Che tu sia un amante della spiaggia o preferisca una vista sulle montagne, potresti aver pensato di acquistare una casa dove ti piace fare le tue vacanze annuali. Mentre il costo di acquisto di a seconda casa è fuori dalla portata della maggior parte delle persone, la proprietà frazionata è un modo per godere dei vantaggi di una casa lontano da casa dividendo i costi di acquisto e manutenzione con altre persone.
A volte indicato come "deeded trust", la proprietà frazionata della casa conferisce a ciascun acquirente i diritti associati alla proprietà della proprietà. Questo è paragonabile a una versione su piccola scala di raccolta di fondi, dove un gruppo di persone condivide il costo e il beneficio di possedere uno specifico investimento immobiliare.
Simile a una multiproprietà tradizionale, i proprietari condividono i costi e l'accesso. Mentre una multiproprietà coinvolge 25-50 persone e limita l'accesso a una o due settimane all'anno, la proprietà frazionata coinvolge da due a 12 proprietari con tre o cinque settimane di accesso ogni anno.
La versione corta
- La proprietà frazionata di una casa ti consente di diventare comproprietario di una proprietà per le vacanze.
- Questo tipo di proprietà di una casa condivide alcune somiglianze con una multiproprietà, tranne per il fatto che ci sono meno proprietari e hai tutti i vantaggi e gli svantaggi associati alla proprietà di proprietà
- È un ottimo modo per guadagnare reddito passivo e guadagnare grazie all'apprezzamento, tuttavia, fattori come la manutenzione continua e i partner difficili possono renderlo un investimento impegnativo
Come funziona la proprietà domestica frazionata
Con la proprietà di una casa frazionata, ogni investitore possiede una parte (o frazione) del titolo (o atto) della proprietà. In qualità di proprietario frazionario, puoi fare un uso personale della proprietà e guadagnare quando non è utilizzata da altri proprietari o affittata.
In genere, uno specializzato società di gestione della proprietà sovrintende alla proprietà e gestisce la programmazione degli affitti, la manutenzione e la contabilizzazione dei ricavi e delle spese. In qualità di proprietario frazionario, pianifichi il tempo attraverso la società di gestione quando desideri utilizzare la casa.
Perché non investire solo nella proprietà della multiproprietà?
Le multiproprietà sono emerse negli anni '70 come un'alternativa conveniente e conveniente alla prenotazione di un hotel per le tue vacanze annuali. Invece di passare ore a pianificare la tua vacanza e sborsare migliaia per una settimana di soggiorno in un hotel costoso, i privilegi di multiproprietà ti danno le chiavi per un soggiorno di una settimana garantita in un popolare luogo di villeggiatura ciascuno anno.
Spesso, la proprietà in multiproprietà ti consente di scegliere diverse destinazioni di vacanza con il tuo soggiorno in un resort simile coperto dal tuo contratto di multiproprietà. In genere, è previsto un costo di acquisto una tantum della multiproprietà e, successivamente, la proprietà della multiproprietà richiede una tariffa di manutenzione mensile.
Probabilmente hai sentito annunci radiofonici sponsorizzati da aziende che vogliono aiutarti a vendere la tua multiproprietà indesiderata. Ci sono diversi motivi per cui le multiproprietà hanno perso parte del loro fascino per molti vacanzieri. Alcuni dei principali lamentele dei proprietari di multiproprietà includono
- Le sistemazioni sono di qualità di base
- Le tariffe di proprietà (manutenzione) della multiproprietà tendono ad aumentare ogni anno
- Non esiste davvero un mercato secondario per vendere la tua multiproprietà se non la vuoi più
Leggi di più >>> Perché acquistare una multiproprietà è una cattiva idea
Pro e contro della proprietà domestica frazionata
Professionisti
- Numero limitato di proprietari – Mentre la proprietà in multiproprietà è condivisa con un massimo di altri 52 proprietari, la proprietà frazionata coinvolge in genere da due a 12 partner.
- Equità – Le quote di proprietà frazionarie offrono un vero interesse di proprietà. Il tuo nome è sul titolo legale della proprietà e condividi tutti i vantaggi della proprietà effettiva della proprietà.
- Lascia la proprietà agli eredi – La proprietà frazionata è un bene immobiliare in modo che tu possa lasciare in eredità la tua quota di proprietà ai tuoi eredi come parte del tuo patrimonio.
- Controllo sulla gestione della proprietà – I proprietari hanno un contributo diretto su come viene gestita la proprietà.
- Flessibilità in vacanza – In genere, i proprietari non sono tenuti a utilizzare tutto il tempo loro assegnato. Puoi consentire a familiari, amici o persino dipendenti di utilizzare parte o tutto il tuo tempo.
- Potenziale di apprezzamento – In qualità di proprietario, benefici direttamente dell'apprezzamento del prezzo della proprietà quando vendi le tue quote di proprietà o la proprietà viene venduta.
- Potenziali detrazioni fiscali normalmente concesse agli investitori immobiliari – La casa viene generalmente affittata quando non viene utilizzata. Gli investitori di proprietà in affitto possono detrarre le spese di manutenzione e l'ammortamento annuale dalle loro tasse dettagliate. Verifica con il tuo commercialista per essere sicuro di poter beneficiare delle detrazioni.
contro
- Le spese di manutenzione potrebbero essere a volte elevate – Possiedi una casa specifica, un bene immobiliare che richiede una manutenzione regolare. Gli articoli di grandi dimensioni, come il tetto e il forno, hanno anni di utilizzo limitati prima di dover essere sostituiti. In qualità di proprietario, condividerai quei costi quando si presentano.
- Alto esborso iniziale – I proprietari frazionari hanno un impegno finanziario iniziale maggiore. Dividi il costo di acquisizione della proprietà tra tutti i proprietari frazionari. Se sei uno dei 10 partner per una proprietà da $ 500.000, ad esempio, il tuo esborso iniziale sarà di $ 50.000 più le commissioni di transazione.
- Collaborazione con persone che potresti non conoscere – Potresti avere un comproprietario irragionevole o difficile da affrontare.
- Controllo limitato sulla vendita delle tue azioni – In qualità di comproprietario di una proprietà immobiliare, potresti non essere in grado di vendere la tua quota di proprietà quando e per l'importo desiderato.
- Scelte limitate di luoghi di vacanza – Un accordo in multiproprietà consente la flessibilità di recarsi in diversi resort gestiti dalla società di multiproprietà. Ma le tue opzioni sono limitate a una specifica casa per le vacanze con proprietà frazionata.
- Rischio mercato immobiliare – Se la proprietà apprezza, la quota di ogni proprietario apprezza ugualmente. È vero anche il contrario. Se l'immobile non è adeguatamente mantenuto e si deprezza, l'investimento subisce un duro colpo. E la quota di ogni proprietario è ugualmente svalutata.
La proprietà domestica frazionata è un buon investimento?
Ciò che definisce un "buon investimento" è molto personale. Se ti piace tornare nello stesso luogo di vacanza ogni anno e stai cercando una quota di proprietà di quella proprietà speciale, la proprietà frazionata potrebbe essere un sogno diventato realtà:
Bloccate il vostro accesso futuro ai prezzi di oggi e beneficiate di eventuali aumenti del valore della proprietà a lungo termine (apprezzamento). E tu puoi guadagnare reddito passivo da affitti settimanali quando la proprietà non è utilizzata da te o dagli altri proprietari.
In qualità di proprietario di un investimento immobiliare, potresti beneficiare di detrazioni fiscali sugli immobili in affitto come ammortamenti e svalutazioni delle spese immobiliari. Se gestito bene, ciò potrebbe significare ottenere i vantaggi dell'investimento immobiliare in affitto: flusso di cassa mensile, detrazioni fiscali annuali e potenziale apprezzamento della proprietà.
Gli immobili, in particolare nei luoghi di vacanza popolari, generalmente apprezzano. Possedere azioni di un bene che aumenta di valore nel tempo e paga dividendi annuali (in reddito da locazione) è fondamentalmente un investimento interessante.
Tuttavia, è importante ricordare che il settore immobiliare non è un asset liquido. Ci vuole tempo e denaro per vendere. Quindi, se non hai intenzione di possedere a lungo termine, i costi di vendita potrebbero consumare la maggior parte dei guadagni di apprezzamento della tua proprietà. E potresti perdere soldi se hai bisogno di vendere quando il mercato immobiliare è in crisi.
Leggi di più >>> Pro e contro dell'investimento immobiliare: una panoramica completa.
La linea di fondo
La proprietà di una casa frazionata è una strategia di investimento che fornisce un'alternativa all'acquisto di una multiproprietà. La differenza più grande? La proprietà di una casa frazionata ti dà diritti e responsabilità di proprietà di proprietà.
Mentre le multiproprietà sono essenzialmente un acquisto per le vacanze che elimina le spese e le garanzie dell'hotel disponibilità di una settimana di vacanza in un resort, la proprietà frazionata della casa è un investimento condiviso in uno specifico proprietà.
Esistono somiglianze e differenze essenziali tra la proprietà di una casa frazionata e la proprietà in multiproprietà. Uno non è necessariamente migliore dell'altro. Dipende dallo stile di vacanza preferito, dalle priorità e dalla situazione finanziaria. Il vantaggio principale è che la proprietà di una casa frazionata offre un modo meno costoso per possedere veramente una casa per le vacanze.
Ulteriori letture:
- Come investire in immobili con pochi soldi
- Strategie di investimento immobiliare che ogni investitore dovrebbe considerare
- Quali sono i rischi di investire nel settore immobiliare?
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