Zoomtowns: Peluang Investasi Real Estat Baru (dan Panas)

Pandemi Covid-19 berdampak besar pada properti. Di beberapa hub, gelembung mungkin muncul. Dan ledakan penjualan eCommerce tahun ini mungkin saja menjadi lonceng kematian real estat komersial.

Dengan semua malapetaka dan kesuraman ini, mudah untuk melupakan aturan utama kapital: Uang tidak pernah dihancurkan; itu hanya bergerak. Dunia real estat tidak berbeda. Saat gelembung real estat di kota-kota besar meletus, peluang baru muncul di tempat yang paling tidak mungkin.

Kematian Kota-Kota Besar?

Tidak setiap hari Anda melihat tajuk utama yang menyatakan bahwa Kota New York sudah mati. Tapi itulah tepatnya yang diterbitkan ulang oleh New York Post dalam sebuah artikel oleh penulis, blogger, dan investor, James Altucher.

Kota New York menghadapi kenyataan yang suram, menurut Altucher. Ini adalah kota yang telah melewati masa kejayaannya dan tidak ada alasan bagi orang untuk tinggal.

Karena pandemi, banyak peluang karir yang menguap, kantor-kantor kosong dan lebih banyak orang dari sebelumnya, bahkan penduduk setempat, pindah.

Apakah semua ini akurat atau anekdot sulit untuk dikatakan. Tetapi tidak mungkin untuk mengabaikan dampak pandemi terhadap kehidupan kota besar secara umum:

• Banyak dari pekerjaan kerah putih yang menarik begitu banyak orang ke New York City, San Francisco, dan kota-kota besar lainnya sekarang dapat dilakukan dari rumah.
• Kebanyakan pekerja adalah lebih bahagia bekerja dari kenyamanan apartemen mereka.
• Dan sekarang perusahaan dapat mengurangi ruang kantor dan menghemat uang untuk biaya yang meroket.

Banyak perusahaan dan pekerja masih akan lebih memilih normal baru setelah kota mulai dibuka kembali. Jadi jika seseorang dapat bekerja dari rumah dan ingin meninggalkan kota besar, kemana dia pergi? Dan apa artinya itu? investor yang ingin memasukkan uang ke real estat?

Memperkenalkan Zoomtown

Sebuah "zoomtown" adalah setiap kota kecil yang tumbuh pesat. Pekerja yang diizinkan bekerja dari rumah menyadari bahwa mereka tidak perlu lagi tinggal di tempat mereka bekerja. Jadi mereka pindah dari kota-kota besar. Zoomtown adalah kota kecil di seluruh Amerika yang memiliki biaya hidup yang jauh lebih rendah dan kualitas hidup yang sama atau lebih baik.

Korban terbesar dari fenomena Zoomtown adalah pusat komersial utama. Tempat-tempat ini melihat biaya hidup meroket dalam beberapa tahun terakhir, namun status mereka sebagai pusat pekerjaan dan keuangan membuat mereka terus berkembang.

Karena semakin banyak pekerja dan pengusaha menerima budaya kerja dari rumah yang baru, permintaan akan real estat di kota-kota besar meningkat untuk mengimbangi masuknya pekerja. Dan ini menyebabkan harga real estat turun di pusat-pusat utama karena mereka meningkat di daerah lain di Amerika.

Pemerintah daerah segera melihat popularitas mereka yang melonjak dan sekarang menawarkan manfaat khusus bagi penduduk yang masuk. Dan beberapa kota telah meluncurkan kampanye pemasaran baru yang bertujuan untuk menyoroti hal-hal yang mereka miliki yang tidak dimiliki kota-kota besar, yaitu polusi rendah, ketenangan, hutan belantara, dll.

Zoomtown yang sedang booming

Jadi di mana zoomtown ini? Mari kita temukan di mana mereka berada dan apa yang mereka tawarkan baik bagi calon penghuni maupun investor real estat.

Wyoming

Jika seseorang meminta Anda untuk menyebutkan ibukota crypto AS, kami bertaruh Anda akan mengatakan San Francisco atau Austin. Tapi bagaimana dengan Cheyenne, Wyoming?

Jika Anda belum pernah mendengar tentang zoomtown kecil yang ramai ini, jangan merasa buruk. Hampir tidak ada yang punya. Tapi mata uang kripto bank komersial dibuka di sana pada September 2020.

Wyoming awalnya adalah negara bagian batu bara, tetapi pendapatan yang menurun selama bertahun-tahun dari industri itu memaksa negara bagian untuk menemukan kembali dirinya untuk zaman modern. Ini dengan cepat mulai menandatangani undang-undang beberapa undang-undang yang paling ramah kripto di negara ini. Ini termasuk membebaskan keuntungan cryptocurrency dari pajak negara. Tentu saja, ini telah menarik gelombang perusahaan dan pengusaha di ruang crypto.

California

Anda tidak perlu melihat Amerika Tengah untuk melihat efek zoomtown. Anda dapat melihatnya di negara bagian yang sama yang memiliki kota metropolitan terkenal. Menyarankan California sebagai lokasi zoomtown mungkin tampak mengejutkan mengingat betapa banyak pers buruk yang didapat Los Angeles dan San Francisco dengan harga setinggi langit. Tapi ingat bahwa California adalah negara bagian yang besar.

Truckee, California — sebuah desa sepi berpenduduk 16.000 — terbang di bawah radar kebanyakan orang. Bahkan, sebagian besar dikenal sebagai kota persinggahan bagi San Fransiskan mengemudi ke Danau Tahoe. Sekarang dengan pandemi, harga rumah rata-rata meningkat lebih dari 50%. Banyak pekerja teknologi dari Google, Facebook, dan Apple memilih untuk pindah lebih dekat ke tempat peristirahatan favorit mereka secara permanen.

Dan fenomena ini tidak hanya terjadi di California. The Catskills of New York menikmati dorongan besar dari eksodus dari New York City, di mana Manhattan telah digambarkan sebagai "kota hantu" dibandingkan dengan kejayaannya sebelum pandemi.

montana

Laporan dari kota Missoula, Montana — kota berpenduduk 70.000 yang terletak di antara hutan belantara dan pegunungan terjal — menunjukkan bahwa satu dari setiap empat transaksi real estat berasal dari pembeli luar negeri. Sebagian besar pembeli datang dari negara bagian sekitarnya tetapi beberapa datang dari jauh seperti Texas dan California. Pembeli ini tidak lagi merasa perlu membayar pajak negara bagian mereka yang relatif tinggi ketika mereka dapat terus menikmati gaji tinggi mereka di lokasi murah yang indah.

Apakah Zoomtowns Di Sini untuk Tetap?

Datanya jelas: Untuk pertama kalinya dalam satu generasi, peningkatan populasi di komunitas pedesaan jauh melebihi di wilayah metropolitan. Di beberapa komunitas ini, permintaan akan real estat mendorong harga lebih cepat daripada yang pernah dilihat banyak orang.

Peningkatan nilai ini menghadirkan hasil yang jauh lebih menarik terhadap harga sewa peluang investasi real estat bila dibandingkan dengan kota-kota besar, di mana harga astronomis telah menekan hasil panen ke tingkat yang rendah secara historis.

Tren ini mungkin telah dimulai karena lingkungan kerja dari rumah yang dipaksakan. Tetapi banyak masalah yang menggelegak di bawah permukaan - termasuk pajak yang tinggi dan kualitas hidup yang rendah - tampaknya juga mendorong gerakan ini. Terlepas dari motifnya, jajak pendapat Gallup menunjukkan bahwa lebih dari separuh karyawan bekerja dari jarak jauh sepanjang waktu selama puncak penguncian. Dan bahkan pada Oktober 2020, sepertiga masih bekerja dari jarak jauh sepanjang waktu.

Bagaimana Investor Dapat Memanfaatkan Zoomtowns

Seperti yang telah kami tunjukkan di atas, investor yang tertarik harus mencari lokasi yang memiliki beberapa ciri umum. Ini termasuk menjadi kecil, di atau dekat tempat liburan yang populer, dan memiliki pemerintah dengan kebijakan yang ramah untuk mendorong migrasi dari pembeli luar.

Sewa di kota-kota seperti San Francisco dan Manhattan telah jatuh sementara mereka meningkat di tempat-tempat seperti Phoenix dan Memphis.

Banyak dari zoomtown yang tumbuh ini adalah lokasi kecil dengan persediaan rumah yang tersedia secara alami rendah. Jadi harga melonjak jauh lebih cepat daripada di kota-kota besar. Ambil contoh Truckee, California, yang disebutkan di atas — harga rumah rata-ratanya naik 20% dari tahun lalu.

Rencana Investasi Zoomtown yang Dapat Ditindaklanjuti

Jika Anda ingin memanfaatkan kebangkitan zoomtown, inilah yang harus dicari.

Alat Daring untuk Membantu Pencarian Anda

Ada sejumlah situs yang memudahkan pengumpulan data real estat. Seperti disebutkan di atas, dengan menggunakan ini Anda akan dapat menemukan informasi penting untuk melihat apakah suatu lokasi mulai booming.

• Salah satu yang paling terkenal adalah Zillow, bagus untuk lokal yang dekat dengan hub utama, lokal seperti Catskills, Hamptons, dan Truckee.
• Situs web hebat lainnya untuk data transaksi real estat adalah sirip merah. Situs ini menggunakan data kepemilikan dari layanan daftarnya sendiri untuk menghasilkan laporan akurat tentang apa yang terjadi.

Pro dan Kontra Berinvestasi di Zoomtowns

Apa Selanjutnya untuk Zoomtowns?

E-niaga dengan cepat mengganggu dan mengancam setiap pengecer kotak besar di Amerika. Tren teknologi yang mengganggu industri tradisional ini tidak akan melambat karena laju inovasi kami hanya meningkat.

Real estat tidak berbeda. Alat teknologi yang memungkinkan kita untuk bekerja dari rumah tidak tersedia bahkan hanya 15 tahun yang lalu. Jadi, banyak dari peluang real estat di zoomtowns ini juga tidak akan tersedia.

Berinvestasi langsung di real estat persewaan zoomtown bukanlah satu-satunya cara untuk bertaruh pada teknologi yang mengganggu pasar real estat. Area luas yang dulunya murah, tanah yang tidak produktif dengan cepat dibeli dan diubah menjadi pusat data atau operasi penambangan mata uang kripto.

Peluang selalu ada di luar sana, kita hanya perlu membuka mata dan telinga dan mengikuti kemana uang itu pergi.