Valószínűleg észrevette, hogy a lakáspiac az egész országban túlértékelt. Az alacsony készletek és az alacsony kamatlábak 2020 elejétől kezdődő kombinációja hatalmas szakadékot teremtett a kínálat és a kereslet között, ami gyorsan emelkedő lakásárakhoz vezetett. A bérberuházók előnye, hogy miközben a magas lakásárak növelik a beszerzési árakat, a havi bérleti díjak is emelkednek.
Az ország egyes területei, például Florida azonban jobb lehetőségeket kínálnak azoknak az ingatlanbefektetőknek, akik jövedelemtermelő bérleményeket szeretnének vásárolni és birtokolni. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, miért lehet Florida jó tét az ingatlanbefektetők számára.
A Rövid változat
- Míg a legtöbb ingatlan túlértékelt jelenleg, Florida az egyik legjobb állam az ingatlanbefektetők számára
- Azok a bérbeadó befektetők, akik folyamatos népességnövekedést, egészséges munkaerőpiacot, alacsony megélhetési költségeket és növekvő bérleti díjakat keresnek, fontolják meg Floridát
- A három legjobb befektetési piac a Palm Bay, a Lehigh Acres és a Spring Hill
- Mit kell keresniük a bérbeadó befektetőknek a bérleti piacon
Bérberuházóként az Ön célja, hogy jövedelmező ingatlanokat vásároljon és tartson. A jövedelmező ingatlanok pozitív havi pénzáramlást produkálnak, így az éves bérleti díjból fedezni kell az éves ingatlanköltségeket, majd valamennyit.
Ahhoz, hogy megtalálja ezeket az ingatlanokat, meg kell néznie a helyet. Konkrétan olyan területekre, ahol tisztességes vételáron lévő ingatlanok és olyan bérlők állnak rendelkezésre, akik megengedhetik maguknak a bérleti díjat.
A hozzáértő befektetők jó bérleti piacokat keresnek, amelyek hosszú távú potenciállal rendelkeznek.
Kapcsolódó >>7 legjobb ingatlanbefektetési hely 2022-ben
Ebben a cikkben
A jövedelmező ingatlanok négy tulajdonsága
- Növekvő munkaerőpiac – A bérleti díj fizetéséhez bérlőinek munkával kell rendelkezniük, ezért kerülje a bajba jutott területeket, és keressen olyan helyet, ahol bőséges munkalehetőség van.
- Egészséges népességnövekedés – Az új potenciális bérlők beáramlása növeli annak esélyét, hogy több bérlői alkalmazás közül választhat. Ez segít megtalálni a legjobb bérlőket. A népességnövekedés is jelzi a hely kívánatosságát és a munkahelyek elérhetőségét.
- Kedvező bérleti szorzó - A bruttó bérleti díj szorzója egy olyan mérőszám, amelyet a bérbeadó befektetők használnak a lehetséges ügylet gyors felmérésére. Kiszámítása úgy történik, hogy az ingatlan vételárát elosztjuk az éves bruttó bevétellel. Minél magasabb a bérleti díj/érték arány, annál jobb a befektetés. Az ideális bérleti díj érték aránya 0,7%. Egy százalék vagy annál magasabb bruttó bérleti díj szorzója kiváló – egy 150 000 dollárért vásárolt bérelt ingatlant havi 1500 dollárért bérelnének.
- Kedvező megélhetési költségek/életminőség – Azt szeretné, ha bérlői élveznék az Ön ingatlanában való tartózkodást. Ez segít az eredményben, mert a bérlői forgalom drága. Egy mesés ingatlan Szibéria közepén egyszerűen nem fog versenyezni egy tisztességes ingatlannal, ahol remek az időjárás és a megélhetési költségek kezelhetők.
Ez nem rakétatudomány: Kiváló időjárás + az átlagosnál alacsonyabb megélhetési költségek = kívánatosabb hely a bérléshez.
Szóval mi van Floridával?
E kritériumok alapján Florida előkelő helyen áll a listán, mint olyan állam, ahol jövedelmező ingatlanok találhatók bérbeadó befektetők.
Íme néhány figyelemre méltó állami statisztika:
- Nép sűrűség = 145 fő négyzetkilométerenként (8. legnépesebb állam)
- A népesség éves növekedése: Erős és következetes, 1,24% és 1,89% között
- 2022-es népességbecslés = 22,704,000
- Átlagéletkor = 42. Florida a második Maine után a legmagasabb nyugdíjasok aránya az összes állam közül 21,3%-kal
- A megélhetési költségek = 100,3, megegyezik az országos átlaggal (100)
- Munkanélküliségi ráta = 2,8% (15. legalacsonyabb az országban)
- Munkaerő növekedés = az országos átlagnál gyorsabb növekedési ütem, 3,2% 2021 márciusa és 2022 márciusa között
- Munkahelyek növekedése = gyorsabb, mint az országos átlag, 2021 márciusa és 2022 márciusa között 6,5%-kal
- Életminőségi rangsor: A 10. legjobb az Egyesült Államokban
Floridai lakáspiaci előrejelzések 2022-re
A fent felsorolt statisztikák alapján sok szakértő arra számít, hogy Florida ingatlanpiaca 2022-ben és azt követően is tovább fog virágozni. Más területektől eltérően, Florida piacát nagyrészt a kereslet növekedése hajtotta fel, nem pedig a spekuláció, a befektetői megfordulások és a „holdképes” kérési árak.
Ennek ellenére az emelkedő kamatlábak leszorító nyomást gyakorolnak az árakra. És még a növekvő népesség és munkaerő mellett is a lakásárak gyorsabban emelkednek, mint a mediánbérek. Így 2022 második felében és 2023-ban az árak növekedése lassulni fog Floridában.
Ban ben néhány leginkább túlértékelt terület, a növekedés akár teljesen leállhat a következő 12-18 hónapban. De a legtöbb területi szakember nem jósol semmiféle olyan piaci összeomlást, mint amilyet az Egyesült Államokban tapasztaltak 2008-ban.
Hogyan felel meg Florida a bérelt ingatlanok befektetőinek ezeknek a tulajdonságoknak?
Alapján A közgazdász, ha Florida ország lenne, ez lenne a tizenötödik leggazdagabb nemzet a világon, több mint 1,1 billió dollár GDP-vel. Az állam gazdasága tovább növekszik, a munkahelyek növekedési üteme az országos átlagnál gyorsabb.
Népesség és munkaerőpiac
A munkaerőpiacon Floridában 2021-ben 500 000 munkahely jött létre.
Florida népességnövekedése évről évre folyamatosan növekszik, és úgy tűnik, hogy ez a tendencia folytatódni fog. A Weldon Cooper Közszolgálati Központ előrejelzése szerint FLorida lakossága 2040-re eléri a 28 886 983 főt. Ezzel a népességszám szerint a harmadik legnagyobb állam lenne. Ez jó azoknak a hosszú távú ingatlanbefektetőknek, akik korlátozott számú üresedést szeretnének.
Bérleti szorzó
A floridai lakások átlagos ára 2020-ban 245 169 dollár volt, ami 2022-ben 366 301 dollárra emelkedett. Az átlagos bérleti díj 2020-ban 1240 dollár volt (a bérleti díj szorzója 0,61%), ma pedig 1760 dollárra nőtt (0,58 bérleti szorzó). Bár úgy tűnhet, hogy ez egy kis csökkenés a bérleti díj szorzójában Floridában, valójában egyenlő vagy jobb. A bérleti díj kiigazítása általában hat-tizenkét hónappal elmarad a lakásárak növekedésétől, így a bérleti díjak emelkedésére lehet számítani.
A megélhetési költségek
Floridában a megélhetési költségek indexe 100,3, ami megegyezik az ország többi részével. Emiatt Florida előnyösebb piac, mint Mississippi, amelynek besorolása 83,3 (ahol alacsonyak a bérleti díjak). Floridában is könnyebb ingatlant vásárolni, mint olyan drágább államokban, mint Hawaii (193,3), New York (148,2) és Kalifornia (142,2).
Florida mely területei a legjobb befektetési fogadások?
Számos floridai várost nagyra értékelnek az ingatlanbefektetők. Íme néhány, amit érdemes megfontolni, ha Sunshine State-ben tervez befektetést.
Lakeland, Florida
Lakeland Közép-Floridában, Tampa és Orlando között található. Körülbelül 40 perces autóútra van az egész évben nyitva tartó turisztikai célpontok egyikéhez, ahol bőséges munkalehetőségek vannak. Ahogy a neve is sugallja, Lakelandben sok tó található, és könnyen megközelíthető a keleti part, ami kívánatossá teszi az életet. Lakeland nem csak egy nyugdíjas hely – a lakosok átlagéletkora 37 év.
A Lakeland-Winter Haven metrókörzetben a lakosság a 2020 júliusi 729 233-ról 2021 júliusára 753 520-ra emelkedett. A 3,3%-os növekedés a hetedik legmagasabb az Egyesült Államok metróterületei között. A lakások átlagos ára 266 900 dollár, és az otthonok értéke 135%-kal nőtt az elmúlt 10 évben. Az átlagos bérleti díj 1395 dollár, ami 2021 eleje óta 1200 dollárról nő. A bérleti díj szorzója egészséges 6,3, a megélhetési költségek pedig 86,4, ami körülbelül 13 százalékkal alacsonyabb az Egyesült Államok átlagánál.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida, Tampa külvárosa, növekvő lakossággal. Központi elhelyezkedése könnyen ingázást kínál a közeli Szentpétervár, Tampa és Clearwater számos munkalehetőségéhez. Az átlagos lakásár 243 145 dollár, az átlagos bérleti díj pedig 1 490 dollár havonta, ami 0,73-as bérleti szorzót jelent. A megélhetési költségek pedig 93,7%-kal alacsonyabbak az országos átlagnál.
Lehigh Acres, Florida.
A 236 569 dolláros medián lakásár és az 1 699 dolláros átlagos havi bérleti díj mellett a Lehigh Acres bérleti díjának szorzója 0,86. Megélhetési költségük 95,8, ami azt jelenti, hogy Lehigh Acresben körülbelül 5%-kal olcsóbb élni, mint bárhol máshol az országban. A lakosság körülbelül 124 000.
Miközben 2012 és 2020 között folyamatosan nőtt, a népességnövekedés kiegyenlített a világjárvány alatt, de továbbra is egészséges szinten marad egy külvárosi területen. Még jobb, hogy Lehigh Acres kényelmes helyen található, könnyű ingázással Fort Myersbe, ahol a lakosság és a munkalehetőségek egyaránt nőnek.
Palm Bay, Florida
A 120 646 lakosú Palm Bay Florida Brevard megye legnépesebb városa. Az öbölben található Palm Bay, ahogy a neve is sugallja, gyönyörű hely az élethez. A megélhetési költségek pontszáma 89,9. Ezzel szemben Tampa 14,7%-kal drágább, mint a Palm Bay. A 242 535 dolláros átlagos lakásérték és az 1 408 dolláros átlagos bérleti díj mellett a bérleti díj szorzója 0,7-en áll. Része a „Space Coast” terület, a Palm Bay helyi munkalehetőségei közé tartozik a közeli repülési és védelmi munkák cégek.
Jacksonville, Florida
Jacksonville egy növekvő nagyvárosi floridai város, 1 533 796 lakossal. A US News and World Report szerint a legjobb 25 város közé sorolta. És egy SurveyMonkey felmérésben, amelyben azt kérdezték, hogy a válaszadók hol élnének szívesebben az Egyesült Államokban, Jacksonville a 150 metróövezet közül a 13. helyet foglalta el a listán. Számos Fortune 500-as cég otthona is.
A bérleti díjak 2021 márciusa óta folyamatosan emelkednek, havi 1200 dollárról ma átlagosan 1453 dollárra. Az átlagos lakásár 303 789 dollár, ami azt jelenti, hogy a bérleti díj szorzója valamivel 0,6 alatt van. És 93,5-nél a megélhetési költségek megfizethetőek az ország többi részéhez képest.
Alsó vonal
Csakúgy, mint az Egyesült Államok legtöbb lakáspiaca, a floridai piac is túlértékelt. Ez azt jelenti, hogy bárhová is fektet be, keresnie kell az alkukat, és meg kell tennie kellő gondosságát.
Floridában azonban van néhány nagyszerű dolog, ami miatt azt gondolom, hogy ez az egyik legjobb állam a bérlakásokba fektetni. Összehasonlítva más államokkal, ahol lehet befektetni, a Sunshine State trendjei valóban napfényesnek tűnnek.
Florida népszerű lakhely és olyan úti cél, ahol továbbra is özönlenek a nyugdíjasok. A lakások iránti folyamatos kereslet nagyszerű választássá teheti Floridát azoknak az ingatlanbefektetőknek, akik megfizethető lakhatást keresnek.
Ingatlanvásárlás?
- Kereskedelmi vs. Lakóingatlan befektetés: melyik a megfelelő az Ön számára?
- Hogyan vásároljunk befektetési ingatlant
- Hogyan fektessen be rosszul ellátott közösségekbe ingatlanon keresztül
- Mobilházpark Befektetés kezdőknek: Egyszerű útmutató