Fund That Flip Review 2022

A Fund That Flip segítségével előre ellenőrzött ingatlanfejlesztési hitelekbe fektethet be, hogy diverzifikálja portfólióját. Ez havi kamatfizetést és teljesen passzív befektetést biztosít. És mivel a Fund That Flip általában alacsonyabb hitel/érték arányt tart fenn, és egyes hiteleket előlegez, ez segít csökkenteni az adósságbefektetés kockázatát.

Az Fund That Flip azonban csak akkreditált befektetők számára nyitott. És fontos megérteni az ilyen típusú adósságbefektetés kockázatait és díjait.

A Fund That Flip áttekintésünk pontosan lefedi ennek a platformnak a működését, az előnyeit és hátrányait, valamint az Ön alternatíváit.

Előnyök és hátrányok

Mi az a Fund That Flip?

A Found That Flip egy ingatlanhitel-szolgáltató és befektetési platform, amely 2014-ben indult. A fejlesztők számára gyors és költséghatékony lehetőséget biztosít az ingatlanfejlesztési projektekhez való hitelfelvételhez. A befektetők számára pedig a Fund That Flip passzív módja a rövid lejáratú ingatlanadósságba való befektetésnek.

Megalakulása óta a Fund That Flip több mint 1,9 milliárd dollárnyi hitelt indított, és több mint 48 millió dollár kamatot fizetett a befektetőknek. Csak vegye figyelembe, hogy csak az akkreditált befektetők, és minimum 1000 USD befektetési követelmény van.

Hogyan működik az Fund That Flip?

Befektetőként a Fund That Flip segítségével egyedi magán ingatlanfejlesztési projektekbe vagy rövid lejáratú kötvényekbe fektethet be. Ez az adósságbefektetés egy formája, és havi kamatot kap a rövid lejáratú kölcsönei után.

Weboldala szerint az Fund That Flip befektetői átlagosan 10,8%-ot keresnek évente, a tőketörlesztés általában 10 hónapnál rövidebb..

Ami a technikai részleteket illeti, Ön hitelfelvevő kötvényekbe (BDN) fektet be. Ez egy hitelviszonyt megtestesítő értékpapír, amely annak a kötvénynek a teljesítményéhez van kötve, amelybe a Fund That Flip a projekt fejlesztőjével együtt fektet be. Ahogy az Fund That Flip honlapján elmagyarázza, a BDN-ek fedezetlen hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok. Azonban minden adósságfelajánlást az ingatlanra vonatkozó első pozíció zálogjog biztosít.

Fontos, hogy egyes hiteleket a Fund That Flip is előfinanszíroz. Ez bizonyosságot ad a hitelfelvevőknek, hogy projektjeik finanszírozásban részesülnek. A befektetők számára pedig gyorsabban kamatozik. Ráadásul, mivel a Fund That Flip saját pénzét kölcsönzi, valójában bőre van a játékban.

A hitelfelvevők havonta törlesztik a hitelt, így a bankjegykiosztás is havonta történik, és befizetés is történik a számlájára. Hitelfelvevők tud előre törlesztő kölcsönök, de van egy minimális számú hónapos kamat, amelyet fizetniük kell, így legalább keres egy kis kamatot, plusz a tőke visszafizetését.

A Fund That Flip fő vonzereje a befektetők számára, hogy teljesen passzív. A Fund That Flip csapata keres ügyleteket, együttműködik a fejlesztőkkel, és kezeli a dolgok jogi oldalát, így Önnek nem kell tennie. És ez egy rövid távú befektetési stratégia mivel sok hitel futamideje hat és 12 hónap között mozog.

Ami a hitelfelvevőket illeti, a Fund That Flip gyors, kemény pénzű kölcsönökhöz biztosít hozzáférést 8,49%-tól kezdődő hitelkamatlábakkal és háromtól 24 hónapig terjedő futamidővel. A honlapja szerint a hitelfelvevők 93%-a visszatér, hogy továbbra is tőkét gyűjtsön a számlájára.

Fund That Flip ajánlatok

Kétféle befektetési lehetőség létezik az Fund That Flipben:

• Bridge Note ajánlatok: Fektessen be egyéni ajánlatokba legalább 5000 USD-tól.
• Sorozatjegy-ajánlatok: Fektessen be diverzifikált rövid lejáratú kölcsönökbe 1000 dolláros lépésekben.

Az a tény, hogy az Fund That Flipnek kölcsönalapjai vannak, előnyt jelent, mivel ez megkönnyíti a vásárlást diverzifikálja portfólióját a kockázat korlátozása érdekében. Az ajánlatok oldala emellett rengeteg információval is segíti a kellő gondosságot. Például az ajánlatok olyan információkat tartalmaznak, mint az ARV-nek nyújtott kölcsön százaléka, a hitel futamideje, a minimális befektetési összeg, a mögöttes értékpapír (általában az 1. pozíció) és az ingatlanra vonatkozó információk.

Az ajánlati oldalakon egy „Bevétel felhasználása” rész is található, amely felvázolja, hogy mire használják fel a kölcsönt. Van egy stratégiai rész is, amely kiemeli a folyamatban lévő ingatlanfejlesztéseket. Ezenkívül információkat találhat a fejlesztő korábbi projektjeiről, és elolvashat egy rövid kockázati nyilatkozatot a projektről.

Szeretjük, hogy az Fund That Flip forrásokat biztosít a befektetők számára az ingatlanok ellenőrzéséhez. És saját jegyzési csoportja is átvilágítást végez. A pályázók kevesebb mint 8%-a kap támogatást a Fund That Flip szerint, és a tőke visszatérítésének teljes százaléka is 99,6%..

Fund That Flip Fees

A befektetők nem fizetnek azért, hogy regisztráljanak a Fund That Flipre, és nincsenek kifizetett díjak sem. Pénzkeresés céljából a Fund That Flip felárat számít fel minden egyes kölcsön után, és általában 1-2%-kal többet számít fel a fejlesztőknek, mint az Ön által keresett kamat. A felárat az ajánlatok után kutatva találhatja meg.

Történelmi előadás

Weboldala szerint a Fund That Flip több mint 1,9 milliárd dollárnyi hitelt indított, és több mint 535 millió dollárt fizetett kamatot, díjakat és tőkehozamot a befektetőknek.. Ez több mint 2600 visszafizetett hitelből és több mint 48 millió dolláros kamatfizetésből áll. Összességében a Fund That Flip szerint 10,8%-os átlagos bruttó hozama van.

Még lenyűgözőbb, a vállalat azt állítja, hogy a tőke 99,6%-a visszatért a befektetőknek. Az ábra alapján úgy tűnik, hogy a Fund That Flip kiváló munkát végzett a hitelfelvevők átvilágítása és a hitelezők kockázatának csökkentése terén, bár nem tudom megerősíteni, hogy ez az adat igaz.

A Fund That Flip azonban havi teljesítményjelentéseket tett közzé, amelyek nagyon hasznosak az átvilágítás szempontjából. Itt van egy pillanatkép róla 2022. májusi teljesítményjelentés:

Amint láthatja, könyvének 5,72%-a késett 30 napot vagy annál többet. Ezen túlmenően 2,13%-uk van kizárva; lényegesen magasabb százalék, mint néhány hónappal korábban.

A Fund That Flip teljesítményjelentésében azt állítja, hogy „enyhe növekedést tapasztal a késedelmes hitelek számában”. mert számos magas dolláros kölcsön továbbra is késedelemben van, és folyamatos ellátási lánc problémák és munkaerő hiányok.

Igaz, a Fund That Flip továbbra is korlátozza a kockázatokat alacsonyabb LTV-mutatókkal, és erős múltra tekint vissza. Az ingatlanbefektetésnek azonban vannak kockázatai, amelyekkel a befektetőknek tisztában kell lenniük.

Likviditás

A BDN-eknek nincs másodlagos piaca, így a Fund That Flip egy erősen illikvid befektetés. Befektetéskor meg kell őriznie BDN-jét a lejáratig. Egyes esetekben a Fund That Flip több hónappal meghosszabbíthatja az alapul szolgáló kötvényt.

Az Fund That Flip biztonságos és legális?

Az Fund That Flip egy legitim társaság, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy rövid lejáratú ingatlanadósságot adjanak portfóliójukhoz. De amint azt a honlapján elmagyarázza, az ingatlanadósság-befektetés eleve kockázatos. Ezenkívül minden projekt más, és nincs garancia arra, hogy a hitelfelvevők időben befejezik a projekteket, és teljesítik az összes törlesztőrészletet.

Ennek ellenére az alapvető megőrzés természetesen az Fund That Flip egyik legfontosabb célja, különben nem vonzaná a befektetőket. Szeretjük a Fund That Flip-et is, mivel bizonyos kölcsönöket előre finanszíroz, és van bőre a játékban. Az általános kockázat csökkentése érdekében általában alacsonyabb LTV-arányt is tart.

A cégnek van egy nagyon informatív podcast epizódja arról, hogy milyen lépéseket kell tenni a fizetési késedelemben lévő hitelfelvevők kezelésére.

Ha befektetésen gondolkodik, nagyon ajánlom az epizód meghallgatását. Ez elmagyarázza, hogy a Fund That Flip hogyan ragadja meg a hitelfelvevőket a fizetések során, és hogyan csökkenti a kockázatot.

Hogyan lehet kapcsolatba lépni az alappal

Az [email protected] e-mail címen felveheti a kapcsolatot a Fund That Flip befektetői kapcsolatok csapatával. Hívhatja a 646-895-6090 telefonszámot is hétfőtől péntekig 9:00 és 17:00 óra között (ET).

Legjobb alternatívák

Számos ingatlan közösségi finanszírozási webhelyek manapság ingatlanba fektethet. Sok részük részvény alapú, tehát bevételt generáló ingatlanok részvényeit vásárolja, és általában negyedéves vagy éves osztalékot kap. Néhány platform, például a Fund That Flip azonban a rövid távú adósságbefektetésekre is összpontosít.

Kiemelések
Értékelés	9/10	8/10	7/10
Minimális befektetés	$10	$10	$5,000
Számladíjak	1 év	Nincs díj a befektetőknek	2% éves kezelési költség
Privát REIT
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést	Olvassa el az Áttekintést	Regisztrálj Streitwise Review

A Groundfloor a Fund That Flip legközelebbi alternatívája. A fő különbség az, hogy a minimális befektetési összeg 10 USD, és nem kell akkreditált befektetőnek lenni. És mivel a befektetési minimum nagyon alacsony, könnyen diverzifikálhatja hitelportfólióját a kockázat csökkentése érdekében.

Fundrise egy másik kiváló alternatíva ingatlanba fektetni sok pénz nélkül. Negyedéves osztalékot fizet, és csak 1%-ot számít fel éves kezelési költségként. Történelmileg a befektetők 8-9%-ot kerestek Fundrise díjak előtt. Streitwise egy másik alternatíva, amelyet megfontolhat, ha érdekli az osztalékbevétel. A platform átlagosan 9,2%-os éves osztalékot termelt 2017 óta, bár a díjak magasabbak, mint a Fundrise.

Bottom Line

Ha rövid lejáratú ingatlanadósságot szeretne hozzáadni portfóliójához, a Fund That Flip az egyik jobb lehetőség. Ésszerű díjai vannak, és előnyt jelent, hogy diverzifikált kötvényalapokba fektethet be. Azt is szeretjük, hogy weboldala bőséges információt és dokumentációt tartalmaz a kellő gondosság érdekében.

A fő hátránya az, hogy csak akkreditált befektetők számára nyitott. Ha ez nem Ön, akkor cikkünk a legjobb ingatlanbefektetési oldalak nem akkreditált befektetők számára érdekesnek kell lennie.

És ne feledje: a rövid távú adósságbefektetés kockázatos. Soha ne fektessen be olyan pénzt, amelyet nem engedhet meg magának, és fontolja meg, hogyan illeszkedik az adósság az Önéhez általános eszközallokáció a Fund That Flip használata előtt.