რა მოხდება, თუ თქვენ შეგეძლოთ „იყოთ“ საკუთრება 15 სხვადასხვა ქალაქში 150 დოლარზე მეტის დახარჯვის გარეშე? და რა მოხდება, თუ თითქმის მყისიერად შეგეძლოთ სახლის „წილების“ ყიდვა, გაყიდვა და ვაჭრობა? და რეალტორის ან სესხის ოფიცრის გარეშე?
ფრაქციული ინვესტიცია საბოლოოდ მოდის უძრავ ქონებაზე და შეიძლება უბრალოდ შეცვალოს ყველაფერი. ისევე, როგორც თქვენს საფონდო პორტფელს აქვს VOO-ს 162 აქცია და TSLA-ს 17 აქცია, თქვენ შეიძლება გქონდეთ 11 აქცია სტრიპტიზ მოლში Phoenix-ში და 93 სახლებში Vale-ში. ზოგიერთი თქვენი საკუთრება შეიძლება პასიური შემოსავალიც კი გამოიმუშაოს მოიჯარეებისგან თქვენი წილის ქირის მეშვეობით.
ერთადერთი კითხვაა: ვინ გახდება რობინჰუდიან ღია ზღვაფრაქციული უძრავი ქონების ინვესტიცია? Pocket Properties არის ერთ-ერთი ასეთი კონკურენტი, რომელიც ჰპირდება ბლოკჩეინის ტექნოლოგიების გამოყენებას, საკომისიოს მინიმუმამდე დაყვანას და „სოციალური ინვესტირების“ ფუნქციებსაც კი სთავაზობს.
მაგრამ როგორ მუშაობს ეს ყველაფერი? რა ვიცით აქამდე? და არის თუ არა Pocket Properties-ის ყურება (ან თუნდაც ინვესტირება) მოდით განვიხილოთ ის, რაც აქამდე ვიცით Pocket Properties-ის შესახებ.
მოკლე ვერსია
- Pocket Properties არის ახალი აპლიკაცია, რომელიც გეგმავს უძრავი ქონების ინვესტიციების დემოკრატიზაციას ბლოკჩეინის ტექნოლოგიის გამოყენებით და საშუალებას აძლევს მომხმარებლებს ვაჭრობის ფრაქციული აქციებით კონკრეტული თვისებები.
- კომპანია ჯერ კიდევ "შენების ფაზაშია" და აპლიკაცია ჯერ არ არის ხელმისაწვდომი ჩამოსატვირთად. მაგრამ ერთი უნიკალური თვისება, რომელიც დაპირდა, არის შეფასების სისტემა, რომელიც დაასახელებს ინვესტორებს მათი გამოცდილებისა და წარმატების დონით.
- ჟიურიმ ჯერ კიდევ არ იცის, იქნება თუ არა წარმატებული Pocket Properties, მაგრამ საინტერესო იქნება, თუ როგორ განვითარდება პლატფორმა მომდევნო თვეებსა და წლებში.
რა არის ჯიბის თვისებები?
Pocket Properties ცდილობს ყოველდღიური ინვესტორებისთვის ფრაქციული უძრავი ქონების ინვესტიციების მიტანას ბლოკჩეინის ტექნოლოგიის გამოყენებით.
აღმასრულებელი დირექტორის ჯოშუა რუფოლოს სიტყვებით, Pocket Properties არის ”პირველი მობილურზე ორიენტირებული პლატფორმა, რომელიც საშუალებას მისცემს ჩვენს მომხმარებლებს ინვესტიცია განახორციელონ უძრავი ქონების ტრანზაქციების ვალში ან კაპიტალში 10 დოლარზე ნაკლებ ფასად.”
Pocket Properties ორგანიზებული იყო როგორც კომპანია 2021 წლის ივნისში. 2022 წლის მაისში Pocket Properties-მა მოიზიდა 58 ათასი დოლარის საოპერაციო კაპიტალი WeFunder. კამპანიის დეტალებში Pocket-ის გუნდმა თქვა, რომ მათი მოლოდინების სია თვეში საშუალოდ 40%-ით იზრდება.
რა არის ისევ ფრაქციული ინვესტიცია?
როგორც სახელი გულისხმობს, ფრაქციული ინვესტიცია არის, როდესაც თქვენ ფლობთ ან ინვესტირებას ახორციელებთ კაპიტალის ნაწილში. მაგალითად, ვთქვათ, თქვენ არ გაქვთ საშუალება - ან უბრალოდ არ გსურთ ინვესტიციის განხორციელება - Tesla-ს სრული წილი 860 დოლარად. ისტორიულად, თქვენ უნდა დაელოდოთ აქციების გაყოფას - 20-1-ის მსგავსად, რომელიც ინდივიდუალური აქციის ფასს 43 დოლარამდე დააყენებს.
მაგრამ მას შემდეგ, რაც თანამედროვე საბროკეროებმა შემოიღეს ფრაქციული აქციები 2010 წლის შუა რიცხვებში, თქვენ აღარ გჭირდებათ თითების გადაკვეთა აქციების გაყოფისთვის. ამის ნაცვლად, შეგიძლიათ უბრალოდ შეხვიდეთ სისტემაში შვაბიდა იყიდეთ აქციის 1/20, ანუ 132,53 აშშ დოლარი, ან რამდენის ინვესტიცია გსურთ წინასწარ განსაზღვრული თანხების ან სრული აქციების ყიდვის გარეშე.
საფონდო მსოფლიოში, დანერგვა ფრაქციული აქციების ინვესტიცია მოიტანა სამი ძირითადი სარგებელი:
- მოხერხებულობა
- გაზრდილი ლიკვიდურობა და
- დაბალი კაპიტალის ინვესტორებისთვის შესვლის უფრო დაბალი ბარიერია
თუმცა, იმ ინვესტორთა პროცენტული მაჩვენებელი, რომლებმაც შეიკავეს კაპიტალი ბაზრებზე, რადგან მათ არ შეეძლოთ ერთი წილის შეძენა, ალბათ საკმაოდ მცირეა. ამას მოწმობს ის ფაქტი, რომ აქციების გაყოფის შემდეგ, ახალი ინვესტორები მოულოდნელად არ შემოდიან „დისკონტირებული“ აქციების შესაძენად. კომპანიის საბაზრო კაპიტალი სტაბილურად რჩება.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ფრაქციული აქციების ინვესტიცია არ არის გასაოცარი, რადგან ასეა. უბრალოდ, ეს არ იყო თამაშის შემცვლელი, რამაც საშუალება მისცა ინვესტორების სრულიად ახალ პოპულაციას მოედო ბაზრებზე. მაგრამ უძრავ ქონებაში, ეს არის ზუსტად ის, რისი გაკეთებაც ფრაქციულ ინვესტიციას შეუძლია.
აი, რატომ შეიძლება იყოს ფრაქციული ინვესტიცია უძრავ ქონებაში თამაშის შემცვლელი
უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთი გარდაუვალი ჭეშმარიტება ის არის, რომ დაგჭირდებათ ღრმა ჯიბეები. არ არსებობს VA სესხი ან ნულოვანი წინასწარი გადახდის პროგრამა საინვესტიციო ქონებისთვის. თქვენ მოგიწევთ 20% დახარჯოთ თქვენი სახელის სათაურზე დასაწერად. და როდესაც ამერიკული სახლის საშუალო ფასი 2022 წელს მხოლოდ 350,000 დოლარს არ აჭარბებს, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ 70,000 დოლარის ნაღდი ფულის ჩასხმა ერთ აქტივში.
მაშინაც კი, თუ თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ გადახდა, ეს შეიძლება იყოს ძალიან სარისკო. რა თქმა უნდა, საცხოვრებელი სახლის ფასები გრძელვადიან პერსპექტივაში იზრდება. მაგრამ დაზღვევამ, რემონტმა და გამოსახლების პრობლემებმა შეიძლება გააფუჭოს თქვენი საბოლოო მდგომარეობა. და ზე კომერციული მხარე, არსებობს საოფისე და საცალო ფართებზე მერყევი მოთხოვნის რისკი.
დიახ, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ ინვესტირება REIT-ებიან სცადეთ თქვენი ხელი უძრავი ქონების crowdfunding. მაგრამ REIT არ გაძლევთ საშუალებას ხელით აირჩიოთ ინდივიდუალური თვისებები. და crowdfunding, როგორც წესი, მოითხოვს მაღალ შესყიდვას ($5,000+), აკრედიტებულ სტატუსს და გრძელ საინვესტიციო ჰორიზონტს (3-10 წელი).
მაგრამ რა მოხდება, თუ გსურს აეშენებინათ საკუთრების დივერსიფიცირებული პორტფელი ათეულობით საკუთრებაში, ერთ კონკრეტულ მისამართზე მიბმული ზედმეტი ექსპოზიციის გარეშე? ეს არის ზუსტად ის ფრაქციული უძრავი ქონების საინვესტიციო კომპანიები ისევე, როგორც Lofty AI, Fractional და Pocket Properties ცდილობენ გაყვანას. ბლოკჩეინის ძალის მეშვეობით თქვენ შეგიძლიათ ფლობდეთ საკუთრების ნაწილობრივ წილს, მიიღოთ მოგება მისი ხელახალი გაყიდვიდან და მიიღოთ მოიჯარეებისგან შეგროვებული ქირის გაყოფაც.
და თუ ერთ-ერთმა ამ კომპანიამ შეძლო ჭეშმარიტად მიაღწიოს მას დიდი მასშტაბით, მას შეუძლია მთლიანად მოახდინოს რევოლუცია (და დემოკრატიზაცია) თუ როგორ ვახორციელებთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში. ეს საშუალებას მისცემს ყველა დონის ინვესტორს ფლობდეს ქონების ნაწილს მთელ ქვეყანაში, თუნდაც მთელ მსოფლიოში, კორვეტის ახალი ფულის ერთ მისამართზე გადაყრის გარეშე.
როგორ იმუშავებს Pocket Properties?
წინასიტყვაობისთვის, Pocket Properties გთავაზობთ მყარ და ლაკონურ განმარტებას WeFunder-ის ვიდეოში. თუ უფრო ვიზუალური შემსწავლელი ხართ, გადადით ამ ვიდეოზე და გადადით 1:22-ზე.
მაგრამ აქ არის TL; DR იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს Pocket Properties, რომელიც აერთიანებს მონაცემებს მათი pitch deck-დან და გასული წლის სხვადასხვა ინტერვიუებიდან:
- უძრავი ქონების ინვესტორები მიმართავენ სესხს ქონების შესაძენად Pocket Properties-ის მეშვეობით.
- Pocket Properties აფინანსებს სესხს და ანიჭებს რეიტინგს მას საკუთრების ალგორითმის საფუძველზე.
- ინვესტორებს Pocket Properties აპში შეუძლიათ დაათვალიერონ პროექტის მოსალოდნელი შემოსავალი, ვადები და ა.შ. და ინვესტიცია სულ მცირე 10 დოლარად.
- Pocket Properties იღებს სესხს და აფინანსებს პროექტს/შეძენას.
- მსესხებელი განაახლებს ინვესტორებს აპლიკაციის საშუალებით, რათა მათ შეძლონ მათი ინვესტიციის პროგრესის მონიტორინგი.
- ქონების გაყიდვისას, მსესხებელი უბრუნებს სესხს Pocket Properties-ს პროცენტით. Pocket Properties-ის გუნდი მიზნად ისახავს პროექტებს 3-დან 6-თვიან ჰორიზონტზე.
- Pocket Properties იღებს მცირე ნაწილს და ანაწილებს კაპიტალს ინვესტორებს მათი წილის შესაბამისად.
როგორ არის ჩართული ბლოკჩეინი?
ამ დროისთვის, Pocket Properties ინახავს ნისკარტს მკერდთან ახლოს. მაგრამ უსაფრთხოა ვივარაუდოთ, რომ ბლოკჩეინზე დაფუძნებული სტარტაპების უმეტესობის მსგავსად, აპი ცდილობს გააუმჯობესოს ეფექტურობა, გაზარდოს გამჭვირვალობა და შეამციროს საფასური.
ეს ლოგიკური მორგებაა. უძრავი ქონების სამყარო სავსეა შუამავლებითა და უხერხული ხარჯებით, რაც ბევრი ფიქრობს, რომ შეიძლება მნიშვნელოვნად გამარტივდეს ჭკვიანური განხორციელებით. ჭკვიანი კონტრაქტები.
ასე რომ, სანამ დეტალები ჯერ არ ვიცით, რუფოლო ამტკიცებს, რომ მათ მიერ ნაპოვნი ბლოკჩეინის გამოსავალი არის "თხევადი, გამჭვირვალე და ღია." მათ ვებსაიტზე ასევე ნათქვამია, რომ პლატფორმა იქნება „კრიპტოვალუტასთან თავსებადი“, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეძლებთ ინვესტირებას ისეთი პოპულარული ტოკენების გამოყენებით, როგორიცაა ბიტკოინი და ეთერიუმი.
რა არის მსესხებლების სტიმული, რომ მოვიდნენ ჯიბის ქონებაზე?
Pocket Properties-ის მთელი ბიზნეს მოდელი დამოკიდებულია კვალიფიციურ მსესხებლების მუდმივ ნაკადზე, რომლებიც მოდიან მაგიდასთან. მაშ, რა სახის სტიმული აქვს კომპანიას მათი მოსაზიდად?
„ესენი იქნებიან კვალიფიციური მსესხებლები, რომლებიც მიდიან ტრადიციულ გზაზე - ბანკში ან კერძო კრედიტორთან - მაგრამ ორივეს აქვს დაბრკოლებები გადასალახი. ჩვენ ვცდილობთ ვიყოთ ეს ალტერნატივა. ”
რუფოლო არ იყო ნათელი, თუ რა იყო ეს ბარიერები (გარდა ბრტყელი უარყოფისა). მაგრამ მან თქვა, რომ მე და შენნაირი ინვესტორები შეძლებდნენ ნახონ ყველაფერი მსესხებლის შესახებ, რათა წარმართონ ჩვენი საინვესტიციო გადაწყვეტილება.
პროექტისა და სესხის შესახებ დეტალების გარდა, თქვენ შეძლებთ ნახოთ ინფორმაცია პროექტის ლიდერის შესახებ, როგორიცაა მათი წარსული ინვესტიციის ისტორია, რეზიუმე, წარმატებები, წარუმატებლობები და სხვა.
რა გამოარჩევს ჯიბის თვისებებს მსგავსი პლატფორმებისგან?
რუფოლო მოვიდა ერთ-ერთ იმ ჭკვიან ჩარტთან, რომელიც ხაზს უსვამს ყველაფერს, რასაც ისინი უკეთესად აკეთებენ, ვიდრე კონკურენცია.
შესაძლოა, ამ სქემაზე ერთადერთი, რაც არ არის გასაგები, არის "სოციალური ინვესტიციის" ნაწილი. ჯერ არაფერია ჩადებული, მაგრამ რუფოლოს სხვადასხვა აღწერილობები ძალიან ჰგავს იმას, რაც eToro და საჯარო გააკეთეთ საფონდო ვაჭრობისთვის. ორივე ეს პლატფორმა მომხმარებლებს საშუალებას აძლევს მოიწონონ და მიჰყვნენ სხვა ინვესტორებს, რაც იწვევს მათ თემებში „ინვესტირების გავლენის“ ბუნებრივ გაჩენას.
იმედია, Pocket Properties გავლენას მოახდენს eToro-ს საუკეთესო სოციალური მახასიათებლისგან - copytrading. Copytrading საშუალებას აძლევს მომხმარებლებს ავტომატურად დააკოპირონ პლატფორმის ყველაზე მომგებიანი ინვესტორების სავაჭრო საქმიანობა.
უფრო უნიკალური სოციალური ფუნქცია, რომლის განხორციელებასაც Pocket Properties გეგმავს, არის ინვესტორების შეფასების სისტემა. უფრო გამოცდილი და წარმატებული ინვესტორები დანარჩენებზე მაღლა დაიკავებენ. სავარაუდოდ, ეს დაეხმარება მომხმარებლებს გამოავლინონ გამოცდილი ინვესტორები, რომელთა ყურადღების მიქცევაც ღირს (და ახალბედებს, რომელთა იგნორირება უფრო გონივრული იქნება).
როგორია Pocket Properties აპის ამჟამინდელი სტატუსი?
პროექტის მოდერატორების თქმით უთანხმოება, Pocket Properties ჯერ კიდევ „შენების ფაზაშია“ დაწყების კონკრეტული თარიღის გარეშე. აპი ჯერ არ არის ხელმისაწვდომი App Store-ზე ან Play Store-ზე.
რაც შეეხება ინტერნეტში ყოფნას, კომპანიამ ახლახან დაიწყო ა ახალი საიტი 2022 წლის 9 აგვისტოს - მაგრამ ის მაინც საკმაოდ გაუგებარია. ბევრი "მალე" და კონცეფციის კადრები.
რაც შეეხება შესაძლო ვადებს, გუნდმა ეს გააზიარა ჯერ კიდევ 2021 წლის ნოემბერში. მიუხედავად იმისა, რომ თარიღები აშკარად მცდარია ამ ეტაპზე, ნაბიჯები შეიძლება მაინც იყოს აქტუალური.
განახლებების თვალყურის დევნებისთვის, Pocket Properties-ის გუნდი ყველაზე აქტიური ჩანს TikTok-სა და Discord-ზე. ამ წერის დროს Discord-ში მხოლოდ 178 მომხმარებელია. ასე რომ, თქვენ ალბათ გექნებათ კარგი შესაძლებლობა უშუალოდ დაუკავშირდეთ პროექტის გუნდს იქ.
ჩემი პირადი მიღება ჯიბის თვისებებზე
2010-იანი წლების განმავლობაში ჩვენ ვუყურებდით საფონდო აპებს, როგორიცაა Robinhood, ახდენდა ინვესტიციის დემოკრატიზაციას. მხოლოდ დროის საკითხია, სანამ ვინმე განახორციელებს უძრავი ქონების ინვესტიციის დემოკრატიზაციას მსგავსი გზით, რაც საშუალებას მისცემს ჩვენ ვავაჭროთ კონკრეტული ქონების აქციებით ისე, რომ REIT და crowdfunding არ გვთავაზობენ.
როგორც ითქვა, მე არ ვარ დარწმუნებული, რომ Pocket Properties იქნება საუკეთესო პლატფორმა ამ ახალ სამყაროში. ერთი, Lofty AI უკვე სცემეს მათ Punch. რა თქმა უნდა, გრძელვადიან პერსპექტივაში ხანდახან ბაზრის მოგება მეორე ადგილზეა. მაგრამ ჯერ არ ვარ დარწმუნებული, რომ Pocket Properties არის აუტსაიდერი, რომელზედაც ღირს ფსონის დადება. Pocket Properties-ის ამდენი შიდა სამუშაოების გამო ჯერ კიდევ არ არის დახურული, ჯერ ნაადრევია დარეკვა.
თუ გულწრფელი ვიქნები, მე ასევე მაქვს გარკვეული შეშფოთება, რომ ჯოშუა რუფოლოს არ აქვს რეზიუმე უძრავი ქონების ინვესტიციების ინდუსტრიაში რევოლუციისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ 29 წლის შეიძლება იყოს დიდი ლიდერი, ის ჩნდებარომ მას არც ერთში აქვს წინა გამოცდილება უძრავი ქონებაანინვესტირებას. უფრო სწორად, როგორც ჩანს, მან კბილები ამოჭრა რამდენიმე პატარა, დაუკავშირებელ სტარტაპს და ამაზონისთვის Ops-ის მუშაობით.
სამართლიანი რომ ვიყოთ, ზუკს არ ჰქონდა გამოცდილება სოციალური მედიის კომპანიის ხელმძღვანელობით, სანამ Facebook-ს დააარსებდა. და ამან ხელი არ შეუშალა მას Meta-ს მსოფლიოში ერთ-ერთ ყველაზე ღირებულ კომპანიად ჩამოყალიბებაში. ასე რომ, ჟიური ჯერ კიდევ გამოსულია. მაგრამ ერთი რამ უდავოა: რბოლა უძრავი ქონების ფრაქციული საინვესტიციო ტახტისთვის აუცილებელი სანახავი იქნება უახლოეს თვეებსა და წლებში. და Pocket Properties არის ერთ-ერთი მოთამაშე, რომლის მიყოლა ღირს.