Probabilmente hai notato che il mercato immobiliare in tutta la nazione è sopravvalutato. La combinazione di scorte ridotte e bassi tassi di interesse a partire dall'inizio del 2020 ha creato un enorme divario tra domanda e offerta che ha portato a un rapido aumento dei prezzi delle case. Un vantaggio per gli investitori di proprietà in affitto è che mentre i prezzi elevati delle case aumentano i prezzi di acquisto, aumentano anche i prezzi degli affitti mensili.
Tuttavia, alcune aree del paese, come la Florida, offrono migliori opportunità per gli investitori immobiliari che desiderano acquistare e detenere proprietà in affitto a reddito. In questo articolo, vedremo perché la Florida potrebbe essere una buona scommessa per gli investitori immobiliari.
La versione corta
- Mentre la maggior parte degli immobili è sopravvalutata in questo momento, la Florida è uno dei migliori stati per gli investitori immobiliari
- Gli investitori di proprietà in affitto che cercano una crescita continua della popolazione, un mercato del lavoro sano, un basso costo della vita e un aumento degli affitti dovrebbero prendere in considerazione la Florida
- Tre dei migliori mercati di investimento sono Palm Bay, Lehigh Acres e Spring Hill
- Cosa dovrebbero cercare gli investitori di proprietà in affitto in un mercato degli affitti
Come investitore di proprietà in affitto, il tuo obiettivo è acquistare e detenere proprietà redditizie. Le proprietà redditizie producono un flusso di cassa mensile positivo, quindi il reddito annuo da locazione dovrebbe coprire le tue spese immobiliari annuali e poi alcune.
Per trovare queste proprietà, dovrai guardare la posizione. In particolare, aree con proprietà a un prezzo di acquisto decente e un pool di inquilini che possono permettersi l'affitto.
Gli investitori esperti cercano buoni mercati degli affitti con molto potenziale a lungo termine.
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In questo articolo
I quattro attributi delle proprietà redditizie
- Mercato del lavoro in crescita – Per pagare l'affitto, i tuoi inquilini devono avere un lavoro, quindi evita le aree disagiate e cerca un luogo in cui ci siano ampie opportunità di lavoro.
- Una sana crescita della popolazione – Un afflusso di nuovi potenziali inquilini aumenta le tue probabilità di avere più applicazioni per inquilini tra cui scegliere. Questo ti aiuta a trovare i migliori inquilini. La crescita della popolazione è anche un'indicazione dell'opportunità di un'ubicazione e della disponibilità di posti di lavoro.
- Moltiplicatore di affitto favorevole — Il moltiplicatore di affitto lordo è una metrica che gli investitori di proprietà in affitto utilizzano per valutare rapidamente un potenziale affare. Si calcola dividendo il prezzo di acquisto dell'immobile per il suo reddito annuo lordo. Maggiore è il rapporto affitto/valore, migliore sarà l'investimento. Un rapporto ideale tra affitto e valore è dello 0,7%. Uno per cento o più è un eccellente moltiplicatore di affitto lordo: una proprietà in affitto acquistata per $ 150.000 affitterebbe per $ 1.500 al mese.
- Costo della vita favorevole/Qualità della vita – Vuoi che i tuoi inquilini si divertano a vivere nella tua proprietà. Aiuta i tuoi profitti perché il turnover degli inquilini è costoso. Una proprietà favolosa nel mezzo della Siberia semplicemente non competerà con una proprietà decente dove il tempo è ottimo e il costo della vita è gestibile.
Non è scienza missilistica: Bel tempo + un costo della vita inferiore alla media = una posizione più desiderabile per possedere un affitto.
Allora che dire della Florida?
Dati questi criteri, la Florida è in cima alla lista come stato in cui è possibile trovare proprietà redditizie investitori immobiliari in affitto.
Ecco alcune statistiche statali degne di nota:
- Densità demografica = 145 persone per chilometro quadrato (8° stato più popoloso)
- Crescita annua della popolazione: Forte e costante, tra l'1,24% e l'1,89%
- Stime della popolazione 2022 = 22,704,000
- Età media = 42. La Florida è seconda al Maine con la percentuale più alta di pensionati di tutti gli stati con il 21,3%
- Costo della vita = 100,3, al pari della media nazionale (100)
- Tasso di disoccupazione = 2,8% (15° posto più basso nel paese)
- Crescita della forza lavoro = più veloce del tasso di crescita medio nazionale, al 3,2% da marzo 2021 a marzo 2022
- Crescita del lavoro = più veloce della media nazionale, al 6,5% tra marzo 2021 e marzo 2022
- Classifica della qualità della vita: 10° migliore negli Stati Uniti
Previsioni del mercato immobiliare della Florida per il 2022
Sulla base delle statistiche sopra elencate, molti esperti si aspettano che il mercato immobiliare della Florida continuerà a prosperare nel 2022 e oltre. A differenza di altre aree, il mercato della Florida è stato spinto in gran parte da un aumento della domanda piuttosto che dalla speculazione, dai ribaltamenti degli investitori e dalla richiesta di prezzi "al chiaro di luna".
Tuttavia, l'aumento dei tassi di interesse eserciterà pressioni al ribasso sui prezzi. E anche con una popolazione e una forza lavoro in espansione, i prezzi delle case sono aumentati più velocemente dei salari mediani. Quindi potremmo assistere a un rallentamento della crescita dei prezzi in Florida nella seconda metà del 2022 e nel 2023.
In alcune delle aree più pesantemente sopravvalutate, la crescita potrebbe addirittura interrompersi completamente nei prossimi 12-18 mesi. Ma la maggior parte dei professionisti dell'area non prevede alcun tipo di crollo del mercato come quello sperimentato dagli Stati Uniti nel 2008.
In che modo la Florida si accumula per gli investitori di proprietà in affitto su ciascuno di questi attributi?
Secondo L'economista, se la Florida fosse un paese, sarebbe la quindicesima nazione più ricca del mondo, con un PIL di oltre $ 1,1 trilioni. L'economia dello stato continua a crescere con un tasso di crescita dell'occupazione superiore alla media nazionale.
Popolazione e mercato del lavoro
Sul fronte del mercato del lavoro, la Florida ha aggiunto 500.000 posti di lavoro nel 2021.
La crescita della popolazione della Florida è in costante crescita ogni anno e sembra che questa tendenza continuerà. Il Weldon Cooper Center for Public Service prevede che Fla popolazione di lorida raggiungerà 28.886.983 persone entro il 2040. Ciò lo renderebbe il terzo stato più grande per popolazione. Questo è un bene per gli investitori immobiliari a lungo termine che desiderano posti vacanti limitati.
Moltiplicatore di affitto
Il prezzo medio delle case in Florida nel 2020 era di $ 245.169, salito a $ 366.301 nel 2022. L'affitto medio nel 2020 era di $ 1.240 (un moltiplicatore dell'affitto dello 0,61%) ed è aumentato a $ 1.760 oggi (un moltiplicatore dell'affitto di 0,58). Anche se può sembrare un piccolo calo nel moltiplicatore dell'affitto per la Florida, in realtà è alla pari o migliore ora. In genere, gli adeguamenti dell'affitto sono in ritardo rispetto agli aumenti dei prezzi delle case da sei a 12 mesi, quindi ci si può aspettare che gli affitti aumentino.
Costo della vita
L'indice del costo della vita della Florida è 100,3, alla pari con il resto del paese. Ciò rende la Florida un mercato più vantaggioso del Mississippi, che ha una valutazione di 83,3 (dove gli affitti sono bassi). È anche più facile acquistare proprietà in Florida rispetto a stati più costosi come Hawaii (193,3), New York (148,2) e California (142,2).
Quali aree della Florida sono le migliori scommesse di investimento?
Diverse città della Florida sono apprezzate dagli investitori immobiliari. Eccone alcuni che vale la pena considerare se hai intenzione di investire nel Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland si trova nella Florida centrale tra Tampa e Orlando. Si trova a circa 40 minuti di auto da una di queste destinazioni turistiche tutto l'anno con ampie opportunità di lavoro. Come suggerisce il nome, Lakeland ha molti laghi ed è anche facilmente raggiungibile in auto dalla sponda orientale, il che lo rende un luogo desiderabile in cui vivere. Lakeland non è solo un luogo di pensionamento per anziani: l'età media dei residenti è 37 anni.
Nell'area metropolitana di Lakeland-Winter Haven, la popolazione è salita da 729.233 a luglio 2020 a 753.520 a luglio 2021. L'aumento del 3,3% è il settimo più alto tra tutte le aree metropolitane degli Stati Uniti. Il prezzo medio della casa è di $ 266.900 e le case sono aumentate di valore del 135% negli ultimi 10 anni. L'affitto medio è di $ 1.395, in aumento da $ 1.200 dall'inizio del 2021. Il moltiplicatore dell'affitto è un sano 6,3 e il costo della vita è di 86,4, circa il 13% in meno rispetto alla media degli Stati Uniti.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, in Florida, è un sobborgo di Tampa con una popolazione in crescita. La sua posizione centrale offre un tragitto gestibile verso una pletora di opportunità di lavoro nelle vicinanze di San Pietroburgo, Tampa e Clearwater. Il prezzo medio della casa è di $ 243.145 e l'affitto medio è di $ 1.490 al mese, con un moltiplicatore dell'affitto di 0,73. E con il 93,7%, il costo della vita è inferiore alla media nazionale.
Lehigh Acri, Florida.
Con un prezzo medio di una casa di $ 236.569 e un affitto medio mensile di $ 1.699, il moltiplicatore dell'affitto di Lehigh Acres è 0,86. Il loro punteggio del costo della vita è 95,8, il che significa che è circa il 5% meno costoso vivere a Lehigh Acres rispetto a qualsiasi altra parte del paese. La popolazione è di circa 124.000.
Sebbene sia in costante crescita tra il 2012 e il 2020, la crescita della popolazione si è stabilizzata durante la pandemia, ma rimane a un livello sano per un'area suburbana. Ancora meglio, Lehigh Acres si trova in una posizione comoda con un facile spostamento verso Fort Myers, dove sia la popolazione che le opportunità di lavoro sono cresciute.
Palm Bay, Florida
Con una popolazione di 120.646 abitanti di Palm Bay, la Florida è la città più popolosa della contea di Brevard. Situato sulla baia, come suggerisce il nome, Palm Bay è un bel posto in cui vivere. Il punteggio del costo della vita è 89,9. Al contrario, Tampa è più costosa del 14,7% rispetto a Palm Bay. Con un valore medio di una casa di $ 242.535 e un affitto medio di $ 1.408, il moltiplicatore dell'affitto è proprio di 0,7. Parte di nell'area "Space Coast", le opportunità di lavoro locali di Palm Bay includono lavori nel vicino settore aerospaziale e della difesa aziende.
Jacksonville, Florida
Jacksonville è una città metropolitana della Florida in crescita con una popolazione di 1.533.796. È classificata tra le prime 25 migliori città in cui vivere da US News e World Report. E, in un sondaggio SurveyMonkey che chiedeva dove negli Stati Uniti gli intervistati preferirebbero vivere, Jacksonville si è classificata 13 su 150 aree metropolitane nell'elenco. È anche la sede di diverse società Fortune 500.
I prezzi degli affitti sono in costante aumento da marzo 2021 da $ 1.200 al mese a una media di $ 1.453 oggi. Il prezzo medio della casa è di $ 303.789, il che significa che il moltiplicatore dell'affitto è di poco inferiore a 0,6. E a 93,5, il costo della vita complessivo è abbordabile rispetto al resto del paese.
La linea di fondo
Proprio come la maggior parte degli altri mercati immobiliari negli Stati Uniti, il mercato della Florida è sopravvalutato. Ciò significa che ovunque investi, devi essere alla ricerca di occasioni e fare la dovuta diligenza.
Tuttavia, la Florida ha alcune grandi cose che mi portano a pensare che sia uno degli stati migliori per investire in alloggi in affitto. Rispetto ad altri stati in cui si potrebbe investire, le tendenze nel Sunshine State sembrano davvero piuttosto solari.
La Florida è un luogo popolare in cui vivere e una destinazione dove i pensionati continuano ad affluire. Quella domanda costante di alloggi potrebbe rendere la Florida un'ottima scelta per gli investitori immobiliari che cercano di fornire alloggi a prezzi accessibili.
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