A közösségi finanszírozású ingatlanok az elmúlt évtizedben népszerű befektetési irányzatnak számítottak, mivel az egyéni befektetők közvetlenül fektethetnek be kereskedelmi és lakóingatlanokba résztulajdonnal. Azonban egyetlen eszközosztály sem kockázatmentes, és az ingatlanplatformok időszakonként megbuknak.
A PeerStreet az emelkedő kamatlábak és a változó piaci feltételek legújabb áldozata. Sajnos a platform 11. fejezet csődöt mondott 2023 júniusában, és felfüggesztette az új ajánlatokat.
Íme néhány PeerStreet alternatíva, amelyeket érdemes megfontolni, ha ingatlanból szeretne passzív jövedelmet keresni.
Tartalomjegyzék
- Mi volt a PeerStreet?
- A legjobb PeerStreet alternatívák
- 1. Fundrise
- 2. Megérkezett
- 3. RealtyMogul
- 4. YieldStreet
- 5. EquityMultiple
- 6. AcreTrader
- 7. CrowdStreet
- 8. HoneyBricks
- Végső gondolatok
Mi volt a PeerStreet?
PeerStreet lehetőséget kínált családi házak ingatlankölcsöneibe való befektetésre szerte az Egyesült Államokban. Ezeket a hiteleket hitelező partnerek hálózatától szerezték be, és a platform első zálogjoggal rendelkezett.
Az átlagos befektetési futamidő 12-36 hónap volt, 1000 dollár befektetési minimummal.
A befektetés időtartama alatt a hitelfelvevő fejlesztéseket hajt végre, vagy előkészíti azt, hogy bérelhető ingatlan legyen. A befektetők havi kamatfizetéssel fizetnének vissza. Mivel ez adósságalapú befektetés volt, nem pedig részvényalapú, a jövedelem-előrejelzések nem tartalmazták az ingatlan felértékelődését, ha a lakást egy másik vevőnek adják el.
A PeerStreet Pocket-fiókokat is tárolt, ami egy alternatíva magas hozamú megtakarítási számlák. A befektetők 4%-os éves kamatot kereshettek egy vagy három hónapos futamidővel. Ezek a számlák nem FDIC-biztosítottak, és a pénzkivonásokat leállították, mivel a vállalat csődre készült.
A családi házak jövedelmező befektetési ötlet lehet. A gyorsan emelkedő kamatlábak, valamint a jelzáloghitel-kereslet és a kockázatitőke-finanszírozás visszaesése miatt a PeerStreet azonban 2023 elején leállította az új ajánlatokat.
A kezdeti csődeljárás azt mutatta, hogy a fennálló hitelek körülbelül 57%-a nem teljesítő volt, ami olyan működési hibákra utal, amelyekről ismert volt. alternatív befektetések.
Bár a PeerStreet csődje nem jelent teljes sokkot, kiváló emlékeztető a befektetők számára, hogy gyakorolják a kockázatkezelést és szétterítsék eszközeiket. Ez a platform a befektetési modelljéhez hasonlóan az egyik legelismertebb ingatlan-közösségi finanszírozási oldal volt sok mindent helyesen, például ingatlantartozást, amely kisebb kockázattal jár, és csak arra volt nyitva akkreditált befektetők.
Ha voltak befektetései a PeerStreetnél, azok külön voltak a platformtól, de a platform meghibásodása bizonyos vezetői fejfájásokat okoz, amelyekkel meg kell küzdenie.
A legjobb PeerStreet alternatívák
A következő ingatlan-közösségi finanszírozási platformok adósság- vagy részvényügylet-struktúrával rendelkező kereskedelmi és többcsaládos ingatlanokhoz kínálnak kitettséget. A befektetési minimumok és a befektetői követelmények eltérőek, de összehasonlítjuk a hasonlóságokat és különbségeket a PeerStreet-tel.
1. Fundrise
Fundrise az egyik legnagyobb ingatlanbefektetési szolgáltatás, amely lehetővé teszi különböző stratégiák megvalósítását. A minimális befektetés 10 dollártól kezdődik, és a platform nyitott akkreditált és nem akkreditált befektetők számára.
A Fundrise adatai szerint 2023 első negyedévének végén több mint 1,9 millió befektető volt. A platform teljes portfóliójának értéke meghaladja a 7 milliárd dollárt, és közel 300 projektből áll az Egyesült Államokban, többek között:
- Többcsaládos
- Ipari
- Családi bérletek
A legtöbb befektető olyan kezelt portfóliókban vásárol részvényeket, amelyek több ingatlannak és ingatlanpiacnak biztosítanak kitettséget az egyes ingatlanok helyett. További lehetőségek állnak a nagy nettó értékű befektetők rendelkezésére.
A Fundrise magánhitel- és technológiai ajánlatokat is kínál a jogosult befektetők számára. Beütemezhet egyszeri vagy ismétlődő befektetéseket.
Ezenkívül a felhasználók havi 10 dollárért vagy évi 99 dollárért regisztrálhatnak a Fundrise Pro programra. A prémium tagok exkluzív ingatlanbefektetési adatokhoz is hozzáférhetnek.
Vásárolhat jövedelemtermelő eszközök adósságtörlesztésbe fektetve kiszámítható kamatjövedelemért. Értéknövelő és részvénystrukturált ügyleteket is köthet (opportunista alapok), ha nagyobb a kockázattűrése.
Lehetőség van a részvények visszaváltására negyedévente, bár az első öt évben korai visszaváltási büntetés jár.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Lehetőség osztalék bevételre
- Családi ingatlanokba fektet be
- Exkluzív ajánlatok akkreditált befektetőknek
Különbségek a PeerStreettől
- Nyitott a nem akkreditált befektetők előtt
- A portfóliók több tulajdonsággal rendelkeznek
- Több éves befektetési horizont
Miért válassza a Fundrise-t?
A Fundrise vonzó a PeerStreet alternatívájaként 10 dolláros minimális befektetése és azért, mert lehetővé teszik több befektetési stratégia kihasználását, beleértve a több bérlőt is portfóliók. És nem kell várnia az új ajánlatokra a befektetéshez.
A nagy nettó vagyonú befektetők gyakorlati szolgáltatást kaphatnak személyre szabott portfólió kialakításához. Ami az egycsaládos bérbeadást illeti, a Fundrise együttműködik a fejlesztőkkel, így Ön több lakásba fektet be ugyanazon az alterületen az egyéni ingatlanok helyett. Tudjon meg többet a mi oldalunkon Fundrise felülvizsgálata.
További információ a Fundrise-ról
2. Megérkezett
Megérkezett nyaralóbérléseket és családi ingatlanokat kínál, és már 100 USD befektetésével kezdheti. Az akkreditált és nem akkreditált befektetők egyéni ajánlatokhoz férhetnek hozzá.
A befektetők a finanszírozási időszak alatt alapokat köthetnek le új tőzsdére. Minden lista tartalmaz egy ingatlan-összefoglalót, valamint a területre vonatkozó információkat. Láthatja az ingatlan címét is, ami akkor hasznos, ha a közelben lakik, és saját maga szeretné megvizsgálni a területet. Például egy adatlap 20 percre van a szerző házától egy épülő alrészben.
A várható tartási idő ingatlanonként változik, de általában 5-7 év hosszú távú bérlés esetén és 5-15 év nyaralók esetében. A befektetési időszak alatt minden szabad cash flow osztalékként kerül felosztásra. Korai visszaváltás jelenleg nem lehetséges.
Más platformokkal ellentétben az Arrived nem kínál menedzselt portfóliókat. Ennek eredményeképpen kényelmesnek kell lennie, ha egyedi projektekbe fektet be, és több éven át betölti a pozíciókat.
Az Arrived 2022 végén kezdett lakásokat kínálni befektetőknek. 2023 júliusáig több mint 200 ingatlant finanszíroztak több mint 344 000 regisztrált felhasználótól.
A miénk Megérkezett az értékelés részletesebben bemutatja a platform működését.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Fektessen be családi házakba
- Egyedi projekteket kínál kurátor portfóliók helyett
- Alacsony minimális befektetés (100 USD)
Különbségek a PeerStreettől
- Több éves tartási időszak likviditás nélkül
- Nyaralás bérbeadását kínálja
- Nyitott a nem akkreditált befektetők előtt
Miért válassza az Érkezett?
Tekintsük az Arrivedet szilárd PeerStreet alternatívának, ha közvetlenül hosszú távú bérletekbe és nyaralók hosszú távú elkötelezettséggel. A bérlői bevétel egy részét megkaphatja, a 100 dolláros befektetési minimum pedig megkönnyíti a diverzifikációt.
Tudjon meg többet az Arrived Homes-ról
3. RealtyMogul
RealtyMogul két REIT-et kínál minden befektető számára, valamint egyedi kihelyezéseket akkreditált befektetők számára.
Mindkét REIT minimum 5000 USD befektetéssel rendelkezik, de eltérő befektetési stratégiákat követnek:
- Növekedés REIT: Többlakásos lakásokat tart fenn és negyedévente oszt el.
- Jövedelem REIT: Havi készpénzkiosztást kaphat többcsaládos, ipari és kiskereskedelmi holdingok portfóliójából.
Az akkreditált befektetők kizárólagos hozzáféréssel rendelkeznek az egyes ingatlanokhoz, 25 000 és 50 000 dollár közötti befektetési minimummal. Az átlagos tartási idő 3-7 év. A legtöbb ajánlat többcsaládos vagy kiskereskedelmi komplexum, amely további stabilitást biztosít Önnek, ha egy adott időpontban több bérlő fizet bérleti díjat.
A miénk RealtyMogul áttekintés mélyebbre merül a befektetési folyamatban.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Egyedi ajánlatok akkreditált befektetőknek
- Lakóingatlanokba fektethet be
- Adósságstrukturált ügyletek állnak rendelkezésre
Különbségek a PeerStreettől
- Két REIT-t kínál
- A magasabb minimális befektetés zártkörű kibocsátások esetén (25 000 USD+)
- Nem akkreditált befektetők csatlakozhatnak.
Miért válassza a RealtyMogult?
Fontolja meg a RealtyMogult jó PeerStreet-alternatívaként, ha ugyanazon a platformon szeretne hozzáférni a REIT-ekhez és egyedi ajánlatokhoz. Előfordulhat, hogy szeretne több bérlős ingatlannal is foglalkozni, amely kevésbé változékony, mint a családi ház.
Tudjon meg többet a RealtyMogulról
4. YieldStreet
YieldStreet egy alternatív befektetési piac, amely akkreditált befektetők számára kínál hozzáférést különböző eszközosztályokhoz, beleértve az ingatlanokat, alkotásés üzleti hitelek.
Az ingatlanajánlatok vonatkozhatnak egyedi ingatlanokra vagy REIT-re. A legtöbb befektetési idő 2-3 év, minimum 15 000 dollár befektetéssel.
Míg a legtöbb ajánlat csak akkreditált befektetőknek szól, a nem akkreditált befektetők közvetett hozzáférést kaphatnak a Yieldstreet Prism Fundon keresztül. Az alap pozíciókat foglal el a platform különféle ajánlataiban, de magas, 10 000 dolláros minimális befektetéssel rendelkezik.
A miénk Yieldstreet áttekintés alaposan megvizsgálja a legutóbbi ajánlatokat.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Csak akkreditált befektetők
- Befekhet egyéni ajánlatokba
- Kezelt rövid lejáratú visszatérő bevételű alap (Prism Fund)
Különbségek a PeerStreettől
- Több éves tartási időszak
- Magasabb minimális befektetés
- Több eszközosztály
Miért válassza a Yieldstreetet?
Ha különféle alternatív befektetésekhez szeretne hozzáférni, nem csak ingatlanokhoz, akkor valószínűleg ez a legjobb PeerStreet alternatíva az Ön számára. A tartási időszak rövidebb, mint a legtöbb közösségi finanszírozású ajánlaté.
Tudjon meg többet a YieldStreetről
5. EquityMultiple
EquityMultiple akkreditált befektetőknek kínál rövid, közép- és hosszú távú ingatlanajánlatokat:
- Tart: Hat hónapos Alpine Notes, versenyképes hozammal, amellyel versenyezhet büntetés nélküli CD-k
- Pénzt keres: 36 hónapos vagy annál rövidebb futamidejű vezetői vagy elsőbbségi részvényajánlatok
- Nő: Növekedésközpontú hozzáadott érték és opportunista ajánlatok
A minimális befektetés ajánlatonként változik, és az Alpine Notes esetében 5 000 dollártól, az egyedi projektek esetében pedig 10 000 dollártól kezdődik.
A befektetők hozzáférhetnek egy dedikált befektetői kapcsolati csapathoz, és más, a lapunkban említett előnyökhöz is juthatnak EquityMultiple felülvizsgálat.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Egyedi felajánlások
- Rövid távú és köztes tartási időszakok
- Csak akkreditált befektetők
Különbségek a PeerStreettől
- Magasabb minimális befektetés (5000 dollártól kezdődik)
- Hosszú távú részvényszerkezeti ügyleteket kínál
- Kereskedelmi ingatlan befektetések
Miért válassza az EquityMultiple-t?
Az EquityMultiple segítségével folytathatja rövid távú befektetések és hosszabb időre szóló projektek. Kereskedelmi ingatlanokba is befektethet, szemben a családi jelzáloghitelekkel.
Tudjon meg többet az EquityMultiple-ről
6. AcreTrader
AcreTrader másképp közelíti meg a közösségi finanszírozású ingatlanokat, mivel lakások helyett termőföldekbe és faföldekbe fektethet be. A szolgáltatás akkreditált befektetők számára készült, és a minimális befektetés ajánlatonként változik.
A legtöbb esetben 3-5 év a megcélzott tartási időszak, bár több sikeres kilépés is közelebb került egy-két évhez. A bérlő gazdálkodók éves bérleti díjat fizetnek, és Ön további hozamra tehet szert az ingatlan értékének felértékelődéséből.
A miénk Az AcreTrader áttekintése segít megtanulni, hogyan működik a termőföld-befektetés.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Csak akkreditált befektetők
- Szerezzen osztalékjövedelmet
- Egyedi felajánlások
Különbségek a PeerStreettől
- Csak nyers termőföld és faterület
- Több éves tartási időszak
- Nincs rövid lejáratú kamatozó számla
Miért válassza az AcreTrader-t?
Az AcreTrader a PeerStreet alternatívájaként tetszhet, ha meglévő ingatlanportfólióját a kereskedelmi és lakóingatlanokon túl szeretné bővíteni. elkezd befektetni a termőföldbe. Ezek az ingatlanok kisebb tőkeáttételt is igénybe vehetnek, mint a PeerStreet ajánlatai, így a bérlő könnyebben megengedheti magának az éves bérleti szerződést.
Tudjon meg többet az AcreTraderről
7. CrowdStreet
CrowdStreet lehetővé teszi az akkreditált befektetők számára, hogy egyedi többlakásos és kereskedelmi ingatlanokba fektessenek be, például lakásokba, diákotthonokba és szállodákba. Növekedés-központú REIT-ek is rendelkezésre állnak. A minimális befektetés ajánlatonként 25 000 dollár, átlagos tartási idővel 2-6 év.
A több eszközt tartalmazó, privát kezelésű számlák minimum 250 000 USD egyenleggel állnak rendelkezésre. Ezzel a befektetési lehetőséggel személyre szabott portfóliót kaphat.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Csak akkreditált befektetők
- Egyedi felajánlások
- Az Egyesült Államok piacaira fektet be
Különbségek a PeerStreettől
- Kezelt alapokat is kínál
- Kereskedelmi és többcsaládos ajánlatok
- Több éves elkötelezettséget igényel
Miért válassza a CrowdStreetet?
Ez a befektetési platform jó alternatívát jelent a PeerStreet számára, mivel számos egyedi ajánlatot és kezelt alapot kínál különféle típusú kereskedelmi ingatlanokhoz. Élvezheti a többcsaládos lakásokból származó befektetési bevételt is. A miénk CrowdStreet áttekintés további befektetői előnyöket sorol fel.
Tudjon meg többet a CrowdStreetről
8. HoneyBricks
HoneyBricks tokenizált ingatlantechnológiát használ a kereskedelmi ajánlatokba való befektetéshez, ami hatékonyabb lehet, mint a hagyományos közösségi finanszírozású ingatlanbefektetés.
A minimális befektetés 5000 dollártól kezdődik, de projektenként változik. Ezenkívül a befektetői díjak hiánya optimalizálhatja potenciális hozamát. Minden ajánlat csak akkreditált befektetőknek szól. Országszerte többlakásos lakásokba fektethet be.
Ez a platform még viszonylag fiatal (2022-ben indult), de több mint 3000 befektető több mint 136 millió dollár értékben támogatott.
A miénk HoneyBricks áttekintés kiemeli a platform egyedi jellemzőit.
Hasonlóságok a PeerStreethez
- Egyedi felajánlások
- Alacsony minimális befektetés
- Csak akkreditált befektetők
Különbségek a PeerStreettől
- Csak többlakásos ingatlanok
- Nincs befektetői díj
- Hosszabb tartási idő
Miért válassza a HoneyBricks-t?
A befektetők választhatnak a növekedés vagy a jövedelemközpontú többcsaládos lakások ajánlatai közül. Nincsenek befektetői díjak, ami átláthatóbbá teszi a lehetséges hozamokat.
Tudjon meg többet a HoneyBricksről
Végső gondolatok
Ha megfelelő alternatívát keres a PeerStreet helyett, a fent említett befektetési platformok közül egy vagy több kipróbálásával a befektetések szélesebb választékához férhet hozzá.
Némelyik jövedelemközpontú lesz, mint például a PeerStreet, mások pedig a növekedésre összpontosítanak, de biztosítják a több család vagy kereskedelmi bérlők viszonylagos stabilitását.
Ha Ön nem akkreditált befektető, ezen platformok közül több is nyitott, és rugalmas minimumokkal és visszaváltási lehetőségekkel rendelkezik, hogy versenyképes hozamot érhessen el. “biztonságos” befektetések.
Bármit is tesz, ne feledje, hogy ezek a befektetési platformok bizonyos szintű kockázattal járnak, és soha ne fektessen be többet, mint amennyit megengedhet magának. A jól diverzifikált portfólió továbbra is a legjobb választás.