多くの 賃貸不動産投資家 プロの賃貸物件管理会社を雇うことを選択します。 彼らは積極的に投資を管理していないので、これは彼らの賃貸物件を受動的な収入にします。 しかし、あなたがあなたの賃貸物件を管理し、それをアクティブな収入の企業としてあなた自身で管理したいのであれば、あなたが心に留めておく必要があるいくつかのことがあります。 重要な責任についてご案内しましょう。
このガイドの内容：
賃貸物件管理の主な責任
賃貸物件の管理には、次の3つの責任があります。
- 賃貸物件の管理
- テナントへの対応
- あなたの財政を管理する
物件の管理には、苦情の処理、物件の問題への対処（配管工の検索など）、一般的な物件のメンテナンスなどが含まれます。 また、入居者のスクリーニングも含め、入居者との取引も必要です。 そして、あなたはあなたの財産に損害を与えたり、彼らの家賃を払わなかったりするテナントを処理しなければなりません。 そしてもちろん、維持費と一般的な維持費の支払い、賃貸収入の追跡、そして 税金の申告.
価格と期待を設定する
最も重要な賃貸物件管理の決定には、賃貸価格の設定が含まれます。 誰も家賃を払いすぎたくない。 しかし、あなたはまた、低価格で借りたくありません。 ですから、利益を上げたいという願望と、過払いを望まないテナントとのバランスを取る必要があります。
また、あなたはあなたの賃貸物件の管理上の期待を確立しなければなりません。 どんなタイプのテナントが欲しいですか？ あなたが彼らに賃貸するかどうかを決定する要因は何ですか？
理想的なテナントの期待には、次のものが含まれます。
- 最低所得
- 雇用要件
- クレジットスコアの最小値
- ペットまたはペットなし
- 喫煙または禁煙
- 過去のレンタル履歴
- 必要な参照の数
テナントルールの設定方法
効率的な賃貸物件管理とは、テナントが満足し、設定したルールを遵守していることを確認することを意味します。
書面によるリース契約に含める必要のある期待と罰則の種類は次のとおりです。
- 家賃の遅延に猶予期間があるかどうか、およびどのような行動を取ることができるかを説明する 支払い遅延にペナルティを科す.
- 入国権の確立 州法の範囲内。 どのような状況で、どのように宿泊施設に入ることができますか？ より早く入国できる緊急事態の種類を説明してください。
- 静かな時間。 大音量の音楽、テレビ、パーティーを静かにする必要がある時間を設定します。
- 外の造園と維持 芝生を刈る、がれきを拾う、低木を刈る、氷や雪を取り除くなどの義務を説明する賃貸住宅向け。
- ごみの除去 ごみをいつどのように取り除くかについての規則と、堆肥化とリサイクルについての規則。
- 衛星放送受信アンテナの取り付け どこで、どういう意味で。
- キッチンやその他の電化製品の使用 排水管やゴミ処理にグリースを入れないようにしたり、コンロを放置したり、冷蔵庫を定期的に掃除したりしないでください。 また、メンテナンスや修理の必要性を通知しないと、テナントによる修理費用が発生する可能性があることにも言及してください。
- ペットポリシー ペットを絶対に許可しない、犬の品種やサイズを制限する、エキゾチックまたは危険なペットを禁止するなどです。
レンタル価格の設定方法
投資家として、あなたは最大の利益を実現し、より高いキャッシュフローを享受するためにあなたの賃貸利回りを最大化したいと思っています。 これを行うには、 賃貸市場分析.
これには、地元の市場での賃貸料を調査する必要があります。 潜在的なテナントがあなたから賃貸せず、空き物件が残るため、賃貸料を高く設定しすぎないようにします。 近所についてこれらの要因を調査することにより、何ヶ月もの賃貸収入を失うことを避けてください：
- 住民の平均所得
- 近所の平均家族サイズ
- 平均賃貸価格
- 近隣のメリット（地下鉄駅やバス停まで徒歩圏内、高速道路へのアクセスが簡単、路外駐車場、近くの学校、公園、レストラン、ショッピングなど）
公正な市場賃貸価格を決定するいくつかの要因は次のとおりです。
- プロパティのタイプ（家、アパート、または コンドミニアムユニット)
- 平方フィートと寝室とバスルームの数
- 場所（同じ通りまたは近所の同様の賃貸物件を比較する）
- 家または建物の設備（プール、バーベキューエリア、安全な駐車場、セキュリティなど）
詳細：どのくらいの家賃を請求する必要がありますか？
あなたの財産を借りる方法
賃貸したい家がある場合は、テナントを探す必要があります。 まず、宣伝する必要があります。 あなたは次のようなサービスを利用することができます クレイグズリスト、国内のほとんどの主要都市に不動産賃貸広告を提供しています。 また、アパート、コンドミニアム、住宅、タウンハウスの賃貸物件を提供するapartments.comを使用することもできます。
- ただし、最初に申し込む人には賃貸しないでください。 あなたは良いテナントを見つけたいと思っています。 ですから、家賃を早く払い、物件を尊重し、問題のないテナントを探しましょう。
- 応募者への面接と適切なものを見つけるのに役立つ質問票を作成します。
- 差別禁止法を知っていることを確認してください。 つまり、人種、宗教、障害、家族の大きさ、性的アイデンティティなどについて質問しないことを意味します。
- そして、あなたは状態に従わなければなりません 連邦公正住宅法.
賃貸物件をチェックして頻繁に維持する方法
あなたの書面によるリース契約は、あなたがあなたの財産をどのように検査し、それを維持することができるかを指定するべきです。 すべての州には、家主の資産を検査および維持する権利に対処する家主/テナント法があります。
通常、州法では、所有物を居住可能、健康的、運用可能、安全に保つことが義務付けられています。 これらの要件を達成するには、プロパティを訪問して検査するためのアクセス権を取得する必要があります。 また、テナントが壊れたアプライアンス、安全でないユーティリティ、またはその他の危険な状態を通知したときにも対応します。
頻繁に漏れをチェックし、エアフィルターを交換し、煙と一酸化炭素検出器をテストし、側溝を掃除し、木を刈り取ります。
家賃の徴収方法
賃貸物件の管理は、家賃の徴収も意味します。 リース契約では、家賃の金額、期日、および支払い方法を指定する必要があります。 ほとんどの家主は、テナントがクレジットカードまたはデビットカードで支払うことができるオンライン支払いシステムを設定しています。 直接銀行預金のような自動支払いシステムも良いオプションです。
自分に合った支払い方法を設定します。 ただし、テナントにとって明確で一貫性があることを確認してください。
立ち退きを処理する方法
賃貸物件管理の最大の課題の1つは、立ち退きの処理です。 誰も立ち退きに対処したくないが、それが避けられない場合もある。
- あなたが手順を理解していることを確認するためにあなたの州の法律を読んでください。 適切な裁判所の手続きに従う必要があります。そうしないと、後で問題に直面する可能性があります。
- 問題を解決するために必要な時間を含め、テナントに公式に通知するようにしてください。
- 裁判所に小作農立ち退きを提出します。 立ち退きを申請した後は、家賃の支払いを受け入れないでください。立ち退きのプロセスが無効になる可能性があります。 法廷審問と地元の法執行機関が実際にテナントを追い出すのを待つ必要があります。
- 規則は混乱を招く可能性があるため、不動産弁護士または不動産管理会社を独自の弁護士と一緒に雇って、小作農立ち退きのプロセスを支援することを検討してください。
あなたの賃貸物件管理会計を処理する方法
賃貸物件の管理方法を学ぶには、適切な会計慣行が必要です。 簿記や会計の間違いをしないでください。 これは、利益の損失や税金の問題につながる可能性があります。
すべての収入の適切な記録を保管してください。 そして、これはあなたがあなたの税金を提出するときにあなたが控除を得るのを助けるので、賃貸物件の費用を箇条書きにします。
フォームや質問は他の種類の所得税申告書とは異なるため、申告税は混乱する可能性があります。 すべての記録と領収書があることを確認する必要があります。
参考文献：不動産の減価償却
あなたの賃貸物件管理のためにプロパティマネージャーを雇うことを検討してください
賃貸物件の管理責任があなたを圧倒する場合は、専門の物件管理会社を雇うことを検討してください。 彼らにすべての面倒を取り、あなたのストレスを減らしましょう。
優れた不動産管理者があなたのために不動産の世話をします。
- その経験を利用する 質の高いテナントを見つける
- 法的な問題を回避します 連邦法と州法を知ることによって
- 新しいテナントをすばやく見つける 空室期間が少なくなります
- 品質を追求する 長期テナント
- 家賃を徴収する 効率的
- 立ち退きを処理します 熟練した不動産弁護士を使用する
- 付加価値 予防保守のある物件へ
- 契約 有能な適正価格の修理担当者と
- 税金を節約 効率的な記録管理と税額控除を通じて
一軒家と集合住宅の管理の違い
2つの最も一般的な不動産投資には以下が含まれます 一軒家 と集合住宅。 そして、2つの間に多くの違いがあります。
一軒家の利点のいくつかは次のとおりです。
- 一戸建て住宅はより手頃な価格です
- 需要が高まると、一戸建て住宅は集合住宅よりも高く評価されます
- 一戸建ての賃貸人は、物件の世話をする傾向があるため、集合住宅の賃貸人よりも優れたテナントを作ります
- それはまた簡単です 一軒家を売る 集合住宅より
結論
物件を借りる際に考慮すべきことがいくつかあります。 不動産投資 受動的な投資ではなく、能動的な投資です。 入居者の探し方、物件の維持管理、家賃の徴収は非常に時間がかかる場合があります。
これらすべての責任があなたにとってあまりにも多くなる場合は、専門のプロパティマネジメント会社を雇うことを検討してください。 アクティブな賃貸企業が伴うストレスと時間からあなたを解放させてください。 まだ多すぎる？ 次に、検討します 不動産クラウドファンディングサービス、 そのような 資金調達 また Streitwise. コミッションのためにあなたのお金を投資して喜んでくれる会社は常にあります。