნის არარსებობის გამო. თქვენ იხდით 1%-ს წლიურ გადასახადებში, როგორიცაა LEX, მაგრამ Fundrise საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას სხვადასხვა ფონდებში, ინდივიდუალური გარიგებების ნაცვლად. და $10 მინიმალური ხდის მას შესანიშნავი ინვესტიცია უძრავ ქონებაში დიდი ფულის გარეშე.

CrowdStreet და RealtyMogul ასევე შესანიშნავი ალტერნატივაა, თუ თქვენ გაქვთ მეტი ფული ინვესტირებისთვის და გსურთ სხვადასხვა ინდივიდუალური გარიგებები და სახსრები. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ ამ ორ პლატფორმაზე გარიგებების უმეტესობა ხელმისაწვდომია მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.

ქვედა ხაზი

უძრავი ქონების ინვესტიციების სამყარო ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში საკმაოდ ხალხმრავალი გახდა. კომპანიები, როგორიცაა Fundrise, CrowdStreet და სხვები, კვლავ დიდწილად დომინირებენ crowdfunding მსოფლიოში. მაგრამ ჩვენ ასევე ვხედავთ ახალ აბიტურიენტებს, როგორიცაა LEX Markets, Arrived Homes და უამრავი სხვა.

მე ვფიქრობ, რომ LEX აკეთებს ღირსეულ სამუშაოს, რათა განასხვავოს თავისი დაბალი მინიმალური საინვესტიციო მოთხოვნები, ინდივიდუალური კომერციული უძრავი ქონების გარიგებები და როგორ არის სტრუქტურირებული გარიგებები. მაგრამ ახლა, ღია საინვესტიციო შესაძლებლობების ნაკლებობა და შეზღუდული გამოცდილება ორი უარყოფითი მხარეა.

თუ გსურთ, შეგიძლიათ განიხილოთ LEX თქვენი პორტფოლიოს დივერსიფიკაცია ინდივიდუალური უძრავი ქონებით. მაგრამ უფრო ფრთხილი ინვესტორები, ალბათ, სჯობია უფრო დამკვიდრებულ კომპანიებს სივრცეში.