Kegilaan Airbnb melanda planet ini, dengan lebih dari 4 juta pemilik properti menggunakan situs tersebut untuk menyewakan segala sesuatu mulai dari situs tenda hingga kastil abad pertengahan. Kita semua pernah mendengar kisah sukses orang-orang yang telah mengubah pemimpin "ekonomi berbagi" ini menjadi pendapatan penuh waktu. Tetapi apakah berinvestasi dalam persewaan Airbnb merupakan solusi yang baik untuk Anda?
Saya ingat ketika saya pertama kali mendengar tentang Airbnb. Saya pikir itu terdengar gila — mengapa saya ingin menyewa tempat tidur di rumah pribadi orang asing? Dan di sisi lain, mengapa saya ingin menjadi tuan rumah dan membiarkan seseorang yang tidak saya kenal menyikat giginya di wastafel saya?
Namun, sejak itu, saya telah dimenangkan oleh situs web. Saya telah menggunakan Airbnb untuk kunjungan singkat baik di sini di AS maupun di luar negeri, di Irlandia dan Inggris. tempat menginap favorit adalah di garasi satu mobil tua yang telah diubah menjadi suite kecil yang menggemaskan dengan loteng tidur. Harganya $250 per malam, dan tuan rumah tidak masalah menyewakannya setiap akhir pekan. Saya harus mengakui bahwa mengubah ruang yang tidak terpakai menjadi $2.000 per bulan yang relatif tidak merepotkan pasti terdengar menarik.
Saya selalu mencari cara cerdas dan aman bagi pembaca kami untuk berinvestasi. Jadi saya melihat lebih dekat ke Airbnb untuk membantu Anda memutuskan apakah Anda harus menjelajahinya sebagai sumber penghasilan sampingan atau bahkan utama.
Lebih Dari Sekedar Airbed Sekarang
Pertama, sedikit tentang perusahaan. Airbnb relatif muda — didirikan pada tahun 2008. Brian Chesky dan Joe Gebbia adalah dua teman sekamar dengan apartemen loteng di San Francisco, salah satunya kota termahal di A.S. Faktanya, mereka dengan cepat menemukan bahwa mereka tidak mampu membelinya menyewa. Jadi mereka memasang kasur udara di ruang tamu mereka (karena itu nama perusahaan) dan membuat situs web untuk menyewakannya kepada wisatawan sebagai alternatif kamar hotel yang mahal.
Saya tidak berpikir Chesky dan Gebbia akan memiliki banyak masalah menyewa apartemen bahkan di San Francisco hari ini. Perusahaan mereka telah bernilai $31 miliar dan kemungkinan akan melakukan IPO di tahun-tahun mendatang.
Saat ini ada lebih dari 4 juta daftar Airbnb di seluruh dunia. Dan Airbnb telah membeli beberapa perusahaan kecil — dari persewaan vila Eropa hingga perusahaan teknologi pemrosesan pembayaran — untuk memperkuat kepemilikan dan sistemnya.
Tetapi tidak semua orang adalah penggemar Airbnb. Industri perhotelan telah berusaha untuk mengekang kesuksesan Airbnb selama bertahun-tahun. American Hotel and Lodging Association telah melobi pemerintah federal dan negara bagian untuk memberlakukan peraturan baru pada perusahaan. Dan pada tahun 2016, The New York Times menulis bahwa penyelidikan Komisi Perdagangan Federal mengenai dampak Airbnb terhadap biaya perumahan adalah bagian dari rencana asosiasi untuk menurunkan situs web pemula.
Sewa Properti Anda Lebih Banyak Per Malam
Memang benar bahwa Airbnb memiliki dampak negatif pada biaya perumahan lokal. Itu karena pemilik properti menggunakan Airbnb untuk menyewakan seluruh rumah (bukan hanya kasur udara) untuk jangka waktu yang singkat dengan harga per malam yang jauh lebih tinggi dari harga sewa rumah bulanan dasar.
Misalnya, katakanlah seseorang menyewakan seluruh rumah seharga $500 per malam. Pada basis bulanan, itu akan sama dengan sekitar $ 15.000. Namun, di pasar perumahan jangka panjang, rumah yang sama mungkin hanya dijual sekitar $1.500 per bulan. Kebanyakan orang akan bersemangat mengambil $15.000 lebih dari $1.500.
Jadi, berinvestasi di properti Airbnb bukanlah hal yang sulit, bukan?
Yah… tergantung.
Apa yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Tuan Rumah
Tentu saja, jika Anda memiliki properti di area dengan permintaan tinggi (seperti pantai atau tempat wisata populer tujuan), memiliki properti yang didedikasikan untuk Airbnb atau sistem sewa jangka pendek lainnya dapat membuat akal sehat. Namun, harga yang Anda tetapkan per malam harus sepadan dengan uang, waktu, dan tenaga yang Anda keluarkan untuk sewa.
Sayangnya, jika Anda mau beli properti di hotspot wisata, bersiaplah untuk menghabiskan jumlah yang besar dan kuat. Mungkin saja apa yang Anda hasilkan di Airbnb bahkan mungkin tidak menutupi pembayaran hipotek bulanan Anda. Selain itu, kecuali Anda menyewa perusahaan manajemen untuk membantu, Anda harus menghabiskan waktu dan uang untuk merawat properti dan membersihkan setelah tamu Airbnb Anda. Belum lagi kemungkinan bahwa perabotan dan dekorasi yang Anda masukkan ke dalam properti agar menarik dan diinginkan dapat dirusak atau dihancurkan oleh tamu Anda. Meskipun Anda dapat membebankan biaya pembersihan dan Airbnb akan mengasuransikan Anda terhadap kerusakan properti, itu adalah kerepotan yang mungkin tidak ingin Anda tangani.
Selain itu, sebelum menjadi tuan rumah Airbnb, Anda harus mengetahui aturan lokal mana yang mungkin berlaku untuk Anda. Karena perumahan yang terjangkau sulit ditemukan, banyak pemerintah daerah telah menetapkan peraturan dalam upaya mendorong lebih banyak sewa jangka panjang yang terjangkau daripada jangka pendek yang mahal.
Peraturan ini mungkin termasuk lisensi yang diperlukan serta biaya dan pajak tambahan. Dan di Charleston, Carolina Selatan, misalnya, menyewakan rumah liburan adalah ilegal kecuali jika pemilik-operator tinggal di properti itu secara penuh.
Sewa Jangka Panjang Mungkin Merupakan Investasi yang Lebih Baik
Menyewakan properti melalui Airbnb mungkin tidak masuk akal jika ada sedikit permintaan untuk sewa jangka pendek di lingkungan Anda. Bahkan, jika Anda tinggal di daerah pemukiman daripada daerah turis, menggunakan properti sebagai sewa perumahan jangka panjang akan menjadi pilihan yang jauh lebih baik. Permintaan untuk perumahan jangka panjang yang terjangkau berada pada titik tertinggi baru. Meskipun Anda tidak akan dapat mendaftarkan properti Anda seharga $500 per malam, Anda juga tidak perlu khawatir dengan keinginan pasar.
Secara umum, jika Anda tinggal di daerah yang ramai dengan perdagangan turis, menggunakan properti untuk Airbnb dapat memberi Anda penghasilan sampingan yang menyenangkan dan menyenangkan. Demikian juga, jika Anda ingin menyewa hanya satu atau dua kamar di rumah yang Anda tinggali atau, katakanlah, garasi Anda yang telah diubah, dan selalu menemukan ide menjalankan B&B yang menarik, itu mungkin solusi yang baik untuk Anda. Tetapi jika Anda ingin beli properti untuk investasi jangka panjang, itu bukan pilihan yang sangat bagus.
Di sini, di Investor Junkie, kami telah menulis tentang strategi investasi real estat hebat lainnya, termasuk menggunakan properti Anda di a perjanjian sewa-untuk-sendiri dan sebagai Bagian 8 perumahan. (Ini lebih aman dan lebih menguntungkan daripada yang Anda kira.) Lihat semua ide kami di sini.