La pandemia di Covid-19 ha avuto un forte impatto sul settore immobiliare. In alcuni hub, la bolla potrebbe essere scoppiata. E l'esplosione delle vendite di e-commerce quest'anno potrebbe essere solo la campana a morto degli immobili commerciali.
Con tutto questo destino e oscurità è facile dimenticare la regola cardinale del capitale: Il denaro non viene mai distrutto; si muove solo. Il mondo degli immobili non è diverso. Mentre scoppiano le bolle immobiliari nelle principali città, sorgono nuove opportunità nei luoghi più improbabili.
In questo articolo:
La morte delle grandi città?
Non capita tutti i giorni di vedere un titolo che proclama che New York City è morta. Ma questo è esattamente ciò che il New York Post ha ripubblicato in un articolo dello scrittore, blogger e investitore, James Altucher.
New York City deve affrontare una triste realtà, secondo Altucher. È una città che ha passato da tempo i suoi giorni di gloria e non c'è motivo per cui le persone rimangano. A causa della pandemia, molte opportunità di carriera sono evaporate, gli uffici sono vuoti e sempre più persone, anche locali, si stanno allontanando.
È difficile dire se tutto questo sia accurato o aneddotico. Ma è impossibile ignorare l'impatto che la pandemia ha avuto sulla vita delle grandi città in generale:
- Molti dei lavori da colletti bianchi che ha attratto così tanti a New York, San Francisco e in altre grandi città ora può essere fatto da casa.
- La maggior parte dei lavoratori sono più felice lavorando comodamente dai loro appartamenti.
- E ora le aziende possono ridimensionare lo spazio ufficio e risparmiare sui costi alle stelle.
Molte aziende e lavoratori continueranno a preferire la nuova normalità una volta che le città cominceranno ad aprirsi. Quindi, se qualcuno può lavorare da casa e vuole lasciare una grande città, dove va? E cosa significa per investitori che desiderano investire nel settore immobiliare?
Presentazione di Zoomtowns
Una "zoomtown" è una piccola città che cresce rapidamente. I lavoratori che possono lavorare da casa si rendono conto che non hanno più bisogno di vivere dove lavorano. Quindi si allontanano dalle grandi città. Le Zoomtown sono le piccole città in tutta l'America che hanno un costo della vita molto più basso e una qualità della vita uguale o migliore.
Le maggiori vittime del fenomeno Zoomtown sono i maggiori snodi commerciali. Questi luoghi hanno visto il costo della vita salire alle stelle negli ultimi anni, ma il loro status di centri di lavoro e finanziari li ha fatti crescere.
Poiché sempre più lavoratori e datori di lavoro accettano la nuova cultura del lavoro da casa, la domanda di immobili nelle zoomtown aumenta per tenere il passo con l'afflusso di lavoratori. E questo porta a un calo dei prezzi degli immobili nei principali hub mentre aumentano in altre aree dell'America.
I governi locali hanno presto visto la loro crescente popolarità e ora offrono vantaggi speciali per i residenti in arrivo. E alcune città hanno lanciato nuove campagne di marketing volte a evidenziare le cose che hanno e che le grandi città non hanno, ovvero basso inquinamento, tranquillità, natura selvaggia, ecc.
Zoomtown in forte espansione
Allora, dove sono queste zoomtown? Scopriamo dove sono e cosa hanno da offrire sia ai potenziali residenti che investitori immobiliari.
Wyoming
Se qualcuno ti chiedesse di nominare la capitale cripto degli Stati Uniti, scommettiamo che diresti San Francisco o Austin. Ma che dire di Cheyenne, nel Wyoming?
Se non hai sentito parlare di questo piccolo e vivace zoomtown, non sentirti in colpa. Quasi nessuno lo ha fatto. Ma un criptovaluta banca commerciale aperta lì nel settembre 2020.
Il Wyoming era originariamente uno stato carbonifero, ma anni di calo dei ricavi da quell'industria hanno costretto lo stato a reinventarsi per l'era moderna. Ha rapidamente iniziato a firmare in legge alcune delle legislazioni più cripto-friendly del paese. Questi includono l'esenzione dei profitti delle criptovalute dalle tasse statali. Naturalmente, questo ha attirato ondate di aziende e imprenditori nello spazio crittografico.
California
Non devi guardare l'America centrale per vedere l'effetto zoomtown. Puoi vederlo negli stessi stati che hanno famose metropoli. Suggerire la California come località zoomtown può sembrare sorprendente considerando quanta cattiva stampa ottengono Los Angeles e San Francisco per i prezzi alle stelle. Ma ricorda che la California è uno stato enorme.
Truckee, in California, un sonnolento villaggio di 16.000 abitanti, è volato sotto i radar della maggior parte delle persone. In effetti, era principalmente conosciuta come una città di sosta per i san francescani che guidavano verso il lago Tahoe. Ora, con la pandemia, ha visto il suo prezzo medio delle case aumentare di oltre il 50%. Molti tecnici di Google, Facebook e Apple hanno scelto di avvicinarsi permanentemente al loro rifugio preferito.
E questo fenomeno non è unico in California. The Catskills of New York sta godendo di un enorme impulso dall'esodo da New York City, dove Manhattan è stata descritta come una "città fantasma" rispetto alla sua gloria pre-pandemia.
Montana
I rapporti dalla città di Missoula, nel Montana, una città di 70.000 abitanti situata tra la natura selvaggia e le aspre montagne, mostrano che una transazione immobiliare su quattro proviene da un acquirente fuori dallo stato. La maggior parte degli acquirenti proviene dagli stati circostanti, ma alcuni provengono anche dal Texas e dalla California. Questi acquirenti non sentono più il bisogno di pagare le tasse relativamente alte del loro stato quando possono continuare a godersi il loro alto stipendio in un bellissimo locale a basso costo.
Zoomtowns è qui per restare?
I dati parlano chiaro: Per la prima volta in una generazione, l'aumento della popolazione nelle comunità rurali supera di gran lunga quello nelle aree metropolitane. In alcune di queste comunità, la domanda di immobili sta spingendo i prezzi più velocemente di quanto molti abbiano mai visto.
Questo aumento di valore presenta un rapporto rendimento/prezzo molto più interessante Affitto opportunità di investimento immobiliare rispetto alle grandi città, dove i prezzi astronomici hanno spremuto i rendimenti a livelli storicamente bassi.
La tendenza potrebbe essere iniziata a causa dell'ambiente di lavoro forzato da casa. Ma molti problemi che ribollivano sotto la superficie, comprese le tasse elevate e la bassa qualità della vita, sembrano guidare anche queste mosse. Indipendentemente dal motivo, un sondaggio Gallup ha mostrato che oltre la metà dei dipendenti ha lavorato in remoto tutto il tempo durante il culmine del blocco. E anche nell'ottobre 2020, un terzo ha lavorato sempre da remoto.
Come gli investitori possono trarre vantaggio da Zoomtowns
Come abbiamo mostrato sopra, gli investitori interessati dovrebbero cercare posizioni che condividono alcuni tratti comuni. Questi includono essere piccoli, all'interno o vicino a un luogo di fuga popolare e avere governi con politiche amichevoli per incoraggiare la migrazione da acquirenti esterni.
Gli affitti in città come San Francisco e Manhattan sono diminuiti mentre sono aumentati in posti come Phoenix e Memphis.
Molte di queste città zoom in via di sviluppo sono piccole località con un inventario naturalmente basso di case disponibili. Quindi i prezzi sono aumentati molto più velocemente che nelle grandi città. Prendiamo ad esempio Truckee, California, menzionato sopra: il prezzo medio delle sue case è aumentato del 20% rispetto a un anno fa.
Un piano di investimento Zoomtown attuabile
Se vuoi approfittare dell'ascesa delle zoomtown, ecco cosa cercare.
- Dovresti tenere d'occhio qualsiasi città o stato che spinga una legislazione per attirare più immigrazione fuori dallo stato. Da lì, inizia a cercare su Google Maps e chiediti: "Quali piccole città sono vicine a un luogo di fuga popolare dove qualcuno potrebbe voler vivere?"
- Dovresti essere in grado di trovare un certo numero di tali città in alcuni stati. Poi diventa ricerca antiquata. Di seguito elenchiamo alcuni strumenti che puoi utilizzare per trovare dati sulle recenti variazioni dei prezzi medi delle case o del numero di transazioni immobiliari. Questo dovrebbe darti una buona idea di cosa sta succedendo.
- Quindi fai qualche ricerca "sul campo", poiché i dati di molte di queste città più piccole possono essere inaffidabili. Chiama gli uffici immobiliari locali che conoscono la zona. Guarda in bacheche e gruppi specifici per la città e vedi di cosa stanno discutendo. Saresti stupito di quanto lontano puoi ottenere rispetto alla concorrenza solo facendo un po' di ricerca.
- Ora sta a te esaminare i rapporti rendimento/prezzo e decidere se questo è un investimento interessante per il tuo obiettivi finanziari.
Strumenti online per aiutare la tua ricerca
Esistono numerosi siti che semplificano la raccolta di dati immobiliari. Come accennato in precedenza, utilizzando questi sarai in grado di trovare informazioni critiche per vedere se una posizione sta iniziando a crescere.
- Uno dei più famosi è Zillow, ottimo per le località vicine ai principali hub, località come Catskills, Hamptons e Truckee.
- Un altro fantastico sito Web per i dati sulle transazioni immobiliari è Redfin. Questo sito utilizza i dati proprietari del proprio servizio di annunci per generare rapporti accurati su ciò che sta accadendo.
Pro e contro di investire in Zoomtowns
- Un rapporto prezzo/rendimento molto più interessante
- Acconti inferiori rispetto ad appartamenti di dimensioni simili nelle grandi città
- Una possibilità per un grande apprezzamento del prezzo
- Questi investimenti richiedono più ricerca
- Le scorte basse significano che i prezzi possono aumentare rapidamente prima di investire
- Come con qualsiasi investimento non tradizionale, dovrai correre qualche rischio
Qual è il futuro di Zoomtowns?
L'e-commerce ha rapidamente interrotto e minacciato ogni grande rivenditore in America. Questa tendenza della tecnologia che sconvolge l'industria tradizionale non rallenterà poiché il nostro tasso di innovazione accelera solo.
Il settore immobiliare non è diverso. Gli strumenti tecnologici che ci permettono di lavorare da casa non erano disponibili nemmeno solo 15 anni fa. Quindi, anche molte di queste opportunità immobiliari nelle zoomtown non sarebbero state disponibili.
Investire direttamente negli immobili in affitto di zoomtown non è l'unico modo per scommettere sulla tecnologia che sconvolge i mercati immobiliari. Grandi aree di terreni un tempo improduttivi e poco costosi vengono rapidamente acquistati e convertiti in data center o operazioni di mining di criptovaluta.
L'opportunità è sempre disponibile, dobbiamo solo tenere occhi e orecchie aperti e seguire dove stanno andando i soldi.