A legtöbb bérbeadó ingatlan befektetők válasszon profi bérbeadó ingatlankezelő céget. Ez passzív jövedelmet eredményez a bérleményeikben, mivel nem kezelik aktívan befektetéseiket. De ha át akarja venni az irányítást a bérelt ingatlan felett, és maga is aktív jövedelemmel rendelkező vállalkozásként kezeli, van néhány dolog, amit szem előtt kell tartania. Vezessünk végig a fontos feladatokon.
Ebben az útmutatóban:
A bérbeadás legfontosabb feladatai
A bérbeadás három feladatot tartalmaz:
- A bérelt ingatlan kezelése
- Bérlőkkel való foglalkozás
- Pénzügyei irányítása
Az ingatlan kezelése magában foglalhat olyan dolgokat, mint a panaszok kezelése, az ingatlanokkal kapcsolatos problémák kezelése (például vízvezeték -szerelő keresése) és az általános ingatlankarbantartás. A bérlőkkel is foglalkoznia kell, beleértve az átvilágítást is. És kezelnie kell minden olyan bérlőt, aki kárt okoz az ingatlanában, vagy nem fizeti meg a bérleti díját. És persze ott van a pénzügyek része, beleértve a karbantartás és az általános karbantartás kifizetését, a bérleti díjak nyomon követését és
adóbevallása.Állítsa be az árakat és az elvárásokat
A legfontosabb bérbeadási döntés magában foglalja a bérleti díj megállapítását. Senki sem akar túl sok lakbért fizetni. De te sem akarsz alacsony áron bérelni. Tehát egyensúlyba kell hoznia a nyereségvágyat és a túlfizetni nem akaró bérlőket.
Ezenkívül meg kell határoznia a bérelt ingatlan kezelési elvárásait. Milyen típusú bérlőket szeretne? Milyen tényezők határozzák meg, hogy bérelsz -e nekik vagy sem?
Az ideális bérlői elvárások a következők lehetnek:
- Minimális jövedelem
- Foglalkoztatási követelmény
- Minimális hitelképesség
- Háziállat vagy nincs háziállat
- Dohányzik vagy nem dohányzik
- Múlt bérleti előzmények
- A szükséges hivatkozások száma
Bérlői szabályok beállítása
A hatékony bérleti ingatlankezelés azt jelenti, hogy a bérlők elégedettek és betartják az Ön által bevezetett szabályokat.
Az írásbeli bérleti szerződésben szerepeltetni kívánt elvárások és büntetések típusai a következők:
- Annak magyarázata, hogy van -e türelmi időszak a késői bérlésre, és milyen intézkedéseket tehet büntetni a késedelmes fizetéseket.
- Belépési jogának megállapítása az állami törvényeken belül. Milyen körülmények között és hogyan léphet be az ingatlanba? Magyarázza el a vészhelyzetek típusait, amelyek lehetővé teszik a gyorsabb belépést.
- Csendes órák. Állítsa be azokat az időpontokat, amikor a hangos zenének, a tévékészülékeknek és a partiknak csendesebbnek kell lenniük.
- Kívül tereprendezés és karbantartás bérlakásokhoz, amelyek elmagyarázzák a fűnyírás, a törmelék felszedésének, a cserjék levágásának, a jég és a hó eltávolításának kötelességét stb.
- Szemétszállítás szabályokat a szemét elszállításának módjáról és idejéről, valamint a komposztálásra és az újrafeldolgozásra vonatkozó szabályokat.
- Műholdas antennák csatlakoztatása hol és milyen eszközökkel.
- Konyhai és egyéb készülékek használata például ne engedje a zsírt a csatornába vagy a szemétbe, soha ne hagyja felügyelet nélkül a tűzhelyet, és rendszeresen tisztítsa a hűtőszekrényt. Említse meg azt is, hogy ha nem értesíti Önt a karbantartás vagy javítás szükségességéről, a bérlő javítási költségeket okozhat.
- Kisállat -házirend például soha nem engedik be a háziállatokat, nem korlátozzák a kutyafajtákat és a méretet, vagy nem tiltják meg az egzotikus vagy veszélyes háziállatokat.
Hogyan állítsuk be a bérleti díjakat
Befektetőként szeretné elérni a legnagyobb nyereséget és maximalizálni a bérleti díjat, hogy nagyobb pénzáramokat élvezhessen. Ezt úgy hajthatja végre, hogy végrehajtja a bérleti piacelemzés.
Ehhez meg kell vizsgálni a helyi piacon a bérleti díjakat. Nem akarja túl magasra állítani a bérleti díjakat, mert a potenciális bérlők nem bérelnek Öntől, így üres ingatlan marad. Kerülje el a havi bérleti díj bevételének elvesztését a környezettel kapcsolatos alábbi tényezők tanulmányozásával:
- A lakók átlagos jövedelme
- Az átlagos családlétszám a környéken
- Átlagos bérleti díj
- A környék előnyei (közel a metróállomáshoz vagy a buszmegállókhoz, könnyű hozzáférés az autópályához, utcán kívüli parkolás, közeli iskolák, parkok, éttermek, vásárlás stb.)
A tisztességes piaci bérleti árat meghatározó tényezők közül néhány:
- Az ingatlan típusa (ház, lakás, ill lakásegység)
- Négyzetméteres felvétel, valamint számos hálószoba és fürdőszoba
- Elhelyezkedés (hasonló bérleti díjak összehasonlítása ugyanazon az utcán vagy környéken)
- Otthoni vagy építési szolgáltatások (medence, grillező, biztonságos parkoló, biztonság stb.)
Tudjon meg többet:Mennyi bérleti díjat kell fizetnie?
Hogyan adja ki ingatlanát
Ha van háza, amelyet bérelni szeretne, akkor bérlőket kell keresnie. Először is hirdetnie kell. Használhat egy ilyen szolgáltatást Craigslist, amely ingatlanbérleti hirdetést kínál az ország legtöbb nagyvárosában. Használhatja a apartments.com -ot is, amely lakások, társasházak, házak és sorházak bérleti listáját biztosítja.
- De ne bérelje az első személynek, aki jelentkezik. Jó bérlőt szeretne találni. Ezért keressen olyan bérlőt, aki azonnal fizeti a bérleti díjat, tiszteletben tartja az ingatlanát, és nem okoz problémát.
- Készítsen egy írásos kérdőívet, amely segít a pályázók meghallgatásában és a megfelelő illeszkedés megtalálásában.
- Győződjön meg arról, hogy tisztában van a megkülönböztetés elleni törvényekkel. Ez azt jelenti, hogy nem szabad kérdéseket feltenni olyan dolgokról, mint a faj, a vallás, a fogyatékosság, a család mérete vagy a szexuális identitás.
- És követnie kell az állapotot és szövetségi tisztességes lakhatási törvények.
Hogyan kell ellenőrizni és gyakran karbantartani a bérleti ingatlanokat
Az írásbeli bérleti szerződésben meg kell határozni, hogyan ellenőrizheti és karbantarthatja ingatlanát. Minden állam rendelkezik földesúri/bérlői törvényekkel, amelyek a földesurak jogait vizsgálják és tartják fenn ingatlanjaikat.
Jellemzően az állami törvények megkövetelik, hogy az ingatlan lakható, egészséges, működőképes és biztonságos legyen. Ezen követelmények teljesítéséhez hozzáférést kell kapnia az ingatlan megtekintéséhez és ellenőrzéséhez. Akkor is válaszoljon, ha a bérlő értesíti Önt törött készülékekről, nem biztonságos közművekről vagy más veszélyes körülményekről.
Gyakran ellenőrizze a szivárgást, cserélje ki a légszűrőket, tesztelje a füst- és szén -monoxid -érzékelőket, tisztítsa meg a csatornákat és vágja le a fákat.
Hogyan lehet behajtani a bérleti díjat
A bérlakás kezelése a bérleti díj beszedését is jelenti. A bérleti szerződésben meg kell határozni a bérleti díj összegét, az esedékesség időpontját és a fizetési módokat. A legtöbb bérbeadó olyan online fizetési rendszert hozott létre, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy hitelkártyával vagy betéti kártyával fizessenek. Az automatikus fizetési rendszerek, például a közvetlen banki betétek szintén jó választás.
Állítsa be az Ön számára megfelelő fizetési módot. De győződjön meg arról, hogy a bérlők számára világos és következetes.
Hogyan kell kezelni a kilakoltatásokat
A bérlakások kezelésének egyik legnagyobb kihívása a kilakoltatások kezelése. Senki nem akar kilakoltatással foglalkozni, de néha elkerülhetetlen.
- Olvassa el államának törvényeit, hogy biztosan megértse az eljárást. Kövesse a megfelelő bírósági eljárást, különben később problémákkal szembesülhet.
- Győződjön meg róla, hogy hivatalos értesítést küld a bérlőknek, beleértve azt is, hogy mennyi idejük van a problémák megoldására.
- Nyújtson be kilakoltatást a bírósághoz. Miután kitelepítés iránti kérelmet nyújtott be, ne fogadja el a bérleti díjat, mivel az érvénytelenítheti a kilakoltatási folyamatot. Meg kell várni, amíg a bírósági tárgyalás és a helyi bűnüldözők ténylegesen kilakoltatják a bérlőket.
- A szabályok zavaróak lehetnek, ezért fontolóra veheti egy ingatlanügyvéd vagy ingatlankezelő társaság felvételét saját ügyvédjeikkel, akik segítenek a kilakoltatásban.
Hogyan kell kezelni a bérbeadott ingatlanok kezelését
A bérlakások kezelésének elsajátítása jó számviteli gyakorlatot igényel. Ne kövessen el könyvelési vagy könyvelési hibákat. Ez profitveszteséghez és adózási problémákhoz vezethet.
Vegyen megfelelő nyilvántartást minden jövedelméről. És részletezze a bérleti ingatlan költségeit, mivel ez segít levonni az adókat.
Az adók benyújtása zavaró lehet, mert a formák és kérdések eltérnek a többi jövedelemadó -bevallástól. Gondoskodnia kell arról, hogy mindenről legyen nyilvántartása és nyugta.
További irodalom:Ingatlan értékcsökkenés
Fontolja meg egy ingatlankezelő felvételét a bérbeadott ingatlanok kezeléséhez
Ha a bérbeadási vagyonkezelési feladatok túlterheltek, fontolja meg egy profi ingatlankezelő társaság felvételét. Hagyja, hogy minden gondot elviseljenek, és csökkentsék a stresszt.
Egy jó ingatlankezelő gondoskodik az ingatlanról, és:
- Felhasználja a tapasztalatait minőségi bérlőket találni
- Kerüli a jogi problémákat szövetségi és állami törvények ismeretében
- Gyorsabban talál új bérlőket kevesebb üresedési időszakot eredményez
- Minőséget keres hosszabb távú bérlők
- Bérleti díjat gyűjt hatékonyan
- Kezeli a kilakoltatásokat szakképzett ingatlanjogászok segítségével
- Értéket ad hozzá megelőző karbantartással rendelkező ingatlanokhoz
- Szerződések illetékes tisztességes árú szerelőkkel
- Megtakarítja az adókat hatékony nyilvántartás és adólevonások révén
Különbségek az egy- és többcsaládos házak kezelése között
A két leggyakoribb ingatlanbefektetés magában foglalja családi házak és többcsaládos házak. És sok különbség van a kettő között.
A családi házak néhány előnye a következő:
- A családi házak olcsóbbak
- A nagyobb kereslet miatt a családi házak többet értékelnek, mint a többlakásos házak
- A családi házak bérlői jobb bérlőket keresnek, mint a többcsaládosok, mert hajlamosak jobban vigyázni az ingatlanra
- Ez is könnyebb eladni egy családi házat mint egy többcsaládos épület
Lényeg
Az ingatlan bérbeadásakor számos dolgot kell figyelembe venni. Ingatlanbefektetés nem passzív befektetés, hanem aktív. A bérlők megtalálása, az ingatlan fenntartása és a bérleti díj beszedése nagyon időigényes lehet.
Ha mindezek a felelősségek túl soká válnak az Ön számára, gondoljon egy profi ingatlankezelő társaság felvételére. Engedje meg, hogy megszabaduljanak attól a stressztől és időtől, amelyet egy aktív kölcsönző vállalkozás von maga után. Még mindig túl sok? Akkor fontolja meg ingatlanközvetítési tömeges finanszírozási szolgáltatások, mint például Adománygyűjtés vagy Streitwise. Mindig vannak olyan cégek, amelyek szívesen fektetik be pénzüket jutalékért.