Para ahli baru-baru ini memproyeksikan bahwa rumah sewa keluarga tunggal adalah investasi yang bagus dan akan menjadi investasi yang bagus untuk tahun-tahun mendatang. Manfaat berinvestasi dalam persewaan meliputi pendapatan pasif bulanan, potensi kenaikan modal, dan manfaat pajak unik seperti depresiasi.
Apakah Anda tertarik dengan investasi real estat sewaan tetapi tidak yakin di mana menemukan properti? Berikut adalah delapan tempat untuk menemukan dan memperoleh properti sewaan keluarga tunggal.
Tempat Menemukan Properti Sewa Keluarga Tunggal
1. Atap Platform Crowdfunding
Anda mungkin akrab dengan crowdfunding. Ada banyak online crowdfunding real estat platform tempat Anda dapat berpartisipasi dalam real estat dengan meminjamkan uang kepada rehabber atau pengembang real estat untuk proyek tertentu dengan imbalan pengembalian keuangan tetap atau variabel.
Tetapi dengan Roofstock, Anda sebenarnya membeli properti tertentu, paling sering rumah satu keluarga, secara langsung, secara penuh. Mirip dengan turnkey, properti Roofstock siap menghasilkan arus kas bagi pemiliknya pada Hari Pertama. Gratis untuk mendaftar, dan tidak ada biaya keanggotaan atau akses untuk melihat properti Batang atap.
Untuk terdaftar di platform, setiap properti harus melewati proses pemeriksaan dan peninjauan yang diverifikasi oleh Roofstock. Seperti halnya properti sewaan lainnya, investor memperoleh pengembalian dari arus kas sewaan dan kenaikan nilai properti saat dijual.
Anda harus menjadi investor terakreditasi agar memenuhi syarat untuk berinvestasi melalui Roofstock. Situs ini menawarkan transparansi dan akses ke dokumen yang Anda perlukan untuk membuat keputusan investasi yang bijak.
2. Layanan Daftar Ganda (MLS)
Salah satu tempat terbaik untuk menemukan properti investasi apa pun, termasuk rumah keluarga tunggal, aktif Layanan Daftar Ganda (MLS). Broker real estat yang bekerja sama membuat database ini untuk berbagi data tentang properti yang dijual dengan broker lain yang mewakili pembeli rumah.
Ini adalah alat yang diperlukan dan sangat kuat yang digunakan oleh agen real estat berlisensi. Agen membayar biaya berlangganan bulanan untuk mengakses, memposting, dan melihat daftar penjualan. MLS adalah platform yang canggih. Ini memungkinkan agen untuk mencari properti yang memenuhi kriteria mereka, termasuk lokasi, fasilitas, dan kondisi properti. Ini juga mencakup informasi yang membantu pengguna dengan cepat memperbesar apa yang mereka cari. Mereka antara lain dapat menelusuri riwayat penjualan properti, data penilaian pajak, dan informasi distrik sekolah.
Sebagai investor, MLS adalah alat terbaik yang tersedia untuk mengakses dan membandingkan properti. Setiap cantuman dilengkapi dengan riwayat penjualan dan detail properti yang memungkinkan Anda membedakan dan membandingkan peluang potensial. Dan Anda dapat dengan mudah mengakses semua aktivitas pasar di area tertentu dan melihat properti serupa yang telah terjual dalam enam bulan terakhir.
MLS berisi informasi terbaru. Banyak layanan lain, seperti Zillow dan Realtor.com, menarik info darinya. MLS adalah satu-satunya sumber daya tempat Anda dapat melihat aktivitas "segera hadir". Ini memberi Anda kesempatan untuk membeli rumah sebelum memasuki pasar. Tetapi hanya agen real estat yang memiliki akses ke MLS. Jadi, Anda harus mendapatkan lisensi atau temukan agen yang ramah investor untuk mengatur pencarian untuk Anda. Pilihan lain adalah menggunakan agen real estat. Jika Anda ingin membeli properti sewaan dan membutuhkan bantuan untuk mengetahui pasarnya, Anda dapat menggunakan layanan gratis seperti Cahaya Rumahuntuk menemukan agen real estat di wilayah Anda yang dapat membantu Anda menemukan penawaran terbaik untuk Anda.
3. Rahasia
Sebelum menjadi agen real estate, saya tidak memiliki akses langsung ke MLS. Jadi saya menggunakan Privy, layanan berlangganan yang dibuat khusus untuk investor. Itu menarik informasi terkait dari MLS. Layanan meningkatkan informasi dengan data lain yang tersedia untuk umum dan mengatur semua informasi ke dalam database.
Melalui perjanjian lisensi, Privy mengunduh informasi MLS secara real-time, dan kemudian menambahkan informasi tambahan dan algoritma pemrosesan. Ini menyajikan proyeksi seperti nilai setelah perbaikan properti dan data lain yang penting bagi investor. Dan harganya terjangkau $97 per tahun untuk langganan dasar.
Meskipun bersifat nasional, Privy mungkin tidak memiliki daftar tempat Anda ingin berinvestasi. Ini berfokus pada lokasi investasi paling populer. Privy adalah alat yang sangat kuat dan komprehensif jika tersedia.
4. Zillow
Zillow adalah platform real estat online terkemuka. Ini memberi konsumen detail tentang rumah yang tersedia untuk dijual atau disewa. Ini adalah platform tangguh yang bebas digunakan dan tersedia bagi siapa saja yang memiliki akses internet. Seperti Privy, itu menarik daftar dari MLS. Sama seperti agen real estate yang menggunakan MLS untuk mengatur parameter pencarian yang menemukan rumah keluarga tunggal, Anda dapat memilih untuk menelusuri pencarian Anda di Zillow.
Zillow memungkinkan investor dan pembeli melihat daftar gratis. Zillow menghasilkan uang dengan menjual iklan ke perusahaan manajemen properti dengan lowongan, agen real estat mencari pembeli dan penjual, dan pemberi pinjaman hipotek mencari peminjam. Dan itu juga dijual ke pengiklan umum, terutama di industri real estat.
Tidak semua listingan ada di Zillow. Itu karena biasanya ada jeda antara saat rumah dipasarkan dan saat informasi tersebut muncul di feed Zillow. Meskipun Zillow adalah alat yang bermanfaat untuk memfokuskan pencarian awal Anda, Anda masih memerlukan agen untuk menjelajahi sebagian besar properti. Sebagian besar penjual menunjukkan rumah mereka hanya kepada klien yang diwakili oleh agen yang telah memprakualifikasi mereka sebagai pembeli yang “bersedia dan mampu”.
5. Lelang
Lelang real estat menjual properti secara online dengan cara yang sama seperti eBay menjual produk konsumen. Beberapa orang lebih memilih lelang, daripada melalui proses penjualan tradisional.
Biasanya rumah dilelang karena pemilik rumah ingin menjual dengan cepat untuk mendapatkan uang tunai. Atau bank menyita rumah dan ingin mendapatkan harga setinggi mungkin untuk mengurangi kerugiannya. Hubzu.com Dan Auctions.com adalah situs AS terbesar.
Membeli di lelang bisa berisiko.
- Seringkali Anda tidak bisa masuk ke dalam rumah sebelum pelelangan, jadi Anda tidak tahu apa kondisinya. Hal ini membuat hampir tidak mungkin untuk memperkirakan biaya perbaikan.
- Meskipun Anda biasanya tidak membayar biaya pialang real estat, ada biaya unik yang terkait secara eksplisit dengan lelang online.
- Ada biaya transfer, biaya layanan lelang, biaya teknologi, dan seringkali premi pembeli.
Untuk menawar, Anda harus menyetor uang dengan sungguh-sungguh yang akan dikembalikan jika Anda tidak memenangkan lelang. Atau itu diterapkan pada harga pembelian Anda saat Anda melakukannya. Pastikan Anda memahami biaya mana yang berlaku untuk properti spesifik yang Anda tawar.
6. FSBO (Dijual oleh Pemilik)
Terkadang pemilik lebih suka menjual rumah mereka tanpa menyewa agen. Mereka mungkin memposting iklan di Craigslist, memasang tanda di halaman, dan menyebarkan berita di media sosial. Seringkali pemilik rumah ini tidak memiliki ide informasi tentang nilai pasar rumah mereka. Biasanya, mereka memberi harga terlalu tinggi pada rumah, tapi terkadang mereka meremehkannya. Beberapa situs web, seperti FSBO.com, menyediakan pasar tempat rumah dijual oleh pemilik dapat diposkan dan dibeli.
Anda juga dapat menemukan FSBO, bersama dengan penyitaan dan daftar properti bank, di pasar online seperti HudHomesUSA.org. Situs-situs ini biasanya mengenakan biaya berlangganan bulanan atau tahunan untuk membuat akun dan mencari properti. Dan seperti database properti online lainnya, Anda mengatur pencarian terfokus untuk rumah keluarga tunggal yang akan menghasilkan investasi yang baik.
7. Pedagang grosir
Perumahan "grosir” adalah orang-orang di balik rambu-rambu pinggir jalan yang bertuliskan, “Kami membeli rumah dengan uang tunai.” Pedagang grosir bertindak sebagai perantara antara pemilik rumah yang menginginkan penjualan cepat dan investor yang menginginkan kesepakatan.
Pedagang grosir menghasilkan uang dari selisih antara apa yang mereka janjikan untuk dibayarkan kepada pemilik rumah dan harga yang mereka jual rumah kepada rehabber atau investor. Alasan utama seorang penjual memilih untuk menjual melalui grosir adalah mereka ingin menjual dengan cepat dan tidak keberatan jika mereka mendapatkan harga yang lebih rendah untuk rumah mereka selama itu dalam bentuk tunai.
Banyak dari rumah ini membutuhkan ekuitas keringat (perbaikan). Tapi grosir sering mendapatkan rumah keluarga tunggal yang sudah ketinggalan zaman tetapi tidak dalam kondisi buruk. Pemilik rumah hanya ingin menjual secara pribadi daripada mendaftarkan rumah mereka di MLS dan berurusan dengan pertunjukan. Jadi, Anda dapat mengambil properti yang menghasilkan persewaan yang bagus.
Dibutuhkan keahlian tingkat tinggi untuk membeli grosir, tetapi Anda sering kali bisa mendapatkan penawaran bagus dengan cara itu. Anda harus mengetahui pasar lokal untuk memutuskan apakah itu bagus atau tidak. Anda perlu memperkirakan biaya rehabilitasi dan penahanan dengan cermat. Dan Anda harus mengetahui nilai setelah perbaikan (ARV) properti jika Anda berniat memperbaiki dan membalik, atau sewa bulanan yang dapat Anda kumpulkan jika strategi investasi Anda adalah membeli dan menahan.
Bacaan lebih lanjut: Strategi real estat yang harus diketahui oleh setiap investor real estat.
8. Penyedia Turnkey
Penjaga penjara mengacu pada properti sewaan di mana properti tersebut disewakan, dengan penyewa yang membayar di tempat. Hal yang menyenangkan tentang properti turnkey adalah itu Anda dapat mulai menghasilkan uang segera setelah Anda membelinya. Ini berarti investor tidak perlu melakukan apa-apa lagi dan dapat mulai mengumpulkan cek sewa segera.
Ada beberapa keuntungan lain dari investasi turnkey. Ini termasuk kemampuan untuk berinvestasi jarak jauh. Investor real estat dari kota-kota pesisir yang mahal di mana real estat terlalu mahal beralih ke pedalaman untuk pengembalian sewa yang lebih tinggi. Dan membeli sewa yang sudah mendatangkan uang tunai menghilangkan risiko membayar terlalu banyak untuk biaya akuisisi dan rehabilitasi di rumah yang tertekan.
Keuntungan lain dari berinvestasi di properti turnkey adalah mudah dibiayai sejak itu mereka tidak memerlukan perbaikan. Daripada harus mendapatkan pinjaman renovasi jangka pendek, lalu refinancing setelah perbaikan selesai, Anda bisa membeli properti dengan menggunakan hipotek jangka panjang permanen.
Norada Real Estate Investments adalah salah satu firma investasi real estat nasional terbesar. Ini memberi investor properti turnkey keluarga tunggal baru dan yang diperbarui di pasar pertumbuhan di seluruh Amerika Serikat.
Pilihan lain untuk dilihat adalah Homeunion. Ini menyediakan semua layanan yang dibutuhkan untuk memiliki real estat perumahan di pasar yang berkembang dari jarak jauh. Ini menangani pembelian, penyewa, pengelolaan, dan penjualan.
Ada Banyak Pilihan Saat Membeli Rumah Keluarga Tunggal
Rumah keluarga tunggal dapat menghasilkan uang sewa yang luar biasa. Satu dari investasi real estat pertama saya adalah rumah keluarga tunggal seluas 1.280 kaki persegi di Baltimore County. Saya menemukannya sebagai penyitaan di MLS. Saya membelinya pada tahun 2016 seharga $80.000, menginvestasikan $32.000 ke dalam rehabilitasi besar sehingga nilai pasar saat ini mencapai antara $168.000 dan $180.000. Pendapatan sewa tahunan, dikurangi biaya tahunan, berjumlah $12.250. Ini adalah penjaga arus kas pensiun.
Meskipun sangat penting untuk melakukan uji tuntas, terlalu banyak investor yang terjebak dalam kelumpuhan analisis dan kehilangan peluang. Apa yang berhasil dengan baik bagi saya adalah mengerjakan satu properti pada satu waktu, terlibat secara aktif, dan mengelola prosesnya dengan cermat, menyaring dan mendapatkan penyewa yang baik, lalu membuat mereka senang. Kamu bisa membaca bagaimana berinvestasi dalam panduan real estat di sini. Intinya adalah Anda tidak akan pernah tahu segalanya, tetapi penting untuk terjun dan belajar sambil jalan jika Anda serius ingin berinvestasi di rumah sewa keluarga tunggal.