Come sicuramente saprai, il mercato immobiliare è stato unilaterale negli ultimi anni. La scarsa offerta e l'elevata domanda hanno fatto aumentare i prezzi delle case, il che è ottimo per i venditori e non tanto per gli acquirenti. Potrebbe sembrare folle acquistare un investimento immobiliare nel mercato di questo venditore.
Allora perché ho comprato una proprietà in affitto fuori dallo stato? Ecco perché, nel mio caso, è stata una mossa intelligente per soddisfare sia il mio investimento che i miei obiettivi personali.
La versione corta
- Anche se è un mercato di vendita, ho acquistato una proprietà in affitto in un luogo che ho studiato a fondo.
- Ho scelto con cura la mia posizione per ridurre al minimo le tasse sulla proprietà e sul trasferimento dei terreni.
- Un'altra considerazione importante che ho considerato è stata il sano mercato degli affitti a Colorado Springs.
Abbiamo approfittato del mercato del venditore e ci siamo trasferiti a ovest
Dal 2018, la mia famiglia ha cinque anni obiettivo della pensione
è stato quello di trasferirsi nella parte occidentale degli Stati Uniti. Di recente, tuttavia, la direzione discendente dell'economia statunitense e l'ambiente politico sempre più polarizzato che sperimentiamo vivendo vicino a Washington ha accelerato i nostri piani.Negli ultimi anni, abbiamo esplorato le nostre opzioni andando in vacanza in alcuni stati occidentali. Alla fine, abbiamo deciso di acquistare un lotto a Colorado Springs e stiamo costruendo una casa su misura.
Inizialmente, avevamo programmato di trasferirci dopo la costruzione della nostra casa. Ma con l'incertezza economica e il folle mercato immobiliare, abbiamo deciso che aveva più senso vendere la nostra casa nel Maryland mentre il pendolo era ancora dal lato del mercato del venditore e prima del prossimo sostanziale aumento dei tassi di interesse.
Così abbiamo acquistato un modesto investimento immobiliare a Colorado Springs. È un ideale proprietà in affitto – tre camere da letto e due bagni in un bel quartiere vicino alla base militare di Fort Carson. Vivremo lì temporaneamente mentre la nostra casa è in costruzione e la affitteremo dopo il trasloco.
La nostra casa nel Maryland è stata sul mercato solo per cinque giorni. Siamo stati in grado di sfruttare la coda del mercato del venditore per la nostra vendita. E poiché la proprietà in affitto in Colorado che abbiamo acquistato aveva bisogno di un po' di lavoro, abbiamo ottenuto un accordo decente.
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L'immobiliare è tutto su posizione, posizione, posizione
Credo fermamente che i fondamentali siano importanti quando si tratta di investire. Sostengo fermamente il mantra secondo cui il valore immobiliare riguarda "posizione, posizione, posizione".
Come regola generale, più è desiderabile la posizione, maggiore è il valore dell'immobile e più stabile è il mercato degli affitti.
L'acquisto di una proprietà in cui gli affittuari vogliono vivere è solo un aspetto della scelta della posizione giusta in cui investire.
Perché quest'anno abbiamo acquistato una proprietà in affitto a Colorado Springs
Ecco perché ho ritenuto che Colorado Springs fosse un posto eccellente per acquistare una proprietà in affitto quest'anno, nonostante fosse un mercato di venditori pazzeschi.
Significativi risparmi fiscali annuali
La posizione può influire in modo significativo sul successo dell'investimento a causa delle tasse sulla proprietà. Il l'aliquota media nazionale annuale dell'imposta sulla proprietà è dell'1,1% del valore stimato di una casa.
La tassa sulla proprietà del Colorado è la terza più bassa della contea. Nella contea di Howard, nel Maryland, da dove ci stiamo spostando, l'imposta annuale sulla proprietà è dell'1,25%. Nella contea di El Paso, in Colorado, dove ci stiamo trasferendo, la proprietà annuale l'aliquota fiscale è dello 0,48%.
La differenza su una casa da $ 500.000 è significativa: $ 2.400 in Colorado vs. $ 6.250 nel Maryland. Ciò rappresenta un risparmio di $ 3.850, anno dopo anno. In dieci anni, sono $ 38.500 in meno di tasse.
Significativi risparmi fiscali sui trasferimenti immobiliari
Quando acquisti o vendi una casa, i governi statali e locali addebitano una "tassa di trasferimento e registrazione del titolo". In Howard County, Maryland, pagherai una tassa una tantum che include una tassa di trasferimento statale e provinciale e la registrazione tassa per un totale del 2,25% quando acquisti o vendi un immobile.
La casa che abbiamo acquistato in Colorado è stata di $ 406.000 e la tassa di trasferimento e la tassa di registrazione che abbiamo pagato è stata di $ 83,60. Per vendere la mia proprietà dello stesso valore nel Maryland, la tassa di trasferimento una tantum totale e la tassa di registrazione erano $ 9.135. Questo è in genere diviso 50/50 tra acquirente e venditore, quindi la mia quota è di $ 4.567.
Wow, che differenza può fare una posizione!
Il mio obiettivo di investimento è acquisire più proprietà in affitto in Colorado. Le tasse di trasferimento e le tasse di proprietà si sommano rapidamente per aumentare i prezzi di acquisizione quando acquisti più proprietà. E poiché il costo del trasferimento della proprietà o del titolo tra un acquirente e un venditore varia ampiamente in base allo stato e alla contea, è importante dove si acquista.
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Un mercato degli affitti sano
In quanto proprietari di immobili, i proprietari cercano aree in cui i prezzi degli affitti sono in aumento, l'economia è stabile o in crescita e c'è un numero considerevole di inquilini qualificati.
A Colorado Springs, il prezzo medio di affitto di un appartamento di 850 mq. piedi appartamento aumentato da $ 1.200 a marzo 2020 a $ 1.553 a luglio 2022. Penso che questa tendenza continuerà.
La disoccupazione è bassa e Colorado Springs ospita l'Air Force Academy e la base militare di Fort Carson. Queste strutture militari forniscono un pool costante di inquilini finanziariamente sicuri.
Altri significativi risparmi fiscali
Dato che presto andrò in pensione, per me è importante ridurre la mia responsabilità fiscale. L'imposta sul reddito statale del Colorado è bassa rispetto a molti altri stati. Impongono una tariffa forfettaria di 4,55% sul reddito imponibile. E - mi piace questo - lo stato abbassa anche l'aliquota fiscale se la crescita delle entrate è troppo alta! Ad esempio, il L'imposta 2021 è stata ridotta al 4,50% a causa di un'eccedenza di gettito fiscale.
Se hai almeno 65 anni, puoi detrarre tutti i benefici della previdenza sociale soggetti alle tasse federali quando presenti la tua dichiarazione dei redditi del Colorado. E in Colorado, non ci sono tasse di successione o tasse di successione (Maryland ha entrambe queste tasse di confisca), quindi non devi consegnare le tasse per il privilegio di morire nello Stato del Centenario.
Le tasse sulle vendite sono leggermente più alte a Colorado Springs rispetto a quelle a cui sono abituato nel Maryland: 8,2% invece del 6%. Tuttavia, personalmente preferirei pagare una tassa più alta sugli acquisti una tantum dei consumatori piuttosto che pagare tasse sulla proprietà più alte anno dopo anno.
Tutto questo, più una media di 330 giorni all'anno di sole a Colorado Springs. Cosa non va?!
Linea di fondo
Sono contento di aver preso la decisione di acquistare un investimento immobiliare in Colorado durante questo folle mercato immobiliare. Nonostante i prezzi siano in aumento, l'economia è stabile e il mercato degli affitti è sano. Inoltre, l'imposta sul reddito statale è bassa e non ci sono tasse di successione o tasse di successione.
Le tasse sulle vendite potrebbero essere leggermente più alte, ma nel complesso sto risparmiando sulle tasse vivendo in Colorado. E, naturalmente, il tempo soleggiato è un ulteriore vantaggio!
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