ReAlpha Review: investimenti immobiliari a breve termine

Se hai pensato di entrare nel gioco degli affitti a breve termine e poi ti ricordi che, oh aspetta, non hai i fondi per acquistare un'intera proprietà a titolo definitivo, parliamo delle tue opzioni. Uno di questi è reAlpha.

reAlpha offre la proprietà frazionata di proprietà di investimento, in particolare affitti a breve termine, e utilizza la tecnologia basata sull'intelligenza artificiale per trasmettere risparmi e preziose informazioni di analisi agli investitori. È una piattaforma di investimento immobiliare unica, amichevole per i principianti e divertente e gratificante a cui far parte.

Scopri di più sui vantaggi e gli svantaggi e se reAlpha fa al caso tuo.

Pro e contro

Professionisti

• Investimento minimo inferiore. Hai bisogno di $ 2.500 per iniziare a investire con reAlpha, che è inferiore a molte altre piattaforme.
• Adatto ai principianti. reAlpha non richiede accreditamento o esperienza per iniziare, rendendolo ideale per gli investitori di tutti i giorni che non conoscono il settore immobiliare.
• Sociale. I potenziali investitori possono discutere apertamente delle offerte in un forum per aiutarsi a darsi una prospettiva reciproca.

Contro

• Portafoglio limitato. Essendo una società relativamente nuova, reAlpha è un pesce molto più piccolo e non offre molte proprietà in affitto a breve termine tra cui scegliere.
• Confuso. C'è una mancanza di chiarezza riguardo ai dettagli dell'investimento con questa piattaforma, come liquidità, entrate previste, opzioni di uscita, ecc.
• Dividendi trimestrali. Altre piattaforme offrono pagamenti più frequenti rispetto a reAlpha.

Per chi è reAlpha?

Investitori alternativi

Se ti interessa investimenti alternativi che non sono strettamente legati al mercato azionario, il settore immobiliare può essere una buona classe di attività in cui essere coinvolti. Come altre attività alternative, il settore immobiliare può offrire vantaggi rispetto alle classi di investimento tradizionali più inclini all'inflazione e volatili. Rispetto ad azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento, gli immobili possono offrire rendimenti più stabili.

reAlpha sfrutta un mercato in crescita degli affitti per le vacanze. Sebbene questo non sia sicuramente l'unico modo per investire nel settore immobiliare, gli affitti a breve termine possono offrire rendimenti più elevati.

>>> Scopri di più: I migliori siti di investimento immobiliare per investitori non accreditati

Per chi non è ideale reAlpha?

Investitori REIT

I REIT o fondi comuni di investimento immobiliare sono veicoli di investimento costituiti da proprietà generatrici di reddito. Quando investi in un REIT, stai essenzialmente investendo in un intero portafoglio di proprietà insieme ad altri azionisti. È un po' come detenere azioni in una società in quanto se il valore delle proprietà nel trust aumenta, aumenta anche il valore della tua quota.

Se preferisci questo per dirigere la proprietà frazionata in particolari proprietà, ti consigliamo di esaminare l'aggiunta di REIT al tuo portafoglio.

>>> Scopri di più:Come investire in REIT: dovresti aggiungerli al tuo portafoglio?

Investitori immobiliari attivi

Se vuoi avere un ruolo nella scelta delle proprietà e decidere cosa farne, reAlpha non fa per te. Questa piattaforma ti toglie la gestione e prende tutte le decisioni su ristrutturazioni, aggiornamenti, miglioramenti e vendite.

Cos'è reAlpha?

reAlpha è una piattaforma di investimento immobiliare con sede in Ohio fondata nell'aprile 2021 con l'obiettivo di rendere il settore immobiliare una classe di attività più accessibile all'investitore medio. L'azienda sta facendo questo abbassando le barriere all'ingresso, come i minimi di investimento e i requisiti di gestione, e utilizzando la tecnologia per controllare e selezionare in modo efficiente le proprietà.

Da ottobre 2021 a gennaio 2022, reAlpha ha offerto fino a 75 milioni di dollari in azioni ordinarie ai sensi del regolamento A ed è stata in grado di raccogliere oltre $ 5 milioni, quindi oltre $ 9 milioni dopo essere stato riqualificato come emittente di titoli attivo da parte di Securities and Exchange Commissione.

reAlpha ha inoltre stipulato una joint venture con la società di asset management di Singapore SAIML Pte. Limited con l'intento di investire fino a $ 200 milioni in affitti a breve termine in California, Arizona, Florida e Tennessee, ma nessuno di questi è stato ancora acquistato.

Come funziona reAlpha?

Quando investi con reAlpha, tutto ciò che devi fare è finanziare il tuo conto. La piattaforma di reAlpha si occupa del resto.

Per scegliere le proprietà con un potenziale di crescita, l'algoritmo AI di reAlpha, reAlphaBRAIN, scansiona migliaia di proprietà disponibile sul mercato immobiliare all'ingrosso e assegna a ciascuno di questi immobili un punteggio utilizzando più di 28 differenti metrica. Ecco alcuni esempi di punti dati che reAlphaBRAIN esamina:

• Prezzo di acquisto relativo a immobili comparabili nella zona
• Miglia dall'aeroporto più vicino
• Numero di attrazioni entro un raggio di cinque miglia
• Eccetera.

A partire da marzo 2023, reAlpha ha analizzato e valutato quasi 500.000 proprietà utilizzando il suo algoritmo di apprendimento automatico.

Solo pochi selezionati immobili in affitto a breve termine arrivano alla fase successiva, che è l'analisi da parte di un team di esperti. Questo team studia attentamente i vantaggi e gli svantaggi di qualsiasi potenziale investimento e decide quali affari immobiliari vale la pena fare. Da lì, reAlpha aggiunge queste offerte alla sua piattaforma e compila le informazioni necessarie sul prezzo di acquisto e così via.

reAlpha mantiene fino al 51% di capitale in ogni investimento, ma quanto esattamente dipende da quanti investitori acquistano azioni. Ogni proprietà disponibile mostra il numero totale di azioni disponibili, il numero obiettivo di azioni che devono essere detenute dai singoli investitori e il numero di azioni finanziate fino a quel momento. Qualunque quota sia rimasta dopo che il pubblico ha acquistato ciò che sta per fare, reAlpha la tiene.

Puoi vedere l'intervallo potenziale del patrimonio netto di reAlpha nei dettagli dell'offerta per ogni proprietà.

Dopo esserti registrato per investire con reAlpha, avrai accesso a tutte le offerte disponibili e potrai farlo scegli quelli che ti interessa aggiungere al tuo portafoglio rispettando l'investimento minimo per questi.

Funzionalità reAlpha

Mercato reAlpha

Quando visiti il ​​mercato reAlpha, potrai vedere tutti gli investimenti attualmente disponibili. Ecco un esempio di come potrebbe apparire uno di questi.

Ogni inserzione è composta dalle seguenti sezioni:

• Punti salienti dell'investimento — Elenca le caratteristiche distintive di una proprietà che potrebbero darle vantaggi rispetto ad altri investimenti.
• Informazioni sulla proprietà — Fornisce dettagli di proprietà di alto livello sulle caratteristiche a cui gli affittuari effettivi potrebbero essere interessati.
• Mercato - Mappa della zona con destinazioni importanti nelle vicinanze.
• Dati di mercato - Fornisce la tariffa giornaliera media, il tasso di occupazione, le entrate annuali e l'apprezzamento medio annuo per l'area forniti da una terza parte.
• Ospitato da - Qualunque società di gestione della proprietà sia responsabile della supervisione e della gestione della proprietà, insieme alle recensioni e al tasso di risposta.
• Servizi — Funzionalità incluse nella proprietà (come quello che avresti letto se stavi cercando un AirBnB per te stesso).
• Recensioni degli ospiti — Recensioni reali da parte degli ospiti.
• Punteggio reAlpha BRAIN — Un punteggio su 100 assegnato da reAlphaBRAIN.
• Dettagli dell'offerta — Panoramica dei dati finanziari che mostra il costo totale del progetto, il prezzo di acquisto, la commissione reAlpha e l'intervallo di capitale proprio di reAlpha.

Per ogni proprietà, puoi visualizzare i documenti se vuoi saperne di più sul lato legale delle cose o leggere il memorandum di offerta o la dichiarazione di offerta.

reAlphaBRAIN

Come accennato, reAlphaBRAIN è l'algoritmo alla base dell'intera piattaforma. Esegue la maggior parte del controllo preliminare per individuare potenziali investimenti e assegnare loro punteggi complessivi. reAlphaBRAIN trasmette quindi valide opportunità di investimento al team di analisi.

Questo sistema massimizza la quantità di tempo che il team è in grado di dedicare alla creazione di opportunità. Si spera che questo si traduca in più offerte in un futuro non così lontano.

reAlphaBRAIN mette insieme un punteggio per ogni investimento immobiliare. Nelle stesse parole della piattaforma:

In altre parole, questo grado tenta di definire quanto sia promettente un investimento sulla base delle informazioni attualmente disponibili.

Pagamenti trimestrali

Ogni trimestre riceverai entrate dai tuoi investimenti calcolate in base alla percentuale totale della tua quota nella proprietà. Puoi calcolare la tua percentuale di proprietà dividendo il prezzo totale di offerta per il prezzo per azione. Questo ti dà il numero totale di azioni per la proprietà. Quindi, dividi questo per il tuo numero di azioni per capire il tuo interesse.

Benefici

Minimo basso

reAlpha richiede un investimento di soli $ 2.500 per acquistare la proprietà parziale di un immobile. Rispetto ad altre piattaforme di investimento immobiliare, questo è piuttosto basso.

Prenotazione vacanze

reAlpha ha una propria piattaforma di prenotazione in lavorazione che darà agli investitori un accesso esclusivo alle proprietà in affitto. Non ne sappiamo ancora molto, ma questa potrebbe essere un'aggiunta intrigante alla piattaforma e sarà diversa da qualsiasi cosa abbiamo visto dai concorrenti.

Svantaggi

Rischio

Il settore immobiliare comporta rischi che altri investimenti non comportano. Questi non sono specifici per questa piattaforma, ma vale comunque la pena notare. reAlpha potrebbe anche fare di meglio nel definirli ed essere più trasparente riguardo alle aspettative di reddito, alle proiezioni del flusso di cassa e alle opzioni di uscita per gli investitori.

>>> Scopri di più: Quali sono i rischi di investire nel settore immobiliare?

Periodo di attesa

reAlpha si aspetta che gli investitori mantengano i propri investimenti per un minimo di 5-10 anni. Questo è lo stesso periodo previsto da molte piattaforme concorrenti, ma potrebbe comunque essere più lungo di quanto un investitore quotidiano voglia impegnarsi.

Prezzi e tariffe di reAlpha

reAlpha addebita una manciata di commissioni per coprire lo scouting, l'acquisto, la gestione e le vendite di proprietà. Questi sono:

• Costo della transazione: 2.5%
• Costo di manutenzione: 25% delle entrate
• Commissione di disposizione: 1%

Come contattare reAlpha

Puoi inviare un'e-mail a reAlpha all'indirizzo [email protected] per ottenere assistenza tecnica o a [email protected] per contattare un rappresentante del team di investimento. L'azienda è anche abbastanza reattiva nel forum sotto le offerte.

Le migliori alternative

reAlpha non è senza concorrenti. Arrived Homes, Lofty.ai e Fundrise sono solo alcuni altri grandi nomi nel settore immobiliare che utilizzano un modello di proprietà frazionata.

Case arrivate

Arrived Homes è un'altra piattaforma che consente agli utenti di investire in case in affitto attraverso la proprietà frazionata di affitti per vacanze a breve termine. Ma a differenza di reAlpha, Arrived Homes richiede solo un investimento di $ 100 per acquistare azioni. Entrambi pagano dividendi trimestrali e addebitano commissioni comparabili, ma Arrived Homes è più vecchio e quindi ha una selezione molto più ampia in questo momento.

Se non hai $ 2.500 da investire o desideri più opzioni, considera Arrived Homes.

Leggi la nostra recensione completa.

Lofty.ai

A differenza di reAlpha e Arrived Homes, Lofty.ai acquista proprietà in affitto a lungo termine. L'investimento minimo di Lofty è di soli $ 50, anche inferiore a quello di Arrived Homes. Questa piattaforma paga anche l'affitto giornaliero, quindi questa potrebbe essere un'opzione migliore rispetto a reAlpha per gli investitori che necessitano di un reddito passivo più regolare.

Lofty.ai è probabilmente migliore per gli investitori più esperti perché offre funzionalità di trading ed è complessivamente più pratico.

Leggi la nostra recensione completa.

Raccolta fondi

Raccolta fondi investe in immobili commerciali dal 2010, quindi è molto più grande degli altri qui. Ma è anche abbastanza diverso dal momento che stai parlando di un mercato completamente diverso dagli affitti a breve termine, e questi sono REIT, non singole proprietà.

Fundrise richiede $ 10 per iniziare. Offre un numero enorme di investimenti e strategie tra cui scegliere, con rendimenti consistenti e solidi sul suo portafoglio. È una delle nostre piattaforme di investimento immobiliare più consigliate se sei interessato ai REIT.

Leggi la nostra recensione completa.

Questa è una testimonianza in collaborazione con Fundrise. Guadagniamo una commissione dai link dei partner su Investor Junkie. Tutte le opinioni sono nostre.

Linea di fondo

reAlpha è diverso dalle altre piattaforme non solo perché si concentra sul mercato degli affitti a breve termine, ma anche perché fa molto affidamento sull'intelligenza artificiale per analizzare e valutare le proprietà. Si spera che ciò consentirà all'azienda di espandersi e raggiungere un luogo in cui sono disponibili più offerte. Perché in questo momento, uno dei suoi maggiori difetti è la mancanza di opportunità. Detto questo, uno dei suoi maggiori punti di forza è l'accessibilità e il potenziale di crescita.

Non siamo sicuri di dove stia andando reAlpha da qui, ma è chiaro che ci sono molte possibilità sul tavolo per questa azienda in crescita. Terremo sicuramente d'occhio questa promettente piattaforma.

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