Ulasan Pocket Properties 2022: Apa yang Kami Ketahui Sejauh Ini

Bagaimana jika Anda dapat "memiliki" properti di 15 kota berbeda tanpa menghabiskan lebih dari $150? Dan bagaimana jika Anda dapat membeli, menjual, dan memperdagangkan “saham” sebuah rumah hampir seketika? Dan tanpa perlu makelar atau petugas pinjaman?

Investasi fraksional akhirnya datang ke real estat dan itu mungkin saja mengubah segalanya. Mirip dengan bagaimana portofolio saham Anda memiliki 162 saham VOO dan 17 saham TSLA, Anda mungkin memiliki 11 saham di mal di Phoenix dan 93 di rumah di Vale. Beberapa kepemilikan Anda bahkan dapat menghasilkan pendapatan pasif melalui bagian Anda dari sewa dari penyewa.

Satu-satunya pertanyaan adalah: siapa yang akan menjadi Robin Hoodatau laut terbukainvestasi real estat fraksional? Pocket Properties adalah salah satu pesaing yang menjanjikan untuk memanfaatkan teknologi blockchain, meminimalkan biaya, dan bahkan menawarkan fitur “investasi sosial”.

Tapi bagaimana semuanya bekerja? Apa yang kita ketahui sejauh ini? Dan apakah Pocket Properties yang harus diperhatikan (atau bahkan diinvestasikan) Mari kita bahas apa yang kita ketahui sejauh ini tentang Pocket Properties.

Apa itu Pocket Properties?

Pocket Properties berupaya menghadirkan investasi real estat fraksional kepada investor sehari-hari dengan memanfaatkan teknologi blockchain.

Dalam kata-kata CEO Joshua Rufolo, Pocket Properties adalah “platform pertama yang berfokus pada seluler yang memungkinkan pengguna kami untuk berinvestasi baik di sisi utang atau ekuitas dari transaksi real estat dengan harga kurang dari $10.”

Pocket Properties diselenggarakan sebagai sebuah perusahaan pada Juni 2021. Pada Mei 2022, Pocket Properties mengumpulkan $58k dari modal operasi WeFunder. Dalam detail kampanye, tim Pocket mengatakan bahwa daftar tunggu mereka tumbuh rata-rata 40% per bulan.

Apa itu Investasi Fraksional, Sekali Lagi?

Seperti namanya, investasi fraksional adalah ketika Anda memiliki atau berinvestasi di sebagian ekuitas. Misalnya, katakanlah Anda tidak mampu – atau hanya tidak ingin berinvestasi – saham penuh Tesla seharga $860. Secara historis, Anda harus menunggu pemecahan saham – seperti 20-untuk-1 yang akan menurunkan harga satu saham menjadi $43.

Tetapi karena pialang modern memperkenalkan saham fraksional pada pertengahan 2010, Anda tidak perlu lagi menyilangkan jari untuk pemecahan saham. Sebagai gantinya, Anda bisa masuk ke Schwabdan beli 1/20 saham, atau senilai $132,53, atau berapa pun jumlah yang ingin Anda investasikan tanpa harus membeli jumlah yang telah ditentukan sebelumnya atau saham penuh.

Di dunia saham, pengenalan investasi saham pecahan membawa tiga manfaat utama:

1. Kenyamanan
2. Likuiditas meningkat, dan
3. Hambatan masuk yang lebih rendah bagi investor berkapitalisasi rendah untuk membeli

Namun, persentase investor yang menahan modal dari pasar karena mereka tidak mampu membeli satu saham pun mungkin agak kecil. Hal ini dibuktikan dengan fakta bahwa setelah pemecahan saham, investor baru tidak tiba-tiba datang untuk membeli saham “diskon”. Kapitalisasi pasar perusahaan cenderung tetap stabil.

Itu tidak berarti investasi saham fraksional tidak mengagumkan, karena memang begitu. Bukan hanya pengubah permainan yang memungkinkan populasi investor baru membanjiri pasar. Namun dalam real estat, itulah yang bisa dilakukan oleh investasi fraksional.

Inilah Mengapa Investasi Pecahan di Real Estat Bisa Menjadi Game-Changer

Satu kebenaran yang tak terhindarkan dari investasi real estat adalah bahwa Anda akan membutuhkan kantong yang dalam. Tidak ada pinjaman VA atau program uang muka nol untuk properti investasi. Anda harus memberikan 20% ke bawah untuk mendapatkan nama Anda pada judul. Dan dengan harga rumah rata-rata di Amerika yang hanya sekitar $350.000 pada tahun 2022, itu berarti Anda dapat menuangkan $70.000 tunai ke dalam satu aset.

Bahkan jika Anda mampu membayar uang muka, itu bisa sangat berisiko. Tentu, harga rumah hunian cenderung naik dalam jangka panjang. Tapi asuransi, perbaikan, dan kesengsaraan penggusuran bisa menguras isi perut Anda. Dan pada sisi komersial, ada risiko dari permintaan yang goyah untuk ruang kantor dan ritel.

Ya, Anda selalu dapat berinvestasi REITatau coba tangan Anda di penggalangan dana real estat. Tetapi REIT tidak mengizinkan Anda untuk memilih properti individual secara manual. Dan crowdfunding biasanya membutuhkan buy-in yang tinggi ($5,000+), status terakreditasi, dan jangka waktu investasi yang panjang (3-10 tahun).

Tetapi bagaimana jika Anda ingin membangun portofolio kepemilikan yang terdiversifikasi di lusinan properti, tanpa terlalu banyak keterpaparan yang terikat pada satu alamat tertentu? Itulah tepatnya perusahaan investasi real estat fraksional seperti Lofty AI, Fractional, dan Pocket Properties mencoba melakukannya. Melalui kekuatan blockchain, Anda dapat memiliki sebagian properti, mendapat untung dari penjualan kembali, dan bahkan mendapatkan bagian dari sewa yang dikumpulkan dari penyewa.

Dan jika salah satu dari perusahaan ini benar-benar dapat melakukannya dalam skala besar, itu dapat sepenuhnya merevolusi (dan mendemokratisasi) cara kita berinvestasi di real estat. Itu dapat memungkinkan investor dari semua tingkatan untuk memiliki sedikit demi sedikit properti di seluruh negeri, bahkan di dunia, tanpa menuangkan uang Corvette baru ke satu alamat.

Bagaimana Pocket Properties Bekerja?

Sebagai pengantar, Pocket Properties menawarkan penjelasan yang solid dan ringkas dalam video pitch WeFunder mereka. Jika Anda lebih menyukai pembelajar visual, menuju ke video ini dan lompat ke 1:22.

Tapi ini TL; DR tentang cara kerja Pocket Properties, menggabungkan data dari pitch deck mereka dan berbagai wawancara selama setahun terakhir:

1. Investor real estat mengajukan pinjaman untuk membeli properti melalui Pocket Properties.
2. Pocket Properties menanggung pinjaman dan memberikan peringkat untuk itu berdasarkan algoritma kepemilikan.
3. Investor di aplikasi Pocket Properties dapat menelusuri pengembalian yang diharapkan dari proyek, garis waktu, dll. dan berinvestasi hanya dengan $10.
4. Pocket Properties memulai pinjaman dan mendanai proyek/pembelian.
5. Peminjam membuat investor mereka tetap up-to-date melalui aplikasi sehingga mereka dapat memantau kemajuan investasi mereka.
6. Ketika properti terjual, peminjam membayar kembali pinjaman ke Pocket Properties dengan bunga. Tim Pocket Properties menargetkan proyek dengan jangka waktu 3 hingga 6 bulan.
7. Pocket Properties mengambil potongan kecil dan mendistribusikan modal kepada investor yang sepadan dengan saham mereka.

Bagaimana Blockchain Terlibat?

Untuk saat ini, Pocket Properties menjaga seluk beluknya tetap dekat dengan peti. Tetapi aman untuk mengasumsikan bahwa seperti kebanyakan startup berbasis blockchain, aplikasi ini ingin meningkatkan efisiensi, meningkatkan transparansi, dan mengurangi biaya.

Ini cocok secara logis. Dunia real estat dipenuhi dengan perantara dan biaya tambahan yang tidak praktis yang menurut banyak orang dapat disederhanakan melalui implementasi cerdas dari kontrak pintar.

Jadi sementara kami belum mengetahui detailnya, Rufolo mengklaim bahwa solusi blockchain yang mereka temukan adalah “cair, transparan, dan terbuka.” Situs web mereka juga mengatakan bahwa platform tersebut akan “kompatibel dengan cryptocurrency,” yang berarti Anda dapat berinvestasi menggunakan token populer seperti Bitcoin dan Ethereum.

Apa Insentif Bagi Peminjam Untuk Datang ke Pocket Properties?

Seluruh model bisnis Pocket Properties bergantung pada aliran peminjam yang memenuhi syarat yang datang ke meja. Jadi, insentif macam apa yang dimiliki perusahaan untuk menarik mereka?

“Ini akan menjadi peminjam yang memenuhi syarat yang menempuh rute tradisional – ke bank atau pemberi pinjaman swasta – tetapi keduanya memiliki rintangan untuk diatasi. Kami ingin menjadi alternatif itu.”

Rufolo tidak jelas tentang hambatan itu (selain penolakan datar). Tapi dia mengatakan bahwa investor seperti Anda dan saya akan dapat melihat segala sesuatu tentang peminjam untuk memandu keputusan investasi kita.

Selain rincian proyek dan pinjaman, Anda akan dapat melihat informasi tentang pemimpin proyek seperti riwayat investasi masa lalu mereka, resume, keberhasilan, kegagalan, dan banyak lagi.

Apa yang Membuat Pocket Properties Menonjol Dari Platform Serupa?

Rufolo datang untuk memukul dengan salah satu grafik pintar yang menyoroti semua yang mereka lakukan lebih baik daripada kompetisi.

Mungkin satu-satunya bagian di bagan ini yang tidak cukup jelas adalah bagian "Investasi Sosial". Belum ada yang ditetapkan, tetapi berbagai deskripsi Rufolo terdengar sangat mirip dengan apa eToro dan Publik lakukan untuk perdagangan saham. Kedua platform tersebut memungkinkan pengguna untuk Menyukai dan Mengikuti investor lain yang mengarah pada kemunculan alami “influencer investasi” dalam komunitas mereka.

Mudah-mudahan, Pocket Properties juga akan menarik pengaruh dari fitur sosial terbaik eToro — copytrading. Copytrading memungkinkan pengguna untuk secara otomatis menyalin aktivitas perdagangan dari investor platform yang paling menguntungkan.

Fitur sosial yang lebih unik yang direncanakan Pocket Properties untuk diterapkan adalah sistem penilaian investor. Investor yang lebih berpengalaman dan sukses akan mendapat peringkat lebih tinggi daripada yang lain. Agaknya, ini akan membantu pengguna mengidentifikasi investor berpengalaman yang mungkin perlu diperhatikan (dan para pemula yang mungkin lebih bijaksana untuk diabaikan).

Apa Status Aplikasi Pocket Properties Saat Ini?

Menurut moderator di proyek Perselisihan, Pocket Properties masih dalam "fase pembangunan" tanpa tanggal peluncuran yang pasti. Aplikasi ini belum tersedia di App Store atau Play Store.

Adapun kehadiran web, perusahaan baru saja meluncurkan situs web baru pada 9 Agustus 2022 – tetapi masih cukup tipis. Banyak foto "segera hadir" dan konsep.

Adapun kemungkinan timeline, tim membagikan ini kembali pada November 2021. Meskipun tanggalnya jelas salah pada saat ini, langkah-langkahnya mungkin masih relevan.

Untuk tetap mengikuti pembaruan, tim Pocket Properties tampaknya paling aktif di TikTok dan Discord. Pada saat penulisan ini hanya ada 178 pengguna di Discord. Jadi, Anda mungkin memiliki kesempatan yang baik untuk terhubung langsung dengan tim proyek di sana.

Pandangan Pribadi Saya tentang Properti Saku

Sepanjang tahun 2010, kami menyaksikan aplikasi saham seperti Robinhood mendemokratisasikan investasi. Hanya masalah waktu sebelum seseorang mendemokratisasikan investasi real estat dengan cara yang sama, memungkinkan kami untuk memperdagangkan saham ekuitas dari properti tertentu dengan cara yang tidak ditawarkan oleh REIT dan crowdfunding.

Meskipun demikian, saya tidak begitu yakin bahwa Pocket Properties akan menjadi platform masuk di dunia baru ini. Pertama, Lofty AI telah mengalahkan mereka. Tentu, terkadang yang kedua setelah pasar menang dalam jangka panjang. Tapi saya tidak yakin bahwa Pocket Properties adalah yang diunggulkan untuk dipertaruhkan dulu. Dengan begitu banyak pekerjaan dalam Pocket Properties yang masih tersembunyi, terlalu dini untuk menelepon.

Sejujurnya, saya juga memiliki beberapa kekhawatiran bahwa Joshua Rufolo tidak memiliki resume untuk merevolusi industri investasi real estat. Sementara pria berusia 29 tahun itu mungkin adalah pemimpin yang hebat, itu munculbahwa dia memiliki sedikit atau tidak ada pengalaman sebelumnya di keduanya perumahanatauinvestasi. Sebaliknya, sepertinya dia memotong giginya memimpin beberapa startup kecil yang tidak terkait dan dengan bekerja di Ops untuk Amazon.

Agar adil, Zuck tidak memiliki pengalaman memimpin perusahaan media sosial sebelum dia memulai Facebook. Dan itu tidak menghentikannya untuk membangun Meta menjadi salah satu perusahaan paling berharga di dunia. Jadi juri masih keluar. Tapi satu hal yang pasti: perlombaan untuk tahta investasi real estat fraksional akan menjadi tontonan penting dalam beberapa bulan dan tahun mendatang. Dan Pocket Properties adalah salah satu dari banyak pemain yang layak diikuti.