I migliori mercati immobiliari per gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti

Ogni anno vengono pubblicati i primi 10 elenchi dei migliori mercati immobiliari. Fonti affidabili stanno monitorando le tendenze del mercato immobiliare e compilano i dati chiave. E non sorprende che la maggior parte delle stesse città compaia in più elenchi anno dopo anno.

Molte aziende utilizzano questi dati per indirizzare strategie di marketing e identificare aree di potenziale espansione. Questi elenchi possono essere utili anche agli investitori immobiliari.

A livello macro, i dati possono aiutarti a trovare le posizioni ideali per controllare e acquistare immobili da investimento.

Le tre cose più importanti in investimento immobiliare sono sempre stati e continuano ad essere “location, location, location”. Dopotutto, non puoi spostare una proprietà.

Quindi, quali località negli Stati Uniti offrono le migliori possibilità di investimento nel 2021?

Cosa cercare in una posizione immobiliare

Se sei un investitore immobiliare in cerca di reddito da locazione mensile e un alto potenziale di apprezzamento annuale, è saggio studiare i dati da più fonti. Siete interessati a

investire dove gli affitti sono in costante aumento. Vuoi che l'economia locale sia sana e stabile, dove le opportunità di lavoro siano in crescita. Ad esempio, una città in cui si sta muovendo una grande industria sperimenterà probabilmente un aumento della domanda di alloggi in affitto. La tua proprietà in affitto dovrebbe essere flusso di cassa positivo. E, naturalmente, vuoi un apprezzamento del prezzo di mercato.

Eviterai le città che non hanno le tendenze che stai cercando. Una città con prezzi elevati delle case non è probabilmente un'area in cui il reddito mensile dell'affitto coprirà il mutuo, l'assicurazione e le tasse di possedere un investimento immobiliare compra e mantieni.

Le prime 10 liste offrono alcune informazioni sulle aree metropolitane dove gli investitori immobiliari potrebbero prendere in considerazione l'acquisto di proprietà in affitto che forniscono flusso di cassa annuale e potenziale apprezzamento del mercato. Questa non è l'unica ricerca che vorrai fare, ma è un inizio.

I miei criteri

Di seguito è quello che cerco quando considero dove investire. voglio investire in un mercato immobiliare questo è:

• sui 10 migliori mercati immobiliari di Zillow per il 2021,
• classificato in alto nelle statistiche che mostrano i posti migliori per trovare un lavoro,
• in uno stato che è classificato tra i primi 10 economicamente più stabili,
• classificata come una delle prime 10 città per crescita, occupazione e opportunità di business,
• dove gli affitti sono aumentati l'anno scorso e si prevede che aumenteranno nel 2021, e
• dove c'è un rapporto interessante tra il prezzo medio della casa e l'affitto medio mensile.

Le 7 migliori città per gli investitori immobiliari nel 2021

Sulla base di questi criteri, ecco le prime sette città da considerare per gli investitori immobiliari nel 2021:

1. Dallas, Texas — Dallas è ancora molto abbordabile. Si è classificato al settimo posto nella Top Ten dei mercati immobiliari di Zillow con un prezzo medio delle case di $ 237.800. Vanta anche un'economia stabile. Dallas è il 12° posto migliore per trovare lavoro e gli affitti sono in aumento.
2. Orlando, Florida — In gran parte grazie a Disney, Orlando occupa il primo posto come posto migliore per trovare un lavoro. Gli affittuari dipendenti possono pagare costantemente l'affitto. E Orlando occupa il secondo posto nella Top Ten dei mercati immobiliari di Zillow.
3. Denver, Colorado — Denver è al terzo posto nella top ten dei mercati immobiliari di Zillow. Ha un'economia stabile e posti di lavoro disponibili. E i prezzi degli affitti hanno avuto aumenti a due cifre negli ultimi 12 mesi. L'accessibilità può essere un problema in quanto il prezzo medio della casa è di $ 403.800. Ci vorrà più capitale per acquistare un investimento immobiliare a Denver.
4. Nashville, Tennessee — Nashville è uno dei tre finalisti del piano di espansione di Amazon, che potrebbe portare dipendenti nella regione. L'alloggio è accessibile a un prezzo medio di $ 252,200 e gli affitti sono rispettabili a $ 1,499 al mese. Gli affitti sono aumentati lo scorso anno del 15,3%. E potresti aspettarti ulteriori aumenti poiché la domanda di affitti supera l'offerta a causa dell'afflusso di opportunità di lavoro in Amazon.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta promette bene per gli investitori in proprietà in affitto. Prende il 4 posto nella Top Ten dei mercati immobiliari di Zillow e il 16 dei migliori posti per trovare un lavoro. Con un prezzo medio di una casa di $ 215.000, potresti acquistare diverse proprietà al prezzo di una in altre città. Questo aiuta a evita il rischio di avere tutte le uova nello stesso paniere.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis detiene il quinto posto su Zillow. È classificata tra le 20 migliori città in cui trovare lavoro. Il prezzo medio della casa rende questa posizione conveniente. E l'affitto medio è aumentato dell'11,7% nel 2018.
7. San Diego, California — Questa è solo una delle numerose città della California che anno dopo anno figurano costantemente nella Top 10 di Zillow. Il prezzo medio delle case a San Diego è ancora abbordabile per quanto riguarda il reddito da locazione rispetto al prezzo di acquisto. Né San Francisco né San Jose possono fare una simile affermazione. Considerando che l'acquisto di una casa che potresti affittare per 3.521 dollari al mese a San Jose costa 1,2 milioni di dollari, il prezzo medio di una casa a San Diego è meno della metà e incassa un affitto medio più alto di 3.573 dollari. Inoltre, l'affitto medio è aumentato del 13,2% nel 2018.

Altre grandi città per gli investimenti immobiliari

Le raccomandazioni di secondo livello sono città che sono tra i primi 10 mercati immobiliari di Zillow per il 2021 o hanno altre qualità interessanti negli altri Top 10 List che vale la pena indagare ulteriormente.

• San Jose è la prima scelta di Zillow e si presenta nell'elenco anno dopo anno. Mi sembra che il mercato immobiliare della California si stia raffreddando, ma è probabile che ci siano ancora buoni acquisti per gli investitori per trovare proprietà al di sotto del prezzo di listino medio di $ 1.251.200.
• Washington, DC, è classificata come l'economia più stabile al primo posto, in gran parte a causa dell'abbondanza di lavoratori governativi. La stabilità economica e l'elevata occupazione sono un grande vantaggio per i proprietari di immobili in affitto.
• Jacksonville, in Florida, detiene la posizione numero 9 nella Top 10 di Zillow. Inoltre, il prezzo medio della casa è molto interessante, offrendo un canone mensile elevato simile alle prime 7 città identificate.
• Sebbene Boston non sia entrata nella Top 10 di Zillow, è al terzo posto nella lista dell'economia più stabile. Ed è il settimo posto migliore per trovare un lavoro. Inoltre, le tariffe di noleggio sono proporzionate ai prezzi di acquisto.
• San Francisco è stata anno dopo anno nella lista di Zillow. Quest'anno è al terzo posto tra i posti migliori per trovare lavoro. È inoltre ai primi posti in un'economia stabile e in opportunità di crescita, occupazione e opportunità commerciali. Quindi, gli investitori esperti potrebbero trovare opportunità per il flusso di cassa e il continuo apprezzamento del mercato a San Francisco.

Si prega di notare che l'analisi e le conclusioni offerte in questo articolo sono incomplete. Questo non dovrebbe essere preso come una raccomandazione generale su dove acquistare proprietà in affitto. I dati rilevanti come la quantità e le condizioni degli immobili in affitto disponibili per l'acquisto, ad esempio, non vengono considerati. Questi dati ti danno semplicemente un punto di partenza delle città che potresti pensare per prime quando iniziare la tua due diligence.

Iniziare negli investimenti immobiliari? Considera questi servizi come il tuo trampolino di lancio:

Mette in risalto
Valutazione	9/10	9/10	9/10
Investimento minimo	$500	$50,000	$5,000
Commissioni sul conto	1 anno	1,25%/anno	1-1,25%/anno commissione di gestione patrimoniale
REIT Private privato
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