Fund That Flip Review 2022

Con Fund That Flip, puoi investire in prestiti pre-controllati per lo sviluppo immobiliare per diversificare il tuo portafoglio. Ciò fornisce pagamenti di interessi mensili e un investimento completamente passivo. E poiché Fund That Flip in genere mantiene rapporti prestito-valore più bassi e prefinanzia alcuni prestiti, aiuta a ridurre il rischio di investire nel debito.

Tuttavia, Fund That Flip è aperto solo agli investitori accreditati. Ed è importante comprendere i rischi e le commissioni di questo tipo di investimento nel debito.

La nostra recensione di Fund That Flip copre esattamente come funziona questa piattaforma, i pro ei contro e quali sono le tue alternative.

Pro e contro

Cos'è il fondo che capovolge?

Found That Flip è un fornitore di prestiti immobiliari e una piattaforma di investimento iniziata nel 2014. Per gli sviluppatori, fornisce un modo rapido ed economico per prendere in prestito denaro per progetti di sviluppo immobiliare. E per gli investitori, Fund That Flip è un modo passivo per investire nel debito immobiliare a breve termine.

Fin dal suo inizio, Fund That Flip ha registrato oltre $ 1,9 miliardi di prestiti e pagato agli investitori oltre $ 48 milioni di interessi. Basta notare che è aperto solo a investitori accreditatie c'è un requisito di investimento minimo di $ 1.000.

Come funziona il fondo che capovolge?

In qualità di investitore, Fund That Flip ti consente di investire in singoli progetti di sviluppo immobiliare privato o in fondi di note a breve termine. Questa è una forma di investimento del debito e ricevi interessi mensili pagati sui tuoi prestiti a breve termine.

Secondo il suo sito Web, gli investitori di Fund That Flip guadagnano in media il 10,8% all'anno con i rimborsi del capitale che generalmente richiedono meno di 10 mesi.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici, stai investendo in note dipendenti dal mutuatario (BDN). Questo è uno strumento di debito legato alla performance della nota in cui Fund That Flip investe con lo sviluppatore del progetto. Come spiega Fund That Flip sul suo sito Web, i BDN sono strumenti di debito non garantiti. Tuttavia, ogni offerta di debito è garantita da un pegno di prima posizione sulla proprietà.

È importante sottolineare che alcuni prestiti sono anche prefinanziati da Fund That Flip. Ciò fornisce ai mutuatari la certezza che i loro progetti saranno finanziati. E per gli investitori, consente loro di guadagnare interessi più velocemente. Inoltre, dal momento che Fund That Flip mette i propri soldi in prestiti, in realtà ha una pelle nel gioco.

I mutuatari effettuano rimborsi mensili del prestito, quindi anche le distribuzioni di banconote avvengono mensilmente e vengono depositate sul tuo conto. mutuatari Potere prestiti prepagati, ma c'è un numero minimo di mesi di interessi che sono tenuti a pagare, quindi almeno guadagni alcuni interessi più il capitale rimborsato.

L'attrattiva principale di Fund That Flip per gli investitori è che è completamente passivo. Il team di Fund That Flip si occupa, lavora con gli sviluppatori e gestisce il lato legale delle cose in modo da non doverlo fare tu. Ed è un strategia di investimento a breve termine poiché molti termini di prestito vanno da sei a 12 mesi.

Per quanto riguarda i mutuatari, Fund That Flip offre l'accesso a prestiti veloci con denaro duro con tassi di prestito a partire dall'8,49% e durate che vanno da tre a 24 mesi. Secondo il suo sito web, il 93% dei mutuatari torna per continuare a raccogliere capitali per i loro lanci.

Fondi che capovolgono le offerte

Esistono due tipi di opportunità di investimento su Fund That Flip:

• Offerte di note di ponte: Investi in singole offerte a partire da un minimo di $ 5.000.
• Offerte di note di serie: investire in un pool diversificato di prestiti a breve termine con incrementi di $ 1.000.

Il fatto che Fund That Flip abbia fondi di prestito è un vantaggio poiché lo rende più facile diversifica il tuo portafoglio di prestiti per limitare il rischio. La pagina delle offerte fornisce anche molte informazioni per aiutarti con la due diligence. Ad esempio, le offerte includono informazioni come la percentuale del prestito all'ARV, la durata del prestito, l'importo minimo dell'investimento, il titolo sottostante (di solito la prima posizione) e le informazioni sulla proprietà.

Le pagine delle offerte hanno anche una sezione "Utilizzo dei proventi" che delinea per cosa viene utilizzato il prestito. C'è anche una sezione strategica che mette in evidenza i miglioramenti della proprietà che vengono apportati. Inoltre, puoi trovare informazioni sui progetti precedenti dello sviluppatore e leggere una breve dichiarazione di rischio sul progetto.

Ci piace che Fund That Flip offra risorse agli investitori per controllare le proprietà. E il proprio team di sottoscrizione conduce anche la due diligence. Meno dell'8% dei candidati riceve finanziamenti secondo Fund That Flip e vanta anche una percentuale totale del 99,6% del capitale restituito.

Fondo che capovolge le commissioni

Gli investitori non pagano per iscriversi a Fund That Flip e non ci sono nemmeno commissioni vive. Per fare soldi, Fund That Flip addebita uno spread su ogni prestito e generalmente addebita agli sviluppatori l'1-2% in più rispetto al tasso di interesse che guadagni. Puoi trovare la commissione di diffusione durante la ricerca delle offerte.

Performance storica

Secondo il suo sito web, Fund That Flip ha guadagnato oltre 1,9 miliardi di dollari in volume di prestito e pagato oltre 535 milioni di dollari in interessi, commissioni e rendimenti principali agli investitori. Questo consiste in oltre 2.600 prestiti rimborsati e oltre $ 48 milioni di pagamenti di interessi. Nel complesso, Fund That Flip afferma di avere un rendimento lordo medio del 10,8%.

Più impressionante, la società afferma di aver visto il 99,6% del capitale restituito agli investitori. Sulla base di questa cifra, sembra che Fund That Flip abbia svolto un ottimo lavoro nel controllare i propri mutuatari e ridurre il rischio per i prestatori, anche se non posso confermare che questa cifra sia vera.

Tuttavia, Fund That Flip ha pubblicato rapporti mensili sulla performance molto utili per la due diligence. Ecco un'istantanea dal suo Rapporto sulla performance di maggio 2022:

Come puoi vedere, il 5,72% del suo libro era in ritardo di 30 giorni o più sui pagamenti. Inoltre, il 2,13% è in preclusione; una percentuale significativamente più alta rispetto a pochi mesi prima.

Nel suo rapporto sulla performance, Fund That Flip afferma che sta assistendo a un "leggero aumento dei prestiti insoluti" a causa dei numerosi prestiti in dollari rimasti insolventi e dei continui problemi della catena di approvvigionamento e del lavoro carenze.

Certo, Fund That Flip limita ancora i rischi con rapporti LTV più bassi e ha un solido track record. Ma gli investimenti immobiliari presentano rischi di cui gli investitori dovrebbero essere consapevoli.

Liquidità

Non esiste un mercato secondario per i BDN, quindi Fund That Flip è un investimento altamente illiquido. Quando investi, devi mantenere il tuo BDN fino alla scadenza. In alcuni casi, Fund That Flip può anche estendere la nota sottostante di diversi mesi.

Il fondo che si ribalta è sicuro e legittimo?

Fund That Flip è una società legittima che consente agli investitori di aggiungere debiti immobiliari a breve termine ai loro portafogli. Ma come spiega sul suo sito Web, l'investimento nel debito immobiliare è intrinsecamente rischioso. Inoltre, ogni progetto è diverso e non vi è alcuna garanzia che i mutuatari completino i progetti in tempo e soddisfino tutti i loro rimborsi.

Detto questo, la conservazione principale è ovviamente uno degli obiettivi più importanti di Fund That Flip, altrimenti non attirerebbe gli investitori. Ci piace anche Fund That Flip poiché prefinanzia alcuni prestiti e ha una skin nel gioco. Tende anche a mantenere rapporti LTV più bassi per aiutare a ridurre il rischio complessivo.

La società ha in realtà un episodio di podcast molto informativo sui passaggi necessari per gestire i mutuatari che rimangono in ritardo con i pagamenti.

Se stai pensando di investire, ti consiglio vivamente di ascoltare l'episodio. Spiega come Fund That Flip coinvolge i mutuatari sui pagamenti e riduce il rischio.

Come contattare Fund That Flip

Puoi contattare il team per le relazioni con gli investitori di Fund That Flip inviando un'e-mail a [email protected]. Puoi anche chiamare il numero 646-895-6090 dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 17:00 ET.

Le migliori alternative

Ce ne sono numerosi siti web di crowdfunding immobiliare puoi usare per investire nel settore immobiliare in questi giorni. Molti sono basati su azioni, quindi stai acquistando azioni di immobili che generano reddito e di solito guadagni dividendi trimestrali o annuali. Ma alcune piattaforme come Fund That Flip si concentrano anche sull'investimento nel debito a breve termine.

Mette in risalto
Valutazione	9/10	8/10	7/10
Investimento minimo	$10	$10	$5,000
Commissioni sul conto	1 anno	Nessuna commissione per gli investitori	Commissione di gestione annuale del 2%.
REIT privato
IscrizioneLeggi recensione	Leggi recensione	Iscrizione Recensione Streitwise

Il piano terra è l'alternativa più vicina a Fund That Flip. Le differenze principali sono che l'importo minimo di investimento è di $ 10 e non è necessario essere un investitore accreditato. E poiché il minimo di investimento è così basso, puoi facilmente diversificare il tuo portafoglio di prestiti per ridurre il rischio.

Raccolta fondi è un'altra eccellente alternativa per investire in immobili senza molti soldi. Paga dividendi trimestrali e addebita solo l'1% delle commissioni di gestione annuali. Storicamente, gli investitori hanno guadagnato circa l'8-9%. Raccolta fondi prima delle tasse. In senso stretto è un'altra alternativa che puoi considerare se sei interessato al reddito da dividendi. La piattaforma ha generato una media del 9,2% di dividendi annuali dal 2017, sebbene le commissioni siano superiori a Fundrise.

Linea di fondo

Se vuoi aggiungere un debito immobiliare a breve termine al tuo portafoglio, Fund That Flip è una delle migliori opzioni in circolazione. Ha commissioni ragionevoli e il fatto che tu possa investire in fondi diversificati di banconote è un vantaggio. Ci piace anche che il suo sito Web fornisca ampie informazioni e documentazione per aiutarti con la due diligence.

Lo svantaggio principale è che è aperto solo agli investitori accreditati. Se questo non sei tu, il nostro articolo sul migliori siti di investimento immobiliare per investitori non accreditati dovrebbe interessare.

E ricorda: investire nel debito a breve termine è rischioso. Non dovresti mai investire denaro che non puoi permetterti di perdere e considerare come il debito si adatta al tuo asset allocation complessiva prima di utilizzare Fund That Flip.