不動産クラウドファンディングサイトは、投資家がオンラインで不動産取引を購入できる市場を提供します。 2012年のJOBS法が施行された後、それらは人気を博しました。
当初、これらのプラットフォームは認定投資家のみが参加することを許可していましたが、状況は変化し、現在、多くのサイトでは、認定ステータスに関係なく、誰でも利用できるサービスを提供しています。
以下は私たちのトップ7です 不動産投資サイト 認定されていない投資家向け（会社名のアルファベット順）。 記事の最後には、それらの製品を要約した役立つチャートがあります。
認定されていない投資家のための最高の不動産投資サイト
クラウドストリート
 CrowdStreetにアクセス
|
最近まで、 クラウドストリート最小初期投資額が25,000ドルの認定投資家のみを受け入れました。 最近、それは2つを開きました REIT 特に認定されていない投資家向け：
ザ インパクトハウジングREIT ファンドはアパートの建物を取得して管理し、最低投資期間は5年で最低投資額は$1000です。
ザメダリスト多様化REIT 米国南東部で集合住宅、限定サービスのホテル、フレックス工業用建物、固定された商業施設を所有および管理しています。REITには5000ドルの投資と7年間の期間が必要です。
CrowdstreetはMedalistDiversifiedREITに1.4％の年間資産管理手数料を請求し、Impact Housing REITは年間1.75％の手数料を請求します。 両方のファンドの目標投資収益率は、費用を差し引いた後の7％です。
| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | 商業 |
| 投資の種類 | REIT |
|
最小投資額 |
$1000/$5000 |
| 投資の最小期間 | 5年/7年 |
| 投資目標 | 所得 |
| ターゲットROI | 7% |
| 料金 | 1.5-1.75％年会費 |
| 投資の選択肢 | 多様な資金 |
| 配布頻度 | 四半期ごと |
資金調達
 Fundriseにアクセス
|
資金調達2010年から存在しており、認定されていない投資家にとって最も有名な不動産投資サイトの1つです。 誰でもプラットフォーム上でプライベートREITの株式を購入して、分散ポートフォリオを構築できます。 投資したい構築済みポートフォリオを選択し、資金を預け入れてから、 受動的所得.
最小投資期間は5年です（ただし、1％の手数料で早期償還が許可されています）。 配当金の分配は四半期ごとに行われますが、サイトは投資家の配当金を自動的に再投資するように設定されています。
資金調達 初心者向けの「スターター」プランを提供し、 10ドルの最小投資. 1,000ドル以上の最小投資額については、「ベーシック」、「コア」、「アドバンスト」、または「プレミアム」プランにアップグレードできます。 ティアに関係なく、年間アドバイザリーフィーは0.15％であり、年間資産運用フィーは0.85％です。| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | 主に商業的、いくつかの住宅の多様化 |
| 投資の種類 | REIT |
|
最小投資額 |
$500/$1000 |
| 投資の最小期間 | 5年、より短い流動性を取得するオプション付き |
| 投資目標 | 収入と感謝 |
| ターゲットROI | 8-12% |
| 料金 | 毎年1％ |
| 投資の選択肢 | 個々の物件ではなく、多様なポートフォリオ |
| 配布頻度 | 自動配当再投資 |
RealtyMogul
 RealtyMogulにアクセス
|
RealtyMogul商業用不動産に投資します。 認定されていない投資家に2つの多様なREITを提供します。
RealtyMogul Income REIT債務および債務のような証券に投資し、年率6〜8％のリターンを提供します。
RealtyMogul Growth REIT は集合住宅に投資されたエクイティファンドです。 ファンドの構造により投資家は長期的な評価と年間のキャッシュフロー配分の恩恵を受けることができるため、設計上、年間収益率は低くなります（約4.5％）。
両方の最小投資額は5,000ドルです、および最小投資期間はありません。 RealtyMogulは、うらやましい長期ROIを提供することにより、投資家が投資を継続できるように喜ばせ、誘惑することを目的としています。
RealtyMogulには、投資家に安全で一貫したリターンを提供するための保守的で厳格な資産選択基準があります。 すでにキャッシュフローを提供している物件にのみ投資します。 そして、Realty Mogulは、実績のあるスポンサーの選択されたグループとのみ提携しています。
RealtyMogulは2013年に発売され、一貫した結果をもたらしました。 料金は毎年透明な1％です。
| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | 商業 |
| 投資の種類 | REIT |
|
最小投資額 |
$5,000 |
| 投資の最小期間 | 最小値なし |
| 投資目標 | 収入と感謝 |
| ターゲットROI | 4.5%; 6-8% |
| 料金 | 毎年1％ |
| 投資の選択肢 | 多様な集合住宅プロジェクト |
| 配布頻度 | 毎月; 四半期ごと |
ルーフストック
 ルーフストックにアクセス
|
ルーフストックは、個々の賃貸物件に投資できるマーケットプレイスです。 ルーフストックのチームは物件を精査し、地元の認定物件マネージャーにあなたに代わって日常業務を管理するよう勧めます。 あなたは不動産を所有していますが、あなたが不動産を購入して不動産管理者を選んだ後、あなたの投資は受動的であることが意図されています。
と ルーフストック、REIT（事前に構築された不動産ポートフォリオ）に投資するのではなく、個人を購入します 賃貸物件 あなたの選択の。 このサイトは、情報に基づいた選択を行うのに役立つデューデリジェンスと詳細を提供します。
あなたの購入はテナントが占有する賃貸であるため、あなたの投資は初日からキャッシュフローを提供します。 ほとんどのプロパティでは、プロパティを取得するために最初に20％を下げる必要があります。 その後、Roofstockは、オファーが受け入れられたときに0.5％のマーケットプレイス料金を請求します。 購入価格には3％の終値もあります。 あなたはと接続する必要があります プロパティマネージャー 誰が年間管理費を請求しますか（通常、毎月の賃貸収入の6〜10％）。
ルーフストックは2015年から存在しており、投資家に2つの保証を提供しています。
- リースアップ保証。 提供されているほとんどの物件はすでに賃貸されていますが、購入時に物件がテナント化されていない場合 それで、45日以内にリースされない場合、Roofstockは最大6つの市場賃料の75％をカバーします 月。
- 30日間の返金保証。 気が変わった場合、Roofstockは最初の30日以内に適格な物件を買い戻します—これは他の直接の不動産購入では前例のないことです。
不動産を直接所有しているため、住宅価格が上昇する地域に住宅がある場合、収益は通常の賃貸収入と資産の増価で構成されることがよくあります。 もちろん、返品は物件によって異なります。 ただし、Roofstockのプラットフォームは現在、25を超える州にある物件を提供しており、拡張を計画しています。
| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | 居住の |
| 投資の種類 | 直接所有 |
|
最小投資額 |
最小値なし |
| 投資の最小期間 | 最小値なし |
| 投資目標 | 収入と感謝 |
| ターゲットROI | 11-12% |
| 料金 | 3％のクロージング料金/プラットフォーム料金。 0.5％の市場手数料 |
| 投資の選択肢 | 一戸建て賃貸物件 |
| 配布頻度 | 該当なし |
1階
 グラウンドフロアレビュー
|
1階このリストで最もアクセスしやすいプラットフォームの1つです。 それは わずか10ドルの最小投資。
Groundfloorは、フィックスおよびフリップ投資家向けの短期住宅ローンの資金調達を専門としています。 これらは「ハードマネー」ローンと呼ばれます。これは、ローンが短期間の保有と利益のために売却されることを目的とした有形または「ハード」資産によって裏付けられているためです。 あなたの投資は他の投資家とプールされ、その資金を使って住宅の取得、改築、転売を行う借り手に貸し出されます。
修正と反転投資は危険です。 うまくいかないことがたくさんあり、ライン上にたくさんのお金があります。 たとえば、建設中に住宅価格が下落した場合、高すぎる取得手数料を支払ったり、建設費を過小評価したり、ARV（修理後の価値）を過大評価したりする可能性があります。
Groundfloorはあなたに代わってデューデリジェンスを行います。資産管理チームは借り手を綿密に精査し、フリッププロセス全体を通してプロジェクトの進捗状況を監視します。
Groundfloorには、投資家にとって魅力的な機能がいくつかあります。
- 投資家手数料なし–借り手はすべての手数料を支払います
- 6〜12ヶ月の短い投資期間
- 10％の平均年間収益。
| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | 商業用または住宅用の修正と反転 |
| 投資の種類 | 投資家は資金を提供するローンを選択します |
|
最小投資額 |
$10 |
| 投資の最小期間 | 6〜12か月 |
| 投資目標 | ピアツーピア貸付から得られる収入 |
| ターゲットROI | 10%+ |
| 料金 | 手数料なし |
| 投資の選択肢 | 多様なファンドと個別の取引 |
| 配布頻度 | 6〜12か月ごと |
続きを読む>>> 不動産投資のリスクは何ですか？
DiversyFund
DiversyFund認定されていない投資家が利用できる2つの公的非取引商業REIT、DFGrowthREITとDFGrowthREITIIを提供しています。 どちらのファンドも、DiversyFundが所有および管理する商業用不動産資産（主に大規模な集合住宅）を保有しています。
とともに わずか500ドルの最小投資、DiversyFundは、投資家にとって低コストの選択肢です。 不動産投資. 株式は公的取引所で販売されていません。 また、5年間の最低投資保有期間があります。 したがって、これは流動性を必要とする投資家向けではありません。
DiversyFundは、資産管理に2％のプラットフォーム料金を請求します。 資金は、物件が売却されたときに利益を支払います。 そのため、一貫した、または予測可能な投資収益率は得られません。 しかし、不動産が売却されると、投資家は会社が利益を受け取る前に元本と7％の優先収益を取り戻します。 資産が7％を超える価格で清算された場合、追加の利益は共有されます。 投資家が年間平均12％の利益を上げるまで、65％が投資家に、35％が会社に支払われます。
| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | コマーシャル（大規模集合住宅） |
| 投資の種類 | REIT |
|
最小投資額 |
$500 |
| 投資の最小期間 | 最低5年 |
| 投資目標 | 収入と感謝 |
| ターゲットROI | 10-20% |
| 料金 | プラットフォームと投資の手数料は高くなる可能性があります-投資されたエクイティドルの最大12％ |
| 投資の選択肢 | 多様な集合住宅プロジェクト |
| 配布頻度 | 自動配当再投資 |
続きを読む>>> 非取引REITとは何ですか？
ストリートワイズ
ストリートワイズ商業用不動産資産を購入し、それらを長期的に所有します。 彼らは、信頼できるテナントが長期リースからの安定したキャッシュフローを提供することを期待できる流通市場での取引を探しています。
の1つの重要な差別化特性 ストリートワイズ 完全に社内で管理されているREITへの直接投資を提供しているということです。 当社は、関係のない第三者が管理する投資不動産に投資したり、管理したりすることはありません。
投資家は2つの方法でお金を稼ぎます：
- 四半期配当（12か月間投資した後に開始）
- あなたがアクティブな投資家である間に持ち株が売却された場合/売却された場合に実現される資本増価への参加
Streitwise REITに投資すると、複数のオフィス物件で構成されるREITの共同所有者になります。 すでに取得され、安定化されており、賃貸契約を結んでいる商業テナントからプラスのキャッシュフローを生み出しています。 場所。
ザ 最小投資額は約5,000ドルです. 目標ROIは9〜10％であり、Streitwiseにはその目標を達成した歴史があります。 創業以来、平均年間収益は手数料を差し引いた後、9.3％でした。
| 住宅用ですか、それとも商業用ですか？ | 商業 |
| 投資の種類 | REIT |
|
最小投資額 |
$5,000 |
| 投資の最小期間 | 1年（四半期ごとの配布は、1年間投資した後に開始されます） |
| 投資目標 | 収入と感謝 |
| ターゲットROI | 9-12% |
| 料金 | 3％のプラットフォーム料金と2％の年会費 |
| 投資の選択肢 | 個々の物件ではなく、多様なポートフォリオ |
| 配布頻度 | 四半期ごと |
最後の言葉
ファイナンシャルアドバイザーは、投資クラスとして、不動産はすべてに適切に属することを推奨しています 多様な投資ポートフォリオ.
あなたが小さな個人投資家であるならば、かなりの現金支出を必要とする伝統的な不動産を追加することは、大きなものを構成するでしょう ポートフォリオ全体の割合. これらの7つのサイトのいずれかのように、最小値が小さいクラウドファンディングオプションは、保有物に不動産を追加するための費用効果が高く便利な方法です。
あなたが不動産投資に没頭することを探しているなら、認定されていない投資家のためのこれらの不動産投資サイトは試してみる価値があるかもしれません。 ただし、他の投資（特にオルタナティブ投資）と同様に、開始する前にデューデリジェンスを行ってください。
参考文献：
- 2022年の最高の不動産クラウドファンディングサイト
- 不動産投資ファンドとは？
- 少しのお金で不動産に投資する方法