Quando pensi ai token non fungibili (NFT), la tua mente probabilmente vaga per criptovalute come Ethereum, Solana, Polygon e altri blockchain in grado di gestire valute digitali e opere d'arte. Tuttavia, gli NFT vanno ben oltre le immagini di scimmie annoiate e CryptoPunk. Ecco uno sguardo più da vicino al panorama NFT immobiliare in modo da poter capire meglio cosa sta succedendo e il potenziale futuro per NFT e proprietà fisica reale.
Immobiliare virtuale vs. NFT immobiliari fisiche
Quando si parla di immobili NFT, è essenziale distinguere tra immobili virtuali e immobili fisici. L'immobile virtuale rappresenta una rappresentazione online dell'immobile. Potrebbe essere una parte di un gioco che commercia proprietà nel mondo reale o acquista terreni da sviluppare in un mondo virtuale. L'immobile fisico è la casa fisica in cui vivi, l'edificio in cui lavori e altre proprietà immobiliari.
Proprio come nelle città reali di tutto il mondo, il mercato immobiliare virtuale sta iniziando a scaldarsi. Puoi acquistare rappresentazioni virtuali di proprietà reali attraverso giochi come
altopiano, che utilizza la blockchain di EOS per vendere case, uffici e altri luoghi in un elenco crescente di città negli Stati Uniti. È diverso da giochi come Decentrale, dove puoi acquistare proprietà per costruire un nuovo mondo virtuale.Gli immobili virtuali e fisici portano valore, sia in termini di criptovaluta che di valuta fiat. Ma poiché nel mondo reale emergono più opzioni per acquistare e vendere case e altre proprietà utilizzando la tecnologia blockchain, il futuro del settore immobiliare potrebbe cambiare per sempre.
Gli NFT potrebbero avere un impatto sul settore immobiliare fisico?
Se ampiamente adottate, le NFT potrebbero avere un impatto assoluto sul settore immobiliare. Perché Gli NFT si basano sulla stessa blockchain tecnologia come le criptovalute, il settore immobiliare potrebbe godere di molti degli stessi vantaggi se i titoli di proprietà fossero convertiti in NFT.
Quelli includono:
- Storia indiscussa della proprietà immobiliare: Le blockchain forniscono un record di proprietà per ogni risorsa dall'inizio fino ad oggi. Una volta tracciata come NFT, ogni proprietà avrebbe una chiara cronologia di proprietà e afferma chiaramente chi possiede la proprietà oggi.
- Trasferimenti veloci e sicuri: Alcuni blockchain elaborano le transazioni in pochi secondi per meno di un centesimo. Se conosci l'indirizzo del portafoglio digitale dell'altra parte, puoi trasferire la proprietà in modo sicuro senza intermediari.
- Sicurezza e automazione degli smart contract: I contratti intelligenti consentono agli sviluppatori di creare una logica "se questo allora quello" su una blockchain. Ciò potrebbe creare una serie di transazioni automatizzate per deposito a garanzia, pagamento e trasferimento del titolo. Una volta ricevuto il titolo e il pagamento, il contratto potrebbe automaticamente disperdere il pagamento e trasferire il titolo contemporaneamente.
La vendita o il trasferimento di una proprietà NFT potrebbe ipoteticamente essere effettuata senza l'interferenza di un agente immobiliare, intermediario, società di proprietà e banche. Puoi trasferire senza problemi la proprietà ai tuoi figli o a un acquirente di fiducia con pochi clic del mouse. Oppure potresti avviare la tua attività di prestito e trasferire proprietà tramite contratti intelligenti e app di finanza decentralizzata (DeFi). Le possibilità per il settore immobiliare sono eccitanti da considerare.
L'immobiliare NFT è legale?
Per gli immobili NFT virtuali che fanno parte di un gioco online o di un metaverso, a questo punto non ci sono leggi o regolamenti che ti impediscono di giocare. Se capisci i rischi e i costi, è molto simile a giocare a qualsiasi altro videogioco. (Tuttavia, se usi criptovaluta e fai trading di NFT, ricorda di tenere traccia del tuo utili e perdite ai fini della dichiarazione dei redditi.)
Ma quando si tratta di proprietà fisica, la legalità diventa un po' più complicata. Le transazioni e i prestiti immobiliari sono altamente regolamentati negli Stati Uniti. E l'applicabilità legale degli smart contract è ancora in discussione. Attualmente, alcune società stanno navigando nella complicata legalità della vendita di NFT garantiti da immobili. Propy, una startup blockchain immobiliare, ha venduto con successo due proprietà NFT, incluso un appartamento Kiev e una casa in Florida (la casa in Florida è stata acquistata per 210 Ether, o $ 654.309,60). Si stanno preparando per la vendita all'asta un condominio a Tampa Bay successivo.
Attraverso le aste di Propy, i potenziali acquirenti fanno un'offerta per una NFT non frazionaria associata a un'entità con sede negli Stati Uniti che possiede la proprietà. Una volta che l'asta è andata a buon fine, gli acquirenti ricevono i documenti legali pochi istanti dopo che la vendita appare sulla blockchain. Per garantire la sicurezza, Propy controlla ogni potenziale acquirente e ne verifica l'identità e le risorse disponibili. Finanza decentralizzata (DeFi) i prestiti possono anche aiutare a rafforzare il portafoglio crittografico dell'acquirente, sollevandolo dal passare attraverso una banca per assicurarsi un mutuo.
Gli acquirenti ottengono il diritto di vanto di poter dire di aver acquistato una delle prime proprietà immobiliari NFT nel paese. Ma sia i prestiti DeFi che gli NFT garantiti da immobili sono nella loro era del selvaggio west. Quindi gli acquirenti di case seri vorranno soppesare i rischi con estrema cautela prima di lanciarsi con un'offerta.
Svantaggi degli investimenti immobiliari NFT
Mentre l'investimento immobiliare NFT offre molti potenziali vantaggi e opportunità, ci sono alcuni seri nodi da risolvere. Come per tutte le criptovalute, alcuni problemi di sicurezza, tecnici e di privacy influenzeranno sicuramente lo sviluppo del settore.
Le transazioni immobiliari sono progettate per proteggere l'acquirente e il venditore attraverso una serie di eventi. Questi includono contratti, ispezioni e collaborazione tra parti esperte che guidano l'acquirente e il venditore attraverso la transazione. Queste protezioni potrebbero andare perse quando gli individui optano per la comodità di utilizzare NFT per vendere o acquistare le loro proprietà.
Inoltre, poiché le transazioni blockchain non sono reversibili, esiste un grave rischio di frode. Se qualcuno invia un pagamento o un NFT alla persona sbagliata o all'indirizzo del portafoglio, ci sono pochissime possibilità di recuperarlo. Le banche e le società immobiliari applicano commissioni molto elevate. Ma lavorano duramente anche per proteggerti dalla perdita dei tuoi soldi e dal cadere vittima di truffe.
Infine, le piattaforme e gli scambi in cui avvengono gli scambi sono tutt'altro che infallibili. OpenSea, uno dei più grandi mercati NFT al mondo, di recente vittima di un attacco di phishing e ha perso centinaia di NFT, circa 1,7 milioni di dollari in token persi. Si trattava principalmente di opere d'arte e altri beni, ma immagina se fosse casa tua.
Quello che viene dopo?
Nonostante i rischi, diversi leader del settore immobiliare e blockchain hanno notato il potenziale più ampio degli immobili e degli NFT. Un primo settore della DeFi immobiliare si sta formando, con giocatori come Milo che offre mutui con Bitcoin come garanzia e Vesta Equity gestisce un'attività HELOC utilizzando blockchain e transazioni tokenizzate.
In futuro, i mutui potrebbero funzionare anche tramite contratti intelligenti. La proprietà frazionata di NFT potrebbe consentire agli investitori di unirsi per acquistare una proprietà. Potrebbe anche rendere più facile dividere la proprietà con un coniuge o un partner commerciale. I vantaggi della finanza decentralizzata potrebbero consentire prestiti senza confini e facili vendite internazionali. Potresti essere in grado di trovare il miglior tasso di interesse da un prestatore dall'altra parte del mondo. E blockchain e contratti intelligenti potrebbero facilitare una vendita sicura e veloce.
Anche se non siamo ancora arrivati, non è difficile immaginare un mondo in cui è possibile acquistare e vendere immobili con la stessa semplicità con cui si comprano e vendono azioni o ETF oggi. Con contratti intelligenti, NFT e criptovalute, due parti potrebbero unirsi per mettere insieme il proprio reale transazione immobiliare senza pagare ai fornitori di servizi un braccio e una gamba e aspettare settimane o mesi per la vendita a completare.
La linea di fondo
Gli NFT sono divertenti da acquistare e vendere opere d'arte digitali, ma possono alimentare molto di più di questo semplice trading online. Quando i titoli immobiliari si trasformano in NFT, il libro mastro indiscusso e i costi di transazione potenzialmente bassi si stanno preparando a rivoluzionare il mondo degli immobili.
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